FreeOZ论坛

标题: 香港负资产，买房子也不一定都赚钱哦。。个人投资自己负责。。 [打印本页]

作者: kingsking 时间: 4-1-2010 16:41
标题: 香港负资产，买房子也不一定都赚钱哦。。个人投资自己负责。。
楼市负资产：香港中产阶级的噩梦

--------------------------------------------------------------------------------

http://finance.sina.com.cn 2001年04月11日 14:38 《新地产》

　　由于受到亚洲金融风暴的打击，加上“九七”前决定兴建的大量各类楼宇陆续落成推出，从1997年以来，香港楼市、股市均出现了大幅度的调整，特别是香港楼市从过去的疯狂高峰期下跌多达5成。这样，在香港不仅一大批投资者在股市上被套牢，还有很多人在楼市上也被套牢，而且是深度套牢！在香港，被套牢的股民，通常被称为或自称为“大闸蟹”、“蟹民”；而在楼市上被套牢者，手里的楼今天变为负资产，人也被称为“负资产一族”

　　香港著名歌星王菲在1997年以7成按揭，分20年供款的方式以4800万港元购入了沙田宝松苑豪宅，每月供款额达29万港元。在香港楼价大跌，而王菲每月开支仍高达约80万港元的情况下，王菲曾经不惜壮士断臂，曾试图将宝松苑半价?约2500万港元)蚀让放盘，可惜乏人问津，最后只好不管是电影、广告片还是唱片的合约，来者不拒，恨不得分身有术所谓负资产，就是指楼价跌到低于银行贷款金额，负债大于资产。这时候，业主卖了这套房子也不足以还清银行贷款。例如在香港楼价高企时以1000万港元的价格买下一栋房子?楼价高时买房的人永远比楼价低时多，香港概不例外　，众所周知，在香港买房，几乎没有人一次性付款，银行为你提供了7成按揭，这样你首期只付300万港元即可入住新房。可是金融风暴使楼价一下子跌去了500万元，现在你住的房子只值500万元了，而你要还银行的贷款还有700万元。这样，你不但白付了首期300万元的房款，还资不抵债，因为你的房子目前只值500万，还净欠银行200万元?利息还未计　的债，是一个标准的负资产人。

　　成为了负资产一族，就等于背上了沉重的负担。很多人入不敷出，愁眉难展，苦不堪言，令人同情；而且负资产情况令市场消费不振，需求不足，对二手楼市的打击也是不言而喻的，拖慢了香港整体经济的复苏和持续增长，对银行的贷款质素也带来一些负面影响。

　　中原地产指出，香港60万个负资产账面损失达6000亿港元。而根据香港美联物业的推算，全香港负资产单位数目共达17万个，尽管这个数据引起了行政会议召集人梁振英的批评，指该公司有“报大数”之嫌。

　　他说，根据金融管理局楼宇抵押统计资料，自1998年初每月住宅贷款相对于住宅价值而言，实际负资产户数应不足17万户。

　　不管数量是多是少，双方对于负资产问题对楼市造成的负面影响，却是没有分歧的。

　　苦主心声盼能脱困有这样经历的香港市民不是少数，他们当中很大一部分并非房屋炒家，但在楼价炒卖的热火中，同样被“灼伤”。现在有人甚至认为，在香港买股票比买楼安全?当然是在不能借钱炒股的情况下　，买股票最恶劣结果是一无所有，反之，如果1997年高峰期买楼，分分钟变成负资产。一到这种时候，除非申请个人破产，不然就只有瞪眼憋气地“死供”到底了。所以买楼最大坏处是会“上身”，不少中产阶级1997年以1000万元购入1000平方尺的所谓豪宅，付出首期300万后，欠银行700万元，经过三年半供楼后，现在楼价只值450万元，但欠银行接近700万元?首三年半的供款中，93%用作还利息　。一年利息59.5万元，两夫妇年薪即使有100万元，供完楼交完税后也就剩不下什么了。

　　做了6年地产代理的徐先生，在1997年3月楼价最高峰时入市，在天水围嘉湖山庄，用330万元买下一个700平方英尺的单位自住，现在单位只值160万元，目前仍欠银行210万元。

