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标题: Tony 建房贴 Mel Point Cook（最新情报：房子已经完成,图片见60楼） [打印本页]

作者: tony2006 时间: 19-3-2010 23:50
标题: Tony 建房贴 Mel Point Cook（最新情报：房子已经完成,图片见60楼）
地点： Featherbrook,Point Cook,VIC
地的面积：14*32＝448平方米
Builder: Metricon
房子模型：Tribeca 40 KM2 (double floor)

一段废话：

2009年我在东边看了一整年的房子，预算从年初的45万随着房价的一路飙升，预算也升到了60万，地区也从年初的box hill，一路看到blackburn,nuwading,mitcham,ringwood,croydon，还是看不到心仪的房子，总有种种原因而最终没拿下来，心里着急，但又无可奈何。我一直都对西边的感觉很不好，从来也没有想过要在西边买房子。今年年初偶然的机会听朋友说在Point Cook（其实算是西南面了）买了房子，于是2月初的某个周末，抱着过去看看的态度，到了Point Cook，先是看了alamada的一些display house，感觉还是蛮好的，心想既然二手房老是看不到合适的，还不如在这里建一套我喜欢的房子。有了这个想法之后，我就开始着手了解Point Cook这个区，在论坛上也看了不少关于介绍这个区的贴子及筒子们的评论，几天后锁定两个estate，Alamada和Featherbrook。 Alamada这个区需要990刀一年的管理费，也不知道以后会涨到多少？而Featherbrook是免管理费的（小区全部为自然景观，没有象公用游泳池等需要花钱的基础设施）。大概一周后，从网上找到一块地是Featherbrook 10期 512平方米，在中介A那里经过几轮出价后，价格大概定位在23.2万左右，另外一块地是12期 448平方米，价格直接敲定是22万，考虑到经济压力，最后选了448这块地。2月20日下定金并签了买地合同，2月24日给了10%的deposit，同时申请银行贷款，3月9日拿到银行贷款的unconditional信。预计这块地应该会在3月底或4月初完成transfer for land and settled. 所以这段时间主要是跟builder 周旋和签builder合同，并准备建房子的银行贷款。

关于builder的挑选

最初选的是Burbank Stoneleigh 3800，后来经过几番挑选和比较，选定Henley的Kube KM202。话说回来，其实Burbank是蛮不错的，价格便宜（大概32万左右）。后来我比较了一下Henley的房型，觉得KM202的二楼房间要比 Stoneleigh 3800要宽敞一些，起码可以摆下一张双人床和一张写字桌。今天去确认了一下，Henley Kube 有90%以上是Standard，不用加钱，在point cook Alamanda Display house 看到的效果，要加钱的只有Alfresco(确认13K),Flooring(预算10K),lighting(预算8K)，还有就是site cost(预算11K)。但唯一让我忧心的就是价格，目前全包算出来的价格是38万左右，比burbank的全包要贵6万，但总面积是比Burbank大 35平方米左右，选的材料感觉Henley要比Burbank好一些。在网上看到对各builder的评价，各个builder都是臭名远扬，引用thomas128网友经典的话“选builder，就是一堆烂西红柿里边挑一个最好的。”，我觉得再恰当不过了。

感谢各位在Floor Plan及选择Builder方面给了我很多建议！

[ 本帖最后由 tony2006 于 27-3-2011 19:29 编辑 ]

作者: tony2006 时间: 19-3-2010 23:52
不好意思，我要移情别恋了！有可能会转投Henley了。最近看了Henley的Kube户型，挺喜欢KM202的Floor Plan。我先上图，各位评价一下？
1，从户型来看，我是比较喜欢KM202的First Floor Plan，它的各个房间，要比Burbank Stoneleigh 3800大一些，起码可以放得下一张双人床，还可以再放一张写字台和椅子。
2，如果说我对KM202和3800 Display house现在所展现出来的一切都满意，那么KM202 90%是Standard，不需要加钱。而3800 60%是Standard，其他要加钱。不过整个Display House KM202算上总价格要比3800要贵3－4万。但KM202总建筑面积要比3800要大34平方米。
3，对Burbank感觉不爽的地方就是Color center不对外开放，然后我Booking了一个月，也没有人通知我可以去看Color center。因为我想看看他们各种材料质地如何才能决定是否签Burbank。而Burbank是要求我要先签好合同才能去Color center.对于Henley，他们的Color center是每天都开放，你随时可以去看材料质地，只要你不需要他们派人陪同你，那你就不需要Booking，直接去即可。
4，Henley值得赞扬的一个地方就是，他们会针对现有的户型（KM202）提出很多改动方案，把你想得到的各种改动都提前就帮你想好，画好，并且报好价，让你挑选，你基本上不需要跟他们沟通什么，只需要报一下改动方案的编号即可。而Burbank，你要改个什么东西，需要费很多口舌跟他们交流，然后他们还要报总部审批和画图，来来回回，会花很多时间。
5，我现在考虑比较多的是价格，要贵3－4万。如果价格差不多，我肯定会毫不犹豫选择KM202。

[ 本帖最后由 tony2006 于 8-4-2010 19:51 编辑 ]

