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标题: 紧急求助！！！贷款遇到大大麻烦 [打印本页]

作者: nvgh 时间: 17-11-2009 13:09
标题: 紧急求助！！！贷款遇到大大麻烦
长话短说，上上个周六参加拍卖，买了一栋townhouse。接着上周一办理贷款，下午贷款中介跟我说我的credit history有问题，要我查一下。于是花钱购买了我的my credit file。

上面显示我有两个overdue accounts没有付钱。一个是vodafone的，欠款三千多；一个是St. George Bank的信用卡，欠款一万一千多。99%的可能性是有人盗用我的ID，以我的名义打了Vodafone的电话，申请了St. George Bank的credit card，然后欠钱不还，让我背这个黑锅。如果不是贷款，我可能一直都不知道我名下还欠人这么多钱。

我的broker对我说，除非把那两个overdue accounts从my credit file拿下来，否则银行不会借钱给我。--- 需要懂行的朋友帮我确认此说法，谢过先！

目前，我所做的包括去警察局，得到一个Police Event Number。把这个number给了St. George Bank的相关部门，然后填了银行的Fraud Report，然后被告知等待消息，21天内。关于Vodafone，联系了它的customer service，同样是调查中。

我现在火烧眉毛的问题是，因为是拍卖，所以6周内要交割，否则罚款，甚至可能损失10%的deposit。我想知道目前有什么办法能够帮我解脱困境，我没有多少时间可以等待。那些欠款最终肯定会弄清楚，但是时间不等人。

就是怕贷款除问题，我还要我的broker之前帮我做了pre-approval。没想到，预评估也出问题。当然也有可能这个预评估我的broker给我做了份假的，搪塞我。预评估是申请的NAB的homeside。

我打电话问过另外一个broker，电话中她直接告诉我我要损失10%的deposit，没有顺利完成交割的可能。也是她给我指出我的broker可能作了手脚，因为据她所知NAB的homeside都会做credit检查的。

我想知道，所谓具体交割到底是做些什么，然后需要多久啊？我明白三方的银行要介入，但具体就不明白了。

请懂行者指点迷津。先谢过！！

作者: xyouc 时间: 17-11-2009 13:13
那些欠款记录不是broker盗用你的信息办的吧？

作者: xyouc 时间: 17-11-2009 13:14
看你的两个欠款记录感觉明显是恶意欠款.

作者: nvgh 时间: 17-11-2009 13:45
标题: 不会是broker盗用
另外想请教一下，合格的律师应该对你买房都会做出哪些帮助。

我发现我的律师完全是我在敦促他做事，而且没感觉到他提供了哪些有用的建议，除了要钱，还不给收据。

关于盗用ID，我还发现，根据我的my credit file，去年10月底，11月初的差不多两个月，有人用我的名义申请了7家金融机构的accounts，但是并没有显示坏账，可能只是申请但是没有成功获得批准。我这两个overdue accounts都是今年发生的事情，放到my credit file上分别是半年和三个月之前。

一句话，焦头烂额中···········

作者: 想念天空 时间: 17-11-2009 14:13
安慰下LZ。

我觉得你这个律师有问题，在你的描述中没看见你律师所做的努力。这个时候正是需要他的时候，他至少应该帮你去申请延长settlement，免罚金之类的事情。因为这是个特殊的情况，不是你的fault哦。所以：建议楼主和你律师好好谈谈，看律师能够怎样帮到你。如果他不愿意做任何努力。建议你赶紧换个好律师，找个local律师吧，贵点也是值得的。看LZ请了broker，怀疑你找的是华人律师吧。

另外就你现在所知道的情况，你自己也应该可以做些调查，是什么时候丢过ID还是怎么样的，多列出证据来表明这些坏记录不是你主观造成的，律师可能会更好努力些。也好帮帮咱们这些低效的警察们。

