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标题: 请教买房出offer问题 [打印本页]

作者: lilycat 时间: 18-12-2009 18:26
标题: 请教买房出offer问题
最近看中一套房子，正在忙于银行的预批（因为需要海外收入做担保，担心贷款出问题），没想到在我拿到银行预批结果的关键时刻，有人先我出了offer，中介让我等待卖家的回应，看底价是多少，后来我在打电话，中介说房子卖了。卖了也不跟我说，气愤。

我记得以前看大家讨论买房问题的时候，同一套房子似乎可以有几个人可以出offer的，为啥我就不能出了呢？我可以出的比他价格高啊，这样对我对卖家都不公平。。
现在他们都成交了，我好郁闷。

但我还是不怎么明白，我到底什么时候出的offer有效，不可能大家同时出吧，总会有先后啊。没搞懂这个问题是我失败的原因。

作者: 嘟嘟宝贝 时间: 18-12-2009 18:50
OFFER要正式签合同，还要给定金（最多会要到10%），最后要业主签字同意才算成交。
有时业主会设置个set date, 也就是截止日。无论设没设，无论多少钱，只要业主接受就可以了。
看样子LZ的OFFER还只是停留在口头阶段吧。

作者: lilycat 时间: 18-12-2009 20:05
比我早的那个人。他签了，也交了钱，我想抓紧也去签一个，但是中介说不行了？不懂为啥？

作者: 嘟嘟宝贝 时间: 18-12-2009 20:39

原帖由 lilycat 于 18-12-2009 21:05 发表

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比我早的那个人。他签了，也交了钱，我想抓紧也去签一个，但是中介说不行了？不懂为啥？

人家是真金白银已经摆在台面上，而且业主可能已经接受了。
你还停留在“想”的阶段啊！
买房看缘分。错过了这个，说明你还没准备好，兴许下一个才属于你。

作者: 老大卫 时间: 18-12-2009 20:42
offer 可以多个，但合同只能一个。人家签了你就没有戏了。人家进入了cooling off period,除非人家反悔否则合同6周后成立。
出offer时一般你可以出none conditional offer, or offer subject to finance and building inspection result. 后者如果owner接受了，在签正式合同前你还可以反悔，或因为finance的问题撤销你的offer.

一般出offer的过程就是看owner的接受程度，有些owner急着出手，一轮offer下来就挑最高的接受了，有些owner不满足，让买家继续加价，这样中介就一圈圈打电话鼓动再加价，但估计也就最多2－3圈而已。
所以出offer一定要慎重。一般我第一个出试探价，表示我正式加入竞争，第二次中介再来问我就老老实实按照我对这套房子的估计出我觉得合适的价格了。因为这轮竞争下来有可能owner就接受报价了。如果中介第三次再来问，我会问他我比别人大概差多少，中介可能会告诉你大概的范围，然后你再报一个价，那估计就是你最后一次报价机会了。

作者: lilycat 时间: 18-12-2009 20:52
中介没告诉我何时出offer有效啊，我也可以在他出了offer之后，立马出个offer的，（offer总会有前后之分吧，不可能大家同时出）
在那个人出offer时候，owner在外面travel，联系不是很方便，没有敲定之前，我是不是也可以出我的offer？只要owner没有签字，合同就没生效，我还是不太明白，我晚在那里了？

作者: lilycat 时间: 18-12-2009 20:56

原帖由 老大卫 于 18-12-2009 21:42 发表

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offer 可以多个，但合同只能一个。人家签了你就没有戏了。人家进入了cooling off period,除非人家反悔否则合同6周后成立。
出offer时一般你可以出none conditional offer, or offer subject to finance and buildin ...

我那个中介似乎说，出offer的时候就是同时签了合同，我有点不明白这个。
照他的理解，只要有一人出了offer，后面的人都没机会了，只有等他放弃。
但是实际操作中，一个房子有多人出offer的情况存在。

作者: 嘟嘟宝贝 时间: 18-12-2009 21:21
标题: 回复 #7 lilycat 的帖子
发现LZ还在纠结啊！
没错，一个房子可以多人出offer，可以在不同时间也可能按要求在某一截止时间递交OFFER。
但如果业主急于出售而且哪怕是第一个出的OFFER他愿意接受且签字成交，那中介当然就不再浪费时间接受OFFER了。
而且有时还不见得就是价高者得。如果有人不subject to finacial and/or building inspection, 或者能够30天或120天（看业主要求），那也许业主反而可能接受稍低的报价。
再说简单点吧。你要卖车，想卖1万。有人今天来你家看车试车后说愿意出1万（甚至9000），如果同意就立马给钱。这时你接到电话，有人说愿意明后天过来看车，如果车没问题的话，他愿意出1.1万甚至1.2万。这时就看你的心态了。如果是我，我当然收现钱，谁知道那人来不来或买不买呢。如果他来还提出几点附加条件，我烦不烦啊？算了，现在就卖！