作者: tony2006 时间: 19-3-2010 23:53
我先占位了

作者: tony2006 时间: 19-3-2010 23:54
我先占位了

作者: tony2006 时间: 19-3-2010 23:55
我先占位了

作者: 刘叔 时间: 20-3-2010 00:13
俺来排队，等着看帖

作者: liwus 时间: 20-3-2010 00:21
抢占前排广告位。。。。

作者: zlsiva 时间: 20-3-2010 00:23
楼主占的差不多了吧? 我来占个座

作者: 西皮二黄 时间: 20-3-2010 00:28
你们都占座，我也不客气了～

作者: MacroJ 时间: 20-3-2010 00:32

作者: 银河 时间: 20-3-2010 00:45

支持！

作者: tony2006 时间: 20-3-2010 02:16
谢谢各位的支持，关于Floor Plan想做如下的小修改，请各位给一下意见？谢谢！
改动的地方是：Ground Floor改两个地方：1 WIP改成中式厨房，主要是因为中厨炒菜油烟比较多，怕搞到整个一楼都是油烟味，所以用这个中厨，封闭式，关上门炒菜，也不会影响到外面。2 Theatre重新开两个门，原来那个门不要了。因为从一楼的landing看过去，可以显得更大一些的空间，外面就是Family/Meals区了。
First Floor改两个地方：1 Bed 3门边上的WC不要了，空间封掉给Bed 3用，这样Bed 3就会大一些，把卫生间放到Bath里。2 Bed1 左下角补上（楼下是Porch位置，楼上原来是个小阳台），变成一个大Bed room。

作者: tony2006 时间: 20-3-2010 02:19
请各位帮忙看看这个Price list如何？Builder要我在这个上面签字了。有没什么不合理或考虑不周的地方？

Total House Price
Base House Price (effective date:01-Dec-09): $247,500
Inclusions: Ideal
Facade: Saldar Specification: Prominence $17,400
Stoneleigh 3800
Add Total Variations $54,417
Purchaser Details: $319,317
Description Price
Council and Regulatory Requirements
Crossover Protection $270
Roof guardrail to perimeter of dwelling / garage to comply with OH & S requirements 30.00 m @ $18 = $540
Silt Sediment Control $300
Temporary Fencing to site (minimum charge is 37.5 metres) 92.00 m @ $12 = $1,104
Termite control treatment $1,600
Subtotal of Council & Regulatory Requirements Costs $3,814
Site Allowances
Allowance towards site cost exclusions 2.00 @ $1,000 = $2,000 AL
INCOMPLETE SUBDIVISIONS - Fixed site costs for lot with 0 - 1000mm fall, including slab $5,800
classification as determined by the Engineer (refer separate page for inclusions/exclusions)
Re-establishment survey by Licensed Surveyor(required when boundary pegs are missing) $720
Subtotal of Site Costs $8,520
Promotions
$10,000 Free Luxury Upgrades Included

Display Options at Lot 110 [30] Alamanda Boulevard Point Cook Vic 3030
[Bathroom] Laminate upgrade to Bathroom vanity in lieu of standard $75
[Bathroom] Main wall tile upgrade to Bathroom to Category 2 in lieu of standard $110
[Electrical] Provide 1no additional double power point to Garage $60
[Electrical] Provide 2no external weatherproof single power points $190
[Ensuite] 1200mm x 900mm tiled shower base to Ensuite in lieu of standard $580
[Ensuite] 1675mm rectangular spa bath with chrome jets & hot pump to Ensuite in lieu of standard bath $980
[Ensuite] Category 2 Balmoral shower screen to Ensuite in lieu of standard $220
[Ensuite] Category 2 reconstituted stone benchtop with 20mm edge detail to Ensuite vanity in lieu of standard $610
[Ensuite] Feature wall tiles to Ensuite shower 1200mm wall to Category 3 $110
[Ensuite] Laminate upgrade to Ensuite vanity in lieu of standard $75
[Ensuite] Main wall tile upgrade to Ensuite to Category 2 in lieu of standard $110
[Ensuite] Provide Alamanda Prominence extended vanity with double basins to Ensuite in lieu of standard $1,140
[Entry] Provide 6G clear glazed Pivot door system to front entry including clear stained finish and Category 3 door furniture in lieu of standard Category 3 front entry door. (Note: This item is an alternative front entry door - not as Displayed Option) $2,480
[Floor Coverings] Category 1 Floor tiles to Entry and Family / Meals $3,289
[Floor Coverings] Category 2 carpet to Bed 1, Bed 2, Bed 3, Bed 4 including robes, First Floor Landing, Library, Lounge and Theatre $5,285
[Floor Coverings] Floor tile upgrade to Category 2 to Entry, Kitchen, Family / Meals and wet areas in lieu of Category 1 floor tiles. (Note: Must also select Category 1 floor tiles item) $1,157
[Internal] Provide Category 1 deadlock to Garage / dwelling hinged access door $80
[Kitchen] Category 2 reconstituted stone benchtops to Kitchen with 40mm edge detail and wrap downs to servery in lieu of standard $4,370
[Kitchen] Provide open shelf above refrigerator space $440
[Kitchen] Stainless steel dishwasher including installation $890
[Kitchen] Two tone non-standard laminates to Kitchen joinery $200
[Powder] Category 2 reconstituted stone benchtop with 20mm edge detail to Powder room vanity in lieu of standard $324
[Powder] Laminate upgrade to Powder room vanity in lieu of standard $75
[Powder] Provide Alamanda Prominence vanity with single door and drawer set to Powder room vanity in lieu of standard $50
[Staircase] Provide additional flush panel hinged door to beneath staircase to create Store room including additional internal light point and painted plaster lining to walls $530
[Staircase] Provide KD Hardwood clear finish treads with painted MDF risers and glass and stainless steel balustrade to Stairs and voids in lieu of standard $13,110
[Structural] Delete plaster dividing wall from between Lounge and Library -$151 CR
Facade Inclusions
2100H x 4800W, slimline sectional overhead lift door to garage (non standard colour available at additional cost) Included
aluminium awning windows, 2 with multi transom bars Included
flat roof & parapet walls to Garage Included
Front door selection up to Category 3 Included
Full height (double storey) Porch with perforated metal awning at 1st. floor level Included
Full light sidelight Included
Split face brickwork to porch pier and part Bed 1 & Lounge Included
Vertical cladding to first floor walls Included
Floor Plan Options
Option B – Increase Bed 1 over Porch area including window changes to suit $4,050
Standard Floor Plan Included
Colour and Electrical
Provide Colour Selection Upgrade allocation (to be adjusted upon selection) 3.00 @ $1,000 = $3,000
Garage Door
[Garage] Remote control to Garage door with 2no handsets $730
Paving Other
[External] Reinforced plain concrete paving to front only (upto a maximum of 50m2) 40.00 m2 @ $64 = $2,560
Supplementary Promotions
Free Soil Report and Contour Levels with Fixed Site Costs on Titled Land -$340 CR
Custom Options
[Design] Non standard design fee $500
[Kitchen] Increase depth of Island servery laminated benchtop by 100mm with additional Cat 1 $80
floor tiles to suit ilo standard. (Note: Maximum overhang for servery is 300mm)
[Kitchen] Provide Butlers Pantry to existing WIP including the following:- Delete standard WIP shelving. Delete Linen to Laundry. Provide base and overhead cupboards (approx 3.16m) in lieu of Linen and WIP shelving including Cat 1 tiled splashback. Provide additional Prominence cooktop and rangehood to Laundry wall and Prominence sink and mixer to external wall and provide 514x1810mm aluminium sliding window over sink. Provide readicoat cavity sliding door to Butlers Pantry from Kitchen in lieu of opening $4,724
[Promotions] Credit $10,000 Luxury Upgrades Promotion - offset on Facade -$10,000 CR
[Structural] Delete WC and relocate toilet suite to Bathroom and standard window to Bed 3 , -$300 CR
Provide larger robe to Bed 3 ilo standard.

