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标题: 同样买房贷款，澳洲购房者还贷压力好像比中国要高啊？ [打印本页]

作者: lily07 时间: 14-10-2009 02:02
标题: 同样买房贷款，澳洲购房者还贷压力好像比中国要高啊？
我随便查了一下，一家是澳洲联邦银行的贷款利率http://www.commbank.com.au/personal/home-loans/fixed-rate/rates-fees/default.aspx，一家是上海本地的银行贷款利率http://www.bankofshanghai.com/servlet/ServletGate?op=Forward&cur_page=InfoListFwkPage&statistics=1109&target=infolistfwk&lable=depCreRate，
如果贷的期间一样，很明显澳洲这里的贷款利息要高，买房人的还款压力要大很多？

作者: hsqhugh 时间: 14-10-2009 06:11
利率只是因素之一，还要看房价收入比。

作者: MacroJ 时间: 14-10-2009 09:59
澳洲的房贷利率的确不低……

但是，贷款总额往往比国内少很多。

然而，税后收入的金额也比国内少……

哈哈，有没有人算过究竟哪个地方压力更加小呢？

作者: jsfish 时间: 14-10-2009 10:01
澳洲房屋市场比中国规范,象买楼花要等房子建好了才用开始还贷款,不象中国只要签了合同就要开始还贷款了.

作者: jfding 时间: 14-10-2009 10:17

原帖由 hsqhugh 于 14-10-2009 07:11 发表

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利率只是因素之一，还要看房价收入比。

有道理

作者: HOPEAU 时间: 14-10-2009 11:50
如果夫妻二个都工作,在澳洲一年大约可以收入7万到10万吧(平均,二人), 一年可以剩下5-8万
那在阿德莱德买个房35万到45万吧(110平方到160平方).
7年的收入可以还清.

再看中国的二线城市
7000元一平方, 120平方是84万
收入, 夫妻二个12万一年, 一年能剩个六万.
14年还清

作者: Jack_Chow 时间: 14-10-2009 12:00
中国的二线一年12万不是大多数都能达到的

作者: 青山 时间: 14-10-2009 12:08
这个收入，在澳洲是平均水平，在国内二线城市，除了公务员，年收入能上12万的，有10%么？

原帖由 HOPEAU 于 14-10-2009 12:50 发表

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如果夫妻二个都工作,在澳洲一年大约可以收入7万到10万吧(平均,二人), 一年可以剩下5-8万
那在阿德莱德买个房35万到45万吧(110平方到160平方).
7年的收入可以还清.

再看中国的二线城市
7000元一平方, 120平方是 ...

作者: adelle 时间: 14-10-2009 12:17

原帖由 HOPEAU 于 14-10-2009 12:50 发表

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如果夫妻二个都工作,在澳洲一年大约可以收入7万到10万吧(平均,二人), 一年可以剩下5-8万
那在阿德莱德买个房35万到45万吧(110平方到160平方).
7年的收入可以还清.

再看中国的二线城市
7000元一平方, 120平方是 ...

你这得先假定夫妻二人没孩子一直都能同时工作，还得保持一年全家只消费2万元。

作者: uni 时间: 14-10-2009 12:18

原帖由 HOPEAU 于 14-10-2009 12:50 发表

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如果夫妻二个都工作,在澳洲一年大约可以收入7万到10万吧(平均,二人), 一年可以剩下5-8万
那在阿德莱德买个房35万到45万吧(110平方到160平方).
7年的收入可以还清.

再看中国的二线城市
7000元一平方, 120平方是84万
收入, 夫妻二个12万一年, 一年能剩个六万.
14年还清

算法有些不对，澳洲2人工作，总收入12万，扣完税后，到手一般只有8万。去掉房租(1.4到2.3万/年)，吃饭交通(1万/年)，小孩开销(小孩上幼儿园一般折扣完后也有8000块/年)，所有最后能省下来不到5万。
贷款40万的房子，分10年还完，利率6.5% ,每月需要还$4,541.92。一年就是54503元。其实超过了每年的剩余。所以在阿德买40万的房子，一般要超过10年才可以还清。

