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标题: 大家都倾向于购买哪种类型的房产：house, unit/apartment, villa, townhouse. [打印本页]

作者: fasteel 时间: 9-1-2009 23:18
标题: 大家都倾向于购买哪种类型的房产：house, unit/apartment, villa, townhouse.
虽然近期不会买房，但一直在考虑哪种类型的房产最适合自己。已经购买房产的朋友，你们都买的什么类型？在日常起居上都有什么优缺点，大家不妨讨论一下。
问一下关于这几种常见类型的以下几个问题：
Unit跟Apartment是不是一回事？
始终搞不懂Villa长的什么样？
谢谢参与。

作者: 豆丁 时间: 9-1-2009 23:33
这还用说，肯定house啦。自己的地。自己的房。想改就改。想卖就卖。其他都是 shared title。做点改动麻烦啊。

作者: Dreamhouse 时间: 9-1-2009 23:36
单栋的房子一定是首选
而且还有一个大院子

去悉尼就是为了我的梦想家园啊！

作者: mandy85 时间: 11-1-2009 14:21

原帖由豆丁于 10-1-2009 00:33 发表

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这还用说，肯定house啦。自己的地。自己的房。想改就改。想卖就卖。其他都是 shared title。做点改动麻烦啊。

贊成。

作者: aareon 时间: 12-1-2009 19:39
有钱谁不想买house。。。

作者: charles-lee 时间: 15-1-2009 02:10
house打理起来累死.......看着草长那么快我郁闷死.....

作者: 想念天空 时间: 15-1-2009 07:50
楼主，UNIT和APARTMENT应该分开列的。
UNIT是一层的，和邻居隔壁或者每家由车库（Garage或Car Park）隔开，前后院子比较小。因为是盖House的一块地用来盖了N个房子，就成了Unit。
Apartment这边一般是2层或者3层的，再高不常见了。一般人喜欢顶楼，视野好，不受楼上噪音影响。但是楼下也总要住人的。呵呵。

我个人是不考虑apartment的，觉得楼上楼下得麻烦，还没院子种菜。有钱肯定买House。现在预算有限，可能考虑在贵区买个UNIT或者在一般贵区买House。

作者: Port_1433 时间: 15-1-2009 11:42

原帖由 想念天空 于 15-1-2009 08:50 发表

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楼主，UNIT和APARTMENT应该分开列的。
UNIT是一层的，和邻居隔壁或者每家由车库（Garage或Car Park）隔开，前后院子比较小。因为是盖House的一块地用来盖了N个房子，就成了Unit。
Apartment这边一般是2层或者3层的 ...

楼上在墨尔本吧？悉尼的unit和老墨的Unit概念是不同的，老墨的unit悉尼叫Villa，然后这里的unit跟Apt差不多，不过一般只有三层，没有电梯，不过好处在于房子很好，连间隔墙都是砖的，自己装修一下，就很舒服。

作者: Port_1433 时间: 15-1-2009 11:43
我现在买了个TH，目标当然是house。

作者: 想念天空 时间: 15-1-2009 12:17

原帖由 Port_1433 于 15-1-2009 12:42 发表

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楼上在墨尔本吧？悉尼的unit和老墨的Unit概念是不同的，老墨的unit悉尼叫Villa，然后这里的unit跟Apt差不多，不过一般只有三层，没有电梯，不过好处在于房子很好，连间隔墙都是砖的，自己装修一下，就很舒服。

是么？原来悉尼的unit不是一个概念啊。才听说，呵呵。

作者: micool 时间: 15-1-2009 12:57
可恶！整天讲HOUSE啊,买地啊的,搞的我还没过去就心里痒痒的！！！

作者: Port_1433 时间: 15-1-2009 13:19
标题: 回复 #11 micool 的帖子
过来挠痒！

作者: 疯狂 时间: 17-1-2009 19:03
标题: ................................
....................

[ 本帖最后由疯狂于 21-8-2009 23:01 编辑 ]

