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标题: 下半年房价会降的两个理由 [打印本页]

作者: 大杨树 时间: 25-4-2009 08:39
标题: 下半年房价会降的两个理由
1，两个红包和First home grant发下来，澳洲将结束没有财政赤字的蜜月，，没钱了.
2，据移民局统计，对新西兰人口净输出去年变成4000，今年预计2万，澳洲将结束人口持续增长的蜜月，，没人了
还有一个因素，就是由于利息下降，澳洲已经逐渐失去对外资的吸引力，结果如何，还不好说。

作者: urskathy 时间: 27-4-2009 21:59

原帖由 多多哥哥 于 27-4-2009 08:29 发表

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1.新建房有限
2.悉尼有一定吸引力，移民仍在增加
3目前出租回报率尚属正常，空置率超低。
4政府出台的政策明显释放出这样一个信号，就是不愿看到房价有大起大落。比如前几年的不断升息，以及经济危机以来的连续降 ...

同意~

作者: popeye 时间: 28-4-2009 13:13

原帖由 大杨树 于 25-4-2009 08:39 发表

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移民局统计，对新西兰人口净输出去年变成4000，今年预计2万，澳洲将结束人口持续增长的蜜月，，没人了
还有一个因素，就是由于利息下降，澳洲已经逐渐失去对外资的吸引力，结果如何，还不好说。.

这个观点应不成立，因为澳洲主要城市的人口还是在持续增加，除了悉尼，例如墨尔本人口的年增长速度增加到了2%，人口每天增长超过200人，或者说每周近1500人。其他城市由于额外加分，去年悉尼增幅为1.3%，即55,047人；布里斯班为2.3%，增长43,404人；珀斯则为2.8%，增长43,381人，也在不断的吸引外来移民啊. 毕竟OZ的增加人口主要不是来于新西兰.

另外，相对其他主要货币而言，澳洲尽管降息，目前应该还是高收益货币.

[ 本帖最后由 popeye 于 28-4-2009 13:17 编辑 ]

作者: goldeneye 时间: 28-4-2009 13:23
房价跌已成定局了。

更重要的问题是没房了

有房的也不会卖

作者: goldeneye 时间: 28-4-2009 13:24
而且，好房太少。特别是性价比高的就那么多

买房的肯定是要买自己喜欢的房子

挑选少了，导致买房的人持币

作者: 大杨树 时间: 28-4-2009 13:52

原帖由 多多哥哥 于 27-4-2009 08:29 发表

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1.新建房有限
2.悉尼有一定吸引力，移民仍在增加
3目前出租回报率尚属正常，空置率超低。
4政府出台的政策明显释放出这样一个信号，就是不愿看到房价有大起大落。比如前几年的不断升息，以及经济危机以来的连续降息，还有first home buyer grant的增加。
5中国人民有经济实力者众。现在汇率又划算，中国同胞的介入在很大程度上可以支撑悉尼的房价。和北京上海比起来，悉尼房价是多么的便宜。
6美房市号称“崩盘”了，不过跌20%而已，那是建立在过度建房的基础上。指望悉尼房价跌20%，似乎也不太现实。

1,悉尼有大片新建的空房子
2,悉尼人口增长正迅速减缓,未来的一年呢?
3,分租的比例很少
4,fhbg能支持多久?
5,中国人确实支持了悉尼几个区的房价,可是大厦将顷呀
6,一般常识,房价跌7,8个点就算崩了

作者: 大杨树 时间: 28-4-2009 13:56

原帖由 popeye 于 28-4-2009 13:13 发表

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毕竟OZ的增加人口主要不是来于新西兰.

另外，相对其他主要货币而言，澳洲尽管降息，目前应该还是高收益货币.