在中国，例如成都，夫妻收入12万，税后可以得到10万左右，房租1.2万/年，吃饭交通2万/年，小孩开销1万/年。所有剩余6.5万。买100平米的房子，花费70万。
贷款70万，分15年还完，利率4.12，每月需要还5,220，一年就是6.26万。还有一点结余。

还有一个问题需要注意的是澳洲的贷款利率很高，估计很快就要上7%了。Bankwest 到2012年的caped利率都到7.5%了 (现在浮动利率5.65%,3年固定利率都>7%了)。到时候家庭收入<12万的根本买不起50万以上的房子了，除非首付挺多的。

作者: ozbird 时间: 14-10-2009 12:25
换个角度，如果在两个地方不急着买房子，而是攒首付呢？
澳洲和贷款利率高相应的是，存款利率也高。而澳洲这几年房价没有太大的涨幅。
中国的很多城市比如成都，最近房价涨的很快。
楼上的算开销的时候还加上房租了。如果是购房自住，就没有房租的问题了。

作者: workinvm 时间: 14-10-2009 12:35

原帖由 uni 于 14-10-2009 13:18 发表

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算法有些不对，澳洲2人工作，总收入12万，扣完税后，到手一般只有8万。去掉房租(1.4到2.3万/年)，吃饭交通(1万/年)，小孩开销(小孩上幼儿园一般折扣完后也有8000块/年)，所有最后能省下来不到5万。
贷款40万的房 ...

1. 2人工作总收入12万，扣税后有9万多，而不是只有8万。
2. 自住房没有房租开销。
3. 一个按贷款10年算，一个按贷款15年算，比较不合理，要按相同贷款年限比较。
4. 有小孩的话，澳洲可以享受退税，小孩牛奶金的福利，中国没有。

作者: uni 时间: 14-10-2009 12:37

原帖由 ozbird 于 14-10-2009 13:25 发表

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换个角度，如果在两个地方不急着买房子，而是攒首付呢？
澳洲和贷款利率高相应的是，存款利率也高。而澳洲这几年房价没有太大的涨幅。
中国的很多城市比如成都，最近房价涨的很快。
楼上的算开销的时候还加上房租 ...

是我算错了，应该去掉房租。
澳洲房子涨幅也是很大的，从2000年到现在，整个Sydeny Burwood区的房价都翻倍了。

作者: uni 时间: 14-10-2009 12:42

原帖由 workinvm 于 14-10-2009 13:35 发表

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1. 2人工作总收入12万，扣税后有9万多，而不是只有8万。
2. 自住房没有房租开销。
3. 一个按贷款10年算，一个按贷款15年算，比较不合理，要按相同贷款年限比较。
4. 有小孩的话，澳洲可以享受退税，小孩牛奶金的福利，中国没有。

1. 2人工作总收入12万，扣税后有9万多，而不是只有8万。
澳洲不是家庭扣税模式，一般一个家庭都是一个收入高，一个收入低，收入高的税会多一些的。

2. 自住房没有房租开销。
对。

3. 一个按贷款10年算，一个按贷款15年算，比较不合理，要按相同贷款年限比较。
我只是引用了他的7年与15年的比较。

4. 有小孩的话，澳洲可以享受退税，小孩牛奶金的福利，中国没有。
你到政府网站上面看看，家庭收入>12.8万，小孩基本没有任何福利了。除了小孩的childcare tax rebate (50%的childcare费，每年最多$7500)之外。

作者: pipiman 时间: 14-10-2009 14:29
1，国内如果不是农村家庭小孩或者低保户的话，爹妈代还，甚至爷爷奶奶代还
2，国内对未来房价涨和收入涨的预期远远高于澳洲
3，中国人一般都玩得狠，尤其是澳洲的不少中国人，拿勺子的或者拿铲子的工作，都敢借很大的杠杆买房子，皆因这些人基本没任何消费娱乐活动，而且很多计划着将来把房间分租掉，又不知道是被忽悠还是极度看好后市

作者: MacroJ 时间: 14-10-2009 15:05

原帖由青山于 14-10-2009 12:08 PM 发表

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这个收入，在澳洲是平均水平，在国内二线城市，除了公务员，年收入能上12万的，有10%么？

