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标题: 紧急救助，在线等。。。 [打印本页]

作者: neal 时间: 18-8-2009 20:41
标题: 紧急救助，在线等。。。
昨天刚出了一个offer，中介联系过我，估计房子能拿下来。今天仔细看了合同，竟然发现一个重大问题。这个房子原来是带一块很大地的house，房东买下来后，把地分3块，一块是我现在要买的旧房子，另外2块造双层的townhouse. 一个已经造好，另一个造了一半。

现在的问题是，3个房子还是在一个房产证上，房东还没有给我要买的房子申请单独的房产证（Plan to register）. 合同上写着，settle要等房东申请好后14天。如果18个月内申请不到房产证，可以取消合同。

请问一般这种申请要多久呢？房子没有房产证，能不能settle？

作者: kaile 时间: 18-8-2009 20:48
比较特殊加复杂，在线等高人

作者: zlsiva 时间: 18-8-2009 21:06
没有请律师么？

作者: neal 时间: 18-8-2009 21:10
明天找律师，怕来不及了，先这里问问大家。

作者: zlsiva 时间: 18-8-2009 21:12
没有律师别签字

作者: goody 时间: 18-8-2009 22:13
标题: don't sign any document
before you check with your solicitor.

作者: lymmd 时间: 18-8-2009 23:36
不管能不能取得产权证，这个合同主动权都在房东手里。
假如房东比较坏，那么他按合同办事的话，有18个月的时间来等单独的证件办下来，那么他就可以等一年之后再着手这件事，如果房价降了，他就向成了办。这样相当于他卖的不后悔。如果房价涨了，那么他就向不成了办。这样，合同不生效。他又可以原价拿回房子，然后另行处理啊。
当然了，人家可能没这么多心眼。不过楼主问合同有什么问题，那就是向坏处打算的。所以我这么一说也不算错。

作者: piles 时间: 18-8-2009 23:44
那么急切想要入手么？我现在也在看，有自己很喜欢的，回家一冷静就觉得缺点多多了，我觉得看房其实是了解这个社会和文化的最好途径，不要轻易入手，钱出去了就不是你的了。

作者: hsqhugh 时间: 19-8-2009 01:41
正常。我买的也是subdivision的。settle可能会晚些。不会有什么法律上的问题。

作者: 想念天空 时间: 19-8-2009 09:39

原帖由 hsqhugh 于 19-8-2009 01:41 发表

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正常。我买的也是subdivision的。settle可能会晚些。不会有什么法律上的问题。

lz的这种情况和subdivision应该不一样吧。我觉得subdivision是lz这个房子“单独申请title”之后的结果。

LZ赶紧让律师看看再说吧。

作者: jiayan1412 时间: 19-8-2009 10:27
问题比较严重

作者: chris605 时间: 19-8-2009 13:37
bank would not release money without title

作者: 立夏 时间: 19-8-2009 14:38
其实房东急需资金建房就是想用你的钱建他的房，等拿到你的钱把他没建好的房建好后，就可以真正卖或租了。到那时他会有很多理由说产权证为什么办不下来之内的话。反正你是被动的合同又可以随时取消，只能由他说了，所以像这种扯皮、忽悠人的事千万不要做。

作者: jiayan1412 时间: 20-8-2009 10:05
标题: 回复 #13 立夏的帖子
没有正式的交接,好象房东是拿不到钱的吧

作者: Cool 时间: 20-8-2009 10:18
不懂，顶一下。

作者: Fernando 时间: 20-8-2009 10:20
没有律师别签字
就算你再挑剔，每过两三个月也会看到一个合适你的房子，没必要在买房子这么大的事上冒险，耐心点

作者: 想念天空 时间: 20-8-2009 16:28
LZ进展如何了？过来冒个泡哦。

作者: neal 时间: 22-8-2009 22:56

原帖由 想念天空 于 20-8-2009 16:28 发表

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LZ进展如何了？过来冒个泡哦。

多谢关注，听取了大家的忠告，把房子退了，继续看房中。。。。。

作者: 勇敢的心888 时间: 23-8-2009 16:25
这段时间可能会放出来不少有问题的房子，因为卖家利用很多买家9月底时间限制，容易忙中出错。
尤其这个时候买房需要更小心

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