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标题: 小弟真心求助各位 [打印本页]

作者: ambledream1 时间: 1-1-2010 00:49
标题: 小弟真心求助各位
小弟今年25 我明年回国了我off shore上pr 虽然家里没什么大钱但小弟想回国前在这里买个房子做投资估计在40w 左右的各位哥哥姐姐你说我回去了着房子能出租掉么而且中介会帮我打里吗我这样投资划算嘛请各位好心人告之筑大家新年快乐新的10年万事如意

作者: pipiman 时间: 1-1-2010 00:58
澳洲的房子，指望大涨是不太可能的
也许10几年涨幅不及国内2个月的疯狂

这种40万的低端房子
收租还是可以的
能有好过银行定期的回报

出租不成问题，中介打理更不成问题

如果如你所说家里没什么大钱，那我觉得是一个不值的投资

作者: ambledream1 时间: 1-1-2010 00:59
恩啊谢谢楼上的哥哥了没什么大钱不过是家里想在这里买个房子了~~

作者: ambledream1 时间: 1-1-2010 01:00
那我以后不管着个房子我怎么知道有没有借掉啊如果中介借了他骗我说借不掉会嘛 pipiman先生

作者: pipiman 时间: 1-1-2010 01:24
在目前的情况下
40万左右的低端房子，一般都是不愁租的

中介是赚房租的比例作为管理费用，直接吃掉租金是很严重的欺诈

想要旱涝保丰收，那么就议定租金，然后把房子托管了
比方说承诺拿出52周租金中的10周给中介
不管租掉与否都得剩下部分租金，中介若是能租得高过议定租金，那是人家本事
不过这样回报就很受影响了

作者: dbsdsun 时间: 1-1-2010 10:14
有个麻烦事就是，房子里什么东西坏了，都要花钱找人修，换个灯泡，估计都得50刀，还是便宜的。

作者: 想念天空 时间: 1-1-2010 10:17
如果担心房子空租，还可以买房东保险。

这边中介管理都很好的，很认真的。市场竞争+法治社会么。

作者: 青山 时间: 1-1-2010 21:40
房东保险貌似不管租不出去的空闲期吧？

原帖由 想念天空 于 1-1-2010 11:17 发表

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如果担心房子空租，还可以买房东保险。

这边中介管理都很好的，很认真的。市场竞争+法治社会么。

作者: 想念天空 时间: 1-1-2010 21:52

原帖由青山于 1-1-2010 22:40 发表

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房东保险貌似不管租不出去的空闲期吧？

有的。好像一年最多3个月空租保险？不确定。

房东保险不管空租那管什么？财产是租客的，建筑是building保险。

作者: ambledream1 时间: 2-1-2010 00:50
那这么说就是买了这里的房子就肯定可以有固定收入了嘛???? 我不是很懂哎
谢谢大家给我答复

作者: stone66 时间: 2-1-2010 11:16
不知你是不是想off-shore申请PR还是你现在就是PR了？然后用租金证明你在澳洲有收入，也就是说和澳洲有很重要的联系吗？-----这是你的真实原因否？不过这儿的中介倒是很正规的呵

作者: ambledream1 时间: 2-1-2010 12:35
不是就是off shore申请pr 房子就是当一个投资只要能有租金的回报就达到期望了~~

作者: breezy0617 时间: 2-1-2010 12:44
租吧。投资的升值潜力不大。

作者: 我爱猫眯 时间: 2-1-2010 13:10

原帖由 ambledream1 于 1-1-2010 01:49 发表

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小弟今年25 我明年回国了我off shore上pr 虽然家里没什么大钱但小弟想回国前在这里买个房子做投资估计在40w 左右的各位哥哥姐姐你说我回去了着房子能出租掉么而且中介会帮我打里吗我这样投资划算嘛请各 ...

你既然已经onshore了应该了解出租的情况啊你现在怎么居住的?

作者: ambledream1 时间: 2-1-2010 13:38
楼上的姐姐没看懂嘛~~ 我是说投资一个房子放在这里然后回国收租金如果涨了到时候在国内也能卖掉 , 不涨的话就有租金收入也不会亏很多啊是着个意思了

作者: ambledream1 时间: 2-1-2010 23:35
有好心人能回答下嘛

作者: ccen 时间: 10-1-2010 17:14
这里的租房中介管理还是很规范的，中介定期会给份类似银行存款的statement，列明租金收入，支出的。定期会把钱打入指定帐户。而且他们的佣金也是和租金高低挂钩的，一般5-7%再加GST，还会有其他的费用，都是在你和中介签约时可以了解的。

作者: ambledream1 时间: 10-1-2010 19:12
我今天看了一套房子 2手的在海边的 340000左右号称每年回报 22000, 大家觉得划算嘛~~~~~

