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标题: 房地产代理回避讨论的话题 [打印本页]

作者: 贝雷塔 时间: 5-6-2009 23:28
标题: 房地产代理回避讨论的话题
很多人知道我始终在租房子后，就会问，为什么不买呢？因为现在利息特别低，只要付了一成首期，之后每个月的供款，可能跟租房子的价钱差不多。很多朋友都是这样的想法，甚至有一些才毕了业两三年的朋友，刚打工累积了一点资本后，就蠢蠢欲动想要开始供楼。
　　我不太认同这样的理财计划。这里且不说当前政府的低利息政策以后会不会做改变。就很年轻的时候买楼，供款期往往拖得长，付出的利息其实是相当惊人的。退一步讲，就算每月供款跟租楼差不多，你也需要解决首期的问题。对年轻人来说，这个原始资本的积累并不容易。大学刚毕业，辛辛苦苦都难储到10万，而有了 10万之后，50万、100万，就不会像当初那么难。如果你有了刚好付首期的资本就去买楼，便又要从零开始积累。
　　原始资本的积累对以后的财富很重要，越早计划你的财富管理，成功的机会也就越高。另外，年轻人最大的优势是输的起的时间，因此完全可以采取更积极的投资计划。太早买楼，可能会抹杀了这段搏杀时期。过了10年20年，终于供完了一层楼，但是那时候家庭开支已经不少了。再加上人到中年，便会慢慢开始考虑退休生活的财务问题。投资上，接受风险的程度会慢慢转趋保守。理财不善，到了40多岁供完楼的时候，才发现手里只有一套房子，什么都没有。
　　但是如何去投资呢？月供股票可能会是一个既通用亦简单的理财方法。更可以在这个思路上做一些加权调整，具体说就遇上大跌市时，把月供的金额提高，由此趁低价买入更多的股票。而大市急升的时间，则把月供的金额下调。从历史走势来看，这样的方法在安全性与实际收益上，完全有可能超过自住型的房产投资。而这样做的前提是你要能维持住日常收入中的现金流。
房产投资最“吃人”的地方就是它会吸干你几十年的“现金流”，扼杀你寻求其他投资渠道的可能性。而说到底“可能性”是年轻人最核心的竞争优势！更极端的推论是：年轻人买房就是给老年人的生活买单。因为当老年人失去了工作能力后，他们就只能靠变现他们的资产来维持生活。资产定价越高，对持有资产的人越有利。这样比“年轻人”更具有话语权的“老年人”们就自然会支持编制出这样的规则，一方面推高已经拥有的，以房产为代表的资产价格，另一方面，又用贷款等方式吸干当前正在工作中的，“年轻人”的“可自由支配收入”，从而限制年轻人将剩余资源投向其他方向的可能性。
总结一下，我的观点是：给年轻人机会就是给未来机会！放在这里这句话可以改成：给移民机会就是给澳洲机会！我呼吁向所有华人中的房产从业人员，眼光放远一点，多尽一些力量向那些拥有资产的人施加影响，而不只是将广大同胞们都往“房地产投资”一条路上赶。在我看来澳洲的未来很大程度上取决与对以后移民的吸引能力，如果能够象美国那样，利用这次金融危机，将以房产为代表的资产价格压下来，好让整个社会，也是每个个人有可能将更多资源投向更具活力的领域，而不是凝固在眼下的这些“不动产”上面“意淫”。是不是才更符合我们大家共同的长远利益？有失才会有得，往后的好日子还长着呢！

作者: 一特立独行的猪 时间: 6-6-2009 00:55
嗯，有道理。

作者: 青山 时间: 6-6-2009 00:59
我的理念是，买自己可接受的，尽量便宜的房子自住。

这样还贷压力小，不会束缚自己的手脚。
同时也有一个退身之地，不会面临长期租房子的种种问题。

作者: AnaCoppola 时间: 6-6-2009 01:06
标题: 回复 #3 青山的帖子

赞同

作者: 贝雷塔 时间: 6-6-2009 02:23
[quote]原帖由青山于 5-6-2009 23:59 发表

我的理念是，买自己可接受的，尽量便宜的房子自住。

这样还贷压力小，不会束缚自己的手脚。
同时也有一个退身之地，不会面临长期租房子的种种问题。

我也同意楼上的策略，我想我们共同的观点是：以自己的实际生活需要为轴心规划未来，不要被现在有些既得利益群体营造出来的气氛所忽悠。最重要的是不能放弃选择其他方式的“可能性”。因为这是我们的“核心竞争力”！

作者: 青山 时间: 6-6-2009 08:35
是啊，生活是自己的。到澳洲就要按照自己喜欢的方式生活，而不是别人告诉你的方式生活。

原帖由 贝雷塔 于 6-6-2009 01:23 发表

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[quote]原帖由青山于 5-6-2009 23:59 发表

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我也同意楼上的策略，我想我们共同的观点是：以自己的实际生活需要为轴心规划未来，不要被现在有些既得利益群体营造出来的气氛所忽悠。最重要的是不能放弃选择其他方式的“可能性”。因为这是我们的“核心竞争力”！

作者: 伟哥男 时间: 6-6-2009 09:11
标题: 回复 #5 贝雷塔的帖子
对于年轻人来讲，最大程度上保有自己未来的选择权最重要。

作者: lisa2008 时间: 6-6-2009 11:18
想买自住房的TZ，如果买之前都能象LZ这样仔细考虑一下就好了

作者: nalzx 时间: 6-6-2009 13:41
投资房产和投资其他任何领域一样,最关键是要量力而行啊

作者: 汪汪 时间: 19-6-2009 16:26
首先，买房子自住不应算作投资理财之列，所以应该视自己的能力而定；
在中国人的圈子里房产投资比较热，是因为中国人不熟悉其他投资品种和渠道，缺乏全面的高水平的投资理财方案，对房地产这样的有形资产觉得风险小一些；
在老霍执政的10几年来，澳洲经济之所以发展，主要依靠房地产价格的上涨以支持国家账户，支持资本项下的逆差，打压房地产，澳洲凭什么支持自己的经济增长？

作者: jazzz 时间: 19-6-2009 22:25
楼主的想法有点天真了。
给新移民机会？这在哪个国家都是不可能的，移民再多占10%到头了吧，放着90%的人的利益不考虑，给新移民机会？哪个政府敢为，投票的人的利益才最重要。所以澳大利亚也不可能给新移民机会，当然我也是新移民。从不敢想这个问题，晚上作梦还差不多。

来到一个新地方，或是年轻人刚进入社会，了解哪些投资渠道？金融产品的风险在这次风暴中被彻底放大，可以说现在金融产品只是少数人在玩。至于股票，澳大利亚市场容量小，玩玩可以，真得象国内玩博傻游戏的话，死得惨的是谁大家都知道了。

根据我的经验（不知道对错），投资机会是靠自己的社会经验积累起来的，再加上自己的头脑，（有得人买矿赚大钱，有人亏得惨希希）。而房产可能是最笨的投资渠道，也是比较保守的，因为移民的每年进入，要求几个主要城市房产价值长期必定是稳定上扬，在没有找到更好渠道前，这是保险的渠道。

至于买多少钱的，看能力了。

至于个人投资渠道，可以拿点小钱先练练手，等熟悉了再增加投入，这对于金融投资最适合。但想自己创业的，感觉澳大利亚不是个地方，摆个小摊可以，作成点所谓的大事对于新移民难度比国内大得去了。

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