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标题: Ray和Wendy的数字悉尼 [打印本页]

作者: Ray和Wendy 时间: 17-7-2010 08:47
标题: Ray和Wendy的数字悉尼
今天开贴说一说悉尼
本文从悉尼各suburb的统计数字出发，以居民的国籍分布和House中位价为脉络，以各类犯罪率为补充资料，系统性分析悉尼。
希望能帮助初来或还未来悉尼的同志，从数字视角，从悉尼全地区视角来认识悉尼。

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 1-5-2011 15:45 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 17-7-2010 09:24
标题: 数据说明（没兴趣的可跳过不看）
本文数据主要来自http://www.domain.com.au/public/apm/suburbprofile/default.aspx?mode=research
（Domain----两大房地产中介网站之一，提供的suburb资料中有澳洲出生的居民比例和前5位的外国出生居民比例，及House中间价）
http://www.bocsar.nsw.gov.au/lawlink/bocsar/ll_bocsar.nsf/pages/bocsar_lga_ranking
（NSW犯罪统计和调查部，提供历年各类犯罪数据）

本文根据整个大悉尼地区全部738个suburb的数据进行分析，尽可能做到客观，让数字自己说话。

表1：样本覆盖区域

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 10-8-2010 23:13 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 17-7-2010 09:24
标题: 定义（可以不看，仅供读者进行深入阅读时参考）
*由于有相似的语言文化背景，又同属英联邦国家，作者将Local居民定义为----澳大利亚出生居民+英国出生居民+新西兰出生居民。

*分布：居民排名进入前5位

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 18-7-2010 22:38 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 17-7-2010 09:25
标题: 悉尼的Local人口分布
1，澳大利亚
澳大利亚出生居民平均值为68.72%，最高地区为89%（Edmondson Park），最低为34%（Campsie）;

图1：澳大利亚出生居民分布

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 10-8-2010 23:22 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 17-7-2010 09:25
2，英国
英国移民是分布最广泛的移民国籍，在87%的suburb中进入前5位排名。在这些suburb中，英国出生居民平均比例为5.9%，最高值为13%（Manly和Church Point）;

3，新西兰
79%的suburb有新西兰移民进入前5位排名，是分布第二广泛的国籍。在这些suburb中，新西兰出生居民平均值为2.87%，最高地区为7%（Surry Hills）

将上述三个国家居民视为Local居民，则：
悉尼Local居民均值71%，最高93%（Berowra Heights），最低34%（Campsie）

离City10公里范围内前5位suburb
Rozelle       （85%）
Balmain    （85%）
Annandale  （83%）
Drummoyne（83%）
Mosman    （83%）

离City10-20公里范围前5位suburb
Curl Curl          （87%）
Fairlight          （86%）
Manly Vale       （85%）
Seaforth          （85%）
Frenchs Forest（84%）

离City10公里范围内后5位suburb
Ultimo       （45%）
Rosebery  （46%）
Ashfield    （50%）
Sydney    （51%）
Kingsford （51%）

离City10-20公里范围后5位suburb
Campsie    （34%）
Lakemba （36%）
Burwood    （40%）
Auburn    （41%）
Homebush  （43%）

离City20-30公里范围后5位suburb
Fairfield       （40%）
Parramatta （44%）
Bankstown （47%）
Carramar    （51%）
Granville    （54%）

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 18-7-2010 22:51 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 17-7-2010 09:26
标题: 悉尼的其他国籍居民
列入统计的非Local国家和地区共27个，其中分布在超过10%的suburb的国家有12个:
国家/地区    有分布的suburb数量    比例
China                121             63%
South Africa       54             28%
Italy                   54             28%
Hong Kong          52             27%
Greece                47             24%
Lebanon             47             24%
Viet Nam             39             20%
USA                   34             18%
Korea                31             16%
Philippines          22             11%
Germany             21             11%
India                   21             11%

单一国家居民占suburb总居民比例前5位

Suburb             国家    占总人口比例
Cabramatta       Viet Nam             29%
Haberfield          Italy                   20%
Campsie             China                18%
Hurstville          China                16%
Bonnyrigg       Viet Nam             16%

图2：外籍人口超过10%的Suburb

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:48 编辑 ]

作者: wuyunbin 时间: 17-7-2010 11:28
thx for sharing!