作者: ambledream1 时间: 10-1-2010 19:12
我现在25岁啊我一算我40岁不到的时候就把成本收回来了手上还多了一套房子这样不是很好嘛/

作者: ambledream1 时间: 10-1-2010 19:13
谢谢楼上爱吃爱睡美女的答复

作者: pipiman 时间: 10-1-2010 22:06
楼主怎么还在呢

这种事情和爹妈商量去
再说你也都25了
论坛上问来问去，都是说话不腰疼的

34万的房子租2万2？我怀疑
我之前房子一直是340租金的，结果房东挂售，广告上标称租金400+，而且还被一国产阿叔买去了

25岁买房收了15年租回本这也叫蛮好？！
钱放在口袋里肯定是不对的
但是在澳洲买房收租说真的不是一个好的选择

作者: procoder 时间: 10-1-2010 22:09

原帖由 ambledream1 于 10-1-2010 20:12 发表

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我今天看了一套房子 2手的在海边的 340000左右号称每年回报 22000, 大家觉得划算嘛~~~~~

这个可能吗？你认真想想。

作者: ambledream1 时间: 11-1-2010 11:44
pipiman 那你能想出一个15年风险比较小的占到30万奥元的方法嘛.你一直说15年把租金收回来,那15年后房子依然是你的你没有想过嘛, 再说了这和谁讨论有社么关系, 我希望在网上,务于多闻,是以听察,采纳众人之言!你没意见吧

作者: ambledream1 时间: 11-1-2010 17:37
最近有看到一个酒店式的管理就是酒店每周会买你的房间着个大家有没有听说过啊

作者: pipiman 时间: 12-1-2010 10:48
算了我哪儿凉快哪儿去了

你财商太低
还自以为是
不会是赚钱的命
老老实实守着你的这40万把

作者: 浪花 时间: 12-1-2010 12:27
一次性付款40万，有米。
家里要你买，主要想法应该是想在澳洲有个可供度假的后花园。
那么就不要太在乎租金回报了，应以保值为主。因为这两者往往是成反比例的。

作者: jhomeloans 时间: 12-1-2010 14:08

原帖由 ambledream1 于 1-1-2010 01:49 发表

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小弟今年25 我明年回国了我off shore上pr 虽然家里没什么大钱但小弟想回国前在这里买个房子做投资估计在40w 左右的各位哥哥姐姐你说我回去了着房子能出租掉么而且中介会帮我打里吗我这样投资划算嘛请各 ...

房子出租没有什么问题，中介都会管理，注意的是找一个好的中介，说好联系方法，最好有澳洲的联系人，因为中介可能不打越洋电话。房产投资在澳洲也不错，有租金和增值的回报，历史回报率也不错。投资划不划算是比较个人的问题，要看什么房子，贷不贷款，还有个人的因素。

作者: hanxiaogou 时间: 12-1-2010 15:55
我也有这个打算,我不能一次付清,贷款是肯定的.想着房子迟早是要买的.想买个40-50W左右的房子,在墨尔本.
想自住一间,另外的出租出去.不知道可行否.呵呵

作者: oshujing 时间: 15-3-2010 21:56
很支持，澳洲房价与出租租金的比例和回报率还是很合理的，绝对好于国内，而且你选择比较好的地段就可以了，你先不要管房子涨或者不涨，35左右万澳币换成人民币在中国大城市都很难买上很好地段的房子，而且中国的出租租金也不高。所以可以做为投资考虑。如果你有贷款的话，你只要考虑租金可以抵掉贷款最好，中介是可以签合同的，他们可能会抽取每周房租的百分之多少做为管理费。大部分事情全部他们处理了，他们也会和你做沟通和联系的，如果有房客不付钱或者有东西坏了，他们会和你做商量的。所以不用很担心的。

作者: bg1pdq 时间: 16-3-2010 00:43
怎么觉得楼主就是“淡泊ye人生”的马甲？

作者: SuperTime 时间: 21-3-2010 03:06
我来比较一下看看，让事实说话
1、买房投资：比较好的房子15年收回投资，先期投入40万，15年后扣除折旧、维护、空租、税费等等，房子价值估计40万或50万左右，40万十五年变成80-90万，投资回报每年7%左右。但投资要考虑流动性，房产变现困难，想卖不一定马上就卖出去，距离遥远，自己无法打理，中介收费不低，收益还要打折不少。
2、而买50%股票+50%债券（保守投资），估计每年赚7%是很容易的（国内一年赚30-300%都很正常），有人说房子和地会增值，别忘了货币也是不断贬值的。股票变现容易，流动性高，合理配置仓位，想用第二天就能取出来。
结论：买房收租收益不高而且很麻烦，变现也难，不推荐，在国内可以搏一把，因为有可能大幅增值，大赚一把，在澳洲这种成熟市场，而且地多人少，没有多少油水可赚，一旦经济不景气，还有房地产泡沫破裂的可能。如果人在广东，同样房产投资还不如在香港，收益率差不多，香港人多地少也有增值潜力，自己好打理。国内投资房产主要靠增值潜力，租金收益不高，每年不足5%。
另外澳洲还有汇率风险，因为人民币长期来看是要升值的，澳洲利率高（目前4%），造成目前汇率较高，等美元（目前基本是0利率）和人民币（2%左右）提高利率后，澳元汇率会趋于正常，澳元对人民币长远看则是贬值的

[ 本帖最后由 SuperTime 于 21-3-2010 04:21 编辑 ]

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