1,OZ的增加人口近些年主要是来于新西兰.
2,同意你的观点

作者: 格美 时间: 28-4-2009 14:20
标题: 回复 #4 popeye 的帖子
打岔问问：

澳洲的流动人口来源主要是哪里？？？好像是英国，不太确定。

作者: flyspirit 时间: 28-4-2009 14:42

原帖由 大杨树 于 28-4-2009 13:56 发表

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1,OZ的增加人口近些年主要是来于新西兰.
2,同意你的观点

第二就是中国。

统计只包括移民，还没有移民的人也可在澳洲买房，很多中国人就是这样。

作者: flyspirit 时间: 28-4-2009 15:04

原帖由 大杨树 于 28-4-2009 13:52 发表

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1,悉尼有大片新建的空房子
2,悉尼人口增长正迅速减缓,未来的一年呢?
3,分租的比例很少
4,fhbg能支持多久?
5,中国人确实支持了悉尼几个区的房价,可是大厦将顷呀
6,一般常识,房价跌7,8个点就算崩了

1.哪里有大片新建空房子，你会住那里吗？
2。持币观望的人不断增多
3。和分不分租没有关系，以前不分租的人，一般情况下一直不会分租。
4。fhbg即使结束，政府会有其他政策。
5。几个区就够了，愿意住的也就这几个区。
6。1套200万的房子跌到150万是-25%，5套30万的房子每套涨了3万是10%，总价还是跌了10%，对我们来说没有实际意义。

[ 本帖最后由 flyspirit 于 29-4-2009 12:01 编辑 ]

作者: popeye 时间: 28-4-2009 15:21

原帖由格美于 28-4-2009 14:20 发表

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打岔问问：

澳洲的流动人口来源主要是哪里？？？好像是英国，不太确定。

目前只看到08年的技术统计，南澳主要技术移民来自英国，中国是NSW最大的移民来源国.

2007年3月至2008年3月，The net permanent and long-term （PLT） outflow to Australia from New Zealand was 29900 , 至2009年三月，The net PLT outflow to Australia was 33,600 . （来自新西兰统计局21 April 2009：http://www.stats.govt.nz/product ... ration-mar09-mr.htm）

[ 本帖最后由 popeye 于 28-4-2009 15:26 编辑 ]

作者: 大杨树 时间: 29-4-2009 17:39

原帖由 flyspirit 于 28-4-2009 15:04 发表

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1.哪里有大片新建空房子，你会住那里吗？
2。持币观望的人不断增多
3。和分不分租没有关系，以前不分租的人，一般情况下一直不会分租。
4。fhbg即使结束，政府会有其他政策。
5。几个区就够了，愿意住的也就这几个区。
6。1套200万的房子跌到150万是-25%，5套30万的房子每套涨了3万是10%，总价还是跌了10%，对我们来说没有实际意义。

1, 我可能现在不会,但有人会住.据说30年前,有人说,chatswood这么偏僻的地方,也会有人住?
2, 同意.
3, 有关系. 如果有10%的人失业,很多人就会选择分组,空置率就会上升.我就见过10几人住在3房的house里.
4, 同意.比如放宽免税额度到600K
5, 有时候你没的选择
6, 如果悉尼房价跌10%,我是不会买房子的,谁会和钱过不去?

作者: 清风不写字 时间: 29-4-2009 17:44
如果租金比还贷还贵呢？

作者: flyspirit 时间: 29-4-2009 20:13

原帖由 大杨树 于 29-4-2009 17:39 发表

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1, 我可能现在不会,但有人会住.据说30年前,有人说,chatswood这么偏僻的地方,也会有人住?
2, 同意.
3, 有关系. 如果有10%的人失业,很多人就会选择分组,空置率就会上升.我就见过10几人住在3房的house里.
4, 同意.比如放宽免税额度到600K
5, 有时候你没的选择
6, 如果悉尼房价跌10%,我是不会买房子的,谁会和钱过不去?

