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标题: 本来以为OZ的房子比天朝的质量好多了。。 [打印本页]

作者: angelar8 时间: 4-3-2010 19:17
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 本来以为OZ的房子比天朝的质量好多了。。
看了很多大家买房建房的帖子，有些感触呢~~

本来以为天朝的房子盖了就准备30年就成危房了，以为OZ的房子能一百年呢~~

可是看到很多TX说OZ房子是木框架的，有的还被瓦压弯了，觉得很惊讶~~
还看到很多帖子说builder粗心，装修也那么多猫腻~~~

和我心里的OZ透明的市场感觉不一样呢~~去OZ买一栋我的dreamhouse就是我移民的动力，呵呵，虽然没有银子，但是通过努力应该可以吧~~~只是现在很怀疑，OZ的房子质量是不是不好呀~~

作者: danielwang 时间: 4-3-2010 19:33
个人认为，这儿的房子还是比较可靠些，至少在检查监督方面要比较可靠些。目前看到有很多房子的房龄都在40多年以上了，看外表还是蛮好的。

房子质量还与屋主的维护有很大关系的。

至于builder 和装修的猫腻，我想在任何地方都可以找到，这点不要大惊小怪。就好像任何地方都有好人和坏人，在国内见过的事情，这儿也可能遇上。保持一颗平常心最好，不要想的太好，也不要太过于悲观。

阳光下面没有新鲜的事情。

作者: 冰雪卿珂 时间: 4-3-2010 21:56

不咋地

作者: 西皮二黄 时间: 4-3-2010 22:56

原帖由 danielwang 于 4-3-2010 20:33 发表

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个人认为，这儿的房子还是比较可靠些，至少在检查监督方面要比较可靠些。目前看到有很多房子的房龄都在40多年以上了，看外表还是蛮好的。

房子质量还与屋主的维护有很大关系的。

至于builder 和装修的猫腻，我 ...

我很赞成。

国内的房子，农村里自家盖的房子除外，一般的楼房来说，房子的质量取决于开发商的良心。
而澳洲，以来是法律监管比较严格。二来盖房子的过程是透明的，主人可以监督整个过程，甚至可以请第三方的检查人员来检查建造过程是否规范，是否合格。

所以...

作者: ingeer 时间: 5-3-2010 07:05
標準在那兒了，材料的好外要看出多少錢了，然後房梁壓彎應該是選用了超過設計最大承重力的tile才倒致的，現在的房子一般都用terracotta tile, 那個比較輕也更好看，這樣房梁的設計承重就相對小了點，如果你自己要換成厚重的concrete tile, 10有89要出問題的。

作者: desiderata 时间: 5-3-2010 07:08
淡定淡定
换个角度看月亮，其实在哪里都一样

作者: 额地神啊 时间: 5-3-2010 07:12

原帖由 desiderata 于 5-3-2010 08:08 发表

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淡定淡定
换个角度看月亮，其实在哪里都一样

说句题外话,单纯说月亮的样子,没其他含义.
我还真觉得这边的月亮好看.

作者: 额地神啊 时间: 5-3-2010 07:14

原帖由 angelar8 于 4-3-2010 20:17 发表

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看了很多大家买房建房的帖子，有些感触呢~~

本来以为天朝的房子盖了就准备30年就成危房了，以为OZ的房子能一百年呢~~

可是看到很多TX说OZ房子是木框架的，有的还被瓦压弯了，觉得很惊讶~~
还看到很多帖子说bu ...

最近几年用料越来越差了,但质量不能说差.
目前还没听说"楼脆脆"呢.以apt为例.个体house质量没代表性.

作者: michaelchin 时间: 5-3-2010 09:53
隔音那真叫一个差，别的不知道

作者: 西皮二黄 时间: 5-3-2010 10:46

原帖由 michaelchin 于 5-3-2010 10:53 发表

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隔音那真叫一个差，别的不知道

尤其是旧房子...
隔音差，隔热也很差...

