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标题: 为什么很多人宁愿付昂贵的租金也不买房子 [打印本页]

作者: 浪花 时间: 4-11-2009 11:34
标题: 为什么很多人宁愿付昂贵的租金也不买房子
最近看了两个帖子，一个帖子中一位网友放租布市的一个unit，租金是$350+，我觉得这个价格代表了澳洲房子租金的中位价格。另一个帖子一位网友刚登陆，找了份入门级的技工，周薪$500。
这种情况经常引起我的思考，澳洲高昂的租金等同于一份全职的收入，尽管如此，还是有源源不断的移民涌入，难道澳洲遍地黄金？
第二个不解是，若买房子，以30年还贷，$300一周的租金可以贷到约20万出头，$400可以贷到28万，买个房子不成问题了，为什么还要付上一去无回头的租金呢？

对于这种现象，大家又有什么见解呢？请大家揭开这个谜。

作者: xyouc 时间: 4-11-2009 11:36
嘿嘿。这些价位要看在哪里买了。

作者: famous000 时间: 4-11-2009 11:40
不一定长久在一个地方呆着干吗要买房子?

作者: distantmusic 时间: 4-11-2009 11:49
the average salary in Au is more than $1000 per week

作者: abmm 时间: 4-11-2009 11:52
首付本身也有利息的啊 28万贷款400/周剩下怎么也要20万首付才能买房吧 20万是300/周那么买房的话相当于付出700/周

自己的房还有物业等费用这样看来还是租房合算啊

作者: syfool 时间: 4-11-2009 11:57
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由浪花于 4-11-2009 12:34 发表

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最近看了两个帖子，一个帖子中一位网友放租布市的一个unit，租金是$350+，我觉得这个价格代表了澳洲房子租金的中位价格。另一个帖子一位网友刚登陆，找了份入门级的技工，周薪$500。
这种情况经常引起我的思考，澳洲 ...

首付也很高啊！40万的房子，70%贷款，首付要12万（合人民币70万以上）；80%贷款，首付要8万（合人民币四五十万）。刚从国内来的移民，都不是个小数

我是没有这么多钱，即使我有，我也要平衡考虑下投资店铺的可能性。

作者: daxiao 时间: 4-11-2009 12:12
利息也是一去不回头的．

作者: 妮南 时间: 4-11-2009 12:12
每个人的想法不同而已，有的人纳税收入不高但却买了不止一套的房子。买房后需要供房还贷，使他们的日子过得不轻松。

也有的澳洲人有着高收入，却宁愿租房生活，去世界各国旅游渡假，很享受生活。

作者: someonehappy 时间: 4-11-2009 12:19
这个问题好像也是每隔一段时间就会出现一下。

如果28万，贷款30年，按照完全都是5%的利率，那么每周还贷是350。
不过一般28万能买到的房子，周租是不要350的。也就是说你花350的租金，应该比你花同样多的钱去买来的房子条件好些，或者地段好点，方便点。
另外，上面自己买房子的开销里面还没有算到其他的开销，比如类似物业费，这些开销一般都是房东出掉的。如果算上这些开销，那每周拿出350更加是不可能贷到28万了。
最后，就是楼上同学提到的首付的问题。

当然，自己买房子，感觉稳定些，自己整下内部，住的可能也不错。所以依然很多人买啊。

作者: coonaoz 时间: 4-11-2009 12:20
买了房一切的事情你都要头疼，例如爆水管，煤气坏，烧了灯管，～～～
但你租房，这一切你都不用头疼，喜欢就住，不喜欢就搬，多好。

作者: MacroJ 时间: 4-11-2009 12:21
标题: 回复 #10 远离大陆的帖子
还要交council rate，水费啊什么的

作者: coonaoz 时间: 4-11-2009 12:24
租放不用交水费

作者: coonaoz 时间: 4-11-2009 12:25
回复 #11一匶云的帖子

租房不用交水费

作者: MacroJ 时间: 4-11-2009 12:30
标题: 回复 #13 远离大陆的帖子
噢，对啊，我说的是买房之后需要交的费用……

作者: tomwu 时间: 4-11-2009 12:39
不能按照5的利率算啊，长期的，就算8的话，周还款也在470左右了。加上水电煤council费，比租贵了不少了。除非房价持续使劲涨，那买房还是划算的。

