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标题: 可怕！大部分华人屋主都会被税局罚款！！ [打印本页]

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 27-8-2010 09:43
标题: 可怕！大部分华人屋主都会被税局罚款！！
今天一个洋人同事说他收到税局的NOTICE，让他去找税局的一个人去讨论罚他多少钱，他去后，最终罚款7000刀

原因是他有个朋友住他家的GRANYFLAT，因为朋友失业了，就象征性的每周收100，但是他朋友领救济金，报税时写的每周付100房租给他，而他却没报，被揪出来了，没收全部收入5000刀外加2000罚款共7000刀，好在允许他10年内付清

我在想：
澳洲的相当比例的华人屋主都出租房间给学生，大部分都收现金，应该有部分屋主不报税，如果是我也一样

但如果被学生们给举报被税局知道了，不都要被罚款？！

作者: 毛桩桩 时间: 27-8-2010 10:51
理论上，是这样的，所以税局终年很忙很忙啊～～～

作者: coonaoz 时间: 27-8-2010 11:09
澳洲政府是不举报不受理。

作者: pinxinge 时间: 27-8-2010 11:12
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 该交不交就该罚，想逃税的不如留在国内。

作者: kev1983 时间: 27-8-2010 12:02
学生不领救济金

作者: eguan88 时间: 27-8-2010 12:22
这一则寓意告诉我们别租给老外.

作者: techpull 时间: 27-8-2010 12:26
租房子要慎重，选好房客

作者: 乐天 时间: 27-8-2010 12:56
我和房客都签合同，让他们去补助。

作者: KYLIE2008 时间: 27-8-2010 17:21
该交不交就该罚，想逃税的不如留在国内。

作者: 妮南 时间: 27-8-2010 18:23
这也说明该报的就报，不要隐瞒收入。

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 13-9-2010 10:32

作者: magnet 时间: 1-10-2010 00:43

作者: anitaying 时间: 3-10-2010 11:35
我还想靠这发家致富呢

作者: wj22 时间: 3-10-2010 14:35
房租是要报税的,但也可以是扣去合理的开支.也就是讲报的是差额.什么开销可以扣,上税局的网站就可以找到.
另外,不要以为不租老外就没事.曾有一例,租客知道房东是没报税的,不敢吭的,所以房租是爱什么时候交就什么时候交.

作者: ljalee 时间: 3-10-2010 14:37

原帖由 wj22 于 3-10-2010 15:35 发表

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房租是要报税的,但也可以是扣去合理的开支.也就是讲报的是差额.什么开销可以扣,上税局的网站就可以找到.
另外,不要以为不租老外就没事.曾有一例,租客知道房东是没报税的,不敢吭的,所以房租是爱什么时候交就什么时候 ...

这个租客好过分哦，大家先讲好不行吗。

作者: Fernando 时间: 3-10-2010 18:34
这个故事告诉大家，不到揭不开锅就别分租

作者: eguan88 时间: 3-10-2010 19:30

原帖由 Fernando 于 3-10-2010 19:34 发表

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这个故事告诉大家，不到揭不开锅就别分租

LZ说的这个同事是出于帮助, 友情价租给朋友.
结果这个朋友贪得无厌一边拿便宜的房租一边领失业津贴不告诉他朋友, 最后害了他的朋友.

作者: 退休养老的人 时间: 3-10-2010 21:27

作者: zlsiva 时间: 3-10-2010 21:32
一般房租收入不多的, 又不是靠这个吃饭
而且房子出租收入可以扣除很多杂项, 包括律师费用, 政府税费, 房屋维护, 家具毁损, 清洁支出等等等等有发票都行
我记得我买下来的时候是带着租约不能搬进去的,结果第二个月就换了一个热水器, 超过1个月房租了

总之澳洲的税很繁琐, 该报的收入一定要报上, 可以退税的也一定要退回来

[ 本帖最后由 zlsiva 于 3-10-2010 22:33 编辑 ]