作者: 罗卜扛大包 时间: 5-3-2010 10:52
说到澳洲的房子，隔热性能差倒完全可以忍受，因为生就不怕热。

偏就是这个隔音效果差比较难接受，所以说可能的话，还是别图省钱分租房间出去，闹心。。。

作者: hunt_easter 时间: 5-3-2010 11:18
用料足隔音就好，这个不是大问题

作者: 旦旦 时间: 5-3-2010 11:26
偶家HOUSE也40年了，质量好的很。

作者: garysu 时间: 5-3-2010 11:43
这个主要得靠提高自己的识别能力，依靠专业inspector做检查评估

公道的说，大多数房子确实比国内的杂实。象国内很多才几年或十来年的房子，结构大多数还行，但有问题的也很多。然后象管道什么的基本就得靠修的。

作者: alphabeta 时间: 5-3-2010 11:52
二三十年以前甚至上百年前盖的房子质量都不错

最近十几年越来越偷工减料，质量越来越差

作者: pipiman 时间: 5-3-2010 11:56
无论是中国，还是澳洲，都有好东西

但是两地同样有大量没钱的人

说到底，就是钱的问题

中国均价5万以上的楼盘，一定很好
相对于地价，这些建安成本都是小意思，人家干什么在这里抠门呢

至于澳洲嘛
嘿嘿，澳洲的建筑工和装修工，赚的比国内民工收入直接乘以六还多，在澳洲，来你家装修的蓝领随时可能赚的多过你
建一个木板的没有任何隔音保暖功能的单层小HOUSE，也要近20万
至于2层的房子，是不可能30万向下的
质量方面，你说没个地震台风，倒掉什么是不可能的
但是绝大多数澳洲所谓的HOUSE，住的质量是很差很差的
就是农民房，不是你想的别墅

作者: elainewu2000 时间: 5-3-2010 12:05

原帖由 garysu 于 5-3-2010 12:43 发表

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这个主要得靠提高自己的识别能力，依靠专业inspector做检查评估

公道的说，大多数房子确实比国内的杂实。象国内很多才几年或十来年的房子，结构大多数还行，但有问题的也很多。然后象管道什么的基本就得靠修的。

这里的house在国内那叫“别墅”，比澳洲那木板房好不知多少倍！这里house的墙都是板子，地板踩上去就像随时会塌似的，估计跟国内农村的房子还有一拼。国内的Unit有许多质量不好的，主要是开发商和承建商黑了良心，偷工减料造成的，不过澳洲这些年盖的townhouse之类的好像也开始有这个趋势了。

作者: garysu 时间: 5-3-2010 12:16

原帖由 elainewu2000 于 5-3-2010 13:05 发表

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这里的house在国内那叫“别墅”，比澳洲那木板房好不知多少倍！这里house的墙都是板子，地板踩上去就像随时会塌似的，估计跟国内农村的房子还有一拼。国内的Unit有许多质量不好的，主要是开发商和承建商黑了良心 ...

木板房也有很多好的，这个要肯定。说真的，拿出来卖的房子，多数是有点毛病，vendor想换一个房子，给看房的人的印象就是很多房子都很烂。

国内还不光是黑心的问题，大多数的原材料和配件质量都不好，东西是便宜，但坏得太快

作者: keepdancing 时间: 5-3-2010 13:04
不要买2000年的房或这一年前后的房。这是一位业界人士给的忠告。原因不言自明，就是为奥运赶工期，活儿比较糙。

作者: stone66 时间: 7-3-2010 19:05
澳洲的房子真的是设计不错，建筑相对比较依据标准，比如抗震，防火等，但对从中国过来的住惯了钢筋水泥的Apartment而言，我们大多有不满意的地方如隔音效果差、厨房敞开式、地毯灰尘大等很多

作者: AnaCoppola 时间: 9-3-2010 09:51
唉，别提了，我们家房子漏水。。。以后再也不买他们家的房子了

作者: 关毅仁 时间: 9-3-2010 09:58

原帖由 额地神啊 于 5-3-2010 08:12 发表

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说句题外话,单纯说月亮的样子,没其他含义.
我还真觉得这边的月亮好看.

在这里，我就喜欢每个月的阴历十五凌晨起来看一轮圆月悬挂空中……

作者: 罗卜扛大包 时间: 9-3-2010 10:10

原帖由 AnaCoppola 于 9-3-2010 10:51 发表

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唉，别提了，我们家房子漏水。。。以后再也不买他们家的房子了

我们？他们？到底谁家的房子？

作者: 大冰 时间: 9-3-2010 10:33
unit 双砖的都开裂。。。

作者: AnaCoppola 时间: 9-3-2010 10:37
标题: 回复 #23 罗卜扛大包的帖子
我们=我家
他们=那个该死的建筑商

作者: 澳洲三宝 时间: 9-3-2010 10:49
那叫石膏板，厚度不超过2公分，好在这里冬天不冷，不然冬天非冻死不可，钉石膏板速度快，既省材料又省人工。隔音不知有没有标准。

作者: 西皮二黄 时间: 9-3-2010 11:05

原帖由 澳洲三宝 于 9-3-2010 11:49 发表

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那叫石膏板，厚度不超过2公分，好在这里冬天不冷，不然冬天非冻死不可，钉石膏板速度快，既省材料又省人工。隔音不知有没有标准。

隔冷隔热主要靠的是隔热层，而不是那个石膏板啊...