作者: 青山 时间: 17-11-2009 15:22
你broker给你的如果是假预评估，你可以告他啊。这个他吃不了兜着走。

还有，不知道你能否先pay了那两个信用卡，消掉不良记录，贷到款，然后再告银行，追回被盗的款项。

作者: Jack_Chow 时间: 17-11-2009 15:29
这样的经纪人难免不会做出别的事情来

作者: kevin2005 时间: 17-11-2009 15:29
安慰下

ID这么容易被盗？可怕啊

作者: 我无聊 时间: 17-11-2009 15:29
LZ咋会碰到这种事，安慰一下。

信用卡的事好办，我以前碰到过，写个证明不是你用的就行。电话费就不太清楚了。

作者: immoz 时间: 17-11-2009 15:36
有这么可怕的事情啊，不知道怎么办，只能安慰一下楼主。看来个人信息是不能随便给别人阿。。。

作者: nvgh 时间: 17-11-2009 23:18
标题: 感谢高亮和加分
首先，我的不是信用卡盗用，是ID盗用，有人冒充我申请了信用卡，然后欠账不还，导致我“恶名远扬”。

我的确找的是华人broker，不过她至少还算热情，也在想办法，今晚为这事还来到我家商量办法。至于那个律师，也是个华人，一个号称自己不懂中文的（香港）华人，但是会讲一点普通话，可以交流。律师没有起到作用，很不爽，感觉被骗被耍了。

我明天也会去问一下，看是否能先付了钱，把不良记录拿下，然后顺利贷款，完成交割，最后再慢慢和银行交涉。但是，这有很多问题涉及中，只能试试看了。

谢谢各位关心，鞠躬致谢！

作者: urban2000 时间: 17-11-2009 23:33
同情楼主，祝一切顺利~

作者: 青山 时间: 18-11-2009 07:07
我觉得盗用ID这个比盗用信用卡更容易查清吧？这个明显是银行的责任。他们应该保有当时办卡的ID的复印件。

原帖由 nvgh 于 18-11-2009 00:18 发表

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首先，我的不是信用卡盗用，是ID盗用，有人冒充我申请了信用卡，然后欠账不还，导致我“恶名远扬”。

我的确找的是华人broker，不过她至少还算热情，也在想办法，今晚为这事还来到我家商量办法。至于那个律师，也 ...

作者: xyouc 时间: 18-11-2009 07:17

原帖由 nvgh 于 18-11-2009 00:18 发表

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首先，我的不是信用卡盗用，是ID盗用，有人冒充我申请了信用卡，然后欠账不还，导致我“恶名远扬”。

我的确找的是华人broker，不过她至少还算热情，也在想办法，今晚为这事还来到我家商量办法。至于那个律师，也 ...

个人觉得你的事情不能依靠你现在的那个所谓“律师”，这里的律师分为很多级别的，通常办理买卖房屋的“律师”只要是conveyer即可，甚至可以不是solicitor。即使是solicitor也是不能上法庭的，上法庭必须是lawyer。所以你这个case最好咨询一下lawyer。你现在的买卖房屋的“律师”估计只能帮你拖延一下房屋交割日期，但是罚款什么的估计你还是需要支付的。

作者: 勇敢的心888 时间: 18-11-2009 08:23
同情楼主，但愿楼主的ID不是被华人盗窃的

作者: shurman 时间: 18-11-2009 08:52
上法庭必须是lawyer?? Barrister

A barrister is a lawyer found in many common law jurisdictions that employ a split profession (as opposed to a fused profession) in relation to legal representation. In split professions, the other types of lawyers are mainly solicitors. Solicitors have more direct contact with the clients, whereas barristers often only become involved in a case once advocacy before a court is needed by the client. Barristers are also engaged by solicitors to provide specialist advice on points of law. Barristers are rarely instructed by clients directly (although this occurs frequently in tax matters). Instead, the client's solicitors will instruct a barrister on behalf of the client when appropriate.