[Theatre] Provide (2 sets) double 2040mm x 820mm cavity sliding doors (Readicoat) to Theatre ilo $690
standard double hinged door and stud wall (To internal elevations A and B walls)
***** All custom options are an estimate only and subject to Approval by the Office & will incur a minimum $500 fee
if it involves structural or design changes.
***** A further deposit of $1,500 is required due to any non-standard variations in accordance with our Variation
Policy ***** - Refer the Terms & Conditions *****
Total Cost of Variation(s) $54,417
Subtotal of Other Variation(s) $42,083

Fixed Site Costs for Incomplete Subdivisions Include (if items are required by site conditions):-
- Site cut & fill to achieve level building envelope, includes rock excavation & removal, surplus soil & spoil removal for lots up to 700m2.
- Waffle pod slabs up to and including P class with maximum 385mm in height including all reinforcement upgrades
- Bored concrete piers to 450mm diameter and deepened edge beams
- Set Out fees, Feature Survey & Soil Report
- Sewer & Storm Water Drains to lots less than 700m2
- AG Drains to base of site cuts greater than 300mm
- Underground Power and Water connection to 6.0m setback
- Gas connection with run not exceeding 20m
- Site Cleans
- Battering allowance for building envelope only & within allotment boundaries
- Vegetation Removal for less than in 150mm height
- OH & S requirements - Over depth sewer tie and Fall protection
- Restricted/steep site surcharges
- Sleeper retaining walls up to 1.0m high and 2.5m2 total for 0 - 1000mm fall only
- Sleeper retaining walls up to 1.0m high and 6m2 total for 1001 - 1500mm fall only
- Sleeper retaining walls up to 1.5m high and 12m2 total for 1501 - 2000mm fall only
- Garage boundary wall as retaining wall up to 0.9m high only
Fixed Site Costs for Incomplete Subdivisions Exclude (unless otherwise noted in tender) :-
- Homes with non standard footprints
- Concrete Slab Engineering Requirements ( Under Pinning, Screw Piles and slabs greater than 385mm overall height, bored concrete piers greater than 450 dia.)
- Fencing (Permanent and or Temporary)
- Termite Protection & Pest Control
- Removal of Rubbish (Car bodies, Dumped Soil, Demolitions, etc)
- Septic Tanks or other below ground storage systems (not discovered during site inspections)
- Re establishment Surveys by Licensed Surveyors
- Tree Removal and or Tree Root Barriers/Protection
- Retaining Walls other than sleeper construction or Garage boundary wall
- Council and Regulatory Requirements (crossover protection, bushfire protection.....etc)
- Areas requiring high wind bracing.
- Electrical connections other than to pit at front of property
- Crossover construction or relocation
- Sites with greater than 2000mm fall
- Sites that conditions vary from Developers construction plan
- Sites that a drive gradient of 1 in 6 cannot be achieved with one step down to garage