作者: lily07 时间: 18-7-2010 15:56
太棒了

作者: etangzhang 时间: 21-7-2010 00:06
楼主好人

作者: ubuntuhk 时间: 21-7-2010 16:37
这个角度了解悉尼很特别，赞Ray和Wendy！

作者: Dreamhouse 时间: 21-7-2010 16:42
很棒的资料。

作者: Ray和Wendy 时间: 21-7-2010 22:06
标题: 悉尼各大区范围图解
说了半天Suburb,可能读者还是一头雾水，呵呵，纯文字的东西就是枯燥，可能看了半天连悉尼的东南西北都没概念。
现在插播一段悉尼各大区范围图解，希望能有帮助。

注意：图中蓝线非边界线，仅作示意地区范围用途,可以看作是沿地区边缘各suburb走一圈的路线图。

图3：悉尼东区（Easten Suburbs）范围

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:49 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 21-7-2010 23:32
图4：内西区 (Inner West Suburbs)范围

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:49 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 21-7-2010 23:33
图5：悉尼市区范围（City Suburbs)

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:50 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 21-7-2010 23:33
图6：下北岸（North Shore -- Lower Suburbs）范围

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:50 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 21-7-2010 23:33
图7：上北岸（North Shore -- Upper Suburbs）范围

如将此图和楼上（下北岸）的示意图对比，看上去似乎面积差不多，但是两图的比例尺不同，分别为2公里和5公里，所以实际面积相差6倍左右

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:51 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 22-7-2010 12:39
图8：北部海滩区（Northern Beach suburbs）范围

注意又是一张5公里比例尺的大地图，图中同时还显示了Sydney和Parramatta的相对位置

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:51 编辑 ]

作者: Miki.Chen 时间: 22-7-2010 18:57
Ray很厉害，很会分析，上次看到他在电脑前，噼里啪啦的打了一串数字，就把人家的房价算出来了

作者: liwus 时间: 22-7-2010 19:49
很有意义的帖子，顶一下楼主！

作者: kittee 时间: 22-7-2010 20:41

作者: ghrong 时间: 22-7-2010 21:47
是的, 我也发现了, 严格来说, 我们几乎所有的人都不在Sydney. 而是在NSW.

作者: nowaybutgo 时间: 22-7-2010 22:34

原帖由 ghrong 于 22-7-2010 21:47 发表

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是的, 我也发现了, 严格来说, 我们几乎所有的人都不在Sydney. 而是在NSW.

应该说：‘不在 SYDNEY CITY’，‘在（大）SYDNEY 城市化范围内‘，你看，叫什么什么CITY COUNCIL。

NSW还包括乡村地区，如 BROKEN HILL

[ 本帖最后由 nowaybutgo 于 22-7-2010 22:37 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 22-7-2010 22:42
其实有更简单的表述，如果你看了我帖子的2楼就会看到Sydney Region的说法，从范围来说也是符合你说的“城市化范围”
但不管怎么表述给人地址的时候还是会被问：“你不是去悉尼了吗？地址上怎么不用写？”
晕啊。

原帖由 nowaybutgo 于 22-7-2010 22:34 发表

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应该说：‘不在 SYDNEY CITY’，‘在（大）SYDNEY 城市化范围内‘，你看，叫什么什么CITY COUNCIL。

NSW还包括乡村地区，如 BROKEN HILL

作者: keving 时间: 24-7-2010 11:59
很好的贴子啊。。。继续啊。。

作者: oztree 时间: 24-7-2010 16:36
very good!!!

作者: verticalimit 时间: 24-7-2010 18:08
Excellent!

作者: Ray和Wendy 时间: 24-7-2010 22:02
图9：北部suburb区（Northern suburbs）范围

面积和下北岸差不多，地图比例为2公里

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:51 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 24-7-2010 22:03
图10：丘陵区（Hills suburbs）范围

注意：比例尺为5公里

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:52 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 24-7-2010 22:04
图11：Parramatta 地区范围

Parramatta地区由37个suburb组成，Parramatta地区的中心----Parramatta suburb距悉尼市中心23.6公里。

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:52 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 24-7-2010 23:37
图12：Liverpool / Fairfield 地区范围

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:52 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 24-7-2010 23:38
图13：Canterbury/Bankstown地区范围

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:53 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 24-7-2010 23:40
图14：St George 地区范围