作者: Fernando 时间: 4-11-2009 12:55
这问题容易回答
租房的人觉得租房好，买房的人觉得买房好

作者: qzd163 时间: 4-11-2009 12:56
有些低收入有孩子的家庭，租房有补贴。

作者: 浪花 时间: 4-11-2009 13:04
标题: 关于买房的门槛
对于买房，有人选择买60万的，有人选择30万的，甚至27~28万的house放盘也不是很少。而且两处30万的房产加起来的升值潜力不一定低于那处60万的。也就是说，由少量开始购入也不见得单位成本的上升，而享受的各项便利与昂贵的house是一样的。
至于首期，一年前一个同事买的房，首期还是5%。合同我亲眼看过。也就是30万的房子，首期是1.5万。

首期的钱还不到一年的租金，为什么还要租房？

作者: chlily 时间: 4-11-2009 13:16
标题: 回复 #18 浪花的帖子
你这孩子咋这么一心一意,一五一十, 一根筋来的.

这世界上为什么还有五颜六色,三心二意,千奇百怪啊!

大家条件不同, 需求不同嘛!

作者: abmm 时间: 4-11-2009 13:19

原帖由浪花于 4-11-2009 14:04 发表

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对于买房，有人选择买60万的，有人选择30万的，甚至27~28万的house放盘也不是很少。而且两处30万的房产加起来的升值潜力不一定低于那处60万的。也就是说，由少量开始购入也不见得单位成本的上升，而享受的各项便利与 ...

呵呵 30万的房子享受到了便利肯定不如60万的房子不然 60万的房子也不可能标60万

作者: qzd163 时间: 4-11-2009 13:22
不是很多人都喜欢住30万房子的区的。

在中国，一般看你的衣着行头，或者车的档次分类，所以对名牌看重。

在澳洲，一般会按居住区分类。假如初次见面，多数会问住哪里，所以很多人宁愿租房子在好区也不愿意因为便宜而住差区，被归类到低层次类。
而且贵区的学校，生源的素质比差区好，家长委员会有更多的时间精力和更有水平参与学校的管理工作。

作者: sliuhao 时间: 4-11-2009 13:35
这个世界要是所有的事情都能算出来，就太简单了

你看过租同一个房子25年的人么？
你吃饭在乎10块钱一个的汉堡么？
你在乎外出长途旅游不做商务仓么？
你买东西在乎打折么？
你在乎上公交没有月票，随手就掏钱买么-经常如此？
你在乎在bar里面6-8块的一瓶啤酒么？

你organize生活如此，生活也就如何organize你；
这份淡定一定要没有饥饿过的才能产生出来。
说白了，这个就叫生活质量....

作者: 浪花 时间: 4-11-2009 13:36
标题: 回复 #20 abmm 的帖子
关于享受的各项便利是指基本便利啦。
比如，回国探亲，拜访朋友，做点生意考察市场也不用担心期间中介通知检查房屋或者修屋退租等要抛开一切马上赶回来。
比如，可以选择地转/木地板而不用忍受地毯，如果是不喜欢地毯的话。
比如，可以把花园草地铺上转，做个运动场而不是费时费水地淋草刨草。
再比如。。

作者: cloud226 时间: 4-11-2009 13:45

原帖由 distantmusic 于 4-11-2009 12:49 发表

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the average salary in Au is more than $1000 per week

well, not after freaking tax

作者: blueberries 时间: 4-11-2009 13:49

原帖由 distantmusic 于 4-11-2009 12:49 发表

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the average salary in Au is more than $1000 per week

you sure?
i dont think so ...

作者: abmm 时间: 4-11-2009 13:52

原帖由浪花于 4-11-2009 14:36 发表

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关于享受的各项便利是指基本便利啦。
比如，回国探亲，拜访朋友，做点生意考察市场也不用担心期间中介通知检查房屋或者修屋退租等要抛开一切马上赶回来。
比如，可以选择地转/木地板而不用忍受地毯，如果是不喜欢地 ...

据说房子造价不贵的澳洲房子贵主要贵在地段上

如果不在乎在哪里那么的确可以用很少的钱买到很大的房子这个不好一概而论了

作者: daxiao 时间: 4-11-2009 13:59
对了，说到昂贵，真不好说是哪个．如果我在现在住的区买房，利息是租金的两倍以上．好处是稳定自主，缺点是操心操力，哪象现在，水电煤网修缮啥也不管．所以，权衡之后，暂时，还是租的好．

作者: 妮南 时间: 4-11-2009 16:25
买房不必操之过急，有时间去看看、慢慢的储蓄，还要估算一下可能会失业或是收入降低的风险。不必去理会‘你现在不买房以后就更买不起了’或是‘人家都买第二套房了’等这些因素，量力而行也不要让自己成为房奴。

