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标题: 肠子都悔青了，错过了一个满意的房子！ [打印本页]

作者: etangzhang 时间: 28-5-2010 13:16
标题: 肠子都悔青了，错过了一个满意的房子！
第一次买房，真不知道怎么跟中介去竞价，好不容易看到个满意的房子，出了个offer，想还还价，少出了点，竟然被别人买走了！现在严重后悔中啊！真不知道，什么时候还会有下一套房子，价格都合适的房子出来。

各位TZ，看到满意的房子后，怎么去出offer呢？比如房子有个价钱，能讲价吗？怎么跟中介打心理战呢？怎么去议价呢？难啊！

作者: 魅影妖瞳 时间: 28-5-2010 13:22
买房子是讲缘分的,错过也不可惜,总有更合适的在等着你

第一次买房子,第一次出OFFER的时候,还处于"看什么房子都好"的阶段,等你进入"看什么房子都不满意"的阶段,再到"看个差不多的就可以买了"的阶段,基本上缘分就来了

作者: 自游自在 时间: 28-5-2010 13:28
会有更合适的房子等着你的

作者: 自游自在 时间: 28-5-2010 13:29
我刚看房子那一阵子,看到任何房子都感觉好喜欢,出了很多OFFER,有一些被接受了,又担心出高了,好在都只是口头OFFER

作者: cry2 时间: 28-5-2010 13:39
LZ需要更多心理建设，不要纠结于已经错过的机会，谁知道如果当真买到了那处房子会不会又有不满呢？也不是说更好的一定在前方，但懊恼和后悔无助于将来的选择与决定。

我看房时遇到过类似的状况，而且我其实有理由责备中介传话不清导致我误会才错过了机会，但就算当时对中介大吼一通也于事无补啊。

现在买到的房子我也很喜欢，过去的就不必多想了。

祝好运！

作者: 四香油饼 时间: 28-5-2010 13:46
中介没追着你加价么？怎么我本来不想买的，就想试试，随便报了个价，然后中介就开始穷追不舍，结果当天晚上俺就招架不住把合同签了

作者: tina90418 时间: 28-5-2010 14:24
同意2楼的说的太对了

作者: 西皮二黄 时间: 28-5-2010 14:50
LZ后悔，很大一部分原因估计是因为这个房子被别人买走了吧？如果你一出OFFER马上被接受，估计你就会后悔Offer出高了，或者担心房子有问题吧？

所以没什么好后悔的。盯紧点自己目标区域房子的售价，最好做到一看到这个房子就能猜出大概的成交价。还有OPEN的时候看看是不是很多人都中意这个房子 - 这都是自己潜在的竞争对手。

如果实在是碰上自己特别喜欢的，那只好盯着中介了，虽然可能会多出点钱，但买到自己喜欢的房子也不算冤枉

作者: boblee 时间: 28-5-2010 16:05
买房子就像找对象缘分到了自然就会买到称心的房子。

作者: ruili36 时间: 28-5-2010 18:01
我们当初看了半年的房子, 相中了一个一进门就想要的房子. 出了价, 签了合同, 中介不通知我们加价就卖给别人了. 让我们错过了满意的房子. 知道这个消息后我们难过得几天睡不好觉. 责怪自己为什么不多出点. ( 后来才知道我们应该有加价的机会) . 时间又过了一年, 我们还没看上, 房价也涨了. 好在我们不在墨尔本和悉尼. 不然就快买不起了.

希望lz 尽快买到满意的房子. 我们也一样.

祝大家好远.

作者: zlsiva 时间: 28-5-2010 18:16
标题: 回复 #8 西皮二黄的帖子
总结的真好,我买这个房子的时候也觉得房主答应的太快容易了. 也许我少叫5k也能拿下呢.
不过自己想想,能遇到一个合适价钱的房子不容易, 我既然觉得它值得这个价, 就不贪便宜去冒风险了

祝lz早日买到合意的房子

作者: nizi 时间: 28-5-2010 22:16
一定要找个好的中介，认真地学习房产知识，作足研究然后决定自己买什么。

作者: TOSHIBA 时间: 28-5-2010 23:27
next one

作者: thomas680102 时间: 29-5-2010 00:06
房子的价格呢，也就是个大概的。上下5-10%都是正常的，因为到底值多少钱，都是仁者见仁智者见智。

所以呢，如果你喜欢某个房子，就出个市场价，只要不当冤大头就行。这样拿到的概率大。

喜欢某个房子，又想以最便宜的价格买到，这样的机会几乎少之又少。

作者: etangzhang 时间: 29-5-2010 00:46
标题: 回复 #2 魅影妖瞳的帖子
我盯着一两个区大概看了一两个月了，似乎好像是知道自己想要怎样的房子，只是感觉等我醒悟过来我想买怎么的房子的时候，之前好几个看上去满意的都卖掉了，然后这次看到的这个是满意度80%左右，最后感觉出价低了点啊！出价是门艺术啊！