Terms & Conditions
1. Pricing. Prices are based on the standard Burbank home and standard options only
a. Prices and promotional items [if any] shown on this quotation are valid for six months from the
deposit date and conditional upon:-
(i) the client finalizing a New Home Order within 21 days of paying the deposit and
(ii) the client signing a building contract within 14 days of presentation.
b. This tender has been based on a site fall of up to 300mm with M class waffle pod slab and Bushfire Attack Level (BAL LOW)
unless otherwise noted. Site assessment costs will be confirmed upon receiving soil test, site survey and engineering.
c. Should developer's approval be required for your home, we will submit plans on your behalf to your developer.
Any specific requirements of your developer will be added to your tender and priced accordingly.
d. The prices allow for the subdivision to be completed and land to settle within three months.
e. The initial deposit of $1,000 will be deducted from the client’s overall price, however, it may not be refundable upon
cancellation. The client acknowledges that payment of the initial deposit will be applied by Burbank Homes
towards the costs associated in the preparation of your New Home Order prior to any refund being calculated.
The costs likely to be incurred may include but not limited to Soil Reports, Land Contours, Property Information, Plans
Drawn and Contract Preparation.
f. Should a client vary our standard home design other than those variations predetermined by Burbank Homes,
the client shall incur a minimum $500.00 non refundable fee. This fee will be deducted from the initial deposit and
will be an additional charge to your New Home Order. A further deposit of $1,500 is required due to any
non-standard variations in accordance with our Variation Policy and will be deducted from the client’s overall price.
g. The client is entitled to a single colour consultation and electrical consultation (some exceptions apply). Should a
client request an additional consultation and/or a re-selection be granted with Management Approval a $300 fee
will be applied. The client acknowledges that some delays may be encountered due to the additional consultation
or re-selection in the preparation of their Contract.
h. Please note the following items have not been included in your quotation:
(i) Statutory development fees which are to be borne by the land owner
(ii) Check surveys (due to no survey pegs or Council requirements)
(iii) Town planning permits and approval
i. The client acknowledges that any additional works and/or regulation required by any Authority to their property
including any additional costs pertaining to the same shall be passed onto the client. ie: water authority,
energy company or local authorities.
2. Energy Rating Compliance. All Burbank Homes designs meet the required energy efficiency ratings for all orientations on land that
has no neighbouring buildings. Different orientations may require differing inclusions to comply, therefore the displayed home may
differ from the standard home in window sizes and positions, rainwater tanks, insulation upgrades, internal door seals and self sealing
exhaust fans. Structural design or layout changes, verandah/alfresco additions, window changes as well as existing neighbouring
buildings may adversely affect the energy efficiency of the standard home, if so the additional costs incurred to reach compliance will
be passed on to the owner.
3. Burbank Suppliers and Products*. Burbank Homes reserves the right to use alternative suppliers to those whose products are
displayed due to reasons of product improvement or availability of supply, unless specified in the New Home Contract. Some items in
display homes are no longer available - refer to The Edge selection centre for details of specification items currently available.
4. Specification Items in Displays*. Some items in the display home have been upgraded for display purposes and are not included in
the standard home, including: TV/Audio Cabinetry, decorative mirrors, contrasting cabinetry colours, additional paint colours,
cabinetry handles, door furniture, ducting kits and roof ventilation. Refer The Edge selection centre Specification for available options.
5. Internal Items in Displays*. Window furnishings, furniture and decor items, feature contrasting paint colours, louvre doors and/or
shutters, laminates and stone, door closers, timber flooring and carpets are not included in the standard home. Some feature walls
may have non-standard finishes (e.g. suede/pearl/metallic effect paints and wallpapers) and are not available. The dimensions,
openings and bulkheads are indicative only and may vary in accordance with construction details - refer to standard working
drawings.
6. External Items in Displays*. Paving, decking, flyscreens,deadlocks, pergolas, landscaping, water features, outdoor fireplaces etc,
are not included in the standard home. Mortar colour on display homes may be non-standard and availability of mortar colours is
dependant on building location. Refer to Palette Studio for available options.
7. Floor & Wall Tiles in Displays*. Feature floor and wall tiles above the builder’s standard range may be displayed but are not
included. Where shown on the Displayed Option List tiles are priced from the builder’s standard range. All floor and wall tiles are
subject to availability and may not be available at time of selection from Burbank Homes preferred supplier.
8. Electrical Items in Displays*. Additional internal and external light points and decorative light fittings, low voltage down lights,
security systems, intercom systems, Home Theatre wiring and decorative switch cover plates may be displayed but are not included.
9. Heating and Cooling in Displays*. The quantity and location of ducted heating and cooling outlets, unit size/models and controllers
in display homes may differ from the standard home.
10. Timber Finishes in Displays*. Where external timber components are included in the home as standard they will be painted.
Displays may feature stained timber finishes. Stained finishes will incur additional cost.
11. Improvement to Standard Inclusions*. Due to our commitment to continual product improvement some items seen in the
display home have been superseded. Please refer to the current “Standard Inclusions” and relevant specifications sheets for details
of all items included in the standard home for the advertised list price.
*Denotes: Sample of items that may or may not be featured on display.
acade
Saldar
- 2100H x 4800W, slimline sectional overhead lift door to garage (non
standard colour available at additional cost)
- aluminium awning windows, 2 with multi transom bars
- flat roof & parapet walls to Garage
- Front door selection up to Category 3
- Full height (double storey) Porch with perforated metal awning at 1st.
floor level
- Full light sidelight
- Split face brickwork to porch pier and part Bed 1 & Lounge
- Vertical cladding to first floor walls
Floor Plan Options
Standard Floor Plan
Increase Bed 1 over Porch area including window changes to suit

作者: bg1pdq 时间: 20-3-2010 04:24
中式橱房的想法，太好了。

影音室改两个门是啥用意？不太明白。

作者: tony2006 时间: 20-3-2010 13:29

原帖由 bg1pdq 于 20-3-2010 04:24 发表

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中式橱房的想法，太好了。

影音室改两个门是啥用意？不太明白。

影音室外面是Family区，这样改，就是在门口走廊走进来，往里面看，透过影音室两道门看过去，会显得里面很大。

作者: ma.qy 时间: 20-3-2010 13:49
"2009年我在东边看了一整年的房子，预算从年初的45万随着房价的一路飙升，预算也升到了60万"
兄弟，你这个话把我心都说凉了。他NN的，一年工夫居然MEL房价成这个德行了。
哎。还是要赶早。

作者: tony2006 时间: 20-3-2010 14:29

原帖由 ma.qy 于 20-3-2010 13:49 发表

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"2009年我在东边看了一整年的房子，预算从年初的45万随着房价的一路飙升，预算也升到了60万"
兄弟，你这个话把我心都说凉了。他NN的，一年工夫居然MEL房价成这个德行了。
哎。还是要赶早。