作者: XT 时间: 3-10-2010 22:51
拿救济的人报税时要报告税局房花多少钱租房了吗？有懂这个的给讲讲。个人报税房租是不能抵扣的吧？

作者: zlsiva 时间: 3-10-2010 23:10
标题: 回复 #20 XT 的帖子
房租当然属于税后支出, 除非你租来做生意;
lz举例的这个领救济的例子, 是因为这个朋友去申请centerlink的房租补贴, 才需要出具房租支出的证明; 拿房租补贴的前提是你能申领centerlink的一些主要生活补助, 不是有花钱租房都能领钱的

作者: 大笑而去 时间: 23-12-2010 13:38
租房子要慎重，选好房客/二房东

作者: unilover 时间: 23-12-2010 13:51
对绞尽脑汁逃税（不是避税）的人表示极度鄙视。不想交税就别多捞那么一点钱，就别用medicare，就别拿救济补贴，赶紧打包离开地球。

作者: 妮南 时间: 25-12-2010 08:48
朋友租住在你的自住房，收入不能用来抵扣任何开支，这不属于投资房。除非你把全套房子租出去。

我听说，homestay的收入是可以免税的。

作者: Dreamhouse 时间: 25-12-2010 08:58
避税合法
逃税是不合法的

作者: 罗卜扛大包 时间: 25-12-2010 09:00

原帖由 Fernando 于 3-10-2010 19:34 发表

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这个故事告诉大家，不到揭不开锅就别分租

呵呵，想法一致。

作者: netstat_an 时间: 11-1-2011 15:42

原帖由 Rondy 于 25-12-2010 09:48 发表

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朋友租住在你的自住房，收入不能用来抵扣任何开支，这不属于投资房。除非你把全套房子租出去。

我听说，homestay的收入是可以免税的。

如果是真的，楼主的朋友就不会被罚款了

作者: TIMEBEFORE 时间: 11-1-2011 19:55
民不举官不究

作者: yangyha 时间: 21-1-2011 19:06
这种朋友太可怕了

作者: 金鱼和农夫 时间: 28-1-2011 16:06

原帖由 Rondy 于 25-12-2010 09:48 发表

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朋友租住在你的自住房，收入不能用来抵扣任何开支，这不属于投资房。除非你把全套房子租出去。

我听说，homestay的收入是可以免税的。

部分出租是可以按照比例算成投资房抵扣开支的.我觉得lz说的事情如果都是真的，可以上诉，按照规定，如果房租明显少于市场，可以跟各种开销相抵的话，这个可以算作平摊开支，不算作房租收入处理，除非那个同事和他朋友里面有人没说真话。另外一般的自住房报税至少在当年里面只有退得多交的少，华人不报税都是为了考虑将来卖掉的时候，oz应该高兴都来不及，你这个同事居然身上没有背贷款的？

不过这里的税收制度有时候不很公平的，纯粹投资房出租时间短于六年，卖掉的时候可以不交增值税，反而自住房出租一部分的，因为没有进入这个类别，就不适用于6年的规定了，这么一说，对自住房的扶持反而不如投资房。而且租房的做二房东又不用交税，这样很打击买房自住的积极性。

作者: qlxy 时间: 26-3-2011 17:25
他朋友申请救济金时, 应该要房东签名的。那洋人应该早知道啦

作者: mimiyaya 时间: 26-3-2011 20:29

原帖由 Fernando 于 3-10-2010 19:34 发表

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这个故事告诉大家，不到揭不开锅就别分租

非常同意！而且不光是保税的问题，一旦给ATO知道你的房子有部分在出租，那么再卖出的时候就不能作为纯自住房，还要交一部分的capital gain。房租收益算下来根本就没多少钱。实在不划算。

作者: zlsiva 时间: 26-3-2011 23:34
上次收到税务局一封邀请信——free seminar about rental properties in Metro
可能是我登记的地址在西区，给我的邀请地址是3月29日志werribee的 wyndham city council。
online registration 地址： www.ato.gov.au/rpseminars 填表登记
有感兴趣的朋友么？我倒是更喜欢在线的资料

作者: matt.cn 时间: 27-3-2011 20:44

原帖由 kev1983 于 27-8-2010 13:02 发表

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学生不领救济金

LZ的意思这写额外现金收入，不报账会被罚款的。

不过澳洲政府比较懒，一般你的租客不影响附近的人，不被投诉的话，几乎没人来查的。

我们华人出租房间，澳洲政府肯定知道，只不过不想来查你而已。就好像黑工一样。

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