作者: someonehappy 时间: 4-11-2009 16:53
故意用利率5来算，因为哪怕用这么低的利率，已经可以看出同样的钱，租房和买房，这两个房子不可能是同一个房子了，因为价格肯定是不一样的。

不过貌似楼主不是真的觉得疑惑来讨论的，更象是来说服大家的，对大家的回复好像没怎么看。

作者: desperado 时间: 4-11-2009 17:20
标题: 回复 #29 someonehappy 的帖子
确实是的,在很多TZ已经有理有据地从经济的角度分析了租房也有好处之后, 楼主还是不解地问: 付得起首期, 为什么还要租房?
真有趣

作者: candy3487 时间: 4-11-2009 17:43

原帖由 someonehappy 于 4-11-2009 17:53 发表

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故意用利率5来算，因为哪怕用这么低的利率，已经可以看出同样的钱，租房和买房，这两个房子不可能是同一个房子了，因为价格肯定是不一样的。

不过貌似楼主不是真的觉得疑惑来讨论的，更象是来说服大家的，对大家的 ...

感觉他更象是来说服自己多过于说服大家的！要不就是房托啥的，呵呵！
最近很有感触，一个已经入籍的以前的同事，来了一礼拜就走了，本来是打算在家里呆了半年后回澳洲重新找工作，买房的，我问她为什么那么快走了，她说房价太贵了，估计是比她走前又贵了不少，说等够领救济金再回来。。。。（不要鄙视我，是她说的）。
还有就是和以前在网上认识的移友见面聊了一次，此人现在在华人房产中介上班，听他在那里激昂陈辞了一翻，都是一些在国内时候听的不要再听的话题，什么首付低，什么增值，什么谁谁又买了多少钱的房子。。。。感觉整一个被洗过脑的家伙。。。
反正买不买的见仁见智，但是你一定要让人家买，就是你的动机有问题了！

作者: zxart 时间: 4-11-2009 20:54
说实话，我有点后悔卖了国内的房子到这里买房。

作者: lookaround 时间: 4-11-2009 21:13

原帖由 zxart 于 4-11-2009 21:54 发表

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说实话，我有点后悔卖了国内的房子到这里买房。

买好了么？

作者: maggie2007 时间: 4-11-2009 22:11
等够领救济金再回来？已经入籍？---很矛盾，够领救济住满两年就Ok了，既然入籍了，还没住满两年？？好牛！！！！

我想LZ不就是对这个问题讨论讨论吗，不要说什么托呀什么，多伤感情呀

，其实很多人对这个问题也是很犹豫地。。。。

作者: sparkle 时间: 5-11-2009 00:02
一切都看你选择什么了

人一辈子除了一个安定的居所以外还有很多其他的东西

在手上的钱有限的情况底下  利息是付出  房租也是付出  看短期还是长期而已到自己老的时候房子要交遗产税的
在国内的使用年限70  按那建筑质量等你付清贷款了  那百米建方的盒子屋是市场上有出售价值吗

无论是有屋没屋只要自己觉得有安全感  怎么支配手中的筹码都是可以的

作者: davis555 时间: 5-11-2009 01:07
没有首付，害怕失业影响按揭

作者: 春风吹又生 时间: 5-11-2009 01:35
很多人选择先租房子是想观察观察，把情况摸准了、考虑清楚了再做决定也不迟！

作者: candy3487 时间: 5-11-2009 07:39

原帖由 maggie2007 于 4-11-2009 23:11 发表

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等够领救济金再回来？已经入籍？---很矛盾，够领救济住满两年就Ok了，既然入籍了，还没住满两年？？好牛！！！！

我想LZ不就是对这个问题讨论讨论吗，不要说什么托呀什么，多伤感情呀，其实很多人对这个问题 ...

我也这样问了，她说是因为她还有存款在这里！不知道是不是这次取走回家了！

我只是对这种有点强制性的发问比较反感，相对房价来说，房租真的特别“昂贵”吗？我相信这只是因为大家的积蓄多了，或者工作稳定了，用以改善生活质量的行为！谁不想住又大又漂亮的HOUSE呢？这两天老有人在我耳边嗡嗡“租金能COVER贷款。。。。。。。”我觉得很可笑！象国内那些被保险公司洗了脑的保险代理一样。。。。