隔冷隔热隔音都有标准的。

作者: aareon 时间: 9-3-2010 15:54
标题: 回复 #24 大冰的帖子
这是为啥类？

作者: czt81199 时间: 9-3-2010 23:39

原帖由 angelar8 于 4-3-2010 20:17 发表

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看了很多大家买房建房的帖子，有些感触呢~~

本来以为天朝的房子盖了就准备30年就成危房了，以为OZ的房子能一百年呢~~

可是看到很多TX说OZ房子是木框架的，有的还被瓦压弯了，觉得很惊讶~~
还看到很多帖子说bu ...

lz不要担心，不要小看这里的木房，随便放个一百几十年都不会倒的～～

作者: czt81199 时间: 9-3-2010 23:40

原帖由 stone66 于 7-3-2010 20:05 发表

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澳洲的房子真的是设计不错，建筑相对比较依据标准，比如抗震，防火等，但对从中国过来的住惯了钢筋水泥的Apartment而言，我们大多有不满意的地方如隔音效果差、厨房敞开式、地毯灰尘大等很多

都可以做成你想要的样子，破费点银两就行

作者: linjin 时间: 10-3-2010 00:36
还没到澳洲，不好说
不过理论上说木结构房子肯定是比不上钢筋水泥的房子的，建造成本摆在那里。说实话，北京最近的新房质量确实比以前好多了。
反过来说，我南方老家的房子质量就差不少，保温层就没有，整个墙体厚度比北京差一大截。北京家里都是三层中空玻璃的铝合金窗，而老家的都是单层推拉窗，这个保温密闭性又差了好几个数量级。
不过反过来说，去瑞典看到他们house的建筑质量那叫一个好，关上窗外面就是放鞭炮估计都听不太清，那么冷的天气暖气片就很小一个，而且摸上去也不像北京家里的那样烫手，但是房子里已经很暖了。

作者: SuperTime 时间: 10-3-2010 02:37
欧洲的房子比较好，质量可靠，大多也是砖+混凝土的别墅，感觉是从城市演变来的
澳洲的板房实在不敢恭维，很多和建筑工地的板房差不多，只是外表好看点，感觉是从农村演变来的
如果你看着他们一步一步建起来，感觉一定是不值这么多钱，
那些板子在中国不值钱，乡镇企业就可以全部搞定
当然如果建筑商建你的房子就要用半年时间，手下个个工人个个都是高收入，材料当然就要很便宜了

[ 本帖最后由 SuperTime 于 10-3-2010 03:42 编辑 ]

作者: hqx888 时间: 10-3-2010 12:58

原帖由 AnaCoppola 于 9-3-2010 10:51 发表

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唉，别提了，我们家房子漏水。。。以后再也不买他们家的房子了

不是有十年的保修保障吗?

我买的六十年的房,六年前前房主翻新过.质量也很好.

作者: AnaCoppola 时间: 10-3-2010 13:13
标题: 回复 #33 hqx888 的帖子
保修是有，但就是烦人呀，每次要打电话催好几次才来，而且我还得申请work at home，不然家里没人啊。

作者: aareon 时间: 10-3-2010 14:35
相信保修？见鬼了。。一般的房子就是保证是７年，很多偷工减料的就是从８，９年开始慢慢坏东西了。。

作者: 小金刚 时间: 10-3-2010 19:13

原帖由 罗卜扛大包 于 5-3-2010 11:52 发表

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说到澳洲的房子，隔热性能差倒完全可以忍受，因为生就不怕热。

偏就是这个隔音效果差比较难接受，所以说可能的话，还是别图省钱分租房间出去，闹心。。。

我一个朋友在维州租一室一厅的APT，说是隔壁放一个屁他都能听到~~~~~

作者: angelar8 时间: 11-3-2010 00:26
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 呵呵，看来大家对OZ房子很不满啊。
我也觉得木板房不好，不过木结构不比钢筋水泥差，这点可能和我们的常规思维不太一样。也是一个懂行的朋友告诉我的。

有可能的话，还是打算以后住house，要不选一个质量好的，要不只能自己盖。前提是有工作有银子。

我在sh也有房子，不过觉得没有妈妈在二线城市的房子质量好，她的位置好算高级社区了，我的只是个普通宅子。所以不能用国内个别好房子的质量去比OZ木板房的质量吧~~呵呵。

作者: williamcheng 时间: 11-3-2010 01:53
如果用同样的钱的一半，可以在国内2线城市买一套很好的房子。至于70年或永久地契，就不要在乎了，因为国内都是这样的地契，澳洲也都是那样的地契。别墅和公寓也各有各的好处。另一半可以在国内自己熟悉的语言文化环境中作为享受生活的补贴。

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