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标题: 有home loan的tz请注意！！ [打印本页]

作者: Sally_Zoe 时间: 27-2-2009 11:39
标题: 有home loan的tz请注意！！
收到邮件，请看以下连接：
http://www.mortgagewatchdog.com.au/ozhomevalue/main.html

说是银行的home loan计算出错太多，用这个软件可以要回多付出去的钱。还有退款保障！

大家怎么看？有没有人买？或者哪位tz买过？用过的？

作者: 皮沙 时间: 27-2-2009 12:29
万一是骗子呢

作者: cello 时间: 27-2-2009 12:29
老是见到他们的垃圾信，但是我觉得挺奇怪的，这个计费不是很简单的吗？至于整天出错吗。。而且如果发现有程序错误，不是应该全部客户都一起更改吗？希望有使用过这个的同学分享经验

作者: 周星星1832 时间: 27-2-2009 12:32
晕阿，银行出错的情况多吗？

作者: Sally_Zoe 时间: 27-2-2009 12:39
里面信誓旦旦，如果用这个软件检测4年的home loan都没有发现差错的话，100％退款，还给$250块钱作为浪费你时间的补偿啊。。。

俺的意思，哪位TZ买房贷款超过4年的, 不妨试一下，银行多算了钱，可以有退账。银行没有错误可以退钱。现在$159的价格貌似不贵。而且买完这个软件以后，俺偷偷琢磨了，是不是可以拿来给大家都测一下，即使每人测一次收10元钱，那也能能造福大众啊。。。

不知道俺理解的对不对？请大家继续讨论。。。

作者: Sally_Zoe 时间: 27-2-2009 12:41

原帖由 lufumin1832 于 27-2-2009 12:32 发表

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晕阿，银行出错的情况多吗？

根据那里的资料，出错率还不是一般的高啊！！

作者: Sally_Zoe 时间: 27-2-2009 12:45

原帖由 ala 于 27-2-2009 12:29 发表

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万一是骗子呢

那要是银行多收了你的钱哪？俺是从来看不懂，也不会去复核银行给的statement的。相信很多人都是这样，然后银行偷着乐！

作者: 周星星1832 时间: 27-2-2009 12:48
要不大伙集资买一个，不知道这个软件有几个lecense 阿

作者: cello 时间: 27-2-2009 12:50
如果发现银行多收了1分钱，或者甚至少收了几元钱呢。。。他那个保证应该不是保证用完以后客户不亏吧。。银行那个不是人工算的，电脑自动出来的，要是被发现有错误，怎么会只改发现的客户呢

作者: 周星星1832 时间: 27-2-2009 12:52
银行最黑了，搞不好发现了不改阿

作者: hunt_easter 时间: 27-2-2009 12:54
我都是EXCEL算的，跟银行一分不差
因为还款额是固定的，所以主要是根据OFFSET账户的余额算出来每个月的利息对照一下就可以了

作者: charles-lee 时间: 27-2-2009 12:55

原帖由 Sally_Zoe 于 27-2-2009 12:41 发表

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根据那里的资料，出错率还不是一般的高啊！！

你说的是利息计算？那个计算有什么复杂的，你自己手算都能去校核了。银行出错很正常，不过这个利息计算器出错我不相信，要出错那就是所有的人房贷都有问题了。

这种个人网站么啥可信度，9成9是骗子

作者: 周星星1832 时间: 27-2-2009 13:01

原帖由 hunt_easter 于 27-2-2009 12:54 发表

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我都是EXCEL算的，跟银行一分不差
因为还款额是固定的，所以主要是根据OFFSET账户的余额算出来每个月的利息对照一下就可以了

高人，你怎么算的，给个算式

作者: Sally_Zoe 时间: 27-2-2009 13:31
俺担心的是，那个软件计算公式是根据国际通用法计算的。而各个银行又故意存了小心眼儿，用自己的算法在算（自动生成）。碰到个较真的，会去review把钱要回来。碰到不认真的，不就给它忽悠过去了？？