作者: sarsline 时间: 5-11-2009 09:17
我现在租的房子，去上班只用走路10分钟不到，中午还能回家吃个饭，高兴了还能打个盹。

如果我买房，还现在房租同样的钱给银行，不算首付，不算维护费，不算乱七八糟各种费，能买到的房子到我上班的地方估计得1个小时以上。

好吧，我承认我是享受型的，我不买房。

作者: adelle 时间: 5-11-2009 09:22
稀泥的房子太贵了。

作者: 亲爱的 时间: 5-11-2009 09:26
还有首付的问题呢，很多人是很难凑到首付的

作者: kevin2005 时间: 5-11-2009 09:26
从经济的角度来看，目前肯定是租房合算。

如果你每月的还款等于租金的话，即使不算首付的利息，即使利率保持在5%，买到的房子都难以和租的房子相比。所以，如果保持开支不变，买房的话，生活水准肯定暂时会降低。

当然，考虑到几十年后，一套房子就到手了，这种精神的胜利是难以匹敌的，而且对退休养老要好很多。

如果钱充裕，从稳定和退休养老的角度考虑，买房还是很有必要的。

作者: 浪花 时间: 5-11-2009 11:39
我发这个帖子的目的，在于集思广益，透析社会现象背后的本质，从而较为准确地理解这个时代。

作者: 想念天空 时间: 5-11-2009 12:37
我就是那种支持只要能支付得起就要买房的人。

我俩在买现在的房子之前，租了一年的unit。签租房合同的时候，几页的房屋状况报告和厚厚的一沓照片真令人紧张。搬东西的时候要小心，担心墙被碰了；灶台浴池要即时清理否则担心日久一些顽渍无法清理；后院只种当年收的菜而不是多年生的玫瑰或果树。总之小心翼翼，感觉自己是个维护房屋的人。

买了自己的房子之后，就不再那么紧张了。当然维护房屋是必要的，只是让自己满意就好，不需要担心中介和房主的感受。

而且租房很多时候在“凑合”，就算维护也是表面文章。人们买房子的时候一般都要买房主自己住的房子，而不是租客住过的房子。房主会认认真真地做对房子好的事情，因为他自己家的感觉更强烈一些。

我自己住进自己买的房子里，最大的感受就是一种家的感觉，温暖、踏实。

我有个朋友租了几十年的house，每年都花很多精力里外打扫，她家一进去就让人感觉很温暖，很有家的感觉。但她仍然也支持早点买房子。

作者: 妮南 时间: 5-11-2009 16:55
若从投资的角度，在澳洲买房准备养老可行吗？

这一点与中国又不同，在澳洲等你到65周岁可以申领政府养老金时，你的家庭资产评估超过一定的值就领不到多少养老金了。

我还听说有一位华人，他拥有一套房子值90万。但是为了领到养老金不得不卖掉搬到小一点的房子。

[ 本帖最后由 Rondy 于 5-11-2009 16:26 编辑 ]

作者: freshfish 时间: 5-11-2009 21:49

原帖由 Rondy 于 5-11-2009 17:55 发表

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若从投资的角度，在澳洲买房准备养老可行吗？

这一点与中国又不同，在澳洲等你到65周岁可以申领政府养老金时，你的家庭资产评估超过一定的值就领不到多少养老金了。

我还听说有一位华人，他拥有一套房子值90万 ...

自住房是不算在政府养老金的家庭资产内的

作者: 临海的街2 时间: 5-11-2009 22:04

原帖由浪花于 4-11-2009 12:34 发表

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最近看了两个帖子，一个帖子中一位网友放租布市的一个unit，租金是$350+，我觉得这个价格代表了澳洲房子租金的中位价格。另一个帖子一位网友刚登陆，找了份入门级的技工，周薪$500。
这种情况经常引起我的思考，澳洲 ...

简单啊，暂时付不起deposit.一般deposit最好是20%,这样可以不花mortgage insurance, 像你说的如果是40万的房子，首付要8万。。。如果不靠父母，自己攒，我试了，满难得，很多想花的钱，就不能随心所欲了，fine dining,shoes, clothes拜拜了就。。。

作者: JESSICA2010 时间: 5-11-2009 22:17

原帖由 临海的街2 于 5-11-2009 23:04 发表

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简单啊，暂时付不起deposit.一般deposit最好是20%,这样可以不花mortgage insurance, 像你说的如果是40万的房子，首付要8万。。。如果不靠父母，自己攒，我试了，满难得，很多想花的钱，就不能随心所欲了，fine ...

