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标题: 澳洲的建筑成本非常贵吗？ [打印本页]

作者: hchen01 时间: 13-1-2010 12:31
标题: 澳洲的建筑成本非常贵吗？
原来准备在澳洲买个地，建一个房，到了澳洲，打听了一下，建房的成本很贵，一个double brick的house，2层，面积大一点的要50w以上，小一点的也要30-40w，有一个朋友花了70w在burwood建了一个房，因为国内的建筑成本全部钢筋混凝土现浇也就1000元人民币/平房，建一个2层，地面积250平方米的房子也就50w人民币，装修花个50w人民币也就够了，算下来折澳币20w都不到，不知道问什么，这里的建筑成本这么贵，听说一块砖就要1澳币，不知道是不是真的
以前在国内看到有美国公司推销成套的拼装别墅，好像也就100w人民币，不知道能不能在澳洲造，请教有经验的人士指点一二

作者: milkzhang 时间: 13-1-2010 12:43
LZ拿澳洲的人工跟国内比,

作者: 西皮二黄 时间: 13-1-2010 12:46
建房，主要是人工贵！

作者: 西皮二黄 时间: 13-1-2010 12:46
坛子里有几个建房帖子，你可以参考一下价格.

作者: hchen01 时间: 13-1-2010 13:05
人工到底有多贵呀？如果50w的建房成本，里面的人工成本会不会超过50%，因为我同学的美国同事，家里的房子很大，就30几万美元，美国人工也很贵呀，为什么美国可以30几万买一个很大的house

[ 本帖最后由 hchen01 于 13-1-2010 14:07 编辑 ]

作者: hchen01 时间: 13-1-2010 13:11
当时是买的新房子，和澳洲的townhouse差不多，一片都是一样的，3车库，我估计面宽有15米，深有10米以上，面积超过300平方了

作者: pipiman 时间: 13-1-2010 13:25

原帖由 hchen01 于 13-1-2010 14:05 发表

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人工到底有多贵呀？如果50w的建房成本，里面的人工成本会不会超过50%，因为我同学的美国同事，家里的房子很大，就30几万美元，美国人工也很贵呀，为什么美国可以30几万买一个很大的house

美国有来自世界各地的贱劳力
尤其是数千万南美人

而且美国地大物博，人口众多，贫富悬殊巨大

澳洲这里四面环海，而且最近的穷国也是印尼这种很远的地方了

所以美国作为高管上层赚的比澳洲多的多
但是最为下层体力者赚得比澳洲少多了
这也是为啥部分华人喜欢把澳洲说成全世界最好的国家的原因

作者: hchen01 时间: 13-1-2010 13:35
有道理，不知道劳务输出有没有市场

作者: pipiman 时间: 13-1-2010 13:49

原帖由 pipiman 于 13-1-2010 14:25 发表

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美国有来自世界各地的贱劳力
尤其是数千万南美人

而且美国地大物博，人口众多，贫富悬殊巨大

澳洲这里四面环海，而且最近的穷国也是印尼这种很远的地方了

所以美国作为高管上层赚的比澳洲多的多
...

美国有些方面和中国很像

很简单的例子

诸如出租车司机，建筑工人，这种技术含量不那么高而劳动力充沛，收入必然很低
美国这2类人一般年薪都是3万左右，国内的话，大概也就3万人民币吧（还可能讨不到薪）

而在澳洲这种地方，出租车司机，建筑工，因为工时长（不能和子女家人一起吃饭），单调，且有一定危险性
反倒成了收入不错的工作了

作者: 妮南 时间: 13-1-2010 15:48
最好是自己能做些工活，比如会做木工、泥水、landscaping等，那就自己造一个成本低的house。

作者: hhyhome 时间: 13-1-2010 15:54
澳洲的人工成本高啊~

作者: stone66 时间: 13-1-2010 20:43
澳洲的人工成本高好呀，要不我们来了不就挣不到钱了么

这儿流行DIY，建房也行的

作者: adelle 时间: 13-1-2010 20:46
现在盖房没人用double brick了，太贵。都用brick veneer. 一般3房2厕的平房10多万还是能盖起来的。

