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标题: 如果房主在合同生效后反悔, 他有多大损失? [打印本页]

作者: bluesaliva 时间: 11-6-2010 20:34
标题: 如果房主在合同生效后反悔, 他有多大损失?
还有两个星期就要交房了,但这两天感觉房主在不断地找事, 有可能是不想卖房子了. 我该如果办 ? 我已经付出很多了,包括很多没有到期的存款也取出了, 及INSPECTION等的费用等等,还推掉了另外一栋很不错的房子 . 如果房主撕毁合同? 对他有多大损失?

作者: y2kgo 时间: 11-6-2010 21:42
我也不是很清楚哦
大概那个agent fee应该要付的吧
也不少了，房价的2点几%

作者: huangform 时间: 11-6-2010 21:46
但我打听到, 房主在拿到房款前是什么费用都不用交的. 所以,应该没有什么大的损失吧.

作者: y2kgo 时间: 11-6-2010 21:54
做那个section 32的钱要付的
好几百块钱了

作者: freshfish 时间: 11-6-2010 22:27
好象是没多大损失，agent fee 只要是房主还答应用这个agent，那么这次不卖也不需要交。遇到卖方不想卖这种情况，买方好象也没什么好办法。

作者: 清风不写字 时间: 11-6-2010 22:47
好像卖方是没太大损失，最好问问你自己的律师。

作者: 青山 时间: 11-6-2010 22:54
卖方可以反悔？谁说的？合同上从没有见过卖方可以取消合同的条款啊？

作者: 008 时间: 11-6-2010 22:55

原帖由青山于 11-6-2010 22:54 发表

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卖方可以反悔？谁说的？合同上从没有见过卖方可以取消合同的条款啊？

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作者: jane77 时间: 11-6-2010 23:35
卖方签字后，应该是不能反悔的，很多条款其实是对买方有利的。

作者: bluesaliva 时间: 12-6-2010 22:10
现在卖主就想反悔了, 我的损失如何补偿? 他能有多少损失?如果没有多大损失, 那么卖主可以随时玩游戏了. 我光凑钱这一块就损失很大.

作者: 青山 时间: 13-6-2010 09:08
你去法院告他啊，合同哪能说反悔就反悔的？你的律师呢？他没给你建议？

原帖由 bluesaliva 于 12-6-2010 22:10 发表

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现在卖主就想反悔了, 我的损失如何补偿? 他能有多少损失?如果没有多大损失, 那么卖主可以随时玩游戏了. 我光凑钱这一块就损失很大.

作者: bluesaliva 时间: 13-6-2010 17:17
上法院应该很贵吧? 还有要请律师. 估计是房子没有买到, 钱是越花越多. 我反悔要扣我房价的 0.25%, 为什么房主反悔就不承担损失呢?

作者: 青山 时间: 13-6-2010 19:14
冷静期内才只扣0.25%,过了冷静期至少扣你10%。

原帖由 bluesaliva 于 13-6-2010 17:17 发表

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上法院应该很贵吧? 还有要请律师. 估计是房子没有买到, 钱是越花越多. 我反悔要扣我房价的 0.25%, 为什么房主反悔就不承担损失呢?

作者: stone66 时间: 13-6-2010 19:15
应该不会那么容易让房主反心织笔悔，还是咨询下律师吧

作者: bluesaliva 时间: 13-6-2010 22:01

原帖由青山于 13-6-2010 19:14 发表

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冷静期内才只扣0.25%,过了冷静期至少扣你10%。

从来没有听说过过了冷静期后要扣10%的, 就是0.25%. 还有,看来真是拿卖方没有办法了.

作者: 青山 时间: 14-6-2010 09:18
过了冷静期，绝对不只扣你0.25%，不信你试试。卖主可以告你的。
如果你毁约只扣0.25%，那还要冷静期何用？

原帖由 bluesaliva 于 13-6-2010 22:01 发表

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从来没有听说过过了冷静期后要扣10%的, 就是0.25%. 还有,看来真是拿卖方没有办法了.

作者: 移民部长 时间: 14-6-2010 09:47
太没信用了，估计这个卖主反悔多半是找到另一个价高的买家。

作者: bluesaliva 时间: 14-6-2010 10:40
难道就没有什么能制约卖方吗? 我的损失太大了.

作者: 西皮二黄 时间: 14-6-2010 11:08
还是问问你的律师吧，这事儿估计很少人经历过...

作者: 移民部长 时间: 14-6-2010 14:35
建议楼主还是接受现实吧，毕竟这是少概率事件，应该很难再遇上的。重新买一套房需要看房时间也就1~2个月，就当是花点钱买个经验。我也遇到过没信用的中介，“错过”了一间认为不能再好的房子。事实证明，后来买到的那一间比它好多了。

作者: bluesaliva 时间: 14-6-2010 16:25
问一下LS,那个中介是怎样没有信用了? 是在签订了合同之后还有这签订合同之前?

