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标题: 【牛年∙家】征文：我家的坑填上第一把土：搞定贷款 [打印本页]

作者: zlsiva 时间: 23-12-2009 23:05
标题: 【牛年∙家】征文：我家的坑填上第一把土：搞定贷款
版主给的定金实在太高，偶怕没还上到时候要倒扣违约金，先挖一个坑吧，努力填土
实话说，我的家现在真只是一个坑，一个梦想
不过09年12月22日确实是值得纪念的日子，终于有了能在mel扎根下来的感觉。
明天的tea time又是要求每人带一样东西，我先去折腾点煎饼吧

2010年1月24：这个坑总算有了点实质性的进展- 周五办了pre-approval，基本确定了预

[ 本帖最后由 zlsiva 于 10-4-2010 00:33 编辑 ]

作者: stellahie 时间: 24-12-2009 09:57
我也挖坑~

作者: zlsiva 时间: 24-12-2009 22:40
KENG one !!!
can not type in Chinese here.
try later

*************总算发现问题所在，是键盘坏了，输入法正常。开工的分割线*************

家对我来说，就是一个能让人心里感到安定温暖的地方。
首先有个物质的屋子：有一个宽敞的厨房，烧自己喜欢的东西；有一个温暖的向阳房间，放假的时候可以赖在床上捧一本喜欢的书悠闲的看；有一个小小的院子，可以种喜欢的东西，插上太阳能小地灯，甚至再养只小乌龟

更重要的是家里有亲人：开心/难过的时候有人分享/分担，煮饭不用头疼怎么吃完，研究新菜式有人捧场，存钱给他们买礼物看到他们惊喜的样子，玩游戏有人争抢或者出主意，看电视电影有人议论，出门有人帮忙开车/研究路线

2009年12月22日，是一个值得纪念的日子，我会把它作为小家的奠基日
这一天是实习期3个月的完成日（刚好完成第一次献血），意外的得到2年期的合同（经理的意思貌似说我顶的那个人转到别的部门，他的permenent位置还要保留一阵子）
虽然，还不知道工资什么时候能涨，但是这一份稳定的工作，使我真正有在澳洲安顿下来的感觉；
虽然，在猫本没有自己的房子，但是有了正式工作，相信以后一切会好起来。不需要一个很大的房子，只想有一个真正属于自己的小窝；
虽然，父母的申请还没批下来，但是我相信我们很快能够团聚，在这里过平静但是开心的日子；
虽然，一直都是一个人在努力，但是偶尔有时候，会希望有人一起分享快乐忧伤。另外感谢亲爱的朋友们，尽管距离遥远，依然能感受你们的温暖；
呵呵，总的来说，不论是物质的还是精神上的，我在澳洲的小家还仅仅是个小坑，需要不断努力，也需要更多好运气。

@ @ 版主的定金实在令我汗颜，不好意思只写小小一段，下面流水帐回忆总结一下凑些字数

刚刚递交申请的时候，还没有想到真的会来；我很容易适应新环境的，亲友们对我最终决定都很赞成；
刚刚登陆的时候，还没有想到能成功转行，先存了一些生活费，然后迷迷茫茫的选了tafe；
2年tafe的过程对找工有些提心吊胆，没有想到临近毕业突然遇到一个不错的工作。现在的薪水当然不能跟各位资深前辈相比，自我感觉还是性价比不错
刚刚签4个月合同的时候，也没有想到经理会一下子续2年offer，日子过得有些压力，生怕一不小心过年之后需要重新找工；
。。。。。。
有了以上这些顺利进展，不禁开始小小心的展望未来：如果运气继续好下去（当然也不用中彩票什么的），能把父母接来，能存钱买一个小小的房子，运气再好一些，能顺利遇到适合过一辈子的人

今晚就做点好梦吧，希望我能真的在澳洲安家落户，在国内或者澳洲的tx们都开开心心顺顺利利的过日子

[ 本帖最后由 zlsiva 于 25-12-2009 01:39 编辑 ]

作者: 想念天空 时间: 25-12-2009 20:35
恭喜楼主！能在圣诞节前把offer搞定，不容易，看来你工作得真的出色。

慢慢来，日子就会越来越好！

作者: zlsiva 时间: 25-12-2009 20:37

我自己也觉得很神奇。
这个offer跟家版一起开始，很好的兆头哈

作者: 妮南 时间: 25-12-2009 20:44
想有一个家，一个不需要太大的地方。

祝楼主心想事成！

作者: ubuntuhk 时间: 26-12-2009 17:34
标题: 回复 #3 zlsiva 的帖子
工作有了，家也会有的，加油

作者: 西皮二黄 时间: 26-12-2009 22:28
恭喜恭喜，呵呵～

作者: Sophia 时间: 31-12-2009 15:00

新年新气象
一切会更好

作者: danielwang 时间: 1-1-2010 09:57
恭喜。
新的一年，更上一层楼！

作者: zlsiva 时间: 6-1-2010 16:29
新年的时候突发奇想。真有点想买房子了。父母如果来长住的话，一直租房不如还贷呢
可是300k之内的预算，真不知道能往哪里去
至少要求2室，房子破旧一些没关系，希望有点小院子，更希望交通能到southern cross 附近（实在不行我就骑车去转火车了

）

作者: 想念天空 时间: 6-1-2010 17:37

原帖由 zlsiva 于 6-1-2010 17:29 发表

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新年的时候突发奇想。真有点想买房子了。父母如果来长住的话，一直租房不如还贷呢
可是300k之内的预算，真不知道能往哪里去
至少要求2室，房子破旧一些没关系，希望有点小院子，更希望交通能到southern cross 附近 ...

LZ在哪个城市来着？

作者: 想念天空 时间: 6-1-2010 20:22
你在city的southern cross上班是吧。

给你几个参考意见：
1、西区的离city24KM左右的hoppers crossing，有火车站，300K可以买到house，可挑。
2、北区的craigburn离city20KM左右，有火车站。300K可买到house，可挑余地不大。
3、北区tomastown、lalor、epping，可买到unit，可挑余地不大，300K以下基本是两边和邻居隔壁的那种。

作者: 西皮二黄 时间: 6-1-2010 21:26

原帖由 zlsiva 于 24-12-2009 23:40 发表

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开心/难过的时候有人分享/分担，煮饭不用头疼怎么吃完，研究新菜式有人捧场，存钱给他们买礼物看到他们惊喜的样子，玩游戏有人争抢或者出主意，看电视电影有人议论，出门有人帮忙开车/研究路线

这段太感人了，呵呵～

作者: zlsiva 时间: 6-1-2010 21:41
呵呵，刚才找了论坛上那位贷款经理咨询一下，好像可以贷到300k，那买房的额度可以提高到350

作者: 妮南 时间: 7-1-2010 18:43
能否贷款并不是主要问题，而是今后还贷问题。

我们只准备贷款最多30万，计算一下一个月最低需付2100澳元。但是要考虑到今后不让房子被银行拿走，头两年最好能付3000刀/月。

是现在买房还是以后买房？都会有顾虑的。今后买房就是担心房价再涨。假如房价再涨下去，30岁以下的澳洲本地人今后自己买房将成为问题，因为对他们来说即使有10万年薪，也会觉得买不起50万的house。