1. 这样的人没有代表性？大部份人都愿意住在好区，近city的区。
3。不会，你如果上班的话，如果周围是鬼老同事，问问有多少人分租？少数留学生不能成为代表。
4。不用600k免税，就一个首次置业翻倍政策，就可以把房价抬高。
5。那就看你有没有能力了，有能力的人，宁可价格高也愿意买自己喜欢的区。
6。你没有看懂我的意思，照我那个计算，悉尼房价是跌了10%，但你买得起的房子却长了10%，你怎么办？

作者: tttkoo 时间: 29-4-2009 22:51
现在分租的今后不一定不独立租。有一间想一套，有Unit想大别墅，谁会嫌房子大呢。

作者: 大杨树 时间: 30-4-2009 12:01

原帖由 flyspirit 于 29-4-2009 20:13 发表

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1. 这样的人没有代表性？大部份人都愿意住在好区，近city的区。
3。不会，你如果上班的话，如果周围是鬼老同事，问问有多少人分租？少数留学生不能成为代表。
4。不用600k免税，就一个首次置业翻倍政策，就可以 ...

我明白您的意思。也同意您的观点。房事是按价位和区域划分市场的，悉尼50万以下的房子确实有不少区还在涨。
其实我发这个帖子的意思是我认为悉尼的房价会在今年跌出5－10％，对一些人来说，这意味这年底买房，将少付3－6万刀。基于我首贴提出的理由，我认为可能性很大，如果不着急买房的，值得等等看。

作者: 格美 时间: 30-4-2009 12:17
标题: 回复 #17 大杨树的帖子
“房事是按价位和区域划分市场的，悉尼50万以下的房子确实有不少区还在涨。”

哈哈，房事房事很烦的事。

俺打岔哈。

作者: flyspirit 时间: 30-4-2009 21:57

原帖由格美于 30-4-2009 12:17 发表

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“房事是按价位和区域划分市场的，悉尼50万以下的房子确实有不少区还在涨。”

哈哈，房事房事很烦的事。俺打岔哈。

想的够歪的。

作者: 雷霆万钧 时间: 30-4-2009 23:38
同意目前的确有很多人在持币观望，但这种观望是在前两年高利率时的犹豫不决延续到现在的，当利率降低后，又似乎看到了全球经济萎缩，房价下跌的可能性，所以继续持币观望。但这种观望与房价下跌没有什么很大的直接关系。还有一点就是美国和欧盟目前都是打算通过发行货币的形式刺激经济（利率已经不能降了），这势必会造成一种可控的微通胀，这就会支撑房价的稳定。所以我觉得只要澳洲没有出现很多银行拍卖房，整个房价大跌的可能性不是很大，而这种跌幅也许比你在拍卖现场的一时冲动都来的少。

作者: 多多哥哥 时间: 1-5-2009 21:20

原帖由 flyspirit 于 28-4-2009 15:04 发表

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1.哪里有大片新建空房子，你会住那里吗？
2。持币观望的人不断增多
3。和分不分租没有关系，以前不分租的人，一般情况下一直不会分租。
4。fhbg即使结束，政府会有其他政策。
5。几个区就够了，愿意住的也就 ...

精辟!有力!同意!

作者: cien98 时间: 1-5-2009 22:02
我觉得没有钱的只有等，有钱的差那一点也不差，该买的时候还是会买的。

作者: 资深地产顾问 时间: 2-5-2009 12:53
都挺有道理

作者: davis555 时间: 2-5-2009 15:14
悉尼北边的mosman，balgowlah heights等富人区房价下跌，我觉得讨论房事至少要分总价来区分，比如100万澳币以上的是在下跌，而50万以内的好像再涨价。如果不分别会得到相反的结论。

作者: davis555 时间: 2-5-2009 15:22
如果政府如期取消补贴，50万以内房价也会随之下跌。至于是否有投资价值，我看大家算一下房价和租金、贷款利率就都清楚了，当然如果非要自己住属于个人的房子，什么经济测算都不管用，这属于置业情节，中国人普遍有置业置地的传统，也许是源于农业经济吧。

作者: 大杨树 时间: 2-5-2009 20:10
我觉得房子的问题很难讨论，只是想在这里分享一下信息，每个人都会有不同的分析，也会有不同的选择，个人情况不同，很难说虽对谁错。
开篇的两个情况也并不是说房价一定会降，只是多了两个支持理由而已。
再分享一个信息，我住lane cove两年，这边的50万以下房价肯定是在降，并且过年以来成交量很大，降幅很明显（3－5万，说暴跌不知合适不）。旁边的artamon情况类似。