　　“在1997年时好疯狂，根本看不清市道。”徐先生回想起当年地产市场的气氛高涨，连身处这个行业的人也“犯了晕”。“开始时以为只是落一落楼价就可以再上，怎知一落千丈。”徐先生现时只有“死供”，每月付2.1万元给银行。

　　结论是，在不适当时刻决定供楼，可能带来一场灾难。如阁下仍是供楼一族，请快快省吃俭用完成供楼使命，以免供楼变成没完没了的责任。正如《信报》著名专栏作家曹仁超所言：“在通货膨胀期，供楼是享受，因为楼价不断冒升，供楼供得好开心；但在通货紧缩期，供楼却如寒天饮雪水，点滴在心头。”

　　谁能挽救负资产？自有个别负资产人士发动过“上街”请愿，再加上特首年初在立法会的答问大会上，表达过对负资产问题的关注后，如何拯救负资产一族，顿时成热门的话题。

　　很多人士认为，银行降低按揭利率，放宽楼按7成规定，最好能到9成，相信即时会对楼价有正面的影响。事实上，不少市民都觉得现时楼价适合入货，但只欠缺3成首期款，但如果首期不多，就可以考虑做业主，变相使市场上需求增多，楼价就会上升，从而收窄负资产的楼价差额，使其舒缓心理压力。

　　还有人提出，希望政府直接出面帮助负资产一族，包括提供税务优惠、设立低息贷款等。这些建议当然可以在不同程度上缓解负资产者的压力，政府也不妨居间做一些疏通，但如果直接动用财政款项来帮助负资产者，对其他纳税人可能构成不公平，买楼毕竟是置业者的投资行为，任何投资都有风险，要政府来分担其风险，道理上显然说不通，效果也不见得好。所以这个事情的结果是意料之中的：政府有心，银行无意。

　　港府虽然于近期宣布把来年出售土地的供应量，由去年超过90公顷减至45公顷。又宣布取消5项自1994年以来打击炒楼的措施。但对放宽按揭比例到9成这个问题上，关乎到银行的商业决定，政府是爱莫能助。渣打银行香港区总裁王冬胜说，1982年按揭息率升至超过二十厘，1983年全港资产大泻，政府都没有要求银行出手协助按揭客户。同样，欧美国家也经历过资产大跌的日子，但都没有意见要求银行相助。如果香港现在要银行协助负资产业主，会有违自由经济之道。

　　港府和社会大众都认为，不应以纳税人的金钱资助社会上一个特定阶层。要从根本上帮助负资产人士，就必须使楼市稳中有升。　　　行政长官办公室发言人对此说得再清楚不过了：“行政长官理解负资产人士面对的困境，但特区政府奉行自由经济原则，希望房地产市场能随经济整体复苏有所改善，社会人士普遍也不接受由政府援助个别投资人士。”而对于政府使用财政手段来帮助负资产一族，港府重申，无意推出直接帮助负资产人士的新政策，相信房地产市场复更后便能助他们解困。

　　负资产面前“人人平等”

　　在香港，不光中产阶级深受负资产所累，就连很多知名的富豪当初也有看走眼，高价入货，更不要说娱乐界的名人了。

　　据香港市场代理所作一项代理调查披露，港岛十大知名豪华公寓原来充满负资产，最严重的是位于旧山顶道的帝景园，该区业主负资产比例达三比一之强，难怪3年前看好帝景园可上1平方英尺价3万港元的“豪宅大王”秦锦剑，目前已成负资产累累者。除帝景园外，负资产最多的豪宅区为地利根德阁和雍景台。

　　香港房地产代理行屋之岛就港岛区10幢交投最活跃豪宅作出调查，根据2000年上半年的4000多宗成交，追查原业主的买入价，再假设做6成按揭贷款，然后计算其买入及卖出的差价，来确定该项房地产在最近售出前是否属于负资产之列，结果发现港岛豪宅的负资产情况依然严重，在总数4370个单位中，有52%的单位现市值仍低于业主的买入价。