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:53 编辑 ]

作者: MillerYang 时间: 25-7-2010 10:21
占楼出租。。。

作者: eastlife 时间: 25-7-2010 11:46
强贴强贴

作者: Ray和Wendy 时间: 25-7-2010 16:16
图15：西区 (Western Sydney suburbs)范围

西区(Western Sydney) 看上去和本帖12楼的东区面积差不多，但因为比例尺不同（分别为2公里和10公里），因此面积约为东区的25倍 ---- 知道为什么东区房子贵了吧？

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:54 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 25-7-2010 16:18
图16：Sutherland地区范围

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:54 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 25-7-2010 16:18
图17：MacArthur/Camden 地区

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:54 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 25-7-2010 16:19
图18：Hawkesbury 地区

在比例尺为10公里的地图上才能显示全貌的广大西北方向山区，最西北的suburb---Mellong距市中心120公里.

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:55 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 25-7-2010 23:45
（对着一大群中国人说中国人的分布是不是有点搞笑？）

中国出生居民分布（见图，图中绿色标签为中国出生人口超过10%，或地区内比例明显较高的suburb)：
1，以唐人街（heymarket）为中心，向四周辐射分布的City分布区

2，东区（easten suburbs）范围内，以kingsford,Kensington为中心的辐射分布区
   kingsford和Kensington范围内，中国，印尼，希腊，香港合计占总人口比例达到18.5%；相应的local人口比例为52.5%，明显低于东区平均水平（69.9%）。

3，内西区（Inner west）范围内，自summer hill向外,沿铁路线分布，并向两侧略微发散的分布区
其中火车大站ashfield,burwood,homebush为人口集中区域。

4，下北岸（North Shore -- Lower）北部，以artarmon,chatswood为中心的辐射分布区
   artarmon,chatswood两区非local人口以中国，香港，韩国为主（合计占总人口比例13%），local比例为62.5%
   有中国人分布的其他5个suburb中，local比例为76.8%
   没有中国人分布的3个suburb中，local比例为78.7%

5，上北岸（North Shore -- Upper）铁路沿线,地图上一目了然

6，北部海滩区 (Northern Beach) 有零星分布，有中国人少量分布的6个suburb中，英国人平均比例为7.83%；没有中国人分布的14个suburb中，英国人平均比例为10.07%

7,北部suburb (Northern Suburbs)地区，全部suburb均有中国人分布。中国人口比例相对较高的区是铁路沿线的West Ryde（5%），Carlingford（6%），Eastwood（6%）

8，Parramatta地区，全部suburb均有中国人分布。中国人口比例较高的区是铁路沿线各个大站如Lidcombe（9%），Auburn（9%），Parramatta（10%）。

9，Canterbury/Bankstown地区，超过80%的suburb有中国人分布。全区有华人分布的suburb明显沿两条铁路线分布，全悉尼中国人口比例最高的区Campsie (18%) 位于本地区东北角，是离市中心最近的一个火车站。

10，St George 地区（Rockdale-Kogarah-Hurstville一线）几乎全部suburb均有中国人分布。以hurstville（16%）为中心向周围辐射分布，铁路沿线suburb中国人口比例较高。
唯一的例外（没有中国出生居民分布）是位于地区东南角，三面沿海且不通火车的Sandringham，Sandringham也是整个St George 地区唯一House均价高于100万澳元($1,140,000)的suburb。

11，Liverpool / Fairfield地区，仅东北角靠近Parramatta和bankstown大区的少数suburb有零星分布，其中比例相对较高的区是Cabramatta(5%)

12，其他没有或仅有零星分布的地区
   a) 西区（westen suburbs），东侧有少数零星分布。
   b) Hills地区，南部接近Parramatta大区的少量suburb有零星分布
   c) Sutherland地区，仅北部最接近St George 地区的Sylvania有分布
   d) MacArthur/Camden地区，无分布
   e) Hawkesbury 地区,无分布

图19：中国出生居民分布

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 29-7-2010 12:55 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 26-7-2010 10:23
都说中国人把房子价格炒高了，现在让我们看看是怎么个高法：

图20：主要非Local国家分布区的House均价

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 30-7-2010 05:23 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 26-7-2010 16:48
标题: 数据更新过程中的副产品----悉尼房价变动分析
最近几天在数据更新过程中得到了意外收获 ---- 最近2个月部分suburb的House中位价对照数据。用这些数据做一些分析也挺有意思的。
老规矩，数字自己会说话，看图更直观些：

图21：2010年6月到8月间悉尼各大区房价变化率

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 3-8-2010 23:12 编辑 ]

作者: zushala 时间: 26-7-2010 20:19
thanks for sharing.