The historical difference between the two professions—and the only essential difference in England and Wales today—is that a solicitor is an attorney, which means they can act in the place of their client for legal purposes (as in signing contracts), and may conduct litigation by making applications to the court, writing letters in litigation to the client's opponent and so on. A barrister is not an attorney and is usually forbidden, either by law or professional rules or both, from "conducting" litigation. This means that while the barrister speaks on the client's behalf in court, the barrister does so when instructed by a solicitor. This difference in function explains many of the practical differences between the two professions.

Many countries such as the United States do not observe a distinction between barristers and solicitors. Attorneys are permitted to conduct all aspects of litigation and appear before those courts where they have been admitted to the bar.

作者: 想念天空 时间: 18-11-2009 08:56
同意LS的说法。

反正，无论如何，必须尽快有解决方案把房子settle了。没有，就去找人帮你出解决方案。千万不能耽误了。

作者: beckyzhou 时间: 18-11-2009 08:58

原帖由 shurman 于 18-11-2009 08:52 发表

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上法庭必须是lawyer?? Barrister

A barrister is a lawyer found in many common law jurisdictions that employ a split profession (as opposed to a fused profession) in relation to legal representation. ...

没错，是Barrister~

作者: karrigen 时间: 18-11-2009 09:06
ID怎么盗用？直接填个名字就行了么？记得当时去银行开卡都要护照的，上面可有照片阿。除非假护照？

作者: 退休养老的人 时间: 18-11-2009 09:13
楼主一定要搞清楚，在澳洲id盗用没有那么简单的，要有很多资料才能申请信用卡的，如果真的不是你用的卡和申请的卡，你尽快要报警处理这件事，至于你的房子我的感觉你可能不能按期交割了，顺便提醒一下，尽量不要找华人来买房子

作者: FIRE 时间: 18-11-2009 09:20

原帖由 xyouc 于 17-11-2009 14:13 发表

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那些欠款记录不是broker盗用你的信息办的吧？

怎么可能？

作者: 火点寒冰 时间: 18-11-2009 10:41
下策: 据说有些华人的贷款公司要求低点,不知道找他们帮忙是否能否按时贷款买房子.

作者: me!bourne 时间: 18-11-2009 11:16
信用调查的结果可能显示同名同姓但很少会连地址以及出生日也一样的，如果那个人不是你的话，你可以告诉贷款机构他们那个人不是你。并要求他们确定个人的详细情况。100点的身份印证在澳洲适用。

如果姓名，生日，地址都是你的话，你应该收到警告信在他们把你的非信用记录登陆以前。如果你从来都没有收到这样的警告信，而且登陆的个人情报是你本人的话，那么把你的非信用情报登陆的公司麻烦就大了。你可以告他们，让他们赔偿损失。一般他们都会很慎重处理。你可以找他们澄清并说明你现在的状况。

关于settlement，一般是3个月，6个月和9个月。也有1个月的。少。因为手续本身都需要很长时间。所以我猜想你说的是签合同不是settlement。如果你有信心那个人不是你，你可以签这个合同。可以要求长一点的时间来作settlement。另外，几乎所有的需要贷款购房的买卖契约都有特殊条款subject to finance approval。如果你的贷款没有批，契约自然不能成立。

以上情报仅供参考，请与你的solicitor或者房屋买卖代理确认。

作者: 想念天空 时间: 18-11-2009 11:42

原帖由 火点寒冰 于 18-11-2009 11:41 发表

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下策: 据说有些华人的贷款公司要求低点,不知道找他们帮忙是否能否按时贷款买房子.

此策的确很下。

那样的利率很高吧，LZ因为莫名的问题导致贷款受阻，可不能为了急于解决一个问题而出现另一个长久的问题哦。

作者: 想念天空 时间: 18-11-2009 11:45

原帖由 me!bourne 于 18-11-2009 12:16 发表

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信用调查的结果可能显示同名同姓但很少会连地址以及出生日也一样的，如果那个人不是你的话，你可以告诉贷款机构他们那个人不是你。并要求他们确定个人的详细情况。100点的身份印证在澳洲适用。

如果姓名，生日，地 ...