作者: xndctz 时间: 27-2-2009 11:35
这个投票基本上是在看大家有多少米哈哈
有米的人选house 没米的选Unit

作者: 周星星1832 时间: 27-2-2009 11:49
没米我也选house。unit不好

作者: boatzo 时间: 3-3-2009 11:56
标题: 可以考虑分几步走
几点拙见
1、究竟是买哪一种要看家庭工作、收入和人口情况，也要看年龄段。
如果家里只有两口人的话，住house浪费，为了买地住个空旷的老房子或偏远的郊外是不合适的，除了土地投资方式还有很多。如果家庭成员每天要到城里上班那么也要权衡house的投资价值和交通成本以及生活质量。如果收入中等（整个家庭5-10万），积蓄不多，考虑到Unit相对租房子的生活安定性、投资价值、交通状况，完全可以考虑unit和apartment。
2、多数人的目标是house，我的目标也是house，但是我们这些house fans手里没钱怎么办？要先攒钱，算一算每年攒多少？三万、五万？不会有十万吧，每年有十万积蓄的人就不用看这个帖子了，直接买house吧。如果一年积蓄三万买70万的house（在悉尼北区是较低的价格），需要四到五年才能攒够首付（%20)。买之前的四年租房子是不是合算呢？要仔细研究一下。
3、买unit和租房子相比的好处有哪些呢？
   1）、最大的好处是想住多久住多久，不用担心房东变计划。
   2）、自己的家可以细心装饰布置。
   3）、居住地点固定
   4）、有可能有投资价值，其实现在的利息真的很低，积蓄不多的家庭，买Unit很有吸引力。例如购买35万的Unit，首付7万，贷款28万，利率5.2%，月供大概是1540。而租这样的房子大概每周350-370左右，就是说比买房子repayment的钱少大概200-300左右一个月，所以买房子更合算。可能有人奇怪，明明这里是买房子花钱多怎么买房合算呢？主要是1540的repayment中有一半左右用来支付本金了。就是说实际花的钱只有800左右，另外700多用于支付本金了。就是说买房子比租房子节省150澳元每星期。而且这里没有计算unit价格上涨因素。认为不该买unit的人，请仔细计算一下。当然这只是基于一些假设得出的结论，假设unit质量还可以不出大的问题，假设unit的价格基本稳定。
4、结合上面的分析，结论是同样想买house，同样每年3万积蓄的话，有的家庭完全可以考虑先买unit，甚至首付%10就买。三到四年之后有可能这个unit就增值了。当然，不买unit的家庭可以把积蓄先用于股票等投资，也可能增值。这要看股票的风险和投资者的能力。如果不买unit只是把钱存在银行的话增值很小，基本保值（通货膨胀不大的情况下）。

作者: xndctz 时间: 10-3-2009 23:01
LS对《邓小平思想》学习的很透彻

作者: pydaniel 时间: 25-8-2009 16:49
学习了各位楼上的。

作者: 亚洲健身姐夫 时间: 29-8-2009 21:33
我倾向于性价比最高,俺又买得起的

到现在为止,还没有买得起的

作者: 不接电话 时间: 30-8-2009 11:07
目前T.HOUSE. 过几年换成HOUSE

作者: coeur 时间: 2-9-2009 12:52

原帖由 charles-lee 于 15-1-2009 02:10 发表

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house打理起来累死.......看着草长那么快我郁闷死.....

养个狗狗

我家“丫头”最喜欢饭后在院儿里啃草。也算是换个口味，均衡下营养吧。

作者: 青山 时间: 16-10-2009 07:46
没米可以去便宜的区买house啊。

原帖由 xndctz 于 27-2-2009 12:35 发表

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这个投票基本上是在看大家有多少米哈哈
有米的人选house 没米的选Unit

作者: 步生烟 时间: 16-10-2009 12:38
Unit 要交什么管理费么？ 35w的unit在墨能买个什么样的？

作者: fasteel 时间: 7-2-2010 21:18
虽然买不起house是实情，但确实感觉住house没有什么优点，一般的house都是一层，house之间一般都很近，所以采光普遍不行，平时走路时留意了一下路边的房子，里面看起来黑乎乎的。诚然house有garden，但是打理起来估计是很麻烦的（仅是猜测）。相比而言，Town house似乎更吸引人一些，一般都有两层，至少上面一层采光应该有所保障，而且还有view，另外还有自己的庭院，一般较小，但应该够用了。
只可惜现有TH的价格直逼house，3室的在我住的区都至少50万以上。所以说一千道一万，最终还是回到money这个根子上，所以个人还是量力而行的是。

作者: waterlily 时间: 8-2-2010 10:23
很奇怪，墨尔本的TH好像都很新的，装潢很现代的那种，相同地段TH比House高出20-30K。所以我买了House。

作者: naughtybaby 时间: 11-2-2010 07:29
标题是倾向，那肯定是house了

作者: 清风不写字 时间: 11-2-2010 09:25
如果说倾向的话，那肯定是双层的大 house。

作者: haohaohao 时间: 11-2-2010 20:25

原帖由 boatzo 于 3-3-2009 12:56 发表

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几点拙见
1、究竟是买哪一种要看家庭工作、收入和人口情况，也要看年龄段。
如果家里只有两口人的话，住house浪费，为了买地住个空旷的老房子或偏远的郊外是不合适的，除了土地投资方式还有很多。如果家庭成员每天 ...

Wrong, wrong, wrong. LZ calculation is stupid wrong !!!!!!!!

35万的Unit in Sydney is only an old apartment. Thinking of Strata, apartment management fee. $1500 per quater. $500 a month. Renting cost should be much cheaper than owning cost. Besides, where to get 5% morgage??? You may easilly get bank term deposit 6% nowadays. In this case, bank is losing month to loan you.

[ 本帖最后由 haohaohao 于 11-2-2010 21:36 编辑 ]

作者: haohaohao 时间: 11-2-2010 20:31
Besides, 70万的house may not enjoy stamp duty benifit.
Most of us are first time buyer. $500k is stamp duty free. 70万的house is $26,000. not small amount.

作者: vichyboy 时间: 14-2-2010 21:55
"主要是1540的repayment中有一半左右用来支付本金了。就是说实际花的钱只有800左右，另外700多用于支付本金了。"

不知道你是怎么计算的。我觉得你说的不太对。如果是等额本息法，前5年还的钱大部分都是还的利息，还的本金很少的。

其他我很赞同，买一个能力以内的房子，每月偿还贷款，好像一种强迫储蓄。几年以后，没准房产又有了显著升值，那就更开心了。如果随着时间变化收入增加，那可以再买一套，头几年可以退税。

作者: texet 时间: 21-11-2013 17:51
宽裕的话，还是买 house

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