作者: hhyhome 时间: 13-1-2010 20:51
标题: 回复 #13 adelle 的帖子
可能不包括装修吧

作者: Dreamhouse 时间: 13-1-2010 21:01
基本上
澳洲什么都比美国，加拿大贵
加上汇率的升值
美元的贬值
这差距就更大了

作者: zlsiva 时间: 13-1-2010 21:17
如果一块砖1刀，工人帮你砌上去也要1刀

作者: pengruijun 时间: 13-1-2010 21:43
看过一个澳洲architecure 关于房屋建造成本的统计表，现在找不到了，大概就是2009 年一层的 800 - 900 /平方米，两层的 1100 - 1200 /平方米。每个周价格差不多 5% 浮动最多。

http://forum.homeone.com.au/ 这个论坛是老外的建房论坛，里面什么都有，比较准确，没有你说的那么高。再有每个城市都有display village，你去看一下就可以了，每个房子都有 display price，一目了然。

作者: hchen01 时间: 13-1-2010 22:44
非常感谢，也看了论坛里 Croydon with Clarendon 的帖子，发现还是有20-30w的房子的，就是不知道是不是双砖的，我的一个邻居，他们在澳洲盖的房子是60多万，另外认识的朋友用了70w，我也看了这些房子，发现还没有网站上的房子现代化，所以才有了疑问，所以想请教相关专业的专家，谢谢你们的指导

作者: 孩子他爸 时间: 13-1-2010 22:55

原帖由 adelle 于 13-1-2010 21:46 发表

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现在盖房没人用double brick了，太贵。都用brick veneer. 一般3房2厕的平房10多万还是能盖起来的。

错，brick veneer是十年前的东西了，因为造型像砖，价格低廉，而且施工快速，流行了一阵子。但是隔热很差，现在已经很少用了。现在基本上建新房，都是木框架，外面一层砖。

作者: 孩子他爸 时间: 13-1-2010 23:07

原帖由 pengruijun 于 13-1-2010 22:43 发表

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看过一个澳洲architecure 关于房屋建造成本的统计表，现在找不到了，大概就是2009 年一层的 800 - 900 /平方米，两层的 1100 - 1200 /平方米。每个周价格差不多 5% 浮动最多。

http://forum.homeone.com.au/ 这 ...

看这种价格统计，与实际差距太大。澳洲的建房成本这几年确实增长不少，材料，人工，通货膨胀都有关系。

造房子是系统工程，环节众多。平房还是二层，层高多少，有无特殊机构的设计，是否包括garden，甚至地面坡度，土壤情况都会影响建造价格。按照墨尔本的情况，150-200平方的单层house的建筑价格，根据不同要求，大致在16-25万之间。低于16万的报价基本上没有builder会承接（原因很简单，没利润了呗）。

二层的价格要比单层的要高不少。所以，地大的话，建单层，加高层高，3米最好，至少2米7。价格比二层要便宜不少，而且居住舒适。

作者: pengruijun 时间: 14-1-2010 11:59

原帖由 孩子他爸 于 13-1-2010 23:55 发表

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错，brick veneer是十年前的东西了，因为造型像砖，价格低廉，而且施工快速，流行了一阵子。但是隔热很差，现在已经很少用了。现在基本上建新房，都是木框架，外面一层砖。

中间还有一层 insulation, 据说效果和双层转的差不多，没必要盖 double brick 的

作者: pengruijun 时间: 14-1-2010 12:02

原帖由 hchen01 于 13-1-2010 23:44 发表

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非常感谢，也看了论坛里 Croydon with Clarendon 的帖子，发现还是有20-30w的房子的，就是不知道是不是双砖的，我的一个邻居，他们在澳洲盖的房子是60多万，另外认识的朋友用了70w，我也看了这些房子，发现还没有网站 ...

你朋友说的价格包括地价了吗？如果包括了就差不多，如果不包括光是盖房子的成本，那绝对是 luxury 了，我看过一个朋友造价40万的三房，已经富丽堂皇了

作者: milkzhang 时间: 14-1-2010 15:15

原帖由 zlsiva 于 13-1-2010 22:17 发表

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如果一块砖1刀，工人帮你砌上去也要1刀

砌砖费一般是砖的2倍, 所以砌一块砖的所有成本实际是3刀.