前两段非常同意。

第三段关于settlement的时间问题。LZ是auction后签的合同，是要无条件执行的。一般这种情况没有Subject To Something 这种条款的。

作者: fishes 时间: 18-11-2009 11:52

原帖由 me!bourne 于 18-11-2009 12:16 发表

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信用调查的结果可能显示同名同姓但很少会连地址以及出生日也一样的，如果那个人不是你的话，你可以告诉贷款机构他们那个人不是你。并要求他们确定个人的详细情况。100点的身份印证在澳洲适用。

如果姓名，生日，地 ...

这个哥们，lz已经说了是拍卖的了，所以没有subject to financial approval的

作者: davis555 时间: 18-11-2009 15:36
换律师，啥职业操守

作者: nvgh 时间: 19-11-2009 13:05
标题: 感谢大家热心帮忙，问题基本解决
感谢大家出谋划策，目前问题已基本解决。昨天和今早，分别得到St. George Bank和Vodafone的通知，确认我是身份盗用，他们会联系信用公司把坏帐从我名下去掉。

这么快得到回馈，颇有些意外。也许我的问题很容易查清楚吧。总算可以平静下来，不用那么担心了。

打算等房子搞定，一切尘埃落定，再回头找这两家问清楚，到底怎么回事。

作者: 想念天空 时间: 19-11-2009 13:29
恭喜LZ问题解决顺利！

他们还挺有效率的哦。

作者: zycbob 时间: 19-11-2009 14:05
结果不错，放心了

作者: nvgh 时间: 20-11-2009 15:34
标题: 更新
刚刚和Bay Corp的人联系过，我的那两个overdue accounts被拿下来了。现在终于可以顺利贷款了。

估计是我的case简单明了，所以进入程序后会很快解决掉。

多谢各位关心！

作者: 小蚂蚁. 时间: 20-11-2009 16:43

为啥华人在国外都不互相帮忙呢.....

作者: laowantong 时间: 20-11-2009 17:39
哪里查credit history?

作者: nvgh 时间: 25-11-2009 16:24
http://www.mycreditfile.com.au/

作者: catherinechen 时间: 28-12-2009 19:04
标题: 回复 #20 退休养老的人的帖子
well.I have the same opinion.

作者: chxu3549 时间: 28-12-2009 19:18
你的broker肯定骗你了，我查过我的credit history，银行在pre-approval时都会去查你的credit history,这种情况下不会批给你的

另外大家注意查credit history要交钱的

作者: ddwwhhkk 时间: 31-12-2009 16:43
看完后，感觉真惊险，恭喜楼主这么早顺利解决啊，也希望大家以后少遇到这种情况

[ 本帖最后由 ddwwhhkk 于 6-1-2010 23:32 编辑 ]

作者: nvgh 时间: 4-1-2010 19:50
标题: 盗用ID的确实很少
追问银行，也没有个解释。回忆自己的生活，也想不出哪儿有出错的可能性。

作者: yvonnechien 时间: 10-2-2010 14:53
澳洲那边不是很清楚，但是申请信用卡之类的应该有ID复印件和原件核对的吧，还应该有申请签名的吧？银行这个都没有核实，是不是应该是他们的过失呢？
贷款之前，应该先咨询下银行，个人的情况应该都了解了才告诉你能不能贷，能贷多少，不然贸贸然去拍卖，万一贷不下来，不是损失很大？楼主找的中介好像不太负责任哦，还好解决了，不然麻烦大了。
总算是有惊无险
不过楼主的经验教训，值得大家借鉴

作者: 清风不写字 时间: 10-2-2010 16:31
我觉得还是尽量找银行直接贷款比较好！
中间多了那个broker，就多了一层不可控的风险。

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