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标题: 墨尔本：请教几个section 32的问题 [打印本页]

作者: vichybaby 时间: 2-3-2010 22:17
标题: 墨尔本：请教几个section 32的问题
site value是什么意思？
captial improved value是什么意思？
net annual value呢？

作者: 西皮二黄 时间: 2-3-2010 22:22
site value是地价
Capital improved value是土地加房子的价格
Net annual value是土地家房子的价格除以一个年数(好象是20年吧)

作者: 老顽童 时间: 3-3-2010 22:35
第三个问题跟西皮有点不同意见。
net annual value有点类似每年能收到的租金或至少的每年能增值的价格。
这三个价都是所在的市政评估的，一般都比最后的成交价低不少，因为房价涨了很多。每两年评一次。
不同区的房子很难去比较这三个价，但如果同区的这三个价绝对很有比较意义。Capital improved value减site value是房价。地价是增值的。房子价值是贬值的。

[ 本帖最后由老顽童于 3-3-2010 22:36 编辑 ]

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