作者: etangzhang 时间: 29-5-2010 00:47
标题: 回复 #4 自游自在的帖子
出价就是一种心理战啊，有时很矛盾，除非孤注一掷，这房子我要定了，才会不考虑价钱了！

作者: etangzhang 时间: 29-5-2010 00:48
标题: 回复 #5 cry2 的帖子
谢谢啊，不能再等了，有时等就错过了，房价也在上升了。

作者: etangzhang 时间: 29-5-2010 00:52
标题: 回复 #6 四香油饼的帖子
中介有催我加价，不知是我太嫩了，还是那个sales太嫩了，在最后一轮加价的时候，他说我的offer跟另外一个买家一样，问我要不要再加一点，500,1000也行。我第一次买房，第一次出offer，不知他到底是虚还是实，就咬定不加，结果诶，中介最后说卖给另外那个买家了，因为他比我出价早，但是是相同的offer。

作者: etangzhang 时间: 29-5-2010 00:55
标题: 回复 #8 西皮二黄的帖子
言之有理啊，因为是经过摸索，明确买房目标后，第一次看到自己满意的房子，但又不是100%满意，所以就犹豫了，没有出多点钱，还在他asking offer上减了1w多，最后中介催我加价，不知是我太嫩了，还是那个sales太嫩了，在最后一轮加价的时候，他说我的offer跟另外一个买家一样，问我要不要再加一点，500,1000也行。我第一次买房，第一次出offer，不知他到底是虚还是实，就咬定不加，结果诶，中介最后说卖给另外那个买家了，因为他比我出价早，但是是相同的offer。

以后买房，看到满意的就加足加码啊！

作者: etangzhang 时间: 29-5-2010 00:55
标题: 回复 #9 boblee 的帖子
确实如此啊，要靠眼缘的

作者: 西皮二黄 时间: 29-5-2010 00:57

原帖由 etangzhang 于 28-5-2010 23:55 发表

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言之有理啊，因为是经过摸索，明确买房目标后，第一次看到自己满意的房子，但又不是100%满意，所以就犹豫了，没有出多点钱，还在他asking offer上减了1w多，最后中介催我加价，不知是我太嫩了，还是那个sales太嫩了， ...

房子看多了就会明白一个道理，没有100%满意的！
即使自己造房子，也要受到预算，builder，社区规划，地形的影响，也不可能100%满意，呵呵

作者: etangzhang 时间: 29-5-2010 00:57
标题: 回复 #10 ruili36 的帖子
谢谢啊，事后，我是有那么一点后悔加自责啊！但是没有办法，missed out就是missed out了啊

作者: etangzhang 时间: 29-5-2010 00:59
标题: 回复 #12 nizi 的帖子
中介会跟我们讲么？不知他们是什么立场诶，在卖方那还是买方这呢？

作者: etangzhang 时间: 29-5-2010 01:00
标题: 回复 #14 thomas680102 的帖子
“喜欢某个房子，又想以最便宜的价格买到，这样的机会几乎少之又少。”

有道理啊，当时我就是这个心理，以至于miss了啊

作者: zlsiva 时间: 29-5-2010 15:45
如果只是加个500 1k这样的,尽管加. 我觉得中介有这么提示你已经是很明确的了.
不记得在哪里看到一个很管用的观点: 出价的时候千万别出太整的, 几十万的房子就差个五百八百的, 也许你就刚好拿下了. settlement 时间可以写45天, 同时跟中介说这个时间可以再商量. 如果写60天甚至90天, 又不留余地, 可能别人出价不如你高都能买下.

作者: stone66 时间: 29-5-2010 16:43
期待下一次吧，祝LZ好运

作者: zxart 时间: 29-5-2010 17:15
别对房子太在意，否则买下来后，以后也会成为心理负担。

作者: netman 时间: 30-5-2010 23:52
出呀出呀的就找到感觉了。

作者: zhweiei 时间: 31-5-2010 14:48
别着急说不定更好在后面

作者: alee79 时间: 31-5-2010 14:53
晕啊，他都已经暗示你了，弄不好你就输人家500块了

作者: etangzhang 时间: 1-6-2010 01:25
第一次买房，也不知道深浅，其实人家是出的跟我一样的价买走了

作者: gentleboy 时间: 3-6-2010 23:42

原帖由 etangzhang 于 1-6-2010 00:25 发表

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第一次买房，也不知道深浅，其实人家是出的跟我一样的价买走了

如果你在brisbane，下次看好房子我可以帮你参考一下出什么价格比较合适，我们的数据库里会有附近类似房屋最近的成交价格和屋主的买价，知己知彼百战不殆嘛

作者: etangzhang 时间: 4-6-2010 00:42
可惜我在悉尼啊

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