作者: 想念天空 时间: 7-1-2010 19:36
LZ，你的贴的题目不知道为什么变成乱码了。
让我给你编辑了，记不太清楚原题目了，包涵哈。

作者: zlsiva 时间: 7-1-2010 19:41
标题: 回复 #17 想念天空的帖子
我也觉得这个标题可以改一下了。也许真的能买下房子
现在感觉倾向西边，至少直线距离近。我知道北边啊东南边一些火车站，号称1+2区的的，开到city也要好久。以我这个价钱还是往偏远方向走吧

作者: zlsiva 时间: 7-1-2010 19:50
标题: 回复 #16 Rondy 的帖子
哈哈，我是一时兴起说要买房子，昨天问到这点薪水都可以贷那么高激动了下。
我估计最终贷款不能超过260k，因为我的首付不够

；
我们家商量了下是宁可房子状况差一些，住了之后自己慢慢花点银子折腾；
也考虑了下如果每月还款在2k之内，薪水比较有余地；等父母来了，买点工具材料，大家一起动手有多少钱做多少。
今天另外问一个做贷款的朋友，等他回复一下决定买房的预算。不过根据20%首付的理论，总价不能超过320k，比起rondy家两人供房还是要谨慎些

谢谢大家支持&提供信息

希望真有个小房子可以在虎年属于我

作者: 妮南 时间: 7-1-2010 20:26
不妨查找一下，位于离city只有10公里的Braybrook 区，有不到30万的二卧室unit，离Sunshine不远。

作者: 想念天空 时间: 8-1-2010 08:13

原帖由 Rondy 于 7-1-2010 21:26 发表

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不妨查找一下，位于离city只有10公里的Braybrook 区，有不到30万的二卧室unit，离Sunshine不远。

rondy姐，这个区没火车是吧。我以前没研究过这个区哦。。。

作者: 想念天空 时间: 8-1-2010 08:19

原帖由 zlsiva 于 7-1-2010 20:50 发表

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哈哈，我是一时兴起说要买房子，昨天问到这点薪水都可以贷那么高激动了下。
我估计最终贷款不能超过260k，因为我的首付不够；
我们家商量了下是宁可房子状况差一些，住了之后自己慢慢花点银子折腾；
也考虑了下 ...

LZ，先到银行拿到一个pre-approval，这样心里就有数了。
首付少于20%，要交2000左右的贷款保险。

至于选区，你可以从网上找每周六几个目标区有inspection的房子，顺带把目标区们都实地考察一下。最后和你有缘分的那个房子就跳出来找你了！

作者: zlsiva 时间: 8-1-2010 16:15
标题: 回复 #22 想念天空的帖子
谢谢支持，我希望下周能确定贷款额度。这个周末七七八八事情太多，连上网时间都不能保证了，没机会约inspection。先纸上谈兵，搜索预算范围内的目标

作者: 妮南 时间: 8-1-2010 17:12
买了房子，假如真是一个人觉得累，那就全套出租，自己再和别人合租。不过，真的成了供房一族了。

作者: zlsiva 时间: 8-1-2010 18:06
标题: 回复 #24 Rondy 的帖子

现在买的房子，我还没考虑出租。我觉得每个月最低还款额在薪水的一半可以接受。
现在蹭房子就是免房租的，如果短期内供房压力比较大，而且父母还没来不需要很大空间，我就厚着脸皮继续蹭一阵子，多存1年薪水把债务稍微清一清。
今天小结一下：如果房子总额在300k之内，自己就有能力独立承担，不需要出租；如果真的看中什么房子价钱到了320k，需要向亲戚借钱，所以必须保证有出租的收益（每月至少$500）；如果房子状况差一些可以省点钱，宁可以后有钱了慢慢装修（我爸会这个手艺）也比要向亲戚借1-2w刀实在一些。

ps 刚刚粗略看了下买房手续费，300k的房子大约需要支付12k左右啊

预算又减少了

[ 本帖最后由 zlsiva 于 8-1-2010 21:59 编辑 ]

作者: 妮南 时间: 9-1-2010 08:21
你目前与亲戚合住，那很多费用你都节省了，你感觉不到。假如你独立居住，每月各种账单、汽车费用、每年交给council的管理费就很厉害。我们两个人节省一点也要考虑每月2000刀的基本生活开支费，还不能包括旅游。

买房时还要缴印花税1.5 万左右。买家具预算多少？还要付律师费。

装修的话倒可不考虑，这里出售的房子多数都是已装修的。在检查房屋时可以向以前屋主提出什么问题，他们也许会帮你维修一下。

作者: 罗卜扛大包 时间: 9-1-2010 08:51

原帖由 Rondy 于 7-1-2010 19:43 发表

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能否贷款并不是主要问题，而是今后还贷问题。

我们只准备贷款最多30万，计算一下一个月最低需付2100澳元。但是要考虑到今后不让房子被银行拿走，头两年最好能付3000刀/月。

是现在买房还是以后买房？都会有顾虑 ...

现在贷款利息已经涨这么高

？这个最低月还款额是银行算出来的还是你们自己预算出来的？

作者: 妮南 时间: 9-1-2010 09:35
标题: 回复 #27 罗卜扛大包的帖子
http://www.yourmortgage.com.au/calculators/repay_basic/

目前贷款利息在6.5%左右。

作者: zlsiva 时间: 9-1-2010 19:16

原帖由 Rondy 于 9-1-2010 09:21 发表

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你目前与亲戚合住，那很多费用你都节省了，你感觉不到。假如你独立居住，每月各种账单、汽车费用、每年交给council的管理费就很厉害。我们两个人节省一点也要考虑每月2000刀的基本生活开支费，还不能包括旅游。

买 ...

嗯，谢谢提醒。确实很久不当家，不知道这些费用，据表哥说一年下来各种bill杂费大约5-6k。所以短期内没有打算买车，而且父母还没来之前，那个房子我也不会去住。其他生活开销倒是不厉害，我把主要支出算在旧房维护上面，比方说粉刷房间，添置家居用品，改造厨卫环境，整理庭院等等。

作者: 妮南 时间: 13-1-2010 16:03
假如担心房价上涨，却又怕钱存在银行贬值。也不妨先买个便宜的投资房出租，不能说未来有多少收益，估计没有损失。只是怕失业了，因为有房产而领不到失业救济。无论如何，是有家庭支持的才能更好。

不少年青人，花几年读书想找专业工作，工作两年又是存钱。等几年过去了，正如我们现在一样已经觉得房价让人无法承受了。

作者: zlsiva 时间: 24-1-2010 15:08
标题: 2010年1月24日
不知道我家这个坑需要多久才能填起来，现在开始一项项记录进度吧
周五的时候找anz办了一个pre-approval。
中间遇到一些问题：
1. 现在合同只有2年，建议我使用pay-slip，不要把合同交上去
2. 我的工作时间太短，4个月的时间有1周是免费的workplacement，4周是part time，pay-slip上年收入被拉低，anz的系统认为我的年薪没有合同写的那么多
3. 信用卡会影响我的贷款额度，好在我之前申请的是学生卡，本身就没多少额度，而且还款记录良好（因为额度太低嘛，想要再用一次就要先还钱

