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标题: 关于auction的几个问题 [打印本页]

作者: aoxiao 时间: 15-1-2010 11:00
标题: 关于auction的几个问题
关于auction，我一直有成见，总觉得那个就是中介拿出来哄抬房价的手段。

有几个问题
1）为什么是大家拍完之后再看底价。为什么不公布底价之后起拍？要是没人应价就直接流拍了呗。这样对买家是不是不公平？
2）中介会和房主联手吗？比如说，故意把后来的底价标高？

就看过一个auction，那个壮观啊，都是几个中国人在抢...

作者: 退休养老的人 时间: 15-1-2010 11:42
在阿德好像很少有这种情况,通常在看房子的时候中介就会告诉你房主的底价是多少,我还是比较喜欢拍卖的方式比给价格的方式好,那种给价格的方式就是在闷着葫芦摇,太郁闷了,拍卖的超过心理价位就不要了,你不要了也心服口服,因为超过了你的底线.

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-1-2010 11:52

原帖由 退休养老的人 于 15-1-2010 11:42 发表

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在阿德好像很少有这种情况,通常在看房子的时候中介就会告诉你房主的底价是多少,我还是比较喜欢拍卖的方式比给价格的方式好,那种给价格的方式就是在闷着葫芦摇,太郁闷了,拍卖的超过心理价位就不要了,你不要了也心服口 ...

好像拉出来拍卖的房子都看上去挺美。姑娘美，自然就想找个有钱婆家，理解理解！

一直感觉拍卖这种方式，对参与竞价者的心理素质要求蛮高，除了要心有成竹外，还要临阵不慌，最关键是要保持头脑清醒，千万别人来疯。所以，对我而言感觉难度还挺高。

再者，拍卖的房子没有冷静期，万一有个三长两短，岂不是哑巴吃黄连。

作者: 清风不写字 时间: 15-1-2010 11:59
参加了两次拍卖
第一次超过预期的底线放弃
第二次成功在预算内买到。

个人感觉，在拍卖中比较容易冲动。
一定要设定自己要出的最高价。

[ 本帖最后由清风不写字于 15-1-2010 12:00 编辑 ]

作者: 清风不写字 时间: 15-1-2010 12:01
房子一定要先看好
甚至可以事先做Inspection

作者: aoxiao 时间: 15-1-2010 12:27

原帖由 退休养老的人 于 15-1-2010 11:42 发表

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在阿德好像很少有这种情况,通常在看房子的时候中介就会告诉你房主的底价是多少,我还是比较喜欢拍卖的方式比给价格的方式好,那种给价格的方式就是在闷着葫芦摇,太郁闷了,拍卖的超过心理价位就不要了,你不要了也心服口 ...

阿德好幸福的说。

我听一个朋友说，他在悉尼拍下了房子，超过房东底价了，中介又让他加了7k，还想加。后来他妈妈比较厉害，说，再加我们就不要了，才买下来的

作者: beckyzhou 时间: 15-1-2010 12:35

原帖由 罗卜扛大包 于 15-1-2010 10:52 发表

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好像拉出来拍卖的房子都看上去挺美。姑娘美，自然就想找个有钱婆家，理解理解！

一直感觉拍卖这种方式，对参与竞价者的心理素质要求蛮高，除了要心有成竹外，还要临阵不慌，最关键是要保持头脑清醒，千万别 ...

负责任的中介，在你去inspect的时候，就会告诉你，如果你感兴趣，拍卖前要做好finance，building inspection和pest inspection等等。。。
我当初就碰到过一个，拍卖前一星期我打电话给他问情况，他就问你这些准备工作都做好了么，如果还没有，那要来不及的~

作者: rcspeed 时间: 15-1-2010 18:53
auction是绝对有猫腻的，中介是可以在比房东的低价以上拿除了佣金的分成，拍卖里面有人会在房东底价前托价，这种拍卖对买房方其实不公平，没有公正方，没有录像，中介和房东是要追求资产利润的最大化，就没有买卖公平可言

作者: marrow 时间: 15-1-2010 20:00
拍卖绝对卖家是受益的，都可以Vender bid，基本上买方会被榨到极限。

作者: aoxiao 时间: 16-1-2010 17:59

原帖由 marrow 于 15-1-2010 20:00 发表

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拍卖绝对卖家是受益的，都可以Vender bid，基本上买方会被榨到极限。

是啊是啊，所以我每次看到一个房子要auction就气不打一处来

作者: 妮南 时间: 16-1-2010 19:38
标题: 回复 #10 aoxiao 的帖子
看中哪套房子后，也可以和中介或房东先商量。

作者: 想念天空 时间: 16-1-2010 19:47
我们当初看房最初，是坚决不看auction的房子的。但是后来发现像点样的全上auction了。只好研究对策和规则，参与战斗了。

澳洲房地产市场现在仍然是卖方市场，所以放到auction上面的比较多。不管是否auction，都要看你的竞争对手的多少和实力。有的买房者预算充足，直接给高offer在auction之前拿下的也很多；当然流拍的也不少。就是纯粹市场选择喽。

回答你的两个问题：

1）为什么是大家拍完之后再看底价。为什么不公布底价之后起拍？要是没人应价就直接流拍了呗。这样对买家是不是不公平？
----你说的底价是房主的心理价位吧。有时候auction中间中介会回屋和vendor商量，有时候是为了auction的节奏，但是我见过中介回屋两次让房主调低出手价位的。中介也是为了让auction成功。
2）中介会和房主联手吗？比如说，故意把后来的底价标高？
----中介从来都是和房主联手。房主是中介的直接客户，买家是间接的。所以中介所做就是让卖家满意，越高越好。

作者: 罗卜扛大包 时间: 17-1-2010 09:45
标题: 回复 #12 想念天空的帖子
看来，买房还就是象打仗，知己知彼方可制敌获胜。

作者: vichybaby 时间: 18-1-2010 18:22
学习中。。。。

作者: adelle 时间: 19-1-2010 00:52

原帖由 marrow 于 15-1-2010 20:00 发表

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拍卖绝对卖家是受益的，都可以Vender bid，基本上买方会被榨到极限。

你是卖家你也会想“榨到极限”。

作者: mason00 时间: 12-3-2011 01:00

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