作者: ghrong 时间: 26-7-2010 21:11
Wonderful post, keep up!

作者: Ray和Wendy 时间: 27-7-2010 01:51
标题: 不同国家居民比例和房价的关系
所有suburb的House中间价平均增长率为2.96%。

前十大非澳国家中，推高房价的国家有：

英国：有居民分布的suburb房价增长3.17%
         无居民分布的suburb房价增长2.14%

新西兰：有居民分布的suburb房价增长3.20%
            无居民分布的suburb房价增长1.62%

南非：有居民分布的suburb房价增长3.79%
         无居民分布的suburb房价增长2.48%

希腊：有居民分布的suburb房价增长4.88%
         无居民分布的suburb房价增长2.47%

意大利：有居民分布的suburb房价增长2.85%
            无居民分布的suburb房价增长2.47%

香港：有居民分布的suburb房价增长3.37%
         无居民分布的suburb房价增长2.79%

前十大非澳国家中，压低房价的国家有：

黎巴嫩：有居民分布的suburb房价增长0.90%
            无居民分布的suburb房价增长3.34%

越南：有居民分布的suburb房价增长2.5%
         无居民分布的suburb房价增长3.02%

美国：有居民分布的suburb房价增长2.13%
         无居民分布的suburb房价增长3.22%

中国：有居民分布的suburb房价增长2.39%
         无居民分布的suburb房价增长3.92%

中国人一直被称为“炒高悉尼房产价格的群体”，但有中国人分布的suburb，价格涨得反而慢，好玩吧？

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 4-8-2010 00:29 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 27-7-2010 02:13
标题: 房价越低，涨幅越大？
如果仅考虑60-100万之间的房子，那么“房价越低，涨幅越大”说法是对的，如果站在全悉尼角度看，结果如图。

注：下图是将全部suburb按House均价分为6组，边界分别为200万，130万，100万，80万，60万，除200万以上样本数量较小（6条），数据可能有所偏差外，其他组的样本数量基本一致。

图22：2010年6月到8月间房价和涨幅的比较

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 8-8-2010 23:50 编辑 ]

作者: ubuntuhk 时间: 27-7-2010 02:22
Ray和Wendy, gmap的地图可以用这个方式插入，更省事方便一些：

[map]map-url[/map]

复制代码

例子:
[map]http://maps.google.com.au/maps?f=q&source=s_q&hl=zh-CN&geocode=&q=sydney+opera+house&sll=-41.574361,172.617188&sspn=13.588652,33.815918&ie=UTF8&hq=opera+house&hnear=%E6%82%89%E5%B0%BC+%E6%96%B0%E5%8D%97%E5%A8%81%E5%B0%94%E5%A3%AB%E5%B7%9E&ll=-33.857052,151.216335&spn=0.014736,0.033023&z=16[/map]

作者: Ray和Wendy 时间: 27-7-2010 02:27
多谢提醒，但因为要在一个地图上标注很多suburb, 现在我只能一点一点编辑地图，然后作为图片附件。

google地图好像不支持多地址功能？

有什么好办法能达到我需要的效果吗？

原帖由 ubuntuhk 于 27-7-2010 02:22 发表

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Ray和Wendy, gmap的地图可以用这个方式插入，更省事方便一些：map-url

作者: ubuntuhk 时间: 27-7-2010 02:35
标题: 回复 #47 Ray和Wendy 的帖子
你截图的map页面，是不是可以点右上角的“分享链接”，把那个链接放到map代码里面，不知道行不行。

