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标题: 楼市百年来首见衰退房价2010年跌30% [打印本页]

作者: Mars 时间: 6-10-2008 20:53
标题: 楼市百年来首见衰退房价2010年跌30%
楼市百年来首见衰退房价2010年跌30%
www.cnfol.com　2008年08月01日 08:53　星岛环球网　
　　贷款违约率升高，房价跌幅创五年来之最，借贷成本写下十年来新高，加上经济走弱等诸多迹象显示，澳洲楼市恐步上美英两国后尘陷入衰退，而且为百年来首见。

　　摩根士丹利驻悉尼资深经济师米纳克指出，澳洲楼市价格到了2010年将下跌30%。上月分澳洲主要大城的房价同步下挫，为1930年代经济大萧条以来仅见。Residex执行长爱德华兹说，澳洲房地产正步向百年难得一见的大衰退。之前从未见过这么多利空汇集。

　　彭博社报道，国际货币基金今年4月曾表示，澳洲楼市为全球最被高估的地区之一。截至2007年的10年期间，澳洲房价被高估近25%，这系比较家庭收入与偿债能力后所得的数据，被高估程度仅次于爱尔兰、荷兰与英国。

　　悉尼安保资本投资公司(AMP Capital Investors)指出，澳洲家庭负债自1999年以来增加近一倍，占家庭收入的160%，高于英美两国。而同一时期的全国房价中间值飙涨约140%。

　　悉尼富士通咨询公司(Fujitsu Consulting)表示，到9月将有92.3万户家庭面临房贷压力，远高于去年同期的17.1万户。澳洲人口为2100万，690万户家庭背负房贷。

　　米纳克指出，澳洲的房价太贵，平均得花费6年所得，比美国人于2006年楼市开始走下坡之前所支付的还多出一倍。米纳克说，消费支出对澳洲经济成长的贡献约占6成，楼市若崩盘将陷澳洲人的资产财富于动荡不安。

　　澳洲经济预料今年将缔造连续第17年正成长，不过澳洲央行预估成长率可能由去年的3.9%下滑到2.25%。另据澳洲政府7月31日的报告，6月零售额下跌1%，为六年来最大衰幅。

作者: largo 时间: 7-10-2008 00:27
跌跌跌！

跌到底我就去买

作者: clark_su 时间: 7-10-2008 00:39
哈哈哈，跌30%，太爽了，最好澳元兑人民币汇率也再跌30%。
那就可以买好房子了。

作者: 眼镜高个子 时间: 7-10-2008 00:40
很正常的现象，也是属于价值回归。

作者: fm85 时间: 7-10-2008 04:00

大家都去抄底啊

作者: 荷叶田田 时间: 7-10-2008 11:05
准备回国了，正在考虑是不是要把现在住的房子卖掉。

作者: jwa 时间: 7-10-2008 11:39
降价当然好，不过澳洲人也太会哭穷了吧，6倍就受不了？该让他们看看中国的房奴们是怎么过的

作者: smallsnail 时间: 7-10-2008 12:18
最高估的应该是中国房价啊。
怎么前面几个没一个中国？

作者: JQK 时间: 7-10-2008 22:26
房价高和移民多也有一定关系，中国人怎么到哪都躲不开高房价

作者: prob 时间: 7-10-2008 22:54
投资房赶快出手，以免被套。

作者: nil44 时间: 7-10-2008 23:05
说澳洲楼价高，上海人和香港人哭了。。。。

作者: carl181818 时间: 7-10-2008 23:42
恩，那对我们新

移民应该是利好消息，只有更多的移民才能维持澳洲的房屋价格。
上帝啊，申请的TX，全放进去吧！中国人的力量是无穷的，我看到本论坛，有的TX，好阔绰啊，
动不动就买70万AUD的房子！

当初新西兰技术移民突然关闭大门，原因之一就是太多的移民哄台了房屋价格，让当地人无法承受。

[ 本帖最后由 carl181818 于 8-10-2008 00:46 编辑 ]

作者: davis555 时间: 8-10-2008 05:27
看来要等2011年再买房，我们房东也是要2009年2月卖房，看来高点卖房不是单纯一个人的判断

作者: 浪花 时间: 8-10-2008 10:16
楼价至少要回归到2002年的水平，否则的话严重危害社会的健康发展。

作者: Fernando 时间: 9-10-2008 11:35
东区海边的房子会跌么？ double bay, neutral bay的房子会跌多少？
如果要跌，西区那些被炒起来的房子跌得最惨

作者: dlcat 时间: 9-10-2008 11:37
移民是一方面,加拿大就不这样.

作者: formatc 时间: 9-10-2008 11:51

原帖由 Fernando 于 9-10-2008 12:35 发表

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东区海边的房子会跌么？ double bay, neutral bay的房子会跌多少？
如果要跌，西区那些被炒起来的房子跌得最惨

ex. Auburn~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: RobF 时间: 9-10-2008 15:56
ex Auburn? Of course include Auburn! Auburn is a terrible suburb.

作者: kakala19 时间: 13-10-2008 14:43
标题: auburn的unit，2房的都10几万了，还能跌到几万块？
auburn的unit，2房的都10几万了，还能跌到几万块？

作者: chibang1974 时间: 24-1-2009 13:29

原帖由 kakala19 于 13-10-2008 15:43 发表

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auburn的unit，2房的都10几万了，还能跌到几万块？

中石油还几十块呢，还不是跌到几块了

作者: davi00007 时间: 24-1-2009 14:11
感觉下跌空间最大的将是豪宅，对于接近建筑成本的地区，应该跌得少

作者: kennyxue 时间: 24-1-2009 22:16
到时候不跌30%，就拿去问斩。

作者: steven_sa 时间: 24-1-2009 22:56
肯定有不少要跌30%的，总体房价应该会低不少，贷一大批钱买房，房价不涨买房就有点亏

作者: aareon 时间: 26-1-2009 16:12
都能给猜到了。。早就发大财了。

作者: shadow 时间: 26-1-2009 18:03
标题: 回复 #23 steven_sa 的帖子
我就不信澳洲真能独善其身，地这么多，房子还在西方国家最贵，等经济衰退传导到澳洲这种产业链上游的国家，房价必跌。不过我也要回国，所以短期内澳洲的房价跟我也没关系了。。。

ps 刚刚接到二房东通知，房东要卖房了。。。看来投资客确实要敏感一些

作者: usherlight 时间: 26-1-2009 22:02
前一阵子有人说要跌４０％，拭目以待中。。。

作者: 春风吹又生 时间: 27-1-2009 00:56

原帖由 kakala19 于 13-10-2008 15:43 发表

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auburn的unit，2房的都10几万了，还能跌到几万块？

还有十几万的？

作者: xyouc 时间: 27-1-2009 08:09
好房子还是不便宜。2m的房子跌成1m，还是买不起，都是有钱人的玩意儿

作者: MacroJ 时间: 27-1-2009 23:57
呵呵，等着跌

作者: 格美 时间: 27-1-2009 23:59
观望，但保持接触。

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