作者: 大杨树 时间: 2-5-2009 20:50

原帖由 资深地产顾问 于 2-5-2009 12:53 发表

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都挺有道理

有的观点还是值得讨论的：
1，持币观望的人多了，房子不会降
2，偏远郊区的房子不影响房价
3，政府救（房）市
4，土地保值，现金不保值
5，土地资源稀缺，所以肯定增值
6，自住房不怕降，反正不卖就不赔
7，通货膨胀，房子肯定会长，因为房子要保值
8，新移民支撑房价
9，住房是刚性需求

其实我只是说说而已，并不代表我明天不会去买一套。只是时刻提醒自己我家领导的教诲：
1，经济危机就是资产阶级更加残酷的剥削劳动人民，造成贫富差距加大的必然结果
2，任何时候花的钱不要超过挣的钱

[ 本帖最后由大杨树于 2-5-2009 20:58 编辑 ]

作者: 十二门徒 时间: 2-5-2009 20:52
应该会跌，一个最简单的道理，失业率还在上升，想像一下，如果工作都快保不住了的情况下，谁还敢像以前那样积极的买房，这样房价靠什么来推动呢？

作者: qunlbao 时间: 2-5-2009 21:06
失业率是关键，失业率上升不光会降低房产市场的购买力，
而且会迫使技术移民的需求降低，如果总移民人数下降
会对房产市场降低，所以我觉得密切关注今后的失业率是重点

作者: sqfo 时间: 2-5-2009 22:31
持匕逮狗！

作者: wj.z 时间: 3-5-2009 00:28
一切皆有可能

作者: ruili36 时间: 3-5-2009 09:44
我好像记得,有这么一个情况. 失业的,还不起贷款的可以和银行商量暂停还款或只还息一年. 那银行的损失谁付啊. 现在储行降息下面的银行都不全降,还长了固定利率的息. 银行肯这样做吗?

作者: gemei 时间: 3-5-2009 12:56

原帖由 ruili36 于 3-5-2009 09:44 发表

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我好像记得,有这么一个情况. 失业的,还不起贷款的可以和银行商量暂停还款或只还息一年. 那银行的损失谁付啊. 现在储行降息下面的银行都不全降,还长了固定利率的息. 银行肯这样做吗?

银行不损失，它利滚利。

推迟一年逼人还钱罢了

作者: 大杨树 时间: 4-5-2009 17:23

原帖由 gemei 于 3-5-2009 12:56 发表

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银行不损失，它利滚利。推迟一年逼人还钱罢了

银行有损失的,它也要还利息的,资金有缺口,到时候缺一分钱还不上,即使资产为正数,银行也会破产.

作者: penguin_n88 时间: 4-5-2009 22:40

原帖由 大杨树 于 2-5-2009 20:10 发表

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我觉得房子的问题很难讨论，只是想在这里分享一下信息，每个人都会有不同的分析，也会有不同的选择，个人情况不同，很难说虽对谁错。
开篇的两个情况也并不是说房价一定会降，只是多了两个支持理由而已。
再分享一 ...

瞎说

作者: penguin_n88 时间: 4-5-2009 22:45

原帖由 大杨树 于 29-4-2009 17:39 发表

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1, 我可能现在不会,但有人会住.据说30年前,有人说,chatswood这么偏僻的地方,也会有人住?
2, 同意.
3, 有关系. 如果有10%的人失业,很多人就会选择分组,空置率就会上升.我就见过10几人住在3房的house里.
4, 同意. ...