作者: zlsiva 时间: 18-12-2009 22:44
我估计是因为lz预贷还没确认，需要subject to finance
卖家如果急于出手，不愿意承担风险，他可以同意任何一个人的offer，不一定等最高价。

作者: 妮南 时间: 19-12-2009 16:54
反正那套房子不可能等到你拿到贷款批准书的时候再出手，除非这段时间没有其它竞争对手。

作者: lilycat 时间: 19-12-2009 17:06
是啊，所以我错失良机了，
不过中介也可恶，有人提交了offer，也不告诉我，我下面几天还傻乎乎要去提交offer，
就像律师说的：是你的就是你的，不是你的就不是你的

，看来它终究是是与我无缘了

塞翁失马，焉知非福？不知道明年government grant是不是只有7500了

作者: steven_sa 时间: 19-12-2009 17:27
LZ应该先学习基本的购房知识。

作者: 妮南 时间: 19-12-2009 17:55
标题: 回复 #11 lilycat 的帖子
明年1月开始，首次购房补贴额就还原了。

反正你已经错过了，下一步反而不用着急了。

作者: 妮南 时间: 20-12-2009 17:58
标题: 回复 #11 lilycat 的帖子
不知道你在哪个洲，下面是维洲的
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... 0Home%20Owners?open

作者: danielwang 时间: 20-12-2009 18:22
不知道楼主在那个州买房，从补贴数量看来，应该在昆士兰。

看了楼主的帖子，有了一下的预判：
1、楼主买房心态很急。楼主估计还没有看了很多房吧，这样的话，很难说你现在看到的这个就是你喜欢的。
2、楼主对于offer还没有足够的了解。我是在brisbane 居住的。先说说这儿的情况，其它州的情形不了解。首先同一个房子可以很多人出offer 竞争，但是卖主只能选择一个offer。一旦卖主接受某个offer并且签字，卖主就不能反悔，就不能卖给别人了，不论是否还有人出高价。但是买方在一下两个情形可以反悔而不用交费用给卖方。就是出offer时设定的condition: subject to finance and building inspection。不论是申请房贷失败还是不满意房屋的检查结果，中介公司不能扣掉你的押金。这是保护你自己的利益。

作者: Ray和Wendy 时间: 20-12-2009 18:25
其实即使有人出了Offer,只要双方还没签合同。你可以继续出，中介有义务把任何报价告诉卖家。如果你的Offer足够好（比如显著增加了报价），卖家是有权力，也有可能改变主意的（即使他已经口头答应他人的Offer）。
如果卖家已经和他人签了合同，那说什么也晚了。继续周六看房之旅吧。

作者: danielwang 时间: 20-12-2009 18:40
其次，不要因为首次购房的补贴没有就匆忙决定。这也是羊毛出在羊身上的。补贴没有了，房价也会下跌了，至少卖方在价位上做出某些让步。很有可能你在补贴没有的情况还能得到一个好的价位。比有补贴还便宜。

作者: danielwang 时间: 20-12-2009 19:13
错失了的房子，不要为此感到遗憾之类的。不要因为一颗树，而忘记了整个森林。好房子总会有的，你的心爱的房子，总会出现了，只要你坚持去找。

买房子是一个孤军作战的过程。在你面为前要战胜卖方和中介的联手。中介公司始终是站在卖方那边的，因为他们利益，在某种程度，被绑在一起。试想，如果不答应给予卖方一个好价钱，你怎么拿到房源呢？于是，你就要具备好的心理素质，不要着急冒进。要清醒，不要看到自己喜欢的房子，就头脑发热。看到你喜欢的热情，中介公司人员是很高兴的，因为凭此，中介公司的人员会多赚些，重要的是中介人员为自己的声誉赢了一笔，为以后能拿到多的房源做准备。

作者: 妮南 时间: 20-12-2009 19:52
有人觉得必须以出高价抢到那套看中的房子，也不是明智之举。

作者: 想念天空 时间: 20-12-2009 20:04
1、楼主如果决心很大，要和中介明确表明态度，让中介有人出offer的话一定要通知你。

2、这家抢先的买主一定已经给出了一个非常诱人的价钱。说实在的，如果中介告诉你，你可能认为中介在中间忽悠买家出高价；不告诉你，你觉得失去了一个竞争的机会。——从我个人角度，我觉得还是后者，感觉中介更厚道一点。

买房要缘分的，继续看吧。好房子有的是。

作者: 一特立独行的猪 时间: 23-12-2009 14:48
没完全看懂，瞎看。
反正就是这个中介没告诉lilycat还有人出offer是正确的，对吧？

作者: unamedplayer 时间: 29-12-2009 09:15
There might be many reasons. One that I think is most likely is that someone offered a strong, unconditional offer, and the owner signed the contract.

Anyway, keep inspecting and "your dream house will come every 2-3 weeks".

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