不过我们默认设置的地图显示size是600×480，可能不能完整显示你的地图区域（可以点击大图显示，麻烦一点）。

你现在这个办法也可以，就是辛苦你一点。

作者: coredump 时间: 27-7-2010 09:51

原帖由 Ray和Wendy 于 27-7-2010 02:27 发表

 登录/注册后可看大图

多谢提醒，但因为要在一个地图上标注很多suburb, 现在我只能一点一点编辑地图，然后作为图片附件。

google地图好像不支持多地址功能？

有什么好办法能达到我需要的效果吗？

用创建新地图并手动标注的方式，可以达到你要的效果，比如：
[map]http://maps.google.com.au/maps/ms?ie=UTF8&hl=zh-CN&msa=0&ll=-27.683528,140.493164&spn=36.997867,67.631836&z=5&msid=109414244139310205200.00048c53053d6331a7f43[/map]

[ 本帖最后由 coredump 于 27-7-2010 09:55 编辑 ]

作者: Dreamhouse 时间: 27-7-2010 10:12
哇！这个我要学好久才会这样

高手！

下个星期我要参加一个电脑workshop
老板说我的电脑知识

原帖由 coredump 于 27-7-2010 07:51 发表

 登录/注册后可看大图

用创建新地图并手动标注的方式，可以达到你要的效果，比如：
http://maps.google.com.au/maps/m ... 0&ll=-27.683528,140.493164&spn=36.997867,67.631836&z=5&msid=109414244139310205200.00048 ...

作者: aprilpoon 时间: 27-7-2010 12:35
南区怎么没有标出Rockdale-Kogarah-Hurstville一线啊

我们刚买了没有中国人分布的suburb

作者: amei9125 时间: 27-7-2010 13:19
现在还没有概念，先顶一个吧

作者: seasea 时间: 27-7-2010 15:11
建议大家参考澳大利亚统计局的数据：
http://www.censusdata.abs.gov.au ... displayed=true&

只要输入SUBURB的名字， VIEW QUICKSTATS即可

作者: Ray和Wendy 时间: 28-7-2010 00:46
继续占楼。。。

作者: Ray和Wendy 时间: 28-7-2010 00:47
继续占楼。。。

作者: Ray和Wendy 时间: 28-7-2010 00:48
标好了，请审阅。

原帖由 aprilpoon 于 27-7-2010 12:35 发表

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南区怎么没有标出Rockdale-Kogarah-Hurstville一线啊

我们刚买了没有中国人分布的suburb

作者: aprilpoon 时间: 28-7-2010 20:07

原帖由 Ray和Wendy 于 28-7-2010 00:48 发表

 登录/注册后可看大图

标好了，请审阅。

太客气了，辛苦你了！

作者: pydaniel 时间: 28-7-2010 22:55
Strong post, mark my mark.

作者: liwus 时间: 29-7-2010 01:04
再来顶一下。。楼主辛苦了。。

作者: meilai521 时间: 29-7-2010 14:13
楼主辛苦了
厉害，赞一个

作者: Sam_Sam 时间: 29-7-2010 20:01
记号！！

作者: 快哉风 时间: 30-7-2010 00:46
此贴太强了，不支持不行呀

作者: 藏羚羊 时间: 30-7-2010 08:07
楼主很强啊，辛苦了

个人认为有的数据还是有些陈旧，譬如
你的数据里的一些无华人分布地区，现在恐怕也有不少华人在那地方驻扎了
例如MacArthur/Camden地区，你注明的无分布但是现在那边的华人已经开始多了经常能看到

作者: Ray和Wendy 时间: 30-7-2010 08:48
多谢，总算有些反馈意见了，说明这个帖子还是有人看，而且引发了思考的。

关于你所说的问题，Ray试着说明一下原因：

数据的确可能比较陈旧，因为上一次政府人口普查是2006年，最近几年的人口进入和流动可能没有来得及反映出来；下一次的普查是在2011年，争取到时再做一个比较分析。
在本贴3楼已经作了说明：本文中所说的“分布”是指在区域内居民比例进入前5位。因此也存在中国人比例较高（从而明显能被人感觉到），但没有进入排名前5位，被统计为“没有分布”的可能性。
客观数据和主观感觉显然是有所不同的，而本文力争完全用客观数据说话。造成“数据”和“感觉”有所不同的原因，有一些固然是因为数据陈旧或者偏差，另一些则是“数据对感觉的纠偏”，而这种“纠偏”正是作者想要达到的目的。

原帖由 藏羚羊 于 30-7-2010 08:07 发表

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楼主很强啊，辛苦了
个人认为有的数据还是有些陈旧，譬如
你的数据里的一些无华人分布地区，现在恐怕也有不少华人在那地方驻扎了
例如MacArthur/Camden地区，你注明的无分布但是现在那边的华人已经开始多 ...