）

解决方案如下：
A 临时方案：先用投资型的贷款把pre-approval办下来，总额是27w；可能会损失第一次购房津贴9k，但是不会影响看房买房的进度；好处可能是直接出租一年，减轻贷款压力（父母来之前我可以继续蹭亲戚家的房子住

）

B 预备方案：假如今年5月之前还没遇到特别满意的房子，更新一下pay-slip；更盼望diploma发下来之后工资能稍微涨点

，或者运气更好些拿到pr；这样就按自住房购买，有9k的津贴补贴印花税

预算评估：
按照27w的贷款额度，能选择的房子在330k左右
总体目标还是没什么改变，希望房子是独立的，最多跟邻居share车道；
2房就够，新旧不论（估计也只能买比较破旧的）；
希望能靠近火车站，或者骑车20分钟之内能到达火车站；
为方便父母逛街购物离华人区不要太远（估计他们短期内不容易学会开车，希望附近有bus能到shopping地点或者可以一起骑自行车去）
上周开始从西边一个个区看下来，似乎1月份realestate没什么更新

作者: 妮南 时间: 24-1-2010 17:46
我倒也想过这个方案，只是万一失业了比较麻烦，尽管租金也可支付一多半月供，可能你无法领取失业津贴，你完全要靠亲戚朋友生活上的照顾了。

记得以前有个网友发贴说失业了，她买房offset的钱也使她不能领取失业救济金。还有一位网友说真后悔当初把国内的房子卖掉到澳洲来买房。

保险起见，女性单身的还是存钱比较可靠，万一什么时候父母需要时还可以帮助他们。你也可以以自己的名义去租下一套房子，父母来了你们可以一起住。等父母走了，再找一个女生合租。

单身不买房就存钱，失业了也可以维持生活，不找工作还可以到国内疗养一段日子。若把钱存在亲戚那里，在找到新工作前就可以领取政府补助。买房之后就完全被房子套住了，真的无法脱身。

[ 本帖最后由 Rondy 于 24-1-2010 17:50 编辑 ]

作者: zlsiva 时间: 25-1-2010 00:38
标题: 回复 #32 Rondy 的帖子
谢谢rondy，我现在考虑买房主要是对目前这个工作比较有信心，这个行业的性质和薪金水平导致他们很少炒人，很多人是嫌工作无聊薪水难涨自己放弃了。我最喜欢它的一点就是不会受社会经济情况影响，稳定性很强，虽然没有大富大贵的可能性，也不会饿死人。
房子对我自己的安全感影响非常大，特别是父母来了以后租房的压力也不会小。尽管需要贷款支付利息，我还是偏向于尽早买下。也许很多人喜欢shopping、旅游、餐馆吃饭，我自己觉得有一个安稳的地方打理自己的小房子是很开心的事情。其实我很享受国内那套小房子自己设计装饰的过程，而且受到很多人的喜爱。现在是没有能力买地建新房，买二手房才能解决我上班交通问题，就希望房子差一些降低价位，我可以根据自己的喜好一步步慢慢改建。单身居住的时期也考虑share房间

目前非常需要详细计算的就是还款能力。利率的浮动水平太难预测，我只能按照目前的情况估算最近2、3年内我的还款水平可以超过银行要求。以后的事情变数太多，也不去考虑了。因为长期来说我必须自己买房或者租房，相信如果购房和利率成本上涨很厉害的时候，租房也不会便宜。

作者: 罗卜扛大包 时间: 27-1-2010 14:36
最近银行的贷款利率有所上涨，不过似乎对于租房市场的租金行情没有啥影响。

不太清楚这个利息上涨幅度达到什么程度，才会波及租金市场行情。

[ 本帖最后由罗卜扛大包于 27-1-2010 15:39 编辑 ]

作者: 罗卜扛大包 时间: 27-1-2010 14:37
好心细的楼主，期待分享你关于还款能力的考量与计算。

作者: 妮南 时间: 27-1-2010 16:51

原帖由 罗卜扛大包 于 27-1-2010 14:06 发表

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最近银行的贷款利率有所上涨，不过似乎对于租房市场的租金行情没有啥影响。

不太清楚这个利息上涨幅度达到什么程度，才会波及租金市场行情。

成交率明显下降了，中介着急了。

租房市场也要看供需，假如很多人失业了租不起房，那房东只能不涨租金了。由于个人财政原因，原来租客一个人住一间卧室，现在与朋友挤在一起两个人住，或是睡在客厅里，这样可以节省租金了。

作者: zlsiva 时间: 28-1-2010 00:36
我现在就希望2010年的房市不要那么火爆, 稍微relax一阵子, 我慢慢看房.
磨蹭到2011年买下也行. 省了1年的贷款压力, 多存一些首付

to 大包: 我觉得每个人/家庭对于还款能力的计算不会相同的. 可以花钱的地方很多很多, 大家都排序先后大不一样. 对房子/装修/电器家具等等的期待值高了, 还款金额的心里准备不一样.

我现在觉得单身的时候可以留2/3在房子or存款上

作者: 妮南 时间: 28-1-2010 16:35
标题: 回复 #37 zlsiva 的帖子
你的想法不错，走一步看一步。

作者: zlsiva 时间: 31-1-2010 10:29
标题: 2010年1月3日考察Laverton
昨天去看了一下laverton地区的房子，在31-40w之间的都有。
第一感觉就是满大街都是广告牌子，不是刚刚卖掉，就是准备卖了。我估计2-3年之间原先的居民会被替换掉20-30%。
在看一个临近火车站和中学的房子时，边上有2个学生经过，说那条街上比较乱，中学里有比较多毛利孩子喝醉了会往附件房子丢酒瓶什么的。那个房子也空置了比较久，连个完整灯泡都没，难怪土地面积不错但是价钱偏低。
另外一个在火车站对面的房子，房主正在申请分割土地，那个地方要价40+
我是偏向于Old Geelong Rd那一半的房子，离车站不算太远，高速公路也挺方便。可惜昨天看到几个价位合适的房子都已经under contract了，只是没过cooling off，继续按照广告时间open而已。
有一个房子遇到几户华人来看。土地很小，房子很新，维护的很漂亮，后院基本没有草地，铺成水泥地做car park，但是车子还是停在外面，里面摆桌椅做凉亭使用。开价是32-34。我不是非常满意，当然如果价位能控制在32.5之内可以接受。
有一个地很大的房，要价38+，远远超过我的预算啦。
也看了火车站以南的altona meadows区，感觉那边的房子普遍是新的砖房，土地分割的比较小块，距离SC比较近一些。看起来出租率比较高

总体来说对这个区的价位比较满意，希望能遇到合适的房子

。熟悉这个地区的朋友能给点建议么？

作者: zlsiva 时间: 31-1-2010 10:32
ps 这周还没收到 pre-approval呢，要记得去催催，正式文件拿到手才是硬道理

作者: 想念天空 时间: 31-1-2010 11:29

原帖由 zlsiva 于 31-1-2010 11:29 发表

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昨天去看了一下laverton地区的房子，在31-40w之间的都有。
第一感觉就是满大街都是广告牌子，不是刚刚卖掉，就是准备卖了。我估计2-3年之间原先的居民会被替换掉20-30%。
在看一个临近火车站和中学的房子时，边上有 ...