这位同学，30年前你在澳洲么？
你去看看chatswood的房子，都是有些年代40年+的建筑
如果30年前没人愿意住那里，去那边把房子都盖满了干嘛？chatswood是个well established的区，30年前大把人愿意住那里
30年前没人愿意住的，就sydney metropolitan区域里而言是botany那块，因为那里是工业区
不了解不是问题，瞎说却是个问题

作者: Fernando 时间: 5-5-2009 09:51
标题: House prices fall at fastest rate for 25 years
已经大跌了

Jessica Irvine Economics Writer
May 5, 2009
HOUSE prices are falling at their fastest pace in at least a quarter of a century and there are just half the number of job advertisements as a year ago. But a Reserve Bank board meeting in Sydney today is expected to conclude that another interest rate cut is not needed.
A survey of detached house prices by the Bureau of Statistics released yesterday found prices fell 6.7 per cent across Australia's eight capital cities over the year ended March - the biggest fall in the survey's 23-year history.
Sydney suffered the second largest annual price fall of 7.3 per cent, second only to Perth, where the abrupt end of the commodities boom dragged house values down 10.1 per cent.
The bureau's results jar with two other private sector surveys which had suggested house prices began to plateau earlier this year, supported by the boosted incentives for first-home buyers. By contrast, the bureau's survey suggested house prices sank another 2.2 per cent in the first three months of this year.
It is possible that because the bureau's survey does not include semi-detached homes and apartments, only detached homes, it does not fully capture this first-home buyer effect.
An economist at Commonwealth Bank, James McIntyre, said house prices were likely to remain under pressure this year. "Whilst improved affordability should lead to higher prices over time, in the near-term rising unemployment and battle-scarred household wealth levels weigh on the housing market, particularly at the upper end, which is unlikely to benefit from improved sentiment amongst first-home buyers."
Meanwhile, the task confronting Australia's half a million job seekers gets harder by the day.
The number of job advertisements appearing each week in newspapers and on the internet fell for a 12th consecutive month to 136,770 in April, down from 273,125 at the same time last year.
ANZ's head of Australian economics, Warren Hogan, predicted the jobless rate would climb above 8 per cent next year.
However, most economists expect the Reserve Bank will keep rates on hold when it announces its decision at 2.30pm today amid tentative signs that the pace of decline in the global economy is slowing.
Manufacturing activity in China has begun to expand again, while surveys of US consumer confidence suggest a more cheery mood has begun to prevail. The US sharemarket has regained almost a third of its losses.
Back at home, mortgage rates have already fallen to their lowest since the 1960s, bringing the total monthly saving for a family with a $400,000 variable mortgage to more than $1000 since last August.
In more good news for consumers, it appears price inflation is abating. A survey by TD Securities and the Melbourne Institute found overall prices did not rise last month. Rents fell for a second consecutive month, to be down 3 per cent. "It is clear that there has been a migration out of rental accommodation and into home ownership, especially for first-home buyers," the senior strategist at TD Securities, Annette Beacher, said.

作者: 格美 时间: 5-5-2009 09:57
几个月房子看下来，我的感觉房子就是在跌，但因为每个房子不同，需要细心记录跟踪才能体会。

作者: 格美 时间: 5-5-2009 09:59

原帖由 大杨树 于 4-5-2009 17:23 发表

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银行有损失的,它也要还利息的,资金有缺口,到时候缺一分钱还不上,即使资产为正数,银行也会破产.

没有看太明白

，“它”是说的银行吗，那么，银行要还利息给谁？还是说贷款的人？

作者: 大杨树 时间: 7-5-2009 19:22

原帖由格美于 5-5-2009 09:59 发表

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没有看太明白，“它”是说的银行吗，那么，银行要还利息给谁？还是说贷款的人？

对,银行的钱也是借地呀.据说一个保守的银行,通常自己有20快,再借来80快钱,然后再贷给别人110快.

作者: stock99 时间: 8-5-2009 06:03
剛看到新聞說失業率下降.
我想在澳洲經濟'可能'是谷底的時後, 政府都沒讓房價跌到像美國那樣.
等經濟開始復殊時,沒理由會讓房價繼續跌. 除非經濟持續惡化,不然大跌的可能性小. 原因是政府會控制.

