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标题: 现在该出手吗 [打印本页]

作者: aprilpoon 时间: 19-3-2010 10:00
标题: 现在该出手吗
昨天去看了一个townhouse，是朋友的朋友的,觉得挺满意的。难得有个房子位置、区、结构、保养各方面都很好，而且业主不急着买，也没放中介，还要挑一户好的买家，她说不想坏人糟蹋了房子。所以不用和人抢，价钱也不会被抬得太高。

现在问题是现在房价实在太高了，她这个3房的townhouse还是超出了我们的预算。而且我6月底就要离职生孩子。因为职位是temporary的，所以也没有产假，能不能回去就要看运气了。如果不行，重新找工作也不知道要多久。老公一份工资，加上孩子的福利什么的，可能做个30年也能勉强供得起，可是其他生活开支就要很小心了。这种不安全感让我很不comfortable。

事实上，按我们的收入，没有办法贷40多万的，只能找那些华人中介，我对他们也不了解，只知道他们多少不正规的，所以心里也是没有底。

但是碰到了好的房子，心里还是很有暗涌的。房产中介的朋友说你现在不买，市场还得升上去。等我生好找好工作了，很可能再也买不起好区的3房了。心里好矛盾，总之理智告诉我不能rush买自己afford不起的房子，感情上又觉得好的机会不抓住就没了。大家能不能给些建议呢

作者: 罗卜扛大包 时间: 19-3-2010 10:24
个人意见比较倾向于不rush买自己afford不起的房子。

尤其是你家即将又添丁，收入方面虽然政府津贴这块有所增加，但是楼主产后工作与否暂时未定，家庭方面的未来开支的肯定未必如你现在所预期。以人为本，房子毕竟是身外之物，可能的话还是要有所保留。

[ 本帖最后由罗卜扛大包于 19-3-2010 16:58 编辑 ]

作者: 西皮二黄 时间: 19-3-2010 15:51
同意萝卜的观点！
我也不想买房子超出自己的负担。
虽说房子一定要买，而且趋势在涨。
但如果因此而让自己压力很大，生活水平降低很多的话...还是再考虑考虑比较好。
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我盖房子作预算的时候，第一把利率放到8%，并且假定LP一直不上班，我一个人的收入的负担能力。

作者: flug 时间: 19-3-2010 16:02
利息定到8%, 留够一年生活费, 供楼不超过收入50%.

作者: flug 时间: 19-3-2010 16:04
PS. 中介总是会push你到你所能承受的极限的. 因为他们不会替你分担风险.

作者: abc08 时间: 19-3-2010 16:34
同意萝卜,以人为本

作者: bshp4700 时间: 19-3-2010 17:24
作为房地产行内人我是不好做什么观点但是从我个人来说我还是建议楼主afford一个你自己能rush的住的房子毕竟什么东西都不是完美的虽然有一些小的缺陷但是这样会让你的生活得到很大的提高也没必要为沉重的养房费用而让自己什么都要节省当然房子是越早买越好还是慎重考虑把~~

作者: 妮南 时间: 19-3-2010 17:30
假如你老公年收入稳定达到6万以上，可以考虑买。以后，你们两个孩子，不买房即使不工作也能让你们维持基本生活。买房后你们能享受到政府的福利就减少了很多，你将不得不产后马上找工作。

作者: aprilpoon 时间: 19-3-2010 17:36
谢谢大家的建议，看来这个房子我还是不应该买

作者: zgy 时间: 19-3-2010 19:53

作者: 西皮二黄 时间: 19-3-2010 19:55

原帖由 Rondy 于 19-3-2010 18:30 发表

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假如你老公年收入稳定达到6万以上，可以考虑买。以后，你们两个孩子，不买房即使不工作也能让你们维持基本生活。买房后你们能享受到政府的福利就减少了很多，你将不得不产后马上找工作。