论坛里的smallcup，小杯子，就在laverton买的房子，挺不错的。你可以搜下他的买房帖子看看。

laverton因为是一区，离city近，所以近年涨得很快。至于环境和房子，可能你要按照预算多看几个才有感觉哦。

作者: 老毒物 时间: 31-1-2010 15:11
LZ好事早成，日子这么有计划条理，日子一定越来越甜的。
对了，螃蟹看着看着也要肥了，也等着你呢

作者: 罗卜扛大包 时间: 31-1-2010 16:59

原帖由 zlsiva 于 31-1-2010 11:32 发表

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ps 这周还没收到 pre-approval呢，要记得去催催，正式文件拿到手才是硬道理

是得要催催，澳洲这边的办事速度，凡事还是靠自己follow up紧些才行。

作者: 妮南 时间: 31-1-2010 18:18
准备买房的在谈买房，买房后不知道是日子是紧缩还是放松。我的个人投资房计划还是待定，若不买房就存钱，比如说我们现在每年存1-2万，20年后两个人存款加上养老金账户支取就可以达到40万。退休之后可以移居到房价低的地区，全澳洲的养老福利制度都是统一的。买房之后的很多人并不象说得那么轻松，不买房的家庭的未来生活并不象说得那么可怕。

昨天遇到一位两年前见过面的女孩，她来了两年换了几份工作，现在服装设计公司工作，她还在准备读硕士学位。

她谈到目前住在东南区，租房做二房东，我觉得也不错的。原来的二房东回国了，她就接了下来。每月房租是1500澳元，共4个人居住。因为是二房东她会支付较少的租金，估计不到400澳元/月，所以压力也不大。

作者: crystalx 时间: 31-1-2010 20:42
siva 有没去看过北边ascot vale的房子，2房的uni，装的蛮漂亮的在290k－320k之间吧，但房子都不大。但这是我3个月前去看的了，现在不知道怎么样了。

作者: 想念天空 时间: 1-2-2010 09:42

原帖由 crystalx 于 31-1-2010 21:42 发表

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siva 有没去看过北边ascot vale的房子，2房的uni，装的蛮漂亮的在290k－320k之间吧，但房子都不大。但这是我3个月前去看的了，现在不知道怎么样了。

Ascot Vale的unit320K应该很难买下来吧。一般29-32W的asking price，可能会卖到35W左右吧。这个区我也不熟，猜的。

作者: 妮南 时间: 1-2-2010 10:10
Ascot Vale这个区离我现在的住处不远，就在Flemington赛马场附近，离city只有8公里。房价不低，35万以内难以买到2房的Unit。

作者: zlsiva 时间: 1-2-2010 22:01
今晚跟姑姑他们去Altona Meadows, 就在freeway下来不远处下了一个offer, 屋主很快就答应下来准备几天内签合同了. 那种双砖的房子看起来是比较容易维护,不过门口那个街太繁忙,我不是很喜欢.
准备用来投资的房子比较容易买,第一是姑姑的预算够,第二是不考虑自己住是否舒服方便. 她们喜欢地大的,容易升值, 我尽量选土地小一些的旧一些的房子控制预算.

作者: 妮南 时间: 2-2-2010 15:44
标题: 回复 #48 zlsiva 的帖子
真是当机立断，有胆魄。

不象我们丙个人总是犹豫不决的样子，若是一个人就自己决定了。

作者: zlsiva 时间: 2-2-2010 16:57

当然,那时候我也在啊. 以姑姑的预算想买一大块地,别的地方我搜索过基本没有结果. 那个房子是房主自建自己住, 整体用料看起来很好, 颜色也比较清爽. 除了bathroom仅有一个这个老毛病之外,别的房间都很大,而且是整面墙的推拉门橱柜. 厨房形状不错,就是炉灶和台面比较老一些.
投资比自住的容易下决定, 姑姑肯定是继续跟表妹一起住的, 只要这个房子5-10年之后增值就行.

作者: zlsiva 时间: 6-2-2010 11:43
这周还是继续laverton看房子，不过已经没有什么预算之内的剩下了。昨天晚上给了一个offer，可惜section 32还没出，没有正式合同可以签。中介真黑，就这样一个意向要了我们1000保证金，而且交了这钱给他们，双方都没有任何义务需要完成合同。最近房源比较少，中介说要过1、2周之后才会有新的卖家
我们家里又讨论了很久，都觉得如果在我预算之内能买下这个房子也算是满意，只是厨房、地毯什么的比较破败，需要自己动手折腾一阵。
现在我就祈祷这个offer能够顺利拿下吧

作者: 想念天空 时间: 6-2-2010 11:57

原帖由 zlsiva 于 6-2-2010 12:43 发表

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这周还是继续laverton看房子，不过已经没有什么预算之内的剩下了。昨天晚上给了一个offer，可惜section 32还没出，没有正式合同可以签。中介真黑，就这样一个意向要了我们1000保证金，而且交了这钱给他们，双方都没有 ...

good luck！

没关系，如果回头合同不成立，保证金会退还的。

作者: zlsiva 时间: 8-2-2010 23:55
标题: 2月8日
今天比较郁闷啊, 下午接到中介电话, 一听那口气就是要我加钱.section 32都还没准备好, 中介就开始煽风点火了啊

郁闷
广告开价325k, 我之前报了315. 他说另外一个中介在同一天签了一个稍微比我价钱高一些的,但是附加了condition.
其实我挺喜欢这个房子的, 不过预算有限, 告诉他我最多出到320,而且更改价钱之前要求另外一个inspection. 不能保证我签合同的时候愿意到320.
看到年前另外一个房子才卖322, 地还多了150平米呢. 这个房子很多年没有住人,厨房和电灯之类的已经差不多荒废, heater也不知道是不是管用的.
毕竟这个房子只是第一个打算出价(还有2个没机会出价就under contract)的, 不一定非买它不可. 给自己划一条线: 无论如何不能超过320. 如果从315到320之间差个2-3千可以凑合过去.

作者: 罗卜扛大包 时间: 9-2-2010 15:37
标题: 回复 #53 zlsiva 的帖子
至少你看中的房子，出价后，中介还有兴趣与你周旋。而我们则是直接PK出局，毫无商量余地。

莫郁闷，莫灰心，楼主继续加油。

作者: 想念天空 时间: 9-2-2010 17:10

原帖由 zlsiva 于 9-2-2010 00:55 发表

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今天比较郁闷啊, 下午接到中介电话, 一听那口气就是要我加钱.section 32都还没准备好, 中介就开始煽风点火了啊郁闷
广告开价325k, 我之前报了315. 他说另外一个中介在同一天签了一个稍微比我价钱高一些的,但是附 ...

出价钱就是要多研究研究附近相似条件房子的价钱。realestate上的交易大都价格不公开。但是就公开的一些中，还是能评估个大概的。另外要注意，公开的价格里面，其中一部分是中介卖了个好价，来招揽卖家的，这些房子可能比一般的贵些。一个区房子看多了，对价格也大致都会有个评估的。

你说的地大，还便宜的那个房子，还要看周边环境和内部条件是否相似。

一般房子不都一家中介公司、一个中介代理么。你这个中介这么说，是不是使诈啊。

作者: zlsiva 时间: 10-2-2010 00:18
标题: 回复 #55 想念天空的帖子
我也觉得ray white很奸诈的,那天去交1k定金,他就说有另外一个同事也在代理这个房子, 我只是他手上唯一一个打算offer的.