作者: freeray 时间: 8-5-2009 08:47

原帖由 多多哥哥 于 27-4-2009 08:29 发表

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1.新建房有限
2.悉尼有一定吸引力，移民仍在增加
3目前出租回报率尚属正常，空置率超低。
4政府出台的政策明显释放出这样一个信号，就是不愿看到房价有大起大落。比如前几年的不断升息，以及经济危机以来的连续降 ...

如果悉尼房价都这么坚挺，没道理布里斯班的会跌，要知道离开布里斯班去悉尼的人跟离开悉尼来布里斯班的比，要少很多，哈哈

作者: freeray 时间: 8-5-2009 08:49

原帖由 大杨树 于 4-5-2009 17:23 发表

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银行有损失的,它也要还利息的,资金有缺口,到时候缺一分钱还不上,即使资产为正数,银行也会破产.

银行的钱是从政府银行借来的，现在政府借给银行是2%，我们拿是5%左右，也就是说如果银行没法把贷款放出去才是亏钱的

作者: 格美 时间: 8-5-2009 10:23
标题: 回复 #40 大杨树的帖子
同意楼上的，银行借钱的利息是很少，贷款出来才有赚。

打岔：据说现在国内的银行贷款员，找关系要把款放出去

作者: 大杨树 时间: 8-5-2009 11:56

原帖由 stock99 于 8-5-2009 06:03 发表

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剛看到新聞說失業率下降.
我想在澳洲經濟'可能'是谷底的時後, 政府都沒讓房價跌到像美國那樣.
等經濟開始復殊時,沒理由會讓房價繼續跌. 除非經濟持續惡化,不然大跌的可能性小. 原因是政府會控制.

我想银行肯提供蜜月期,说明三点:
1,房价下跌超过5%,如果现在拍卖,不但借款人首府损失,银行也有损失
2,潜在的坏帐比例不大,银行负的起这些人的利息
3,最重要的,银行对1年经济前景看好,认为这些人一年内会找到工作开始还款.

作者: jerryjiaoyang 时间: 15-5-2009 19:24
标题: 回复 #26 大杨树的帖子
我住lane cove两年，这边的50万以下房价肯定是在降，并且过年以来成交量很大，降幅很明显（3－5万，说暴跌不知合适不）。旁边的artamon情况类似。

请问：这2个地区的50W以下房价真的跌了吗？是Apartment和Unit那种吗？如果是house呢，涨了还是跌了？

作者: 火点寒冰 时间: 15-5-2009 22:49
回复 #26 大杨树的帖子

楼主不会看错了吧?很多地区,就我所知,比如 epping, chatswood,eastwood, carlingford, hornsby...........房价全部上扬了,涨幅恰恰象楼主所说的是涨了2,3万.

作者: 大杨树 时间: 18-5-2009 15:52

原帖由 jerryjiaoyang 于 15-5-2009 19:24 发表

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我住lane cove两年，这边的50万以下房价肯定是在降，并且过年以来成交量很大，降幅很明显（3－5万，说暴跌不知合适不）。旁边的artamon情况类似。

请问：这2个地区的50W以下房价真的跌了吗？是Apartment和Unit那种 ...

house的价格超过我的预算,所以没留心

作者: 大杨树 时间: 18-5-2009 15:53

原帖由 火点寒冰 于 15-5-2009 22:49 发表

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回复 #26 大杨树的帖子

楼主不会看错了吧?很多地区,就我所知,比如 epping, chatswood,eastwood, carlingford, hornsby...........房价全部上扬了,涨幅恰恰象楼主所说的是涨了2,3万.

你没有看错,我也看了一些你提到的区,确实小涨了.

作者: zxart 时间: 21-5-2009 12:46
我认为，趋势会越来越糟糕。

作者: 大杨树 时间: 14-8-2009 11:10
标题: 回复 #50 zxart 的帖子
理由是什么?