作者: 周星星1832 时间: 27-2-2009 13:42
强烈要求高手们公布一下算式

作者: hunt_easter 时间: 27-2-2009 14:06
要是算还款额，直接用函数pmt（Excel/insert/function/financial)代入rate,nper,pv就可以了
算利息每天的balance乘日利率（年利率/365）再求和不就可以了

作者: charles-lee 时间: 27-2-2009 14:31

原帖由 Sally_Zoe 于 27-2-2009 13:31 发表

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俺担心的是，那个软件计算公式是根据国际通用法计算的。而各个银行又故意存了小心眼儿，用自己的算法在算（自动生成）。碰到个较真的，会去review把钱要回来。碰到不认真的，不就给它忽悠过去了？？

你说的就像我在NAB贷款，但是要求NAB给我CBA的贷款利率

有这些问题应该在和签贷款合同前咨询银行，签完了就别操这个心了。

作者: Sally_Zoe 时间: 27-2-2009 14:39

原帖由 charles-lee 于 27-2-2009 14:31 发表

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你说的就像我在NAB贷款，但是要求NAB给我CBA的贷款利率

有这些问题应该在和签贷款合同前咨询银行，签完了就别操这个心了。

俺说的是计算法，不是利率。如果事情像你说的那么简单，大家早就不用操这个心了。这个软件的宣传也不用在电视频道上播出了。

作者: 周星星1832 时间: 27-2-2009 14:42
真是不信任银行阿，就算银行黑大家的钱。估计95％的人不知道。
大家真的都仔细的查吗？

作者: hunt_easter 时间: 27-2-2009 14:51
我贷款的时候就被多收了，后来找回来。给我的原因是由一笔手续费收重复了。
但给我的收据上，两笔虽然一样多，但名目可是不一样。

作者: charles-lee 时间: 27-2-2009 15:19

原帖由 hunt_easter 于 27-2-2009 14:51 发表

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我贷款的时候就被多收了，后来找回来。给我的原因是由一笔手续费收重复了。
但给我的收据上，两笔虽然一样多，但名目可是不一样。

这个很正常的

OZ经常犯这种错的。我的移民申请费他们收了三次

，不过肯定能拿回来的

作者: charles-lee 时间: 27-2-2009 15:22

原帖由 Sally_Zoe 于 27-2-2009 14:39 发表

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俺说的是计算法，不是利率。如果事情像你说的那么简单，大家早就不用操这个心了。这个软件的宣传也不用在电视频道上播出了。

你问银行贷款就要遵循它的计算法

反正我自己算过么发现有啥出入，就算有出入也是可以忽略不计的几毛钱吧

作者: Sally_Zoe 时间: 27-2-2009 15:43

原帖由 charles-lee 于 27-2-2009 15:22 发表

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你问银行贷款就要遵循它的计算法

反正我自己算过么发现有啥出入，就算有出入也是可以忽略不计的几毛钱吧

看里面的例子，最大的差错有2万多哦。。

作者: charles-lee 时间: 27-2-2009 15:53

原帖由 Sally_Zoe 于 27-2-2009 15:43 发表

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看里面的例子，最大的差错有2万多哦。。

这个人够背的，不过计算利息不是手工计算，怎么会这样的呢

作者: 老顽童 时间: 27-2-2009 19:22
计算利息和还款，EXCEL里面有公式直接算。
我不信这个软件，它那么管用早就直接捅个媒体赚钱或可以敲诈卖给银行了。

作者: steven_sa 时间: 27-2-2009 19:54
反正，也是卖一个算一个。

作者: 青山 时间: 28-2-2009 00:32
4年后你哪里找他们退钱去?

作者: Sally_Zoe 时间: 28-2-2009 17:56

原帖由青山于 28-2-2009 00:32 发表

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4年后你哪里找他们退钱去?

没有说4年后退钱啊。。。。。

人家让买家用这个软件测试银行给的home loan的statement去发现错误，如果试过4年的statement都没有错误了话，人家给买家退100％的退款，还另外给$250给你作为浪费买家的时间的赔偿。

所以最前面的帖子里，俺呼吁哪个已经付过4年home loan的tz考虑试一下，把旧单子拿出来测测，，，，

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