今天接到另外raywhite werribe中介的电话,另外一个开价329的房子明天敲定最后offer. 那个房子比较漂亮些, 3房2卫,双车道, 地比较小,是早先一个角落的大地分成2个title的, 417平米的地,也号称house. 房子有人长期租着, open的时候看过维护的挺好. 他们把双车道加上顶棚铺上水泥地, 后院只剩下很小一块晒衣服的地方.
跟我表妹商量了一下, 觉得这家除了装修比较漂亮之外其他都比不上那个地大房旧的. 同等价位还是偏向于有院子的旧房

作者: 想念天空 时间: 10-2-2010 08:44

原帖由 zlsiva 于 10-2-2010 01:18 发表

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我也觉得ray white很奸诈的,那天去交1k定金,他就说有另外一个同事也在代理这个房子, 我只是他手上唯一一个打算offer的.

今天接到另外raywhite werribe中介的电话,另外一个开价329的房子明天敲定最后offer. 那个房 ...

反正一定要有自己的原则，自己估价、看形势（是否可能有潜在的竞争对手）出价，never never不用拿中介的话去推理，要假设他们的话都是蒙人的。

出offer真的是很痛苦，我们在明处，中介在暗处。所以有时候要抱着自己估计错了没买成房子也不要后悔的想法，这样就不被动了。

作者: zlsiva 时间: 10-2-2010 22:29
标题: 回复 #57 想念天空的帖子
这个想法真管用! 说实话我是完全不着急用房子的.只是身在其中的时候很容易被中介牵着鼻子走.
今天早晨写了个一个email把那个要价329的新房子回绝了. 总共才看了2周房子, 市场还没摸清. 既然不是非常想要的房子,还是不要帮中介抬价了

房子总是有的,钱就那么一点, 宁可错过几套, 也不能买错一套啊

作者: zlsiva 时间: 11-2-2010 11:32
标题: 2010年2月11日到了关键时刻, 准备正式出offer了
今天中介打电话说合同总算弄好了, 可以给我寄一份来
我心里是有的忐忑, 不知道该出到什么价钱.
之前写过一个非正式的offer, 315k, 中介说我比另外一个人出价低了些,但是不附加condition, 意思是希望我加一点价钱. 我肯定是不会出他们的full price啦, 325买了这个房子之后,估计还要加1-2w装修费用.
目前还没收到floor plan, 大家先帮忙参谋参谋http://www.realestate.com.au/cgi ... l&tm=1265850939

作者: zlsiva 时间: 11-2-2010 11:49
我自己先写一些缺点吧:
1. 离火车站稍微远了些, 出门需要走一段搭bus到车站; 当然我上班会骑自行车去车站;
2. 离高速公路比较近, 能听到远处车子轰轰的声音. 声音比较低沉, 不太确定在房间内听起来怎样;
3. 厨房台面柜子之类的肯定要重做了; 炉灶不知道能不能用;
4. 地毯必须全部掀掉, 不过中介说下面是木板打底,可以polish了用;
5. 浴室的门有点问题;
6. 洗衣房的门不能完全打开; 可能有些变形,或者地上的瓷砖有问题;
7. 两个大房间朝西, 以后肯定要在车道上搭个棚子, 把西晒挡住;
8. 后院全是荒草, 打理起来有难度; 上次去的时候草还没割, 不清楚地面情况
9. 窗帘是很简易的布料, 实际上不怎么遮光; 房子正面的3个帘子已经没了2个, 仅存的那个估计也不太能用;
10. 没有车库, 有一个小小的铁皮房;
11. 灯泡没剩下几个, 因为房子根本没人住, 不知道电线是否完好;
12. 门口围栏的砖掉了很多, 电表箱的盖子也快掉下来了;
13. 距离华人区比较远, 父母如果来得话交通不便;

缺点够多的了, 优点就一些些:
首先当然是在我的预算之内, 其次是房子虽破, 但是花点银子花点时间,还有的救; 至少它那边还算是1区, 距离火车站和高速公路不是非常远, 解决我city上班和买菜的问题

作者: 罗卜扛大包 时间: 11-2-2010 15:12
这房子看起来缺点比优点还多，MM八成和我们遭遇的都是同样问题，最终还是为预算所牵制。

只要动手能力强的话，便宜买进，自主更新换代也不错，至少可以依照自己的审美情趣以及生活习惯重新规划。

作者: zlsiva 时间: 12-2-2010 00:14
今天插播一个好消息, 经理给我permenent位子了.
明天再研究一下, 这样情况能不能多贷一些些

作者: 罗卜扛大包 时间: 12-2-2010 07:40
标题: 回复 #62 zlsiva 的帖子
果真是个好消息，同时相信这也是一个好兆头，相信Zlsiva很快就会买到心宜的房子。

作者: 想念天空 时间: 12-2-2010 20:07
1. 离火车站稍微远了些, 出门需要走一段搭bus到车站; 当然我上班会骑自行车去车站;
——这个还行。

2. 离高速公路比较近, 能听到远处车子轰轰的声音. 声音比较低沉, 不太确定在房间内听起来怎样;
——这个应该也问题不大。

3. 厨房台面柜子之类的肯定要重做了; 炉灶不知道能不能用;
——炉灶你可以final inspection的时候检查，vendor应该保证基本设施没问题的。

4. 地毯必须全部掀掉, 不过中介说下面是木板打底,可以polish了用;
——这个要看下面的地板是否有下陷这类的稍微大点的修缮问题。否则一些老地板确实可以polish的。

5. 浴室的门有点问题;
——小问题。

6. 洗衣房的门不能完全打开; 可能有些变形,或者地上的瓷砖有问题;
——这个我觉得问题也不大。

7. 两个大房间朝西, 以后肯定要在车道上搭个棚子, 把西晒挡住;
——如果不是卧室或者人待多的地方，不用太在意。

8. 后院全是荒草, 打理起来有难度; 上次去的时候草还没割, 不清楚地面情况；
——这个完全不是问题。

9. 窗帘是很简易的布料, 实际上不怎么遮光; 房子正面的3个帘子已经没了2个, 仅存的那个估计也不太能用;
——自己换新的。也没关系。

10. 没有车库, 有一个小小的铁皮房;
——这个我觉得有点问题。车库或者车棚，我觉得家里还是挺需要的。不过很多家有车库也都当仓库了，车子还是停在外面。

11. 灯泡没剩下几个, 因为房子根本没人住, 不知道电线是否完好;
——final inspection检查每个开关、插座。

12. 门口围栏的砖掉了很多, 电表箱的盖子也快掉下来了;
——砖是小问题；电表箱好像可以换。

13. 距离华人区比较远, 父母如果来得话交通不便;
——华人无处不在哦。你想找肯定能找到邻居的。就是买东西、去饭店可能没有boxhill方便。

--------------------------------------------------

总体来说，只有车库我觉得回头可能要想办法搞。如果building inspection没问题，价钱合适，这个房子还可以，个人觉着。

作者: zlsiva 时间: 12-2-2010 22:07

今天收到合同了, 头疼的就是怎么出价的问题
我自己又想了想, 315已经是我目标的价位了, 出到317都感觉有点点多.
不过说实在的, 房主也就是要325, 差几k的问题了.
明天年夜饭的主题估计就是讨论该出到多少钱

作者: ma.qy 时间: 13-2-2010 00:32

原帖由 Rondy 于 7-1-2010 19:43 发表

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能否贷款并不是主要问题，而是今后还贷问题。

我们只准备贷款最多30万，计算一下一个月最低需付2100澳元。但是要考虑到今后不让房子被银行拿走，头两年最好能付3000刀/月。

是现在买房还是以后买房？都会有顾虑 ...