唉，是啊，看着房价从四十几万飙升到六七十万，心疼啊~~所以能出手的筒子要赶紧出手，别犹豫了。房子毕竟对于我们这些中国人来讲，是生活的根基。

作者: tony2006 时间: 21-3-2010 21:14
请各位帮忙看一下这个标准配置的规格和报价所包含建设内容（标准报价是：247500）

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 21-3-2010 21:23
俺也在考虑PACKAGE了

作者: czt81199 时间: 22-3-2010 12:16
等看大做

作者: spaceboyc 时间: 22-3-2010 14:14
占位

作者: stone66 时间: 22-3-2010 18:40
标题: 回复 #16 tony2006 的帖子
厨房改动现在不难，但你如果想卖的时候可能会让一些鬼佬不喜欢，建议加玻璃滑动门，以后方便改造，影音室改双门感觉不错，进出也方便。另外说说厕所的事，如果如果你将来有一儿一女，女儿在洗澡，儿子又想上厕所，在你改动后那就只能去你们的主卧的ensuite里了方便了，嘻嘻，孩子到青春后还是少到你二老房间去为好

，另外主卧本来也不小，你改大后也没有在外面呼吸新鲜空气的机会了，如果你smoke,晚上想解闷也不太方便了呵

作者: tony2006 时间: 26-3-2010 15:08

原帖由 stone66 于 22-3-2010 18:40 发表

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厨房改动现在不难，但你如果想卖的时候可能会让一些鬼佬不喜欢，建议加玻璃滑动门，以后方便改造，影音室改双门感觉不错，进出也方便。另外说说厕所的事，如果如果你将来有一儿一女，女儿在洗澡，儿子又想上厕所，在 ...

谢谢你的建议！你说得很有道理。厨房改动是指我把WIP改成中式厨房吗？我可能考虑保留原来的，不改了。另，原厨房的cooktop和抽烟机可能要改成比较有power的。应该可以减缓屋子里油烟味的程度。关于first floor厕所，可能也不改了，原WC位置再放个小的洗手盆，Bath里有可能会变成一个洗手盆，然后再另一个洗手盆位置再放一个马桶。现在有这样的考虑。

作者: westice 时间: 26-3-2010 16:25
感觉很空旷,很荒凉的一块未开发的地

作者: lonelysydney 时间: 29-3-2010 03:09
好东西，顶了

作者: tony2006 时间: 8-4-2010 21:33

原帖由 westice 于 26-3-2010 15:25 发表

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感觉很空旷,很荒凉的一块未开发的地

呵呵，再过两年，你再看看这个地方就知道了。

作者: nethunter 时间: 9-4-2010 00:13

原帖由 tony2006 于 19-3-2010 22:52 发表

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我现在考虑比较多的是价格，要贵3－4万。如果价格差不多，我肯定会毫不犹豫选择KM202

楼主，你那个3800已经够大的了，为啥还要多花3-4万去换Henley的KM202？

我真是想不通，有那个多出来的3-4万你还不如准备买第二套投资房去！

建议你自己去工地上实地考察看看burbank和Henley的用料和质量，你再作比较，考虑到底是不是要换吧！

作者: tony2006 时间: 9-4-2010 00:34

原帖由 nethunter 于 8-4-2010 23:13 发表

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楼主，你那个3800已经够大的了，为啥还要多花3-4万去换Henley的KM202？

我真是想不通，有那个多出来的3-4万你还不如准备买第二套投资房去！

建议你自己去工地上实地考察看看burbank和Henley的用料和质量 ...

嗯，好主意！我找个时间到工地现场去看看了。

作者: tony2006 时间: 9-4-2010 12:37
周一我的地要Settle，但发现那块地上有两堆泥土，应该是隔壁房子留下的。每一堆大概0.8平方米左右，如果这两堆土找人来清理掉，大概总费用需要多少？我准备从中介那边把这笔钱扣下来。

作者: 西皮二黄 时间: 9-4-2010 12:49

原帖由 tony2006 于 9-4-2010 11:37 发表

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周一我的地要Settle，但发现那块地上有两堆泥土，应该是隔壁房子留下的。每一堆大概0.8平方米左右，如果这两堆土找人来清理掉，大概总费用需要多少？我准备从中介那边把这笔钱扣下来。

不用自己麻烦找人清理吧！
让中介去跟邻居说！自己盖房子弄得土肯定要自己清理掉了

作者: 西皮二黄 时间: 9-4-2010 12:52
LZ有没有考虑把sink升级成undermount的？
我现在有点后悔，呵呵~

作者: XT 时间: 9-4-2010 12:53
封闭厨房这个主意好。建议厨房柜子用不锈钢的，别用木材，搞成商用厨房的风格，卫生，好清理。在澳洲过日子厨房太重要了。

作者: 勤劳的海狸 时间: 9-4-2010 12:53
原生态和成熟社区的区别很大啊

作者: tony2006 时间: 9-4-2010 17:49

原帖由 西皮二黄 于 9-4-2010 11:52 发表

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LZ有没有考虑把sink升级成undermount的？
我现在有点后悔，呵呵~

西皮同志，请问sink是指什么？既然你后悔了，我当然不要跟你一样了。呵呵。你现在是没升级成undermount么？

作者: tony2006 时间: 9-4-2010 17:52

原帖由 XT 于 9-4-2010 11:53 发表

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封闭厨房这个主意好。建议厨房柜子用不锈钢的，别用木材，搞成商用厨房的风格，卫生，好清理。在澳洲过日子厨房太重要了。