澳洲平均水平，税后两人有7万到10万？

=====

原来真的有的……

不过，我觉得，不能够总拿澳洲平均与国内平均比。始终，中国有的是人，而且城市发展不平衡；一算平均，就没法比了……

是不是应该在国内找些收入、消费、生活水平与澳洲平均水平比较相近的城市来比较呢

[ 本帖最后由 MacroJ 于 14-10-2009 15:17 编辑 ]

作者: MacroJ 时间: 14-10-2009 15:08
但是国内有公司部分的住房公积金啵，这个是不是应该也要算进去呢？

作者: MacroJ 时间: 14-10-2009 15:12
如果两个人，每人年薪6万，扣掉9%super，是54600。
税后就是44370。

就是两人一共88740

作者: 不接电话 时间: 14-10-2009 18:19
压力都是自找的. 想不要压力, 学老外, 租房过日子. 可以吗.

作者: esnoopy 时间: 14-10-2009 18:28
http://www.news.com.au/business/ ... 06447-14327,00.html

[ 本帖最后由 esnoopy 于 14-10-2009 19:30 编辑 ]

作者: davis555 时间: 14-10-2009 18:34
呵呵，买房在哪都不容易，可以考虑租房

作者: ringsun 时间: 14-10-2009 18:52

原帖由 HOPEAU 于 14-10-2009 12:50 发表

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如果夫妻二个都工作,在澳洲一年大约可以收入7万到10万吧(平均,二人), 一年可以剩下5-8万
那在阿德莱德买个房35万到45万吧(110平方到160平方).
7年的收入可以还清.

再看中国的二线城市
7000元一平方, 120平方是 ...

不要只看自己的阶层，中国二线城市家庭收入达到12万的有多少？
澳洲家庭收入7万应该不算很高吧？

作者: ringsun 时间: 14-10-2009 18:57

原帖由 uni 于 14-10-2009 13:37 发表

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是我算错了，应该去掉房租。
澳洲房子涨幅也是很大的，从2000年到现在，整个Sydeny Burwood区的房价都翻倍了。

2000年到2009年9年才翻一倍？那也叫涨幅？那么中国呢？这9年间已经翻了10倍了吧？

作者: hsqhugh 时间: 14-10-2009 19:05

原帖由 ringsun 于 14-10-2009 19:57 发表

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2000年到2009年9年才翻一倍？那也叫涨幅？那么中国呢？这9年间已经翻了10倍了吧？

中国和澳大利亚，都已经过了房价暴涨的时期。

投资房产的乐趣在于，房产长期看，保值，增值，同时还创造租金收益。同时是比较稳健的投资方式，风险不高，因此比较受欢迎。

作者: ringsun 时间: 14-10-2009 19:14
呵呵，楼上的，你也到这里逛了？
求同存异

你对房地产很懂啊似乎。

作者: ALYSSA 时间: 14-10-2009 19:31
上海北京的房价比澳洲只贵不低了。
收入呢，还是有一部分收入很高的人的。
就是阶级分化罗。
澳洲现在还是比较平均的。没分化的那么厉害。。

作者: hsqhugh 时间: 14-10-2009 19:56

原帖由 ringsun 于 14-10-2009 20:14 发表

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呵呵，楼上的，你也到这里逛了？
求同存异
你对房地产很懂啊似乎。

今天闲来无事，四处闲逛，不请自到。

从未敢称“很懂”，只是一点朴实粗浅的认识。也不知是对是错。专家的预言都往往失败，何况我一白丁。清晰地记得一年前专家们预言房价会跌30%，预言澳元会跌到50C，结果呢？

郎咸平是我无比敬佩的经济学家，最近看到他的一个讲座，提到中国房地产长期看来，仍会保值，更使我增强了信心。澳大利亚的房地产泡沫比中国还是小多了，因此我想风险会更低些，投资房产输的可能性应该比较小。

越扯越远，离题万里，不知所云，惭愧惭愧。

作者: 勇敢的心888 时间: 14-10-2009 20:22

原帖由 HOPEAU 于 14-10-2009 12:50 发表

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如果夫妻二个都工作,在澳洲一年大约可以收入7万到10万吧(平均,二人), 一年可以剩下5-8万
那在阿德莱德买个房35万到45万吧(110平方到160平方).
7年的收入可以还清.

再看中国的二线城市
7000元一平方, 120平方是 ...