你这个好象是25年的？而且还一边还利息一边还本金？
Why not "interest only" loan? then you can pay only 1600 $ /per month

作者: ma.qy 时间: 13-2-2010 00:37
听下来感觉MELBOURNE的房价比SYDNEY还是更affordable的。

作者: winefriend 时间: 14-2-2010 00:34
每次从ｃｉｔｙ回来走ｏｌｄ　ｇｅｅｌｏｎｇ　ｒｏａｄ，就是这个房子北边这一段，　我都想一下，　这里会有华人住吗？　

说实话，这房子维护的不好，后期维护费用可能比较高。INSPECTION 要严格一些，可以找新足迹的‘御用’inspector.还有，这个房子为什么曾经很长时间没人住？跟邻居打听一下可以不？

作者: zlsiva 时间: 14-2-2010 16:26
标题: 回复 #68 winefriend 的帖子
这个房子貌似他在96年买的, 之前曾经租给人住一段时间.
据中介说他在09年底就打算卖,但是因为房东人不在澳洲, 很多事情联系不清, 房子open了一周又收回. 今年房东回来, 重新开放卖.
对于老房子存在的问题我可以忍受. 关键是价格. 同一条街上另外一个房子刚卖掉 http://www.realestate.com.au/cgi ... l&tm=1266128657
等他们出section 32的期间又开始犹豫, 不想出太高价钱了, 317不知道能不能拿下

作者: 想念天空 时间: 14-2-2010 18:48

原帖由 zlsiva 于 14-2-2010 17:26 发表

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这个房子貌似他在96年买的, 之前曾经租给人住一段时间.
据中介说他在09年底就打算卖,但是因为房东人不在澳洲, 很多事情联系不清, 房子open了一周又收回. 今年房东回来, 重新开放卖.
对于老房子存在的问题我可以忍受 ...

我曾经有个朋友买房子时候，中介说房主要出国了，急着卖房子，于是他们特别高兴地签了offer，subject to building inspection。后来做building inspection的时候，inspector帮他得到信息，其实是房主还不起贷款，才卖房子的。好在后来inspection出了问题，毁约了。几个月后那个房子还没卖出去。——中介对把握买家心理，还是比买家有经验的。

房子如果存在问题，若是影响到功能的使用，后期是肯定要加入大量维护费用和精力的。这就是人们为什么喜欢从自住房主手里买房子的一个原因。

出offer时候看好形式、控制情绪。别自己把自己给竞争了。

作者: zlsiva 时间: 14-2-2010 19:44
标题: 回复 #70 想念天空的帖子

貌似明天就要下决定了. 我还没计划找inspector
这个房子之前出租,后来不知道为什么没人住了.
这么说,明天出价之前先拜访一下附近邻居? 不太好意思打搅人家呀

作者: 妮南 时间: 14-2-2010 20:11

原帖由 想念天空 于 14-2-2010 18:18 发表

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我曾经有个朋友买房子时候，中介说房主要出国了，急着卖房子，于是他们特别高兴地签了offer，subject to building inspection。后来做building inspection的时候，inspector帮他得到信息，其实是房主还不起贷款， ...

这么说来，一套房子挂着时间太长，可能是遇到其它问题。

作者: 想念天空 时间: 15-2-2010 17:53

原帖由 zlsiva 于 14-2-2010 20:44 发表

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貌似明天就要下决定了. 我还没计划找inspector
这个房子之前出租,后来不知道为什么没人住了.
这么说,明天出价之前先拜访一下附近邻居? 不太好意思打搅人家呀

private sale可以在签合同之后马上做building inspection，这个不能少的。

我碰到过好几次，从邻居那里得到有用的信息的。一般邻居都知道一些信息，足可以让你决定买还是不买。没事过去转转，碰到有邻居出来，就赶紧假装无意，过去寒暄一下，呵呵。那么大价钱，厚点脸皮算啥，再说一般人根本不介意告诉你点“内幕”的。

good luck。

作者: winefriend 时间: 15-2-2010 20:29

原帖由 zlsiva 于 14-2-2010 20:44 发表

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貌似明天就要下决定了. 我还没计划找inspector
这个房子之前出租,后来不知道为什么没人住了.
这么说,明天出价之前先拜访一下附近邻居? 不太好意思打搅人家呀

好的inpector 可能很忙，要抓紧。自己也可以初步观察一下，比如说，地基有没有下沉啊，从远处看看房檐是不是水平，墙角是不是垂直的。瓦顶有没有凹陷的地方。室内开门如何，如果很费力，可能结构有变形了，再考虑哪造成的变形等等。心里有个数就可以了，更专业的交给INPECTOR了。甚至也可’感觉‘一下屋子里的气氛。

作者: zlsiva 时间: 15-2-2010 21:40
今天中介告诉我,另外一个人已经出价325k,明天中午截至.我放弃啦
另外一个房子,就在freeway的下面不远处, 合同还没出来. 这个房子房主自己在住,不过已经买好新房子,要把这个卖掉搬家. 以前这个房子是从他爸爸那里继承来的. 中介暗示我可以在auction之前出价, 320k以上.
房子3房1厅, 1卫1浴是分隔的, 2个房间安装了分体空调.
房子也是40岁高龄,大多数地毯已经被处理掉, 下面的木板polish来用. 厨房比较旧, 浴室, 洗衣房, 各个房间的衣柜都是40年前的样式. 有一个简易车棚. 后院大片草地并排停了3辆废旧汽车

整体看起来不是很漂亮, 特别是他们油漆的水平,看起来房子还是很旧.

另外一家中介说一个3房2卫1车库的新unit, 4月才盖好, 自己的地只有200多一些, 是原先一块地的后院; 原先的买家临时打算去中东工作, 想把这个合同转让.

这两套房子要价都差不多, 就是新的那个政府补贴高, 旧的那个有后院.
我自己稍微偏向旧的那套. 因为新房子我在半年之内估计也不会去住, 新房本身容易贬值, 而且地实在太小. 房子再漂亮也不包窗帘之类的, 住进去也要花笔钱.

苦恼啊

作者: zlsiva 时间: 15-2-2010 21:51
补充一点: 新的那套离火车站近一些800m左右
旧的那个远, 大约2km. 如果走路可以穿过公园小桥, 开车要5分钟以上

作者: 想念天空 时间: 16-2-2010 16:17
条件好点的unit，还是条件差点的house，这是个永久的话题。

投资吗肯定house好些。但是自住就看个人喜好了。

我个人更喜欢一块地前面那个房子，觉得敞亮些。有的人喜欢后面那个，觉得有隐私感。

作者: zlsiva 时间: 16-2-2010 19:54
标题: 回复 #77 想念天空的帖子
我还是偏向旧house了. 新房图纸都是人家定的, 自己住也不可能舍得再花钱去折腾. 旧的可以慢慢来, 看自己的喜好改改.