作者: tyhi 时间: 14-6-2010 21:24
关注一下怎么解决的

作者: sharkly 时间: 14-6-2010 22:57
就许卖方反悔啊,

有没有买方反悔的,除了押金,还有什么损失呢.

作者: nilei 时间: 14-6-2010 23:00
我问过我的律师。合同过了冷静期正式生效以后，如果任何一方反悔，另一方可以去法院起诉要求赔偿一切带来的损失，上限是房屋买卖合同的金额。举个例子，50万的买卖合同，卖家反悔，楼主可以去法院起诉要求他赔50万。不超过合同标的前提下，只要楼主可以证明自己是损失了多少，法院就会判赔多少。

律师和肯定的和我说，合同生效以后就别担心了，没人敢这么玩的。

作者: nilei 时间: 14-6-2010 23:07

原帖由 移民部长 于 14-6-2010 14:35 发表

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建议楼主还是接受现实吧，毕竟这是少概率事件，应该很难再遇上的。重新买一套房需要看房时间也就1~2个月，就当是花点钱买个经验。我也遇到过没信用的中介，“错过”了一间认为不能再好的房子。事实证明，后来买到的那 ...

请不要误导别人。白纸黑字的买卖合同，只要过了冷静期，合同成立就受法律保护。这里不是中国看谁拳头硬关系老，极端情况下楼主完全可以通过法律途径让卖方搞到一分不到手房子照样出手。

作者: shurman 时间: 15-6-2010 09:55
俺买房时,因卖方AGENT的原因,卖方交房比合同SETTLE时间晚两周, 卖方AGENT赔我$3000. (其中律师得到$450)
卖方反悔, 要赔偿你的一切损失, 和你的律师商量吧. 这种事, 卖方敢玩这个, 你的律师是求之不得的.

[ 本帖最后由 shurman 于 15-6-2010 21:30 编辑 ]

作者: bluesaliva 时间: 15-6-2010 17:46

原帖由 nilei 于 14-6-2010 23:07 发表

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请不要误导别人。白纸黑字的买卖合同，只要过了冷静期，合同成立就受法律保护。这里不是中国看谁拳头硬关系老，极端情况下楼主完全可以通过法律途径让卖方搞到一分不到手房子照样出手。

这样我就放心了, 可以开始准备买东西了 ,如果卖家反悔,就让他赔, 另外,小声问问:"有没有什么好办法让卖家反悔?"

作者: nilei 时间: 15-6-2010 19:21

原帖由 bluesaliva 于 15-6-2010 17:46 发表

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这样我就放心了, 可以开始准备买东西了 ,如果卖家反悔,就让他赔, 另外,小声问问:"有没有什么好办法让卖家反悔?"

你可以和你的过户师或者律师确认一下。VIC的法律是这样的，别的州应该也没有本质区别。

作者: 008 时间: 15-6-2010 20:27

原帖由 nilei 于 15-6-2010 19:21 发表

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你可以和你的过户师或者律师确认一下。VIC的法律是这样的，别的州应该也没有本质区别。

WA SAME AS ABOVE

作者: 新生活主张 时间: 17-6-2010 01:05
标题: 回复 #7 青山的帖子
我手上有份合同：Contract for the sale of land -- 2005 edition里第８条：

8 Vendor's right to rescind:
The vendor can rescind if--
8.1 the vendor is, on reasonable grounds, unable or unwilling to comply with a requisition;
8.2 the vendor serves a notice of intention to rescind that specifies the requisition and those grounds; and
8.3 the purchaser does not serve a notice waiving the requisition within 14 days after that service.

貌似卖方可以取消合同，但这家些个术语解读起来实在费劲，请哪位高手解释一下。

作者: 008 时间: 17-6-2010 06:38
Not "requisition" now.

作者: 青山 时间: 17-6-2010 08:28
即使这个，也有买家可以不同意的权利啊。

原帖由 新生活主张 于 17-6-2010 01:05 发表

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8.3 the purchaser does not serve a notice waiving the requisition within 14 days after that service

作者: bluesaliva 时间: 17-6-2010 17:16
有没有先例, 即卖方在合同生效后取消合同的? 有谁知道?

作者: yangwulong1978 时间: 17-6-2010 17:41

作者: shawn-oz 时间: 18-6-2010 18:55
标题: 不用担心！
只要你不同意卖方反悔就保有向卖方追索一切损失的权利

作者: aareon 时间: 18-6-2010 20:20
过了冷静期。。卖方要赔钱的。。起码10%，不用怕。

作者: bluesaliva 时间: 18-6-2010 20:37
如果真的有10%, 那就反悔吧. 我还能承受.

作者: nilei 时间: 18-6-2010 20:44

原帖由 bluesaliva 于 18-6-2010 20:37 发表

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如果真的有10%, 那就反悔吧. 我还能承受.

这钞票拿了要缴税吗？

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