主要是这里的cooktop火力不够，抽油烟机的火力也不够，所以才想搞第二个厨房。不过最近听朋友讲，如果搞第二个厨房有些浪费钱，不如把Cooktop和抽油烟机升级一下，特别是抽油烟机一定要选最强力的，推荐了太平洋这个牌子给我，据他说这还会自动清洗的，不用人工，价格也不贵。所以我到时可能会考虑这一种。

作者: tony2006 时间: 18-4-2010 23:03
我已经选定Henley了，4月21日去Color Centre选材料和颜色。请关注，谢谢！

作者: 西皮二黄 时间: 19-4-2010 00:53

原帖由 tony2006 于 9-4-2010 16:49 发表

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西皮同志，请问sink是指什么？既然你后悔了，我当然不要跟你一样了。呵呵。你现在是没升级成undermount么？

就是厨房里的洗碗池，一般的都是在上面的，我同事选了undermount的，我当时没选，现在有点后悔...就是这样的：

作者: tony2006 时间: 21-4-2010 01:03
我们builder提供的是这一种，应该没有undermount概念吧？

作者: 西皮二黄 时间: 21-4-2010 01:05

原帖由 tony2006 于 21-4-2010 00:03 发表

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我们builder提供的是这一种，应该没有undermount概念吧？

你这个跟我的一样，就是普通的
这种有个不好的地方就是sink和台面之间的缝隙里很容易藏脏东西，不容易洗干净。

作者: annie101016 时间: 26-4-2010 12:46

原帖由 西皮二黄 于 18-4-2010 23:53 发表

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就是厨房里的洗碗池，一般的都是在上面的，我同事选了undermount的，我当时没选，现在有点后悔...就是这样的：

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西皮的建议是对的！这点我有经验，我家装修的时候厨房是普通的，洗手间就是undermount（台下盆）的，后来发现普通的真的很容易藏脏东西，时不时的还要拿牙刷去刷，多花点钱值得的！不然以后挺烦人的。

[ 本帖最后由 annie101016 于 26-4-2010 11:49 编辑 ]

作者: tony2006 时间: 6-5-2010 01:14
Color Center

按预约时间,我们于4月21日早上九点在henley的Color Center开始了三个小时的选色选料过程,过程还算顺利. 由于我们选择的房型起步价(33.2万)很贵,所以基本上能不upgrade的都按standard进行.上午主要决定地面是铺木板还是磁砖或地毯,内墙颜色,其他一些小件物品(比如水龙头,门,马桶等)的款色和颜色. 到了中午十二点,大概完成了60%的工作,并马不停蹄Book了当天下午五点半的appointment,但上午这个color consultant A下午已经排满,所以她帮我们约了另外一个color consultant B.下午五点半开始另外三个小时的选色过程(主要是外部颜色和厨房)

选颜色方面,我们在步骤上搞错了(其实我们应该先定下外砖的颜色再配Façade颜色).我们在家里已经花了很多精力和时间去设计我们的Façade颜色搭配.结果才发现我们能够选择的外砖(Range 1)颜色很有限,只有不到十个颜色,而且基本上跟我们的Façade很不搭配.选来选去都不合适,而修改外砖的级别,则起码要再花几千到几万块钱不等进行升级,最后只能放弃Façade的颜色,以外砖颜色为基础,重新配Façade颜色.其中花时间最长最头疼的就是外部颜色,在那里挑来挑去,起码都有两个小时.

经过六个小时的奋战,最后定下来是这样:
1,Ground floor: 全部铺实木地板(牌子 Nyotah-3 Strip Harwood),显得比较大气并且耐用,不会有复合地板的味道
2,First floor: 用便宜的地毯,考虑到五年后也许会再换新的,所以不需要太贵太好的地毯
3,内墙用Antique White,天花用White On White,他们只有白色可以选,其他颜色全部要加钱,牌子是Dulux
4,外砖的颜色是Brushwood,牌子是Boral
5,屋顶瓦片的颜色是深灰色,牌子是Bristile
6,Façade是用Render,造型和颜色请见下图,效果不是很好,第二张图是我选色后拍下来的原图.

其中有些小插曲,让我不是太高兴.Henley提供的Cooktop和Rangehood是Technika的产品,听说他们这边用的Cooktop火力不够,Rangehood也是力不够,而且设计不合理,不好清洗,所以我提出要换Cooktop和Rangehood,Ragnehood打算用太平洋 AS900.Color Consultant刚开始说不能换别的牌子,跟她小争了一下,她表示要向上级请示一下,后来告诉我可以换,但基本上退不了钱,而且要我自己安装,他们不包.自从我说要换Cooktop和Rangehood后,这个Consultant开始对我们爱理不理了,问的问题很多都说不知道,或者让我写Request去问,态度非常差.

[ 本帖最后由 tony2006 于 6-5-2010 00:17 编辑 ]

作者: tony2006 时间: 6-5-2010 01:17
关于报价单

5月1日到Color Center改了一些东西,然后见了Admin.感觉很不爽,从见面开始,就以盛气凌人的姿态在跟我谈话.我要求尽快给我报价单并见Tender,她说最快也要到6月1日,整整要等一个月的时间,她说可以到时我见Tender的当天同时跟我签合同.我一听就来气,我告诉她我要先见到报价单,也许还会有增增减减什么的,说不定还要来来回回几趟才能最终确定.然后再签合同.如果到6月1日才见Tender,那我们会很被动,因为我们是首次购房要赶在6月30日以前签好合同.如果6月1日见到报价单和Tender,一切顺利,那当然没问题.但如果其中出现一些差错,比如有些upgrade的东西价格太高, Soil cost太高不合理,那我们就没时间跟他们周璇了.说来到Soil cost,我在四月初给了定金Henley时,我要求他们尽快做Soil test并报价给我,当时她也答应我四月中旬可以出Soil cost给我.结果等到5月1日见Admin时,Admin才告诉我那块地还缺Compaction Report,所以暂时做不了Soil test,让我要找land developer拿.然后我又跑去找Sale对质,为什么之前答应我的Soil test还没做,而现在还说少份东西,而一直都没人跟我联系,找我要,一直到现在催他们,他们才说要.Sale和Admin之间互相推诿,最后被我这么逼问,两人干脆都说不知道.真是把我气坏了. (后来我想了一想,这是Henley的策略,如果6月1日以后才签,那我就不够时间去找其他Builder了,这样他们就可以为所欲为,乱加价,我也只能听从他们的.所以现在他们就是能够一周内做好报价单,也不会给我,要拖着我,一直到6月30日临近)