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 30-7-2010 08:58 编辑 ]

作者: tjlin 时间: 30-7-2010 16:22
谢谢分享!

作者: king_wu 时间: 30-7-2010 18:37
强贴！强贴！

作者: 小胖猫儿 时间: 30-7-2010 21:32
收藏了楼主辛苦啦

作者: Boz 时间: 31-7-2010 12:32
楼主真是厉害啊，是不是搞business intelligence 或是data warehouse的啊

分析得很详细，赞一个！

作者: Ray和Wendy 时间: 1-8-2010 14:10
过奖了，其实这些数据都是公开的，做的分析也很粗浅。

只是到悉尼以后，一直听到的一些话，让我觉得有写一点东西的冲动：
1，“听说XX区不错。为什么？因为很多人都住那儿。”
2，“华人区的房子价钱都炒得很高，西人都穷得要死，根本无力竞争。”
3，“因为一开始住那里，习惯了，所以后来房子也买在那个区了。”
4，“这个房子是贵了点，那是因为地点好，就在火车站旁边，方便啊。”
5，“买House还要自己付土地金，保险费，很烦的，而且不划算”
。。。。。

另外，接受63楼藏羚羊的意见，决定彻底更新一下数据，变抽查为普查。这几天更新会慢一点。

原帖由 Boz 于 31-7-2010 12:32 发表

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楼主真是厉害啊，是不是搞business intelligence 或是data warehouse的啊

分析得很详细，赞一个！

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 1-8-2010 14:15 编辑 ]

作者: frozen_heart770 时间: 2-8-2010 12:32

原帖由 Ray和Wendy 于 1-8-2010 14:10 发表

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过奖了，其实这些数据都是公开的，做的分析也很粗浅。

只是到悉尼以后，一直听到的一些话，让我觉得有写一点东西的冲动：
1，“听说XX区不错。为什么？因为很多人都住那儿。”
2，“华人区的房子价钱都炒得很高 ...

我跟我先生也讨论过关于“华人移民推高房价”的论调，他很不以为然的说，华人居住区房地价升值，大家应该觉得高兴啊，要是华人多的地方房地价降了，那才糟糕呢。

作者: anti34 时间: 2-8-2010 13:05
很强的数据分析贴，谢谢分享！

作者: cathyyan 时间: 2-8-2010 13:47
楼主太强大了！！继续支持~！

作者: Ray和Wendy 时间: 3-8-2010 14:40
其实华人区居住地升值是肯定的，正如中国足球肯定也在进步一样。
关键是要弄清楚自己的位置在哪里，进步比别人大还是比别人小。
要不然的话，好比开着QQ和法拉利跑车飚，还自鸣得意地说我在不停往前开，速度已经到120码了，全然不看其他车在哪里，速度是多少。

想知道华人区的“位置”吗？请看41楼。
想知道华人区的“速度”吗？请看44楼。

原帖由 frozen_heart770 于 2-8-2010 12:32 发表

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我跟我先生也讨论过关于“华人移民推高房价”的论调，他很不以为然的说，华人居住区房地价升值，大家应该觉得高兴啊，要是华人多的地方房地价降了，那才糟糕呢。

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 4-8-2010 00:27 编辑 ]

作者: Ray和Wendy 时间: 3-8-2010 23:08
继续占楼。。。

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 4-8-2010 00:28 编辑 ]

作者: 语之玫瑰 时间: 5-8-2010 13:22
是否可以这样理解～～
推高房价的中国人不住在澳洲～～
呵呵...

作者: Ray和Wendy 时间: 6-8-2010 08:14
确实有这样的人，Ray亲眼看过一套房（看着玩的，不可能买），在Vaucluse,宽广的海景，横跨3个半lot,开价7M，房主自己不住的，一直住在北京。

原帖由 小小白虎 于 5-8-2010 13:22 发表

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是否可以这样理解～～
推高房价的中国人不住在澳洲～～
呵呵...

作者: zidingdang 时间: 7-8-2010 22:05
强帖！强帖！支持！支持！

作者: unamedplayer 时间: 8-8-2010 01:34
Excellent intro and analyses.

btw, actually it has been an eternal topic as whether inner ring suburbs or outer ring suburbs performs well (historically). I do believe the risk is much smaller for those well-established and prestigious suburbs.