作者: zlsiva 时间: 19-2-2010 17:46
最近rondy姐买到满意的小屋, 我这边进展有点停滞呢.
最新消息如下:
A. 当初那个Henderson st的旧房子最后没有成交. 据说是出325k的人反悔, 没有给10%
中介的提示我出315k房主也会卖的. 我也觉得那么差的房子, 卖到325是有点夸张. 很明显的缺点一个, 就是洗衣房那边的地面有点下陷, 外墙都看得到一条缝啦. 如果是找人专门折腾这个地基, 估计要花不少钱. 我只是觉得整个房子就洗衣服这边问题还不算很大. 至少屋顶看起来没有大问题.
我爸爸在家盖过3次房子了, 第一次是一层的小瓦房, 第二次2层的我们住了十多年, 第三次盖了一个三层的, 还顺便找人挖了一口井, 后来老家房子拆迁, 我们又自己设计装修. 虽然不算是专业人士, 但是盖房子是爸爸生平的一大爱好

我也挺喜欢自己折腾房子的, 给自己家设计格局, 添加自己喜欢的东西, 亲手把想法变成现实的东西. 一直记得5岁左右, 给第一间小瓦房平整地面的时候用了些碎石沙子, 我拿着我的小木槌也跟着乒乒乓乓的敲着玩

在澳洲买房子, 以我的预算和对公共交通的依赖, 根本不能要求房子质量了. 我刚跟父母提起那个房子很破, 要重新弄地面, 西边搭棚子之类的, 爸爸兴奋的就想采购马桶瓷砖工具等等. 我赶紧拦住他啊, 最近两年以我一个人的收入根本没办法花大钱重新改装房子

当然, 现在这个房子我也不想匆忙买下, 他着急卖了我还不着急买呢.

B. 那个off plan的unit我放弃了.

C. 有一家在高速公路边上的房子要价320+. 这个房子状况比较好一些, 房主去年9月搬进去住的, 安了2台分体空调, 外墙刷的比较难看, 2个小孩房间还行.
还是把它主要缺点先列一下:
1. west gate frw就在它面前. 路比房子高出很多, 好在中间间隔比较大, 另外有一道幕墙和几棵大树稍微挡住了. 从小住在丘陵地区, 看惯了房子旁边有高高的挡土墙, 相信澳洲的freeway不会随便垮塌

去看房子的时候在晚上5点左右, 没有觉得车子很烦人, 听到风吹得树一直沙沙响.
2. 也是40高龄的房子了, 房东把部分地毯掀掉, 下面的木板没有磨光, 看起来很粗糙. 炉灶很旧, 各个房间都有简易的老壁橱.
3. 楼建的矮, 走进去觉得比较阴暗. 也许要在白天走一趟比较
4. 两间房朝东, 也就是朝着freeway的方向.
5. 没有车库, 有一个棚子.
6. 在一条小街上, 很难搭bus距离火车站的直线距离是1500m左右, 开车必须要绕过公园, 大约7分钟到.
总体来说房子本身我是满意的, location是它的硬伤. 看过合同本来昨晚出价323k, 中介说房东不想着急卖掉, 留着多看看情况, 计划3月20号auction. 哼哼, 我认真出offer添到328k不加condition的他们都舍不得卖, 一不小心就跟上一家一个下场.
总之跟中介说, 我还要其他几家中介的房子在看, 下周如果这个房东没下决心签合同, 一定要把上次1k刀的定金要回来. 又不是非买那几个房子不可, 总不能留在他们家生利息吧

总之的总之, 继续看房!

作者: zlsiva 时间: 23-2-2010 23:03
这两周基本没有新的卖家出现. 记录一下现状:
第一次计划出offer 315k的那家, 今天中介电话说同意签合同了, 我还是放弃;
freeway旁边那家已经确定3月20日auction了, 到时候再看看吧;
2间比较新的房子要价都是330k左右, 我嫌弃它们没有后院, 也放弃;
3月开始有零星几家auction, 到时候一家家看过去, 主要是取经, 也做好举牌的心理准备
总之, 目前住房没有特别压力, 不赶着马上买, 多看1-2个月还是没问题. 是因为年初淡季么? 还是我的价位太低? laverton的房源实在不多啊.

作者: 妮南 时间: 24-2-2010 10:07
真的不行，Geelong也不妨可以考虑的呀。

作者: 想念天空 时间: 24-2-2010 19:09

原帖由 zlsiva 于 24-2-2010 00:03 发表

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这两周基本没有新的卖家出现. 记录一下现状:
第一次计划出offer 315k的那家, 今天中介电话说同意签合同了, 我还是放弃;
freeway旁边那家已经确定3月20日auction了, 到时候再看看吧;
2间比较新的房子要价都是330k ...

你们出31.5w这家啊，很明显，中介口中那个32.5W根本就空穴来风，他们惯用这招。很disgusting。

慢慢看吧。总有个你喜欢的在那等着你呢。

作者: maomaomao 时间: 25-2-2010 20:46
前几天看房，看到在laverton有一家不通过中介，自己在火车站贴广告在卖房，离火车站很近，也挺安静的，只是房子很破，好像是26 wright st，LZ可以去看一下。

作者: zlsiva 时间: 25-2-2010 22:46
标题: 回复 #83 maomaomao 的帖子
非常感谢你提供的消息

. 也住在laverton吗?
刚刚在线搜索了一下地图, 果然非常靠近火车站呢. 它隔壁还是块空地. laverton的房子破败的程度都差不多. 不知道房主打算要价多少.
这个广告具体贴在哪里? 想跟房主联系一下

作者: maomaomao 时间: 26-2-2010 18:54
标题: 回复 #84 zlsiva 的帖子
广告贴在laverton火车站新建的底楼电梯口，广告没有写联系电话，只是说星期六星期日开放看房。我去看过外表比averton别的房子还破，不过里面好像住人，看到有人在搬家，我一看那么乱，没好意思进去看。

你自已去问问吧。

作者: zlsiva 时间: 26-2-2010 22:36
标题: 回复 #85 maomaomao 的帖子
谢谢你,我明天就到火车站看看. 不知道他们要价多少呢.
你家也住在Laverton么? 住这个区有什么感想?