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 12:10

原帖由 zxart 于 21-5-2009 12:46 发表

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我认为，趋势会越来越糟糕。

何以见得? 我的观点正好相反. 差不多一年前我还看到有房子降20万卖的(就是LANE COVE的HOUSE). 到了今年三,四月后基本上中介的报价就是最后的成交价(上下3%). 目前的情况我看是不涨就算很好了. 记得6月份时和朋友看过一套ARTARMON的DUPLEX报OVER 80万. 最后87.1万成交.

作者: 勇敢的心888 时间: 16-8-2009 16:10
好像没跌吧？
稍微好的房子已经开始涨了倒是肯定的

作者: 大杨树 时间: 17-8-2009 13:57

原帖由 勇敢的心888 于 16-8-2009 16:10 发表

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好像没跌吧？
稍微好的房子已经开始涨了倒是肯定的

举个例子?

作者: HenryWang 时间: 17-8-2009 14:04
房子是供不应求。澳洲央行说，低利率没有推动房产投资热，反而造成房价上涨。

问问中介，就知道房子是不够买的，至少现在是这样的

作者: hsqhugh 时间: 17-8-2009 14:10
最近房价上涨了，是有目共睹的。

作者: 不接电话 时间: 17-8-2009 14:14
对刚来的说, 不跌其实也涨了,因为汇率上了不少.

作者: JOLINLILY 时间: 17-8-2009 20:24
讨论热列的贴子,恩,拭目以待吧,下半年的情况

不过说实话,如果是自住性质的住房,我个人人为其实不要过于关注涨跌,因为没有卖看到的都只是数字

作者: jinglelam 时间: 17-8-2009 22:25
理由是多样化的，结果是出人意料的

作者: Smallcup 时间: 17-8-2009 22:33
澳洲不动产指数

http://www.stockq.org/index/ELAU.php

可以看到从4月份到8月份，60天移动平均线上涨5%，20天移动平均线上涨10%，当日价格指数上涨18%左右
总的看是上涨趋势。另外熟悉最近股价和大宗价格的可以看出，澳洲房价和国际投资趋势基本相当。这就造成澳元涨-房价涨；澳元降-房价降这样的一边倒现象。

作者: 大杨树 时间: 5-11-2009 10:12
10月份房价比9月份有变化吗？

作者: 勇敢的心888 时间: 5-11-2009 13:25
下半年快结束了，看来楼主要失望了

作者: adelle 时间: 5-11-2009 13:27
楼价全面上涨了。

作者: andyyang 时间: 5-11-2009 13:34
haha, whip the body!

作者: spaceboyc 时间: 5-11-2009 13:46
屁股决定脑袋，没房的伸长脖子想着各个房子要跌的理由，有房的伸长脖子看着各个放在要涨的理由。。是涨是跌，天知道。。。

作者: lookaround 时间: 5-11-2009 13:58

原帖由 spaceboyc 于 5-11-2009 14:46 发表

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屁股决定脑袋，没房的伸长脖子想着各个房子要跌的理由，有房的伸长脖子看着各个放在要涨的理由。。是涨是跌，天知道。。。

多空博弈嘛

作者: Fernando 时间: 5-11-2009 14:08
嘴知道

作者: fjfzly 时间: 5-11-2009 14:27
买的起房子的就买房第,至于涨跌讨论有意义吗,地方就这么大,澳洲人口每年都在增加,想想吧.房价从长远来看还是涨的,当然如果不是自住房子,属于投资性质我建议不如等年底再买不迟

[ 本帖最后由 fjfzly 于 5-11-2009 15:34 编辑 ]

作者: 大杨树 时间: 5-11-2009 16:22

原帖由 勇敢的心888 于 5-11-2009 14:25 发表

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下半年快结束了，看来楼主要失望了

what do you mean?

作者: 大杨树 时间: 5-11-2009 16:24

原帖由 adelle 于 5-11-2009 14:27 发表

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楼价全面上涨了。

有数据吗?

作者: 妮南 时间: 5-11-2009 16:50
还在观望中

作者: FIRE 时间: 5-11-2009 17:51
我有个朋友,在06年底我买房的时候,他说等等,会跌. 我买了500K的房子.

