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标题: （最新拍卖情况实录，2/27更新）GlenHuntly这么小的townhouse竟然卖了这个价格！ [打印本页]

作者: chenhu2000 时间: 21-2-2010 11:22
标题: （最新拍卖情况实录，2/27更新）GlenHuntly这么小的townhouse竟然卖了这个价格！
昨天去看了一场auction，在Glen Huntly,靠近火车站，一个占地很小的两层楼townhouse,两个房间在楼上，有前后两个小院子，1。5个卫生间，吸引了一大群人围看，最后竞价在两对华人买家之间展开，一番快速叫价后，价格在————停止，拍卖就结束了。。。不禁感叹现在的市场真的是疯狂，让人看不懂啊！就是下面这个房子：

http://www.domain.com.au/Propert ... ly/?adid=2008186008

大家竞猜一下这个房子卖了多少价格？开价50-55万，拍卖从50万开始起拍，看看大家的心理价位和最终的卖价之间差距多少？

[ 本帖最后由 chenhu2000 于 27-2-2010 14:52 编辑 ]

作者: chenhu2000 时间: 21-2-2010 11:23
斑竹，重复发了帖子，请删除其中一个吧。

作者: 西皮二黄 时间: 21-2-2010 11:47
链接不对哦，请重新贴一下链接～

作者: chenhu2000 时间: 21-2-2010 12:51
链接已经更新好了，斜斜斑竹提醒，

作者: 想念天空 时间: 21-2-2010 13:10
我猜：62.8W。

作者: cocobai 时间: 21-2-2010 13:58
标题: $600k
..........................

作者: CSUN1702 时间: 21-2-2010 15:13
楼主你不会吧，到处发这个帖子，把大家搞得人心惶惶

作者: chenhu2000 时间: 21-2-2010 17:11
只是自己也被这个市场震撼到了，和大家分享一下市场近况，

作者: fredo 时间: 21-2-2010 23:32
请楼主告诉我们，最后拍到多少钱？谢谢

作者: jiajia007 时间: 22-2-2010 10:48

原帖由 chenhu2000 于 21-2-2010 17:11 发表

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只是自己也被这个市场震撼到了，和大家分享一下市场近况，

其实也不算震撼了，离这儿很近的caulfield south 有一个townhouse ，和这个类似，也是两居在楼上，去年三月份要卖先是65万，挂了一段时间，没人买，4月份降到了60万，还是没人买就撤了，去年9月份重新挂出来，auction ，65万卖出。现在几个月过去，应该涨了不少。

作者: chenhu2000 时间: 22-2-2010 17:05
谜底揭晓，这个房子最后卖了67。7万。

作者: chenhu2000 时间: 22-2-2010 17:06
今天刚发现，这个房子旁边的那个3房的townhouse（4/8 james street), 原来开价59-64万，今天提价为60-66万了，这个周末拍卖，到时候再去看看结果如何。

http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1265751796

原来的价格在domain上面，还没有改，
http://www.domain.com.au/Propert ... ly/?adid=2008205712

这套房子的内部装修貌似比2房的那套好一些，占地也大一些，不知道能拍到什么价位，大家有兴趣提前竞猜吗？我周末会公布最终的拍卖价。

[ 本帖最后由 chenhu2000 于 22-2-2010 23:48 编辑 ]

作者: jiajia007 时间: 22-2-2010 20:25

原帖由 chenhu2000 于 22-2-2010 17:06 发表

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今天刚发现，这个房子旁边的那个3房的townhouse（4/8 james street), 原来开价59-64万，今天提价为60-66万了，这个周末拍卖，到时候再去看看结果如何。

http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=106 ...