收入7-10万能剩下5-8万？你在澳洲吗？

我怎么用脚指头算算还能剩10-12万啊

[ 本帖最后由勇敢的心888 于 14-10-2009 21:24 编辑 ]

作者: lookaround 时间: 14-10-2009 20:52

原帖由 勇敢的心888 于 14-10-2009 21:22 发表

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收入7-10万能剩下5-8万？你在澳洲吗？

我怎么用脚指头算算还能剩10-12万啊

天天只吃coles品牌面包，能剩下5-8万.

[ 本帖最后由 lookaround 于 14-10-2009 21:57 编辑 ]

作者: 青山 时间: 14-10-2009 22:02
你拿北京上海比也成啊。北京上海居民，平均俩人工作一年能有10万RMB么？肯定到不了。
但是房价多少？同档次的房子，绝对价格都高于澳洲。

原帖由 MacroJ 于 14-10-2009 16:05 发表

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澳洲平均水平，税后两人有7万到10万？

=====

原来真的有的……

不过，我觉得，不能够总拿澳洲平均与国内平均比。始终，中国有的是人，而且城市发展不平衡；一算平均，就没法比了……
是不是 ...

作者: 青山 时间: 14-10-2009 22:03
节省点花，自住房没房租一年花2万不新奇啊，生活质量还可以了。

原帖由 勇敢的心888 于 14-10-2009 21:22 发表

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收入7-10万能剩下5-8万？你在澳洲吗？

我怎么用脚指头算算还能剩10-12万啊

作者: 青山 时间: 14-10-2009 22:05
年薪6万，一般指除去super 6万，而不是加上super 6万。

原帖由 MacroJ 于 14-10-2009 16:12 发表

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如果两个人，每人年薪6万，扣掉9%super，是54600。
税后就是44370。

就是两人一共88740

作者: halcyonf 时间: 14-10-2009 22:16
标题: 回复 #13 uni 的帖子
中国的房价，据我所在的城市来说，2000年到现在，翻了几个翻了，有的地点都是10倍了

作者: 青山 时间: 14-10-2009 22:17
所以普通人都买不起了。

原帖由 halcyonf 于 14-10-2009 23:16 发表

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中国的房价，据我所在的城市来说，2000年到现在，翻了几个翻了，有的地点都是10倍了

作者: lily07 时间: 15-10-2009 00:54

原帖由青山于 14-10-2009 23:17 发表

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所以普通人都买不起了。

悉尼房价会不会步中国后尘呢？

作者: MacroJ 时间: 15-10-2009 01:13

原帖由青山于 14-10-2009 10:05 PM 发表

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年薪6万，一般指除去super 6万，而不是加上super 6万。

噢，那公布的澳洲平均工资，一般是指include super or exclude啊？

作者: HOPEAU 时间: 15-10-2009 08:41
一年花二万, 我自己觉得还是挺合理的, 差不多一个月快二千元了. 楼上的同志不要忘了,我们还有少刚从中国登陆的, 一个月二千元估计都舍不得花出去,
不要这里过了几年洋生活,就忘了不是所有的人都与你们一样富有的. 我还没见过一个月花二千元的人,天天吃COLES的面包.
我想这里的朋友,如果估计是二千元一个月的生活费的,是天天在家吃COLES面包的吗?
我想这里估计比楼上这位同志挣的多的人肯定也大有人在, 我想他们也会光顾COLES面包的.

作者: ringsun 时间: 15-10-2009 11:21

原帖由 hsqhugh 于 14-10-2009 20:56 发表

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今天闲来无事，四处闲逛，不请自到。

从未敢称“很懂”，只是一点朴实粗浅的认识。也不知是对是错。专家的预言都往往失败，何况我一白丁。清晰地记得一年前专家们预言房价会跌30%，预言澳元会跌到50C，结果呢 ...

