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标题: 怎么才能知道房子的年龄呢？ [打印本页]

作者: coredump 时间: 2-9-2009 22:12
标题: 怎么才能知道房子的年龄呢？
谢谢！

作者: MacroJ 时间: 2-9-2009 22:14
到council查，不过要付钱……

作者: coredump 时间: 2-9-2009 22:23
感谢，能自己查么？还是请律师查？大概要多久，多钱?thanks!

作者: Fernando 时间: 2-9-2009 22:30
让律师去查
恭喜买房子了啊

只要房子结构好，时间久一些没关系。以前造的砖房普遍比近些年的新房质量好，能坚持更久

作者: coredump 时间: 2-9-2009 22:33
谢谢

你是百科全书哦

作者: Fernando 时间: 2-9-2009 22:53
道听途说啦
多看看，别急着买啊～～

作者: coredump 时间: 2-9-2009 22:58

谢谢提醒，在悉尼跟着你混能好点

作者: Fernando 时间: 2-9-2009 23:12

来悉尼请你喝早茶

作者: coredump 时间: 2-9-2009 23:19

作者: 周星星1832 时间: 3-9-2009 08:01
。。。。。。不用查。
你可以直接向卖房子的中介要section 32,上面有的。

作者: Microhard 时间: 3-9-2009 19:28
ls正解！
不过房子质量和房龄不一定成正比

作者: coredump 时间: 3-9-2009 19:30
多谢，多谢，各位帮忙

作者: coredump 时间: 3-9-2009 20:00
我的中介说他从来没听说过那文件，每个中介都有么？全称是啥？

作者: coconut 时间: 3-9-2009 20:07

原帖由 coredump 于 3-9-2009 20:00 发表

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我的中介说他从来没听说过那文件，每个中介都有么？全称是啥？

房屋年龄是最基本的信息，中介连这个都不知道，要么是太不专业要么别有什么想隐瞒，建议小心。

作者: fjfzly 时间: 3-9-2009 20:37

原帖由 coconut 于 3-9-2009 20:07 发表

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房屋年龄是最基本的信息，中介连这个都不知道，要么是太不专业要么别有什么想隐瞒，建议小心。

顶顶

作者: 周星星1832 时间: 3-9-2009 21:11

原帖由 coredump 于 3-9-2009 20:00 发表

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我的中介说他从来没听说过那文件，每个中介都有么？全称是啥？

你的是啥中介啊。
vic都有，这是法律规定的，必须提供section 3那个2.
nsw可能名称不一样，但是肯定也有，通过那个文件才可能了解房子的一切情况

作者: coredump 时间: 3-9-2009 21:38
lufumin,section 3那个2这句话啥意思？不知道那文件对我们买方公开么？除了房龄外还有什么信息？
我问了中介，他说他从没听说过section 32 ,那房子他想大约是85年的。

作者: joy55 时间: 3-9-2009 22:04

原帖由 coredump 于 3-9-2009 21:38 发表

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lufumin,section 3那个2这句话啥意思？不知道那文件对我们买方公开么？除了房龄外还有什么信息？
我问了中介，他说他从没听说过section 32 ,那房子他想大约是85年的。

section 32 是售房者必须提供给中介或者买房者的一个证明，如果你的中介说他根本不知道这玩意，那么只能说你的中介太不合格，或者心存不轨。在你签定买房合同之前，中介或者房主必须提供section 32给你，这个可是法律规定，section 32列出关于房子的所有细节，比如房主详细信息，房子的用途，房子的建筑商，这房子有没有关于篱笆，给排水方面的限制或者规定等等。如果他们没这么做，房主就违反了法律，即使你签了合同，你也可以起诉房主。没有这个section 32，你是不应该签合同的。另外，我也是个中介，没见过你中介这样的，很好奇，他是怎么变成中介的

。

[ 本帖最后由 joy55 于 3-9-2009 22:19 编辑 ]

作者: joy55 时间: 3-9-2009 22:24
另外，楼主，按照法律规定，在你签合同之前，房主或者中介以房主的名义，必须提供给你5个文件，没有的话，他们是违反法律的。这5个证明是：1.folio identifier
2.plan of land
3.Sewer diagram
4 Seciton 149
5.Encumbrance
缺一不可，你有律师吗？让你的律师跟他们要吧。

作者: zlsiva 时间: 3-9-2009 22:27
如果你的中介没听说过section 32，那你可以把他联系方式删除了

随便买个房子，只要你有兴趣，找中介问问行情，填个基本资料，就应该可以免费得到一个section 32的。这个东西没看清楚绝对不能买房子，连offer也别出

作者: coredump 时间: 3-9-2009 22:31
天，问题，严重，看来我是要问我的律师去要这东东，会不会在昆士兰法律不一样？

作者: zlsiva 时间: 3-9-2009 22:37
难道在昆士兰用的名字不一样？我知道在mel肯定用section 32

作者: 想念天空 时间: 4-9-2009 10:03
可能名字不一样，但是出offer前看房子的官方登机信息，是买房人的权利啊。你还是要和你的中介要，不是和律师，律师应该做审核工作的。

作者: coredump 时间: 4-9-2009 11:33
谢谢大家！
My lawyer said section 32 apply in Mel and Vic, here in Brisbane , we do ' building search' (with council) to find the detail of the house.
所以各个地方的政策还是差挺多的。

作者: coredump 时间: 4-9-2009 11:36
感觉在这签offer前就是纯凭感觉，什么信息都没有。building search是律师到house inspection和贷款都差不多了再做的。

作者: steven_sa 时间: 4-9-2009 12:42

原帖由 coredump 于 4-9-2009 11:36 发表

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感觉在这签offer前就是纯凭感觉，什么信息都没有。building search是律师到house inspection和贷款都差不多了再做的。

到这一步了基本是OFFER出了，合同签了，就差过冷静期了

作者: coredump 时间: 4-9-2009 12:47
事实是冷静期就5天，到coucil做调查常规也要10天，估计大家都是跟着感觉走

作者: OZFREE001 时间: 4-9-2009 13:40
很多时候老房比新房好。希望LZ买到如意的房子。

作者: Cool 时间: 4-9-2009 14:50
同意，老房质量没得说，新房就非常难讲了。

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