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标题: 现在的房市也太疯狂了！ [打印本页]

作者: 清风不写字 时间: 29-3-2010 11:02
标题: 现在的房市也太疯狂了！
周六去看了个房，3房的旧的Townhouse，Marsfield
我到时已经开始了有10分钟左右
遇到了看房从没遇到过的情况

人多到竟然要排队
有不少人已经看完出来了
但还有2，3十人的队伍排在门口，
我排队进去看了一圈，10分钟后出来，门口的队伍竟然还是那么长

粗略估计去看房的至少有150人

作者: melbourner1978 时间: 29-3-2010 11:13
快跌了

作者: kyu 时间: 29-3-2010 11:13
我以前住marsfield的时候＃！＠＃！＠不说了。。。。

现在的房事。。。。不说了。。。

作者: ma.qy 时间: 29-3-2010 12:30
当所有的人都发疯的去抢的时候，真要小心了。

作者: formatc 时间: 29-3-2010 12:49
我看房最夸张一次，排长队就不说了，中介一边吆喝着说：you have 1 hour to make ur decision。原来有个买家看了一眼就出价，1个小时后就签合同了@！～～～～～～～

作者: kyu 时间: 29-3-2010 12:52

原帖由 formatc 于 29-3-2010 13:49 发表

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我看房最夸张一次，排长队就不说了，中介一边吆喝着说：you have 1 hour to make ur decision。原来有个买家看了一眼就出价，1个小时后就签合同了@！～～～～～～～

作者: kyu 时间: 29-3-2010 12:56
前两天我娘子还说要不干脆去penrith买个house给我种地。。。我觉得她当时有点低烧。。

作者: 清风不写字 时间: 29-3-2010 12:59

原帖由 formatc 于 29-3-2010 13:49 发表

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我看房最夸张一次，排长队就不说了，中介一边吆喝着说：you have 1 hour to make ur decision。原来有个买家看了一眼就出价，1个小时后就签合同了@！～～～～～～～

这个买家也够狠的，小格MM看房看的咋样的？

作者: 清风不写字 时间: 29-3-2010 12:59

原帖由 kyu 于 29-3-2010 13:56 发表

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前两天我娘子还说要不干脆去penrith买个house给我种地。。。我觉得她当时有点低烧。。

去Dural那边买个小庄园吧。

作者: kyu 时间: 29-3-2010 13:06

原帖由 清风不写字 于 29-3-2010 13:59 发表

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去Dural那边买个小庄园吧。

我一个同事。。昨天７０万在carlingford买的DUPLX。。。。。

作者: davis555 时间: 29-3-2010 13:18
呵呵，只要是自住，啥时候买房都是合适的，投资另算，要看时机。

作者: 周星星1832 时间: 29-3-2010 13:19
500%的增长，房价是不会降得

作者: jerryzh 时间: 29-3-2010 13:27
看来从一个高房价社会移到了另外一个同样的地方了。

作者: 西皮二黄 时间: 29-3-2010 13:35
太疯狂了，但愿别像国内那样，呵呵~

作者: formatc 时间: 29-3-2010 13:44

原帖由 清风不写字 于 29-3-2010 13:59 发表

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这个买家也够狠的，小格MM看房看的咋样的？

不看啦～～～～准备做点小生意了～～～～

作者: formatc 时间: 29-3-2010 13:46

原帖由 formatc 于 29-3-2010 13:49 发表

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我看房最夸张一次，排长队就不说了，中介一边吆喝着说：you have 1 hour to make ur decision。原来有个买家看了一眼就出价，1个小时后就签合同了@！～～～～～～～

这房子是挺大的，大概900多平，但是后围墙的正上方是高压线，周围风水差得要命～～～～

不晓得买房的鬼佬怎么想的～～～～～

作者: 笑傲江湖 时间: 29-3-2010 13:53
标题: 悲观情调
房价不降，那就要看工资涨不涨了。。。

工资不涨。。。生活质量下降。。。

投资环境改善，回报回暖。。。打工的说这下可盈利了要奖金涨工资，资方说得抓紧再投入，，，眼看着盈利会滚滚而来。。。劳资纠纷。。。工业行动。。。破产。。失业。。。

经济危机第一波刚过去。。。后面的，，，一波，又一波，，，看大家谁能挺到底。。。

作者: 老大卫 时间: 29-3-2010 14:00
marsfield哪里的townhouse?