今天我又跑去找Sale,跟她最后通碟,我说下周要见到除Soil cost以外的报价单,下下周要Soil Cost.如果拿不到,我可能要转builder了.她才紧张起来,开始到处打电话,一会就是Admin,一会就是Team Leader…不知道是不是在做戏给我看?我就奇怪为什么报价单需要三四周的时间才做得出来?因为我大部分都是Standard,少部分upgrade而已,不知各位从Color center选色完成到拿到报价单需要多长时间?另,在electrical option方面,居然没有appointment?只是给我两个package让我挑,如果要增加什么就在上面画…然后我画的草稿就直接给他们就行.也不用跟我discuss?我画的东西他们能看得懂吗?难道要等6月1日才告诉我看不懂,然后再make appointment去讨论?

怎么Henley的工作流程这么奇怪?难道是因为现在大家都在赶6月30日前签合同,所以他们忙不过来,以至于这么乱七八糟? 我还真想要转Builder了.以前对Henley印象非常好,经历这次,真是打入冷宫了.现在我还没签合同,服务都已经这么差了,以后签了合同,我岂不是要跪下来求他们?本来我这个房型就很贵(其实材料跟其他房型都差不多,据Sale也说了,贵是贵在设计上,设计方面确实非常好),我也就认了,因为我确实很喜欢那个房型,起码比别的同档次要贵5万以上(我认为价格跟Metrico某些房型有得拼),但我也没享受到好的服务.

顺便问一下,各位有没有好的builder推荐一下?价格适中即可. 在想如果要换,现在还得赶紧下决定,不然到时还真赶不上6月30日了

作者: 西皮二黄 时间: 6-5-2010 12:29
所有的builder都是这副嘴脸。
去年我签合同的时候由于要赶9月30号，跟你的情况类似，一个升级要等好久才能告诉我这东西多少钱。。。

不过我不知道你的builder是怎么样的流程。我做的时候就是所有的要升级的项目都提前看好，价格也都知道了，选色的时候就是填一下表格，选选颜色而已。

作者: tony2006 时间: 7-5-2010 18:00

原帖由 西皮二黄 于 6-5-2010 11:29 发表

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所有的builder都是这副嘴脸。
去年我签合同的时候由于要赶9月30号，跟你的情况类似，一个升级要等好久才能告诉我这东西多少钱。。。

不过我不知道你的builder是怎么样的流程。我做的时候就是所有的要升级的项目都 ...

我们这个Builder的流程是这样: 选色选料(在他们给的range范围里挑),如果upgrade的话,有一些会告诉你大概多少钱,有一些说不知道要等报价时(一个月后)才知道.总价格他们也不会告诉你,也是要等一个月后才知道. Soil cost一直都没做,但我钱已经交了一千多了,当时说是包含Soil test的花费.我今天写信告诉admin我要fixed soil cost,也暂时没回复.反正就是拖拉...

不过昨天得到一个好消息,FHOG好象7月1日后送多2000,从现在的18000变成20000,所以我现在也不用赶6月30日的最后期限了.

作者: tony2006 时间: 18-5-2010 14:47
前几天收到Burbank的退款750,实际上我当时交了1000的deposit.下午还要问一下burbank为什么才退了750给我,而不是1000.

作者: tony2006 时间: 18-5-2010 14:48
我已经转投Metricon了,转Builder的理由有五:
1,受不了Henley的气.如果Henley比别人便宜好几万,我也就忍气吞声了.问题是比别人贵几万,比他们自己的其他房型也是贵出几万,我也就都认了,但我就是受不了气,admin给我的感觉就是我非选henley不可,有些盛气凌人,没有商量的余地.
2,之前跟henley争吵的其中一个原因就是6月30日之前的FHOG,我知道他们明显就想拖到我不够时间再转builder才给我报价和签合同,这样他们可以为所欲为,想加价就加价.但后来我得到消息7月1日开始还多了2000,达到20000,所以我想等7月1日才签合同,也就不怕henley了, 我有很多时间可以选别的builder.
3,为什么转投Metricon? 因为当初问henley,Burbank和henley的区别,henley的sale告诉我,henley是BMW,burbank是holden.所以我这次选Metricon,henley再问我时,我就问她henley和metricon的区别.
4,我去了metricon alamanda(之前不想去,是因为个个都说metricon很贵,所以我也不想浪费时间去看metricon),碰到个华人的sale,跟他聊得还蛮好.看中tribeca 40房型,虽然不是十全十美,不过也算是满足我们的基本要求.报了价,结果比henley要便宜2-3万,35万基本上可以全包!
5,关于site cost,metricon的fixed site cost是12700,然后我要求降价,sale说要计算一下,然后用一套什么软件算了一下,结果大跌眼镜,才7850!!我跟henley另外一个争吵焦点就是site cost,当时我就怕他们乱报价,四月初就要求他们做site test,结果5月1日还告诉我,由于少了compaction report所以做不了,给不了我价格,我说那我要fixed site cost,他们也说不行,现在还没site test所以也做不了!要我自己去找developer拿compaction report给他们做才行.我一听就来气,这些什么report需要我本人去做的吗?