听隔壁做生意的阿婆说，华人就是这样的生活习惯，存钱只买房，她说的是大多数移民吧！

作者: 临海的街2 时间: 5-11-2009 22:23

原帖由 JESSICA2010 于 5-11-2009 23:17 发表

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听隔壁做生意的阿婆说，华人就是这样的生活习惯，存钱只买房，她说的是大多数移民吧！

我是刚开始存的。。。之前乱花的没边，不知道花到哪里了。。。

也不光是华人，几个local朋友，已经存了好久了，其中一个上星期已经买了！可恨的是她比我小好几岁才22岁而已！！！都已经存到买房了！而且她坚持自己买，不跟她的bf一起买。她是个store manager，工作时间比我久多了。。。唉。。人比人。。。

作者: success 时间: 5-11-2009 23:13

原帖由 临海的街2 于 5-11-2009 23:23 发表

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我是刚开始存的。。。之前乱花的没边，不知道花到哪里了。。。

也不光是华人，几个local朋友，已经存了好久了，其中一个上星期已经买了！可恨的是她比我小好几岁才22岁而已！！！都已经存到买房了！而且她 ...

和local比什么呀？一般他们都先住在父母家里吧房租给省下了存首期，我们新移民能根本起点就比人家低多了

作者: annaannalei 时间: 6-11-2009 17:36

原帖由 qzd163 于 4-11-2009 14:22 发表

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不是很多人都喜欢住30万房子的区的。

在中国，一般看你的衣着行头，或者车的档次分类，所以对名牌看重。

在澳洲，一般会按居住区分类。假如初次见面，多数会问住哪里，所以很多人宁愿租房子在好区也不愿意因为 ...

对对对！记得去年我刚登录2个星期，就在一家澳洲服装公司找到了一份permanent job。那时正好是金融风暴，还碰上圣诞节长假，工作特别特别难找。面试了好几轮，厮杀到最后，大老板问了我住在哪里。我说住在Leichhardt，他马上眼睛一亮，连连点头。当时我就纳闷，住在莱卡这也是砝码之一？其实我当时是两眼一抹黑，误打误撞租到莱卡地区的房子。现在看来，澳洲人确实会根据住址来判断新移民的素质。这其实很偏颇，我觉得很不公平，不敢苟同。

至于是租房好还是买房好，就像硬币的正反面，各有各的优缺点。每个人的世界观和价值观不同，萝卜青菜各取所好咯。

作者: 妮南 时间: 7-11-2009 16:36

原帖由 freshfish 于 5-11-2009 21:19 发表

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自住房是不算在政府养老金的家庭资产内的

到底是怎么评估资产？这个问题还没有认真研究过。

作者: 资深贷款经理 时间: 14-12-2009 14:45
华人的观念总是想买房子的，有安全感

作者: davis555 时间: 14-12-2009 22:44
还有通货膨胀，房产升值，每7～10年房价翻一倍

作者: jiajia007 时间: 15-12-2009 09:08
我们去年刚来时，我也是不打算买房的，我当时说，租房一年1万多到2万，可这钱在买房时多喊一两声就没了，没必要要和别人急着抢房子，买肯定还是要买的，慢慢看，看到合适的再出手，看了半年，也买到了比较满意的房子，虽然不很大，以后再慢慢换。

作者: fufalian 时间: 21-8-2010 12:58
这个问题男女也有别吧，女人一般愿意买房，不管经济效益

作者: shaly 时间: 21-8-2010 13:43
租房子，被人家盘问来问去，怕你交不起房租。
遇到一些相处不好的室友，也是烦恼。。
虽然很多不需要自己维护，但是也担心owner要你走，或者回国租金还要继续交，行李存放等问题。

住自己的房子，虽然花的钱相对于租房来说会多一些
但是好处是：住的安心，舒坦。我的地盘我做主
省去搬家的麻烦（住得越久，家当越多）

对有些朋友来说，首付款确实是个问题，一下子拿出那么多钱来，没有多年的积蓄，压力是很大的，
而且买了房子，为了还款的保障，工作也不敢随便换，跳巢前也会再三衡量利弊

但是对大多数华人来说，只要有能力，谁不想有个自己的家？
有了家，就有了归属感，而不像一片无处着落的飘零的树叶，，，，

[ 本帖最后由 shaly 于 21-8-2010 13:48 编辑 ]

作者: shaly 时间: 21-8-2010 13:50
呵呵，真像在写雅思作文，权衡2种利弊

作者: 二胖 时间: 21-8-2010 13:54
在现在这个利率下，可能有的人看法和09年那时会有些不同吧？

作者: 西瓜飘飘飘 时间: 21-8-2010 18:41
这个楼主的工作一定是跟房产有利益关系的人
少理这种人，洗过脑的
大家按照的状况和节奏过的开心就好
根据自己的能力消费
怎么活都是生活，都各有各的好和不好

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