　　据屋之岛报告指出，目前负资产情况最严重的豪宅，高踞榜首的为曾被行内誉为半山楼王的帝景园，这个豪宅业主及住客不乏名人，包括东亚银行行政总裁李国宝，以及闹出为影星成龙生下“小龙女”风波的女星吴绮莉。位居次席的为地利根德阁，负资产比例近25%，涉及单位44个。至于名列第三但涉及单位却最多的是雍景台，所涉单位高达130个。

　　目前市价，帝景园平均约8750港元／方尺，而地利根德阁及雍景台分别为7200港元／方尺及7500港元／方尺。1997年楼市高峰期的港岛豪宅售价则是1.27万港元／方尺。

　　香港著名歌星王菲在1997年以7成按揭，分20年供款的方式以4800万港元购入了沙田宝松苑豪宅，每月供款额达29万港元。另外，王菲在北京的嘉林花园花港币590万元买入一栋住宅，也是每月分期供款。在香港楼价大跌，而王菲每月开支仍高达约80万港元的情况下，王菲曾经不惜壮士断臂，曾试图将宝松苑半价?约2500万港元)蚀让放盘，可惜乏人问津，最后只好不管是电影、广告片还是唱片的合约，来者不拒，恨不得分身有术。

　　不过在这种情况下，王菲的歌迷们有福了，可以更多地在演唱会上或者广告片里看到他?她　们喜爱的明星露面。他们并不管王菲是为了艺术还是为了供楼。(《新地产》特派香港记者虎韬／文)

作者: kingsking 时间: 4-1-2010 16:43
在香港这样的市场经济完善，制度完善的地区，

房价居然还这么高，不知道是为什么？？

更关键的是，房价跌了，居然更多的人不开心。。
负资产看来有时也时没办法的，可怜啊。。

[ 本帖最后由 kingsking 于 4-1-2010 14:53 编辑 ]

作者: kingsking 时间: 4-1-2010 16:43
要从根本上帮助负资产人士，就必须使楼市稳中有升。　　　行政长官办公室发言人对此说得再清楚不过了：“行政长官理解负资产人士面对的困境，但特区政府奉行自由经济原则，希望房地产市场能随经济整体复苏有所改善，社会人士普遍也不接受由政府援助个别投资人士。”而对于政府使用财政手段来帮助负资产一族，港府重申，无意推出直接帮助负资产人士的新政策，相信房地产市场复更后便能助他们解困。

作者: kingsking 时间: 4-1-2010 16:46
标题: 在香港70平米就是豪宅了。在内地上100平的房子多的是。。
做了6年地产代理的徐先生，在1997年3月楼价最高峰时入市，在天水围嘉湖山庄，用330万元买下一个700平方英尺的单位自住，现在单位只值160万元，目前仍欠银行210万元。

为什么一定要挤在大城市？

作者: kingsking 时间: 4-1-2010 16:48
一户只买一套最好。。

买第2套的应该多交税。。

作者: Alien 时间: 4-1-2010 18:59
楼主啊，这个是“2001年04月11日 14:38 《新地产》”的新闻啊！

难道你穿越了？哈哈。。。

作者: ALYSSA 时间: 4-1-2010 20:37
我也在想穿越这个问题。。。

作者: kingsking 时间: 5-1-2010 10:51

原帖由 ALYSSA 于 2010-1-4 18:37 发表

 登录/注册后可看大图

我也在想穿越这个问题。。。

这说明一个道理啊。。

1、房价不一定老涨的。。
2、房价跌了有是有很多很多人不高兴的。：)

作者: alphabeta 时间: 5-1-2010 13:20

OZ的房价不会老涨的

作者: stone66 时间: 5-1-2010 13:35
我跟你们的风

作者: 青山 时间: 5-1-2010 14:54
真不知道？因为香港的地产操纵在港府手中，而港府不受居民的约束。

原帖由 kingsking 于 4-1-2010 17:43 发表

 登录/注册后可看大图

在香港这样的市场经济完善，制度完善的地区，

房价居然还这么高，不知道是为什么？？

更关键的是，房价跌了，居然更多的人不开心。。
负资产看来有时也时没办法的，可怜啊。。

作者: lookarounde 时间: 5-1-2010 21:54
也算警钟八，看日本的房地产泡沫。。。

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)