我也喜欢郎咸平，但是似乎他变得越来越商业化了。。
中国房地产只要有D在，垮不掉，除非。。

作者: kingbowx 时间: 15-10-2009 15:41
楼上的比的都有问题。应该拿澳洲跟国内够条件移民到澳洲的人的平均水平来比。国内移民IT会计是主力，有3，4年以上工作经验的，别说家庭，个人平均收入恐怕都远不止12万。

作者: y_l_n 时间: 15-10-2009 21:05
楼上的说的也没错。可是国内的房子涨的那就更快了。就说上海吧，浦东中环以内，03年买进时33万，现在挂牌价超过175万。呵呵，那还是浦东哦，就更不用提内环，市中心了。我和老公出国前的工作就是房产中介，我从00年进入这个行业，到07年离开上海，算是看着上海楼市的成长，那个叫疯狂，呵呵，连我们这些身在其中的人，有时候都看不懂了。听国内以前的同事说最近一年又开始发疯了，想象这普通老百姓要如何承受买房的压力？
至于我现在在澳洲，刚买了房子，虽然我们这里是小城市，但是同样在上海靠近中环3房的公寓就要220万（还买不到）的价格，我可以在这里买一栋独立的HOUSE，还有一块属于自己的地，虽然不大，但是我们已经很满足了。至于还贷压力，我同意楼上有几个TZ说的，还是要看整个房价，而不是单看贷款利率的。

作者: babyboon 时间: 15-10-2009 21:18

原帖由 HOPEAU 于 14-10-2009 12:50 发表

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如果夫妻二个都工作,在澳洲一年大约可以收入7万到10万吧(平均,二人), 一年可以剩下5-8万
那在阿德莱德买个房35万到45万吧(110平方到160平方).
7年的收入可以还清.

再看中国的二线城市
7000元一平方, 120平方是 ...

一年剩不下5-8万吧，税后就差不多这么多了。

作者: babyboon 时间: 15-10-2009 21:20

原帖由 adelle 于 14-10-2009 13:17 发表

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你这得先假定夫妻二人没孩子一直都能同时工作，还得保持一年全家只消费2万元。

对的，而且国内还有住房公积金，住房补助啥的，这么是什么都没有。

作者: babyboon 时间: 15-10-2009 21:22

原帖由 ozbird 于 14-10-2009 13:25 发表

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换个角度，如果在两个地方不急着买房子，而是攒首付呢？
澳洲和贷款利率高相应的是，存款利率也高。而澳洲这几年房价没有太大的涨幅。
中国的很多城市比如成都，最近房价涨的很快。
楼上的算开销的时候还加上房租 ...

“洲这几年房价没有太大的涨幅”？？怎么可能，涨死了都

作者: lily07 时间: 16-10-2009 00:03

原帖由 babyboon 于 15-10-2009 22:20 发表

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对的，而且国内还有住房公积金，住房补助啥的，这么是什么都没有。

真的？难道真的除了首次购房补贴，其他补助都没有了？Centrelink那里有什么吗？

作者: emissions 时间: 16-10-2009 01:44
天朝赶超英美的目标首先在房价上实现了...

至于住房公积金，对公务员/垄断企业员工来说，是多发钱的一个借口；对P民来说，是杯水车薪。

作者: catparrot 时间: 18-10-2009 13:12

原帖由 kingbowx 于 15-10-2009 16:41 发表

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楼上的比的都有问题。应该拿澳洲跟国内够条件移民到澳洲的人的平均水平来比。国内移民IT会计是主力，有3，4年以上工作经验的，别说家庭，个人平均收入恐怕都远不止12万。

应该不是太多，有3到5年工作经验应该10万以上的不是很多

作者: lily07 时间: 19-10-2009 02:02
顶一下

作者: half 时间: 19-10-2009 09:39
还有个因素应该考虑一下：
中国产权70年（听说有变通办法），澳洲产权Forever。

作者: 冷静热心 时间: 3-3-2010 23:01

原帖由 kingbowx 于 15-10-2009 16:41 发表

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楼上的比的都有问题。应该拿澳洲跟国内够条件移民到澳洲的人的平均水平来比。国内移民IT会计是主力，有3，4年以上工作经验的，别说家庭，个人平均收入恐怕都远不止12万。

我擦，你别搞笑了好不？你以为IT和财会都是摇钱树啊？还是没搞明白“平均”的意思？

作者: ORANGEJEJE 时间: 4-3-2010 06:44
标题: 回复 #30 青山的帖子
现在北京上海拿一万月薪以上的人很多了!