[ 本帖最后由 tony2006 于 18-5-2010 13:51 编辑 ]

作者: oreokit 时间: 20-5-2010 13:43
标题: 回复 #50 tony2006 的帖子
我个人也认为Metricon的好一点。原来看房的时候比较过，虽然Metricon的贵一点，但他的材料和设计要比其他的Builder好一点。虽然后来嫌麻烦买了现成的房子，以后如果自家造，还是准备选Metricon的。楼主多记录一下Metricon的表现，给我们以后铺路啦。多谢。

作者: 千里狼行 时间: 22-5-2010 04:29

学习中.......................

作者: hap77 时间: 29-5-2010 23:45
标题: 有的时候找BUILDER造就是自己挖个坑跳下去
我做过OWNER BUILDER，哪有什么SITE COST，开始建房，找人做下测绘600块，找个推土机手平一下地，800到1000块，然后混凝土的人就来开始做地基了，看了你们，你们好可怜，被BUILDER欺负

作者: tony2006 时间: 14-6-2010 12:43
经过一番折腾，最终选定的是Metricon的Tribeca 40 KM2户型，请指教：

作者: tony2006 时间: 14-6-2010 12:43
这个户型其实不是我最喜欢的，但我们的地只有14米宽，只能选这个相对来说好一点的。楼上的房间2，3，4感觉比较小。主人房感觉还可以，老婆喜欢床头的那面墙和墙后面的衣物间。

作者: tony2006 时间: 14-6-2010 12:44
标题: 关于选电过程中的问题之一
有些问题我不是很明白，比如说装light fitting，builder只是拉线并装了个灯位在那里，然后有两个选择，一个是买builder的灯，然后他们包安装上去；另外一个选择是我们自己买灯，然后找人装上去。如果我们自己买灯并找人来装，那如果灯位的类型和大小跟builder预留的不一样，怎么办？各位觉得哪种比较划算和可行一些？

作者: nethunter 时间: 15-6-2010 01:38

原帖由 tony2006 于 14-6-2010 11:44 发表

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有些问题我不是很明白，比如说装light fitting，builder只是拉线并装了个灯位在那里，然后有两个选择，一个是买builder的灯，然后他们包安装上去；另外一个选择是我们自己买灯，然后找人装上去。如果我们自己买灯并找 ...

Tony如果在不确定的情况下还是选用builder给你的灯。

除非你有认识的电工，可以让他们给你看看你的electrical plan图，知道builder选用的是啥接口

作者: david0340 时间: 13-7-2010 15:49
赞一个。积累了

作者: mingming0719 时间: 20-10-2010 23:53
标题: gggg

作者: tony2006 时间: 27-3-2011 19:25
感谢各位的等待,自从开始建房子之后,日夜操劳,忙于还房贷,一直也没有怎么更新房子的建设过程,其实建房过程中,我自己都很少过去看,但建得很快,去年9月份开始建,现在已经全部建好了.中途又回了中国进货,最近刚从国内回来,本来打算在国内再住多一个月才回来的.结果2月下旬Metricon发邮件告诉我说房子会在3月份的第一个星期或第二个星期全部建好,问我什么时候做Inspection.呵呵,我一兴奋就赶紧改了机票回来了,并定了3月22日做Inspection.前几天,Metricon突然告诉我说,我房子的一些东西被偷了,需要重新买回来安装,说改期到3月29日.我只能同意了,那有什么办法? 本来合同写的是今年9月份才交楼的.现在都提前了半年了.不过还有几个事情比较麻烦,希望各位朋友给些建议:
1,关于Rangehood,我当时是取消掉Metricon提供的西式Rangehood,因为抽油烟的效果不好,然后我自己重新买了太平洋的 AS900自动清洗.但Metricon并没有预先帮我在墙上挖孔,这意味着到时装太平洋抽油烟机的时候要自己在墙上挖孔,才能把废气排到户外.请问各位有没有碰到这样的问题? 后期挖孔会不会给墙,结构或隔热棉造成什么影响?
2,我的Theatre是让Metricon预埋了视频线和音频线在墙里,并通过Ceiling穿到中间的Prejector和后面准备放置的音响.结果他们埋了线在里面,也没有做成接口出来,而是到时要我自己在墙上挖孔取出来,真是晕倒! 有没有人也碰到这样的情况?
3,Inspection方面,需要注意哪些事项? 记得以前有人整理过一个Inspection要检查的列表,一下子没有找出来.哪位朋友提供一下建议?

好了,我就废话少说了.下面上一下图片,是我最近在我房子里照的.

作者: honggezi 时间: 28-3-2011 16:51
赏图啦

作者: 西皮二黄 时间: 28-3-2011 17:01
地板真是漂亮。

关于抽油烟机，我的是一层的，所以出口时候来加的不存在问题。
你是两层，我想如果你找专业人员来装的话应该也没问题的

作者: bestxiao5 时间: 28-3-2011 17:10
标题: 谢谢分享！
房子很漂亮！！！恭喜恭喜！！！

作者: funfun 时间: 29-3-2011 02:00
标题: 回复 #31 tony2006 的帖子
盖房子我完全外行，不过很细的全木头的楼梯扶手好像不会很结实，我都拽断过一根。本人150斤，是不是我太胖了？

作者: tony2006 时间: 29-3-2011 03:04

原帖由 funfun 于 29-3-2011 02:00 发表

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盖房子我完全外行，不过很细的全木头的楼梯扶手好像不会很结实，我都拽断过一根。本人150斤，是不是我太胖了？

呵呵,可能是质量问题吧?

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