作者: zlsiva 时间: 27-2-2010 19:58
标题: 2月27日小更新
今天又去了几家open的，全部靠11路

丈量结果如下:
a 83楼介绍的那家没有卖。
b altona meadows的一家要价都超过330k，房子漂亮，但是没有花园，太靠近freeway出入口；
c 另外一个在火车站对面小街上，也是M1的一部分啊，花园打理的非常精致，auction，我没去等结果
d 上次看过的Wackett st ,这周降价到315k，我又认真看了一遍，还画了一个平面草图。快步走到火车站台的时间是c 15分钟准. 房子有租约到8月份，月租是1.1k。中介说可以让他们住满，我在12个月之内申请首次购房津贴都行；用投资房买下，印花税要贵2k左右，不过贷款可以保证达到80%。要认真考虑考虑。
e 另外在laverton有一家要价超过330k，还是打算auction的，我看了几眼就放弃了

[ 本帖最后由 zlsiva 于 27-2-2010 20:59 编辑 ]

作者: XT 时间: 27-2-2010 21:31
一直在看楼主的买房进展，加油。

作者: 妮南 时间: 28-2-2010 17:14
看房买房是一件头疼而费心的事，地点、价格、交通、房屋质量、套型、经济承受力……，太多的因素。

作者: zlsiva 时间: 1-3-2010 13:45
标题: 3月1日艰难的抉择
这两天跟亲戚朋友聊了很多, 现在总算下定决心: 买地小房子新价钱便宜的

总体考虑因素如下:
1. 地大的那间location不是非常好, 靠近freeway谁知道真要卖的时候情况会比地小但是location正常的好多少(土地面积相差100多平米; 新的房屋本身大一些,是3房2卫,旧的是3房1卫);
2. 新的那套房子有现成的租约到8月,而且打算长期住的, 我只是要在settlement 的12个月之内入住半年, 就可以拿到9k的政府津贴 (关于这一点,有没有经历过的tx可以确认一下呢?) 我不是非常着急入住的, 短期内这个租金能解决我的贷款压力. 旧的那套房子如果买下可能要先空6个月拿津贴,然后再出租
3. 单论购房价格, 预计新房子要便宜1.5w-2w左右. 并且旧房子如果要自己入住, 我还要油漆内外墙, polish地毯底下的木板, 厨房update等等. 要把它弄到类似新房子的状态, 估计diy都要花1w+. 另外计算花费的人力,时间和损失的租金, 总体差价在3w刀左右
我估计5年之内我没有能力自己开发后院, 如果只是卖掉一块地的升值潜力, 多投入的这3万现金, 对于生活质量的影响, 和投资性价比来说不算很高. 甚至于说我尽早把这3万还入贷款, 长期的利息也很可观了;

其实我是在想5年内多这么3w, 可以买好一些的车子, 好好买家具打理房子, holiday预算多一些, 父母来这里的经济压力也小, 不一定要跟人share房子, 等等等

以上就是我考虑到几个方面, 明天给2个中介正式答复.
大家帮忙检查检查有没有不切实际的地方. 特别这个房子有租约在, 能不能拿首次购房津贴, 印花税会不会多收1%; 或者有变通的办法, 例如租客现在合约更改到settlement之前, 跟我另外签一个settlement之后6个月的合约; 或者,如果合约是share房子的, 我能不能算是自住?

谢谢大家的支持鼓励

作者: 西皮二黄 时间: 1-3-2010 14:46
有租客不会影响首次置业津贴的，但你得保证房子settle之后的第一年里，你自己住满半年。

作者: zlsiva 时间: 1-3-2010 22:00
标题: 回复 #91 西皮二黄的帖子
是不是要等到我入住之后才能申请呢?
还是说银行可以直接用这个9k抵消一些印花税?

作者: 西皮二黄 时间: 1-3-2010 22:05

原帖由 zlsiva 于 1-3-2010 23:00 发表

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是不是要等到我入住之后才能申请呢?
还是说银行可以直接用这个9k抵消一些印花税?

我造新房子的话，在我付第二期款(或者第三期)的时候就能拿到这笔钱，当然我已经作为首付给银行了。

至于现成的房子，抱歉，我不是很清楚，你向天空斑请教一下～

作者: zlsiva 时间: 2-3-2010 17:29

今天中介回话,说我出的offer可以签字了.
大致约了明天下班之后city碰头签字
激动,紧张

作者: zlsiva 时间: 3-3-2010 20:31
哈哈,跟表妹商量了下, 感觉还不太放心, 约了中介周六再inspection一下,到时候签字.
今天想去买Your Key to Real Estate Conveyancing in Victoria这书临时抱佛脚一下, 结果逛了city好几个地方没买到

作者: zlsiva 时间: 3-3-2010 23:15

好纠结啊... 又觉得我已经看过2次房子了, 再看也不知道能看出什么, 有点怕中途被人插一脚, 更改计划, 周五晚上签字.
打算向中介要一份租房合同, 最好他能够提供入住时候签的check list. 我想他们退租的时候要求比我inspection还仔细.

另外,画了一个平面图, 顺手传上来

[ 本帖最后由 zlsiva 于 5-3-2010 21:49 编辑 ]

作者: zlsiva 时间: 5-3-2010 20:37
标题: 回复 #96 zlsiva 的帖子
谢谢西皮加分鼓励, 今晚我把合同签了.
我自己是挺满意的, 这个房子朝向比较好(图片上方为正北)
另外, 如果我只是一个人住,跟人share的话也很方便分割.
在此特别感谢oreo主人的扫盲贴子 http://www.freeoz.org/bbs/thread-875504-1-3.html 我根据线索昨天总算找到了这本书, 专门为DIY过户写的, Your Key to Real Estate Conveyancing in Victoria
January 2010 Edition
Author: LEGAL KITS OF VICTORIA
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ISBN: 0958066949
Price: $88.00
购买地点是505 Little Collins Street Melbourne ,比较偏向于 William st的方向. 里面其实很多好书, 如果有senior 卡的可以全部九折; 学生可以买九折的法律文件( 这本书不算法规, 是diy手册)
经过1天1夜的临阵磨刀, 确实发现了很多买房的权益, 这些中介肯定不会告诉你, 我们总要提出来, 是否接受再说.
具体看书的细节不太记得了, 等我心情平静下来, 慢慢交作业.
总体来说, 我单方先签合同, 中介先传真给房主, 另外把原件快递到达尔文; 合同里注明如果5天之内房主没有签字, 这个合同自动取消.
我一分定金都没付, 等对方签字之后转账10% deposit给中介提供的账户.
settlement定在5月10日, 到时候租客还在里面, 他们有权以现在的租金住到8月份合同到期为止. 我从settlement有管理权, 也可以委托其他中介管理(租金要分他们7%左右); 合同到期之后如果我们双方没有提出变更, 租约自动延续, 双方可以提前60天通知变更.
另外一个变更朋友之前就提醒我, 要把主要水电设施列表说明(书上还说比较值钱的要把型号写进去), 最后注明是working condition. 否则你有可能买一个广告上写着有冷暖设备, settle之后发现不能用, 结果对方有理由免责: 东西都在, 修修就能用了

... 待续, 希望有经验的tx给我多一些建议和提醒

作者: 想念天空 时间: 5-3-2010 20:48

原帖由 zlsiva 于 1-3-2010 23:00 发表

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是不是要等到我入住之后才能申请呢?
还是说银行可以直接用这个9k抵消一些印花税?

这几天比较忙，一直没怎么上网。
恭喜楼主，终于买到心仪的房子啦。格局很经典，朝向也好。不错！

补贴有两块：
1、首次购房补贴，由贷款银行负责申请，直接抵扣印花税。
2、PPR concession，由律师帮忙申请，在settlement之后2-4周，打到贷款账户内。

作者: 罗卜扛大包 时间: 5-3-2010 21:29
楼主提到的葵花宝典，版本真是非常新

，不知道有没有适合昆州的版本。

作者: nethunter 时间: 5-3-2010 21:50
恭喜silva终于买到自己心仪的物业！

一块石头终于落地，一身债务即将背起！

接下来该好好琢磨怎么打理房子了，估计又要花上个3-4个月了！

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