FreeOZ论坛

标题: 两个房子拿不定主意，想听听大家的意见 [打印本页]

作者: chenhu2000 时间: 23-12-2009 21:58
标题: 两个房子拿不定主意，想听听大家的意见
有两个房子都比较喜欢，都是两层的House, 地理位置都属于一个大区域，交通也差不多，总体来说，House A的区域比B的区域稍微差一些

                  Land             Land Value       LandBuilding Value
House A:       800平米左右          375，000                550，000
House B:       360平米左右          280，000                575，000
(Land Value和LandBuilding Value 是 City Council 2008年7月份的评估值）

                  Net Annual    Year    Bed    Bath Car
House A:             27，500    30年       4       2       2
House B:             28，750    15年       4       3       1

House A的要价在650,000以上（自己感觉在670，000左右），House B的要价在650，000左右，

大家看看应该买那个房子好？自己理不出个头绪啊.

作者: chenhu2000 时间: 23-12-2009 22:21
补充说明一下，

House B的区比House A好一些，所以地价会贵一些：
House A： 470/平方米
House B： 778/平方米

作者: Ray和Wendy 时间: 23-12-2009 23:31
什么叫大区域？同样Inner West,Rozelle和Petersham的差距可不是一星半点
从土地价格来看，B区应该比A区好很多吧，单位土地价格高60%多了。

看你的房子，建筑价值比土地价值都高了，主要考虑的应该是居住功能，而不是投资功能
所以从现有材料来看，个人意见选B稍好些，因为B的房子价值比较高，更好地满足了你的需要。

作者: 西皮二黄 时间: 23-12-2009 23:37
如果有孩子的话，我觉得还是A比较好一点，前提是如果LZ不讨厌打理花园的话，

作者: chenhu2000 时间: 25-12-2009 23:11
谢谢楼上的同学们，欢迎继续提供建议给我们，（我们没有孩子）

作者: davis555 时间: 26-12-2009 02:31
B房子相对新一点，院子小打点时间少，许多国人都没有住别墅的习惯，修整院子很烦的

作者: sliuhao 时间: 26-12-2009 09:25
值钱的是土地，而非建筑.....

作者: stone66 时间: 26-12-2009 09:38
LZ能不能说的更详细点了，比如那个城市？那个区，说不定有居住周围的TX给你更实际的答复呵

作者: 黛少MM 时间: 26-12-2009 12:16
我青睐土地面积大的。

作者: Dreamhouse 时间: 26-12-2009 12:23
我一定是A啦
在澳洲当然住大大地的房子啦！

作者: 想念天空 时间: 28-12-2009 16:22
偶也喜欢大的。而且从升值的角度看，还是大的好。

作者: chenhu2000 时间: 28-12-2009 16:34
谢谢大家的中肯意见，想念天空，很喜欢你的买房笔记，

作者: 老顽童 时间: 28-12-2009 18:58
选A，地大，而且两车位。B只有1车位，一大缺点。

作者: chenhu2000 时间: 28-12-2009 19:47
Location和Land Size之间的平衡，有点烦，

作者: yannie333 时间: 28-12-2009 21:40
我一个做房产的朋友说，房子所处的位置是最重要了，从长远说，升值空间大，如果以后想搬动或出售，很容易出手，购置房产也属于一种理财呀

作者: chenhu2000 时间: 28-12-2009 23:01
是啊，好地点的小地还是差一点地区的大地呢？困惑中。。。

作者: unamedplayer 时间: 29-12-2009 08:38
concil evulation is not really accurate. better to look at comparable market sales.

looks like suburb A is much better than suburb B. As long as property B is not overpriced, B will be better in terms of future capital growth.

作者: MacroJ 时间: 29-12-2009 13:57
怎么说得那么秘密啊？不如说说是哪个区吧。有照片更好

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)