政府福利，好像会多一些～
租房补贴会减少，但是由于有第二个孩子，总的补贴还是会多一些 - 自我感觉的，没有仔细计算。

作者: 妮南 时间: 19-3-2010 20:05
标题: 回复 #11 西皮二黄的帖子
这么说来，楼主还是应该考虑买房。

基于还贷压力，还是不要定在40万以上的，或是到墨尔本以外的地区买房，考虑在20万。

作者: stone66 时间: 19-3-2010 20:07
谨慎些好，何况去年的涨势有点超出正常，再说现在利率还是在低点

作者: unamedplayer 时间: 19-3-2010 21:59
1) Depends on your risk profile. One risk that has not been highlighted in the previous discussion is the interest rate. Another is your husband's job security.

2) If buying a 3 bedroom t/h now, why don't you consider, say, 2 bedroom unit? Still, it comes down to the trade off between risk and profit.

作者: catherinechen 时间: 20-3-2010 10:37
Be carefull. If you can not pay back the repayment to the bank, bank will take away the house from you. The interest rate is on the way up.
Is having your own house everything to you ?

作者: 妮南 时间: 20-3-2010 18:11

原帖由 stone66 于 19-3-2010 19:37 发表

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谨慎些好，何况去年的涨势有点超出正常，再说现在利率还是在低点

对，觉得墨尔本的房价还是有点偏高，澳洲历史上房价下跌有几次，再加上经济危机很多职业不稳定。
我们也是考虑到这一点，转到Geelong买套便宜的Unit，既可以安居，又降低了可能出现风险。

作者: aprilpoon 时间: 22-3-2010 14:13
对，我觉得risk太大了。如果老公有6万年薪，我也不会说自己afford不起了

他工作倒是稳定，就是工资不高，升息期也是我原来没考虑到的。我想清楚了，现在我们租着，一点压力没有，想旅游换个车什么的都可以。可是一但买了，不要说换车，可能车坏了修的钱都没有，这样太可怕了。还是等我生完孩子重新出来工作稳定后再说吧

建议其他想买房但银子不多的tx也要三思后行哦

作者: chris605 时间: 22-3-2010 16:12
有人说，人有多大胆，地有多大产。但是我也是没有这个胆的。现在才想着买个30万左右的楼。即使LG没有收入，我也自己搞得店。

作者: czt81199 时间: 22-3-2010 16:26
lz,我说一下我的个人意见。

作为第一个房子，我觉得最要紧的是自己是否供的起，如果为了供房子，十几年都什么钱都不敢花，那还有意思吗。

人就那么区区几十年，不能太委屈了自己，先买一个小unit，即实现了自己的购房梦，经济上也能轻松一些，多好。

作者: 妮南 时间: 22-3-2010 16:53
量力而行是上策，房子确实是一桩心事。

现在的房价这么高，即使真的实现了购房梦，也许对某些人来说只是‘伪幸福’。相反，夫妻两个人还会为每个月的银行还贷和各种账单由谁支付而引起争吵。

作者: stone66 时间: 22-3-2010 17:25
是的呀，在这点上了，我认为RONDY姐的想法是非常成熟的，再说了，你马上就有孩子了，买了房子就没有每周70左右的租房补贴了，还那么大的还贷压力，对你和将要出生的宝宝都不好，当然如果你明天中彩票大奖了，就要马上买呵

作者: 风雨无阻 时间: 22-3-2010 18:30
咬咬牙，能买就买了。现在的房市，您攒钱的速度赶不上它涨价的速度。刚开始几年辛苦点，后面就好了。我们原来有的朋友总嫌房价贵，等了两三年，房价不仅没降反而升了。孩子小，花钱的地方少，越大花钱越多。年轻人，过上几年艰苦点的日子又算什么呢。索性咱中国人也想得开，不买房过一辈子，可不行呢。

作者: lonelysydney 时间: 29-3-2010 02:11
长知识啊，顶

作者: eurekana 时间: 1-4-2010 13:33
标题: 回复 #1 aprilpoon 的帖子
个人意见——买！买房是强制储蓄，在基本生活质量得到保证的情况下强烈建议买。
我想等我老了以后就回国，这里的房子收房租，连养老保险也有了，多好！