现在,他还在等,说房子还会跌. 可是房子已经涨了不知道多少了. 我的房子都要至少700K.

他说,等等,到明年就会好.

买房子,没有早和晚,只要有能力就越早越好.

作者: liwus 时间: 5-11-2009 20:30
其他不说，反正华人区的房价现在是疯了。。NND！

Ashfield一个几十年的破unit都要卖到40几W，房屋结构稍微好点的，一放出来好多人抢！

作者: 妮南 时间: 5-11-2009 20:42

原帖由 FIRE 于 5-11-2009 17:21 发表

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我有个朋友,在06年底我买房的时候,他说等等,会跌. 我买了500K的房子.

现在,他还在等,说房子还会跌. 可是房子已经涨了不知道多少了. 我的房子都要至少700K.

他说,等等,到明年就会好.

买房子,没有早和晚,只要 ...

越是不出手越是不着急，反正他手中的存款是越来越多了，可以等到真的跌的那一天。

作者: FIRE 时间: 6-11-2009 01:21

原帖由 Rondy 于 5-11-2009 21:42 发表

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越是不出手越是不着急，反正他手中的存款是越来越多了，可以等到真的跌的那一天。

That's ok ,we can wait and see the result!!!

Also ,you should know that you are paying someone's house when you are trying to save some money. In the meantime. the price of property is going up....

I don't think it will be coming down much , talking about the median house.

[ 本帖最后由 FIRE 于 6-11-2009 06:43 编辑 ]

作者: lookaround 时间: 6-11-2009 08:58

原帖由 FIRE 于 5-11-2009 18:51 发表

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我有个朋友,在06年底我买房的时候,他说等等,会跌. 我买了500K的房子.

现在,他还在等,说房子还会跌. 可是房子已经涨了不知道多少了. 我的房子都要至少700K.

他说,等等,到明年就会好.

买房子,没有早和晚,只要 ...

同意，看每家的居住需求和经济情况

作者: immoz 时间: 6-11-2009 11:49
严重同意澳洲的房子还会涨！
等着跌的同志么，一年复一年，明年何其多阿。。

作者: jqi 时间: 9-11-2009 21:04
标题: 楼住预测错了！
半年过去了，房价没降啊

作者: 大杨树 时间: 11-11-2009 18:06

原帖由 jqi 于 9-11-2009 22:04 发表

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半年过去了，房价没降啊

房价一直在降呀,,

作者: desperado 时间: 11-11-2009 18:49

原帖由 大杨树 于 11-11-2009 19:06 发表

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房价一直在降呀,,

不好意思，问一下：您说的降意思是现在的房价比上半年高吗？

作者: matureman 时间: 11-11-2009 19:17
基本说房价降的都会失望。从长期来讲，房价是持续上涨的，如同股市，但肯定会有回调，无论从成本，地价，人口红利来说，房子都是有上涨动力的。很多年前，我有个同事就说开发商利润太高，房价要降，可惜现在已经上涨快三倍了。我就喜欢买房子，6套了，平均5年翻倍，比股票好不少，而且稳定，只要不在中国2007年最高时候买房就不会亏，今年更离谱，下半年又涨了15-20%，澳洲也回弹了

作者: davis555 时间: 11-11-2009 19:55
房屋缺口太多，没有下跌空间，即使利率上涨

作者: jqi 时间: 11-11-2009 22:59
标题: 房价一直在降呀,,
现在悉尼的房价和楼住4月份发帖时候的房价相比是涨还是降，我想大家应该是有目共睹的

作者: jqi 时间: 11-11-2009 23:03
标题: 是在降吗？
现在悉尼的房价和楼住今年4月25日发帖时候的房价相比是涨还是降，我想大家应该是有目共睹的

作者: 大杨树 时间: 24-1-2010 08:47
经济危机快过去了，，2010年房价该涨了吧

作者: 妮南 时间: 24-1-2010 17:51
标题: 回复 #85 大杨树的帖子
去年在澳洲也没有感受到什么经济危机，今年银行升息，首次购房者减少，房子成交率减少。

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