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标题: 急问：HOUSE和TOWN HOUSE什么区别？ [打印本页]

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 19-3-2010 23:48
标题: 急问：HOUSE和TOWN HOUSE什么区别？
刚签了一个合同，老婆让律师看文件，确认是否是HOUSE，律师说不懂什么是TOWN HOUSE?
有知道的朋友吗？
我以前的理解是街道的号码如果是独立的，就是HOUSE ，如果有A或者数字带分数的，就是UNIT和TOWN HOUSE
不知道对不对

作者: 西皮二黄 时间: 20-3-2010 00:30
晕倒，你找了个啥律师啊...

作者: hkyeka 时间: 20-3-2010 14:40
又签合同了？？？

作者: Ray和Wendy 时间: 20-3-2010 14:55
LZ意思是不是说“律师说是Townhouse,我们不懂是什么意思？”。要真是律师不懂，那可真是搞笑了。

根据我的理解，House从建筑结构来说是独立的一幢房子，从法律所有权来说整片土地归一位房主所有。
Townhouse是从建筑结构来说不是是独立的一幢房子（一般都和隔壁的合用一堵墙），从法律所有权来说整片土地归所有房主共同所有。（因此如果你要改造点结构什么的，别人不同意，就没法进行）

你说的“街道的号码如果是独立的，就是HOUSE ，如果有A或者数字带分数的，就是UNIT和TOWN HOUSE ”
可以作为一个初步判断标准，要100%确定还是要问中介，看合同。

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 20-3-2010 17:07
我的律师真的告诉我他不懂什么是TOWNHOUSE

作者: OZFOREVER 时间: 20-3-2010 17:49
我们的房子是townhouse，可是一独立的房子没有任何公用地。这怎么算？

作者: 青山 时间: 20-3-2010 19:30
可能对于律师来讲，Townhouse就是Unit。

作者: Ray和Wendy 时间: 20-3-2010 22:28
也有可能，虽然这种情况我见到的不多。
因为法律上20个人共有整个小区的一大片土地，还是可以各造各的，不设公用墙。

原帖由 OZFOREVER 于 20-3-2010 17:49 发表

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我们的房子是townhouse，可是一独立的房子没有任何公用地。这怎么算？

作者: chugma 时间: 21-3-2010 09:30

原帖由 Ray和Wendy 于 20-3-2010 22:28 发表

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也有可能，虽然这种情况我见到的不多。
因为法律上20个人共有整个小区的一大片土地，还是可以各造各的，不设公用墙。

这个啊，在悉尼叫VILLA,国内朋友描述他们的别墅，其实也是这边的VILLA

作者: chugma 时间: 21-3-2010 09:32

原帖由青山于 20-3-2010 19:30 发表

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可能对于律师来讲，Townhouse就是Unit。

可能，但是一般来讲把双层的叫TOWNHOUSE,单层的叫UNIT

作者: stone66 时间: 21-3-2010 13:01
网上有个功能叫搜索，帮你找来的呵

：

这里的房子类型太多啦，在domain.com.au的property type 里就有：

Studio Apartment: 小户型，一般没有单独的睡房和客厅，房间和厨房连在一起。其中有一种叫做loft的，我们叫它"空中阁楼"，就是有一个复层是睡房，很小。
House: 就是大家最想要的独立房子，有房有地，可能有花园草坪游泳池，最贵。
Unit/Townhouse:还包括Aparment/Flat/Penthouse，都是需要交物业费的公寓。不像国内分筒楼、板楼。Penthouse应该是其中比较高级的复式顶楼。Townhouse/Villa是连排的别墅，1-2层，和邻居共墙，但是有天有地，所以住起来也挺爽的。
还有Terrance类似Townhouse，也是独门独户的连体别墅，不过有地权。在悉尼的Redferm和DarlingHarbor边上见到比较多，挺旧。
Rural:字面意思应该是乡村住房。有见过Cottage不知道是不是其中之一。
其他 Retirement, Golf, Coast，不太清楚是什么，也不太常见。

作者: marrow 时间: 21-3-2010 19:29
问律师是Torrens title还是strata title？这个是最根本的区别，townhouse,unit, villa随你怎么叫本质上都是一种东西。

作者: OZFOREVER 时间: 24-3-2010 20:59
我觉得我家那应该是HOUSE. 原来的地分成了俩家，没有任何公用地。不过门牌看着像unit, 8A. 大侠们给确认一下，多谢。

作者: freshroy 时间: 27-3-2010 09:07

原帖由 OZFOREVER 于 24-3-2010 20:59 发表

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我觉得我家那应该是HOUSE. 原来的地分成了俩家，没有任何公用地。不过门牌看着像unit, 8A. 大侠们给确认一下，多谢。

应该是Terrance title的DUPLEX，一般应该属于一个HOUSE。如果是有共墙的话，要改造就要得到另一方的同意，如果没有共墙的话，就跟HOUSE一样随便改造都没问题了
另外费用方面跟HOUSE是一样的，不需要交strata但需要交council fee。买房子过程中了解过，希望对你有用。我的理解是这样的

作者: louiz 时间: 27-3-2010 23:36
标题: 回复 #14 freshroy 的帖子
这个针对那个州来说的呢，还是都一样的啊

作者: houge 时间: 27-3-2010 23:59
各州的规定不尽相同，但应该大同小异。我写过一个西澳的帖子供楼主参考，希望可以提供一点借鉴。
http://www.freeoz.org/bbs/thread-888996-1-1.html
我同意marrow同学说的，关键不是看建筑而是看title。Torres Title应该就是西澳这边的green title。土地和房子都是独家拥有，有自己的门牌号。自己独享一个水电表等设施。
而strata title又分build strata和survey strata，前者业主一般只拥有strata plan上面自己lot内的土地，其余土地由该strata plan上所有业主共有，共有土地没有lot号码；而后者是比较新的title，strata plan上各户的土地界限划分得很明确，如果有公共土地，会给一个专门的lot号。
survey strata的某个lot，如果临街面有车库，可以不经common driveway进出，也可以拥有自己的独立门牌号。所以，有独立门牌号一定是house的说法是不正确的。
建议lz让你的中介或律师所要现有title的copy和strata plan（如果是strata title）。

作者: 不接电话 时间: 28-3-2010 10:54
T.HOUSE有STRATA公司, HOUSE的STRATA是你自己.

作者: OZFOREVER 时间: 1-4-2010 22:14

原帖由 houge 于 27-3-2010 23:59 发表

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各州的规定不尽相同，但应该大同小异。我写过一个西澳的帖子供楼主参考，希望可以提供一点借鉴。
http://www.freeoz.org/bbs/thread-888996-1-1.html
我同意marrow同学说的，关键不是看建筑而是看title。Torres Ti ...

我家是DETACHED HOUSE 没有任何地方与邻居相连除了篱笆。交COUNCIL RATE，独立title。只是此房是原来一块地分成两家后的其中之一。

作者: eastern 时间: 2-4-2010 14:31
标题: MUST BE 独立契约
LZ 的多半是 SEMI-HOUSE 或 DUPLEX-HOUS。(独立契约)
不是STRATA TITLE 的。(分契 )
只是找的律师太烂。只收钱，不做事。

[ 本帖最后由 eastern 于 2-4-2010 14:33 编辑 ]

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