作者: flug 时间: 8-8-2010 13:42

原帖由 Ray和Wendy 于 6-8-2010 06:14 发表

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确实有这样的人，Ray亲眼看过一套房（看着玩的，不可能买），在Vaucluse,宽广的海景，横跨3个半lot,开价7M，房主自己不住的，一直住在北京。

那边的房子略贵，

作者: steelduan 时间: 8-8-2010 22:23

原帖由 frozen_heart770 于 2-8-2010 12:32 发表

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我跟我先生也讨论过关于“华人移民推高房价”的论调，他很不以为然的说，华人居住区房地价升值，大家应该觉得高兴啊，要是华人多的地方房地价降了，那才糟糕呢。

事实上不管哪个区华人,越南人一多,鬼老就走,房价就相对贬低(就是涨的比别人慢.

作者: 格美 时间: 8-8-2010 22:41
收藏起来。

下决心搬到悉尼，就不知道那天实现

作者: Ray和Wendy 时间: 9-8-2010 23:05
虽经升级数据（变抽查数据为普查数据），MacArthur/Camden地区所有62个suburb中，仅West Hoxton有华人分布。
看来不是因为你的感觉有偏差，就是因为2006年的人口普查数据已经过时了。
期待2011年普查数据结果吧。

原帖由 藏羚羊 于 30-7-2010 08:07 发表

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楼主很强啊，辛苦了
个人认为有的数据还是有些陈旧，譬如
你的数据里的一些无华人分布地区，现在恐怕也有不少华人在那地方驻扎了
例如MacArthur/Camden地区，你注明的无分布但是现在那边的华人已经开始多 ...

作者: Ray和Wendy 时间: 12-8-2010 16:56
由于数据已升级，LZ打算重写部分章节，让大家更全面地了解悉尼。LZ希望一部分人（在自己有主观意愿的前提下）做一个悉尼公民，而非仅仅做一个生活在悉尼的华人。

再加上最近要回中国，更新较慢，请大家谅解。

作者: aareon 时间: 13-8-2010 15:46
标题: 回复 #80 steelduan 的帖子
不止越南人，在悉尼地区只要有中东人扎堆的，尤其是黎巴嫩的地方。尤其是西面那些地方，房价就是增的慢啊

作者: media000 时间: 19-8-2010 23:10
楼主非常有启发性的帖子,我有个疑问
domain的数据好象也是来自于ABS,那么是2006年的数据,应该是有段时间了.那么在domain上面的会新一点吗? 而且在domain上面的数据要手动一个个输入suburb,那样很麻烦,不知道楼主有什么好的方法.

作者: Ray和Wendy 时间: 24-8-2010 16:39
刚回到悉尼，回答楼上的：

1，domain上面价格数字一直在更新的，人口数字还没见到变过。
2，我自己也是手动输入的，也想问问有没有什么好的方法。

作者: fiya 时间: 7-9-2010 01:39
楼主的统计分析功力超强，帖子分析好到位，清晰，一目了然

作者: kobees 时间: 13-9-2010 01:07
好东东，早看到就好

作者: emfemc 时间: 18-9-2010 19:27
thanks for sharing.

作者: ivyyue 时间: 14-10-2010 14:34
好详细图表

作者: ctzy 时间: 15-10-2010 12:50
此经典神贴，建议永久置顶，并建议楼主时时更新补充，万世长青！

作者: KYLIE2008 时间: 15-10-2010 13:07
精品

作者: perkysun 时间: 15-10-2010 16:24
好贴，lz厉害啊

作者: 老鼠爱上猫 时间: 17-11-2010 14:11
太厉害了，可惜我可能不回悉尼了

顶起来造福悉尼的同学们。

作者: 罗卜扛大包 时间: 17-11-2010 21:12
ray还有这么一套分析能力，好一位多面手！

作者: 鹰扬天下 时间: 17-11-2010 22:26
佩服佩服

作者: Dreamhouse 时间: 20-2-2011 20:57
等待楼主update

作者: coldwinter 时间: 28-2-2011 19:51

作者: 山哥 时间: 9-4-2011 19:30
很有用的分析，辛苦了

作者: aareon 时间: 9-4-2011 23:08
没有再更新其他数据了？

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