两个链接都给错了。

作者: chenhu2000 时间: 22-2-2010 23:48
链接改好了，

作者: chenhu2000 时间: 27-2-2010 14:52
今天去看了上周卖了677K的两房townhouse旁边的三房townhouse, 结构和两房基本相同，多了一个卧室。连接如下：
http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1266811455

今天看拍卖的人不是很多，情绪貌似没有那么热烈，大家猜猜看最后多少价格成交的？

作者: chenhu2000 时间: 27-2-2010 15:39
顺便说一下，这次拍卖的最后得主不是华人，虽然有3-4对华人参与竞拍，但最终是个鬼佬中年妇女拿下的，非常沉着冷静，心态异常好。

作者: CSUN1702 时间: 27-2-2010 15:50
估计这几对华人都是蛮年轻的，米袋和底气都不及那个中年妇女

作者: amei9125 时间: 27-2-2010 15:54
我都很喜欢,公布答案吧
如果是我,我愿意69w拿下

作者: louiz 时间: 27-2-2010 16:37
快说啊，多少拿下的啊？

作者: chenhu2000 时间: 28-2-2010 00:19
当当当当，揭晓答案喽，最后西人中年妇人加价到815K果断结束战局，迈着矫健的步伐步入这个精致的二层小楼内，看到不少围观群众不舍离去，尤其是那几对参与竞标的家庭，可见窈窕美房人人爱啊，

有人说找房子和找老婆一个感觉，想想也有点道理哦，看到赏心悦目的美女，大概再辛苦也会有很多男孩子穷追猛打，不惜任何代价吧，直到精疲力竭，当发现新郎不是自己时，只能怅然若失的久久望着，不愿离去，是这种感觉吗？我不知道，大家品吧，

作者: stone66 时间: 28-2-2010 15:25
疯了，看来利息还会涨，这也说明有钱人真多哈

作者: 小仙女 时间: 28-2-2010 16:33
815K，震撼的价格

作者: ma.qy 时间: 28-2-2010 23:04
不加息才怪。
一加息，挂出来的好房子肯定多了。呵呵。

作者: chenhu2000 时间: 1-3-2010 00:21
大家认为加息以后房价会下跌吗？加到多少以后会开始跌呢？

作者: sparkzhu 时间: 1-3-2010 10:28
Searching for 2008186008

An exact match for the property id could not be found.

Back to home

作者: liwus 时间: 1-3-2010 10:48
下跌不容易的，除非破产。。
就比如你买了一处房产，你愿意低于你的购买价格卖出去吗？
就这么简单。。。

作者: liwus 时间: 1-3-2010 10:49

原帖由 chenhu2000 于 28-2-2010 00:19 发表

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当当当当，揭晓答案喽，最后西人中年妇人加价到815K果断结束战局，迈着矫健的步伐步入这个精致的二层小楼内，看到不少围观群众不舍离去，尤其是那几对参与竞标的家庭，可见窈窕美房人人爱啊，
有人说找房子和找老 ...

真是疯狂啊。。。

作者: chenhu2000 时间: 1-3-2010 12:27

原帖由 sparkzhu 于 1-3-2010 10:28 发表

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Searching for 2008186008

An exact match for the property id could not be found.

Back to home

这位同学，如果你想看这个两房的townhouse,连接如下，一般domain撤得很快，realestate稍微慢些。
http://www.realestate.com.au/106272461

作者: ma.qy 时间: 1-3-2010 13:24

原帖由 liwus 于 1-3-2010 10:48 发表

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下跌不容易的，除非破产。。
就比如你买了一处房产，你愿意低于你的购买价格卖出去吗？
就这么简单。。。