作者: kittee 时间: 29-3-2010 14:08

原帖由 kyu 于 29-3-2010 13:56 发表

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前两天我娘子还说要不干脆去penrith买个house给我种地。。。我觉得她当时有点低烧。。

我老公前一段时间也做过这样的梦

作者: 清风不写字 时间: 29-3-2010 14:11
标题: 回复 #19 老大卫的帖子
靠近MQ uni的

作者: 老大卫 时间: 29-3-2010 15:54
偶最近在看macquire park的unit,觉得好像suppy比demand多。
不明白marsfied为什么那么热闹
给个连接看看

作者: 清风不写字 时间: 29-3-2010 16:13
标题: 回复 #22 老大卫的帖子
http://www.realestate.com.au/pro ... =67616750&t=res

你看的是shopping center 附近的unit？

作者: kyu 时间: 29-3-2010 19:27
marsfied后面的。不是MQ CTR那边。那边没有house。都是unit或者TH

作者: 无声叹息 时间: 29-3-2010 19:35
我也好想去边远一点的地方买个ｈｏｕｓｅ呆着，虽然在近城的区上班，周末就种菜打发时间，管他社区好不好呢，我呆家里不出门了除了买菜的时候，家里准备武器防御有人入屋盗窃或抢劫。。

作者: melbourner1978 时间: 29-3-2010 19:38
感觉现在墨尔本东区20公里之内没有70万根本买不到像样的house

作者: 老大卫 时间: 29-3-2010 20:19

原帖由 清风不写字 于 29-3-2010 17:13 发表

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http://www.realestate.com.au/pro ... =67616750&t=res

你看的是shopping center 附近的unit？

这是闹街，那条街里面都是50－60年代造的townhouse群。我个人认为升值的空间不大。不过自住倒是不错，还能share一间出去给学生。我个人估计这房子应该在550K左右。

作者: stone66 时间: 29-3-2010 20:34
太疯狂了

，自住除外

作者: gx0097 时间: 29-3-2010 20:37
应该这样，在城里买个Unit住着，郊区买个house，上班时候懒得开车回去了就住unit，周末去house休息。

作者: 西皮二黄 时间: 29-3-2010 22:52

原帖由 gx0097 于 29-3-2010 21:37 发表

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应该这样，在城里买个Unit住着，郊区买个house，上班时候懒得开车回去了就住unit，周末去house休息。

靠上班养两套房子？
这得上啥班啊？

作者: gx0097 时间: 29-3-2010 23:05
城里的unit买小点...

作者: fredo 时间: 29-3-2010 23:45

原帖由 melbourner1978 于 29-3-2010 20:38 发表

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感觉现在墨尔本东区20公里之内没有70万根本买不到像样的house

强烈同意

作者: aprilpoon 时间: 30-3-2010 14:31
租金却好像没见怎么涨...

作者: 清风不写字 时间: 30-3-2010 14:32
标题: 回复 #33 aprilpoon 的帖子
租金的涨幅追不上房价

作者: Fernando 时间: 30-3-2010 14:38

原帖由 formatc 于 29-3-2010 14:46 发表

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这房子是挺大的，大概900多平，但是后围墙的正上方是高压线，周围风水差得要命～～～～

不晓得买房的鬼佬怎么想的～～～～～

你看得不是我同事卖的房子吧？哈哈

现在的house随便一涨就是10多万，普通家庭一年税后都存不到10万，如果现在付不起首付，以后更买不起了。物价也在涨，07年底我来澳洲的时候一瓶洗发水4块多，现在都快7块了；大米的涨幅也差不多。

作者: orioncons 时间: 30-3-2010 17:52
我在中国
楼上有PETER 说帮助中国人代理在澳洲买卖房产。说租金基本可以抵月供。

是真的吗？

作者: houge 时间: 30-3-2010 18:00

原帖由 orioncons 于 30-3-2010 18:52 发表

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我在中国
楼上有PETER 说帮助中国人代理在澳洲买卖房产。说租金基本可以抵月供。

是真的吗？

此peter非彼peter吧，那个是说得比较离谱，‘澳洲房产完全不存在泡沫’

作者: 牧马人 时间: 30-3-2010 18:10
全世界的房地产都不景气，只有中国和澳洲这么疯，不是个好事儿。澳洲的资产泡沫可能已经和中国的高度相关了，等到西方开始收口的时候，恐怕难免城门失火殃及池鱼。

作者: babytime 时间: 30-3-2010 18:53
这岂不是从一个火坑跳到另一个火坑？

俺还指望着去了那里能买房呢

作者: zushala 时间: 30-3-2010 20:19
华人多的地方, 房价要降, 我看难.