作者: meglee 时间: 1-4-2010 14:00
学习中。。。。

作者: zushala 时间: 1-4-2010 22:07
我觉得，要看lz的年龄和心理年龄。

年龄越小越可以冒险，前提是你们都要努力，能过省吃俭用的日子，还要能2个人都工作。当然房子可以便宜点，根据个人能力。

如果已处于半退休或不激进状态，那就不要买房。一辈子租房也没什么不开心的，老外都这样。

总的趋势房价是涨的，虽然现在不是最低点，但是一定不是最高点，毕竟长了才1年多。房子不管在什么时候，什么地方永远是贵的。10年前的房价，现在看来很便宜吧。为什么这么多人没买？还是因为觉得贵。过10年以后，又会觉得现在的房价也是便宜的，为什么没买，还是觉得贵。

什么东西你都不能要求买到最便宜，如果分区间，30%便宜，40%正常，30%贵。我觉得在下面的30%就是合算的。事事无绝对！

作者: fredo 时间: 1-4-2010 22:36

原帖由 zushala 于 1-4-2010 23:07 发表

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我觉得，要看lz的年龄和心理年龄。

年龄越小越可以冒险，前提是你们都要努力，能过省吃俭用的日子，还要能2个人都工作。当然房子可以便宜点，根据个人能力。

如果已处于半退休或不激进状态，那就不要买房。一辈 ...

我很赞同

作者: joy55 时间: 2-4-2010 00:00
找中介容易审批，但是日后会有许多麻烦，比如利率变动银行不能和你协商，要和中介协商，你没有自由度，很烦，要注意。最好直接找银行，银行这些经理手头也有优惠弹性，可以直接谈。
当然，如果日常开支太紧影响生活和心情就没有必要，可以买个公寓过度一下，说不定过几年，家庭收入增加，再换一个townhouse或者house，没必要一步到位。给自己压力太大，就得不偿失了，仅供参考。

作者: 天煞孤星 时间: 10-7-2010 17:40
因为也打算买房子了，临急抱佛脚看了半天买房贴……貌似LZ经济状况跟我还有点相若，其他TZ都是动辄50-80W房子，30-50W cash没难度……中国人真的很有米啊。我是乡下老广一名，吃奶的劲才能勉强腾出10W首期，都是在国内工作这些年不懂投机取巧的后果啊

作者: bigtree 时间: 10-7-2010 19:51
对，房子还是要买的，但是要量力而行的！到这边来不就是为了生活的更和美幸福么！所以不要给自己套上太大的枷锁！

呵呵，说说我自己的想法，不过声明俺也没经过啥深思熟虑的考虑啊，因为很多实际情况我们是不了解的。

既然有了首付就应该买房，虽然不是说中国人都喜欢有套房才有家的感觉，但是如果你像我这样没有单独take一套房子，有的时候就算是房主是很nice的，也会有很多矛盾。比如你吃了饭没有及时刷碗筷，或者弄了一些水迹在水池周围什么的，就会被房主说。这点是我最受不了的！所以我一定要有自己的房子，自己想干什么就干什么，而且要尽快有条狗！呵呵！

区也是很重要的，因为你马上就要有小孩了。

所以呢，你可以减少房子的面积和房间的数量。如果现在只有一个小孩为啥要3房那么大的house啊。

作者: 妮南 时间: 10-7-2010 20:50
假如你买的自住房十年后升值了，似乎也不会带给你很大的快乐。一身债务在身，总归要自己多付出。

有了一套房子后有的人倒也做了不少事情，比如以房子抵押借钱做生意、送小孩到私校，可以借钱消费。

作者: Flyingself 时间: 10-7-2010 21:01
悄悄问一句，LZ说的这个房子在什么位置啊？大概的价位是多少？

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