呵呵。资金链断裂这是炒房人（或者说激进投资人）最容易犯的错误。
你可能比较保守，手上有足够现金，但是不代表所有人都这样。
过去，现在和将来，都有无数的人已经，或者现在正在，或将来一定会资金链断裂。这个是铁律。
同样最最简单的投资道理，永远都有无数人违反而导致破产。呵呵。
说句不好听的，在资金链断裂的时候，就算你想以低于购买价格卖出去的时候，在大多数时候都成交不了，那个时候经常都是没有人愿意贱买被抛售的房产（而不是没有人愿意贱卖），因为潜在买主心理预期房产还会下跌，或者还要在贱卖的基础上再砍卖主一刀！
贱卖不成而破产的，远的不说了，你看看次贷危机有多少美国人破产。对于美国人来说，信用是极其重要的，不到万不得以一般那些白人都不愿意破产。如果他们手上套住的房产能贱卖抛出去而减轻还贷压力可以不破产，几乎所有白人都会选择这么做。但是很多时候他们连选择的机会都不可能有。决定因素不是愿意不愿意，而是有无足够现金或者现金流能挺过高利率的时间。如果没有钱还贷，又不抛售物业，那么无论愿意不愿意，都只有破产一条路。
当然这并不说明我看好澳洲房产崩溃或如何如何，就事论事的说说高利率。
另外，所谓的刚性需求和供给，澳大利亚政府一直在调控供给，不会让缺口过大。就算是有刚性需求，在高房价时代很多人也可以调整自己的需求，比如以前租一个4房HOUSE，现在租不起了，那就租3房HOUSE或者把4房中的一个房间转租出去。。。。。。。这样的事情周围都不少的。
ANY WAY，中期如果还要加息，感觉房价绝对不会如此飚升了。
感觉AU政府在调控房价方面远比美国谨慎小心，这也是我为什么看好AU房价不会长期高速飚升的原因。
另外你注意在2003年到2008年这5年的澳大利亚地产你就会发现有趣的现象了。

[ 本帖最后由 ma.qy 于 1-3-2010 13:29 编辑 ]

作者: chenhu2000 时间: 1-3-2010 13:31
个人感觉新年开始以后确实市场有些近乎疯狂，真的如记者所说投资客都出手了？海外投资者纷纷涌入？或者第一次购房者观望以后加入买房队伍？确实有些不解，

作者: ma.qy 时间: 1-3-2010 13:33

原帖由 chenhu2000 于 1-3-2010 13:31 发表

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个人感觉新年开始以后确实市场有些近乎疯狂，真的如记者所说投资客都出手了？海外投资者纷纷涌入？或者第一次购房者观望以后加入买房队伍？确实有些不解，

预期房价还会上生所以导致大家一起抢。
还是看看利息的趋势吧。

作者: chenhu2000 时间: 1-3-2010 13:38
那这位同学认为今年的利率走势如何呢？总共会加1%吗？还是更多？

作者: ma.qy 时间: 1-3-2010 15:13

原帖由 chenhu2000 于 1-3-2010 13:38 发表

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那这位同学认为今年的利率走势如何呢？总共会加1%吗？还是更多？

这个要问澳联储了。
加点总是要加的吧。否则货币太多不要把房价推到天上了。

作者: louiz 时间: 1-3-2010 21:25
不知道收紧的移民政策对房市有多大的影响。。。

对租房市场有影响是肯定的，就是不知道对所谓的“刚性”需求有多大影响。

作者: fredo 时间: 2-3-2010 23:58
澳洲房源短缺好像不是短期·可以解决的问题

作者: ma.qy 时间: 3-3-2010 12:32

原帖由 fredo 于 2-3-2010 23:58 发表

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澳洲房源短缺好像不是短期·可以解决的问题

所谓的刚性其实是柔性的。
所谓的短缺“20,000”套住房，那那些人住哪里去了呢？短缺了2万多套住房，按照道理，应该是最少有2万多家庭没有房子住，住大街了吧。但是并没有！
为什么呢，因为这个需求是柔性的，大家都挤在一起住了。
短缺是肯定的，但是程度并不高，澳大利亚政府也明白这点短缺完全可以通过“需求调整”解决掉。
这就是澳大利亚政府调控比较有水平的地方。
控制需求和供给的关系，让供给总比需求少那么1点。然后接下来的就是控制货币政策了。
所以现在的澳大利亚地产，货币政策才最终决定地产价格趋势。

作者: sparkzhu 时间: 4-3-2010 19:27

原帖由 ma.qy 于 2010-3-1 12:24 发表

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另外你注意在2003年到2008年这5年的澳大利亚地产你就会发现有趣的现象了。

刚来不懂，2003年到2008年有啥动静？？

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