作者: adelle 时间: 30-3-2010 20:25
house买不起就买unit嘛。

作者: freshfish 时间: 30-3-2010 21:01
一个月的时间，周围的房子长了五万左右........

作者: orioncons 时间: 30-3-2010 22:19
大家怨气冲天，但你们是到了民主国家，总比在天朝好吧。

大选的时候可以使用你们的选票啊，换一个调控房价的政府。

作者: Fernando 时间: 31-3-2010 14:55

原帖由 orioncons 于 30-3-2010 23:19 发表

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大家怨气冲天，但你们是到了民主国家，总比在天朝好吧。

大选的时候可以使用你们的选票啊，换一个调控房价的政府。

你是从火星上听说澳洲还有会调控房价的党派吗？
你这是在嘲笑民主国家吗？
大家来看五毛啊

作者: extreme 时间: 31-3-2010 14:59
标题: 回复 #43 orioncons 的帖子
是可以换政府，如果工党不能让人民满意，工党就会下台。所以你看澳洲的房市和国内比起来，那是要健康合理的多。要是澳洲也向国内那样疯涨，政府早下台了。

作者: 西皮二黄 时间: 31-3-2010 15:06

原帖由 Michael.Sun 于 30-3-2010 19:10 发表

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全世界的房地产都不景气，只有中国和澳洲这么疯，不是个好事儿。澳洲的资产泡沫可能已经和中国的高度相关了，等到西方开始收口的时候，恐怕难免城门失火殃及池鱼。

更要比较空置率和负担能力吧？

作者: 牧马人 时间: 31-3-2010 15:27

原帖由 西皮二黄 于 31-3-2010 16:06 发表

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更要比较空置率和负担能力吧？

空置率我还不了解，不过负担能力还真不好比，如果按照中国国内这种吸干两代人的办法去供房，那澳洲的负担能力还有潜力可挖，不过这样的标准显然不合适，澳洲房子这样的涨法已经超出了当地人的承受范围，毕竟主流的人群（也就是资产市场的最终的接单者）的消费习惯还是西式的。

房地产的走势最有决定作用的就是资金，居民的消费也好，外来投机性热钱也好，银行的信贷也好，总归得有钱才能托得住，要想大涨，那一定是得需要大量的资金。澳洲的经济形势虽然还可以，但是绝不可能由居民的消费托起这样的上涨。那种拍卖过程中动辄几万十几万的跳价一定是大量投机资金进入导致的，这一笔钱也产生杠杆作用拉动第一笔和第三笔。

问题是全世界的房地产市场都在下滑，只有三个地方在上涨，中国，香港，澳洲，这为什么？支撑香港楼市的钱从哪来很好理解，那澳洲呢？

作者: czt81199 时间: 31-3-2010 15:49
房价不涨已经很不错了，如果跌的话，只能等下次经济危机了。

作者: weboo 时间: 31-3-2010 17:51

原帖由 kyu 于 29-3-2010 12:13 发表

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我以前住marsfield的时候＃！＠＃！＠不说了。。。。

现在的房事。。。。不说了。。。

呵呵，关于房事以前传统不能说，现在开放了还是可以说的。

作者: freshfish 时间: 31-3-2010 18:45

原帖由 czt81199 于 31-3-2010 16:49 发表

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房价不涨已经很不错了，如果跌的话，只能等下次经济危机了。

俺感觉离下次经济危机不会太远，这次挣整些兴奋剂刺激而没去治病......

作者: ma.qy 时间: 2-4-2010 03:13

原帖由 freshfish 于 30-3-2010 22:01 发表

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一个月的时间，周围的房子长了五万左右........