作者: zlsiva 时间: 14-1-2010 20:07
标题: 回复 #23 milkzhang 的帖子
我突然想知道那种owner builder资格是怎么考出来的

作者: hap77 时间: 14-1-2010 21:04
标题: 很多人都是不懂装懂，发现这里
我自己盖过房子的，纠正你们一下，

BRICK VENEER就是我们说的单砖，里面木框架，外面单独砌了一层砖，中间放INSULATION，这个叫BRICK VENEER

“错，brick veneer是十年前的东西了，因为造型像砖，价格低廉，而且施工快速，流行了一阵子。但是隔热很差，现在已经很少用了。现在基本上建新房，都是木框架，外面一层砖。”这位同志说错啦！

作者: hchen01 时间: 15-1-2010 11:58
标题: 回复 #22 pengruijun 的帖子
就是单单建房的价格，没有包括土地，而且花70w的哥们儿还是借了别的builder的资质，自己建的，所以我很惊讶，装修确实很豪华，房子都是2层的，双砖

作者: 西皮二黄 时间: 15-1-2010 14:13

原帖由 zlsiva 于 14-1-2010 21:07 发表

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我突然想知道那种owner builder资格是怎么考出来的

Owner builder不是一个license,而是一个permit,这个permit只允许你盖你申请的的这个房子，如果你要owner builder盖另外的房子，还得申请另外一个permit。

Owner builder不难，就是繁琐，尤其是对于咱们这些新移民来说很多知识，人迈都没有，操作起来非常不简单。我邻居就是owner builder得自己的新房子，现在已经搬进去了。

作者: AnaCoppola 时间: 15-1-2010 14:24

原帖由 hap77 于 14-1-2010 22:04 发表

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我自己盖过房子的，纠正你们一下，

BRICK VENEER就是我们说的单砖，里面木框架，外面单独砌了一层砖，中间放INSULATION，这个叫BRICK VENEER

“错，brick veneer是十年前的东西了，因为造型像砖，价格低廉，而 ...

同意，单砖的就是brick veneer。

作者: diamondc 时间: 15-1-2010 14:27
标题: Kellyville Home--world 样板房
各位如果想快速与节省。找一个 Kellyville(悉尼西北) Home--world 样板房: 单砖，两层，最普通装修。报价33万澳币起。可以请这些建筑商来建。质量还可以。
实际上，建个自己很满意的，会多不少银子。(例如多加 10~30 万澳币)

作者: fly_cat 时间: 15-1-2010 15:57
前两天，买了20块砖40x40x4cm，每块8.75刀。

作者: zlsiva 时间: 15-1-2010 20:46
标题: 回复 #27 西皮二黄的帖子
谢谢科普！最近经常发生点击“评分”没有反应的问题，口头+30
你们邻居一共花了多少时间建成房子？设计图要另外请人画？有什么部分可以真的自己动手做，哪些还需要请有资格的施工人员啊
如果是renovation/extention，需要特别许可么

作者: 西皮二黄 时间: 15-1-2010 21:20

原帖由 zlsiva 于 15-1-2010 21:46 发表

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谢谢科普！最近经常发生点击“评分”没有反应的问题，口头+30
你们邻居一共花了多少时间建成房子？设计图要另外请人画？有什么部分可以真的自己动手做，哪些还需要请有资格的施工人员啊
如果是renovation/extentio ...

谢谢你的分先，白条记下了～
我对这个owner builder了解也不是很多。我的邻居平时也不大聊天的，直到他要搬走的时候才跟我说他建了新房子，问起来他才说是owner builder，工期什么的详情也没多聊。
关于owner builder，据我所知基本上所有的步骤都是要请有资格的专业人员来做的，比如设计图，电工，水管工，水泥，brick layer等等等等，而这些handy平时也是会帮大builder做事情，自己工期正好空闲时或者利用周末加班来帮。而owner builder自己做的最主要的就是组织协调，还有就是自己能动手做的部分，比如自己是电工，那么电力部分肯定就不需要请人来做了。

renovation/extention ，据我所知只要涉及外部变化都要到当地council去申请许可的，具体要求各个council可能不一样，你需要到本地council的网站上或者窗口去了解一下详细情况，哪些项目是需要permit的，哪些是不需要的。

以上是我的了解，如有差错，请指正，呵呵。

作者: Dreamhouse 时间: 15-1-2010 21:34
我现在每一天下班的时候
就告诉自己

我今天又赚了几块地砖了！

呵呵

什么时候才把整个房子赚齐了？

作者: batigol 时间: 15-1-2010 23:49
美国人工资比澳洲便宜很多啊

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