作者: 青山 时间: 4-3-2010 07:34
很多什么概念？包括建筑工人，商店售货员，公交司机，摆摊的小生意人么？

再说了，在北京上海，你月薪一万，就能买得起房子了？

原帖由 ORANGEJEJE 于 4-3-2010 07:44 发表

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现在北京上海拿一万月薪以上的人很多了!

作者: ma.qy 时间: 4-3-2010 11:29

原帖由 uni 于 14-10-2009 13:42 发表

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1. 2人工作总收入12万，扣税后有9万多，而不是只有8万。) }6 k; o- e8 }( ^+ ^
澳洲不是家庭扣税模式，一般一个家庭都是一个收入高，一个收入低，收入高的税会多一些的。

2. 自住房没有房租开销。我为人人，人人为我7 Y0 \9 b! O0 j0 W
对。

3. 一个按贷款10年算，一个按贷款15年算，比较不合理，要按相同贷款年限比较。
我只是引用了他的7年与15年的比较。cn.freeoz.org+ I# ?3 E( z, _9 I) o# _$ Q

4. 有小孩的话，澳洲可以享受退税，小孩牛奶金的福利，中国没有。
你到政府网站上面看看，家庭收入>12.8万，小孩基本没有任何福利了。除了小孩的childcare tax rebate (50%的childcare费，每年最多$7500)之外

“澳洲不是家庭扣税模式，一般一个家庭都是一个收入高，一个收入低，收入高的税会多一些的。 ”
这点不完全同意。最基本的退税模式和技巧，完全可以把这个收入拉平，绝对合法的避税，而且非常简单的操作。
至于怎么操作，基本上是个税务AGENT都知道。

作者: ma.qy 时间: 4-3-2010 11:31
有什么好争的。
觉得天朝比澳大利亚好的，没有必要去澳大利亚。
觉得澳大利亚好的，闷声去澳大利亚享受。
别争了。

作者: zcy199234 时间: 4-3-2010 13:12
国内你经常可以看到.那些拿自己收入算买房的人.很多都是不吃不喝二十年就可以买房了.不论二线一线城市.都一样.不要看国内的平均值.有个小笑话.张家财富一千万.九个邻居个个穷光蛋.平均下来个个都是张百万.

作者: 清风不写字 时间: 4-3-2010 13:14
同样买房贷款，个人的实际感觉是在澳洲房子更大，压力更小！

作者: jessica_chn 时间: 4-3-2010 16:06

原帖由青山于 4-3-2010 08:34 发表

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很多什么概念？包括建筑工人，商店售货员，公交司机，摆摊的小生意人么？

再说了，在北京上海，你月薪一万，就能买得起房子了？

呵呵，同意！我和老公在国内税后年收入大约18万人民币，在北京买不起房子，所以打算去澳洲买了

北京的房子现在大约2万5一平，买个建筑面积120平的也要300万，如果没有家里面的支持，首付都付不起（首付40%）。

作者: 冷静热心 时间: 4-3-2010 21:23

原帖由 ORANGEJEJE 于 4-3-2010 07:44 发表

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现在北京上海拿一万月薪以上的人很多了!

废话，1万以下的更多。

作者: panjei 时间: 8-3-2010 13:18

原帖由 HOPEAU 于 15-10-2009 09:41 发表

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一年花二万, 我自己觉得还是挺合理的, 差不多一个月快二千元了. 楼上的同志不要忘了,我们还有少刚从中国登陆的, 一个月二千元估计都舍不得花出去,
不要这里过了几年洋生活,就忘了不是所有的人都与你们一样富有的. 我 ...

严重同意,我现在阿村,租房子每月花800左右,和老婆一起生活,杂七杂八其他费用加起来也没有超过1200一个月,我们也不见得天天面包,相反海鲜牛肉什么的都抡着吃,没事还能去city小花费下，如果买了房子，我估计一个月1500，活得也算滋润了。当然每个人的标准不同，那位朋友认为2000只能啃面包的，估计除了吃以外的花销大大的，比如可能人家上下班都是打车，定期买点lv啥的提高下自身优越感什么的，那估计真的只能啃面包了。

作者: bshp4700 时间: 8-3-2010 13:58
还贷是和自己的收入有关系的明显澳洲的收入要比国内高

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