要看看房子价格本来是多少。
如果原价40万，那么这个价格涨得太离谱。
如果原价80万，那么这个价格涨得还不是太离谱。
如果原价120万，那么这个价格涨得不希奇。
而且也不是每个月都这么涨。

作者: 熊猫阿三 时间: 4-4-2010 02:19

原帖由 Michael.Sun 于 31-3-2010 15:27 发表

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空置率我还不了解，不过负担能力还真不好比，如果按照中国国内这种吸干两代人的办法去供房，那澳洲的负担能力还有潜力可挖，不过这样的标准显然不合适，澳洲房子这样的涨法已经超出了当地人的承受范围，毕竟主流的 ...

移民撑起的？

作者: 清风不写字 时间: 4-4-2010 09:17

原帖由 清风不写字 于 29-3-2010 16:13 发表

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http://www.realestate.com.au/pro ... =67616750&t=res

你看的是shopping center 附近的unit？

这个Townhouse最终卖了60.5万。

作者: da_wang 时间: 4-4-2010 13:15
Hornsy那边怎么样，好像价位相对低些

作者: davis555 时间: 4-4-2010 13:34

原帖由 orioncons 于 30-3-2010 17:52 发表

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我在中国
楼上有PETER 说帮助中国人代理在澳洲买卖房产。说租金基本可以抵月供。

是真的吗？

如果在主流成熟社区，在首付20%左右，能够保证出租掉，房租基本上和利息持平，或者稍微亏一点，但是利率再上涨的话，就很难保证。
还有就是选择区很重要，许多国内卖的澳洲地产，都是很偏僻的地方，升值空间有，但是很慢，不能拿国内的房地产规律来套澳洲市场，要选择商业、医疗、学校、交通都比较成熟的社区，否则很麻烦，最好来澳洲实地考察过，听听当地人的意见再投资，毕竟不是小数目。如果非要在国内买澳洲房产，还是建议找当地鬼佬开的公司，要10年以上开业历史的，澳洲是个信誉社会，10年在当地人里面有一定知名度，基本上不会干离谱的事，当然不是所有的华人中介操守差，哎，谁让智商太高，又没有用对地方呢。仅供参考

作者: davis555 时间: 4-4-2010 13:38

原帖由 melbourner1978 于 29-3-2010 19:38 发表

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感觉现在墨尔本东区20公里之内没有70万根本买不到像样的house

悉尼北区20公里内没有120万根本买不到看上眼的house

作者: Fernando 时间: 4-4-2010 16:38

原帖由 davis555 于 4-4-2010 13:38 发表

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悉尼北区20公里内没有120万根本买不到看上眼的house

120万以下的房子，如果不砸个10万20万装修一下，实在有损市容

作者: Mike23 时间: 4-4-2010 21:15

原帖由 melbourner1978 于 29-3-2010 19:38 发表

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感觉现在墨尔本东区20公里之内没有70万根本买不到像样的house

不是吧..这个66万。。。

http://www.realestate.com.au/pro ... ster+east-106361708

Doncaster East Close to: Melbourne: 16km (direct line)

作者: GZ小虫 时间: 4-4-2010 21:38
租房的也多啊，ad这里，看了好几家，一套unit都10多家到现场排着队看。。。

作者: starmoon110 时间: 5-4-2010 02:43
如果房价一直这么坚挺，我们何年和月才能在澳洲安家？

作者: 008 时间: 5-4-2010 06:19
The Federal Government says it is investigating a number of residential
property purchases made by overseas buyers. Housing Minister Tanya Plibersek
says foreign investors are allowed to buy new houses in Australia. But she
has told Channel Ten there are restrictions on what people are allowed to
buy and there is anecdotal evidence there may be problems. "We have heard
recent stories of increased activity in this area, so we are interested in
making sure people are following these rules and following them properly,"
she said.

Ms Plibersek has also indicated the Henry tax review of the tax system
considers options to increase the supply of housing. The Henry tax review
was handed to the Government last year, but has not yet been released. She
told Channel Ten the report looks at housing taxes - such as capital gains
tax and negative gearing.

作者: fredo 时间: 5-4-2010 06:36

原帖由 Mike23 于 4-4-2010 21:15 发表

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不是吧..这个66万。。。

http://www.realestate.com.au/pro ... ster+east-106361708

Doncaster East Close to: Melbourne: 16km (direct line)

这是特例，仅挨高速

作者: Mike23 时间: 6-4-2010 00:08

原帖由 fredo 于 5-4-2010 06:36 发表

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这是特例，仅挨高速

可能吧...

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