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标题: 打算在墨尔本买房 [打印本页]

作者: 西湖龙井 时间: 21-8-2008 18:29
标题: 打算在墨尔本买房
来这里两个月了，暂时住在WANTIRNA SOUTH，非常近KNOX CITY，由于孩子喜欢逛商场，而且这里还有大片的草地，因此上很喜欢这个区。
房租仍然觉得贵，于是经常想要是把国内的房子卖了付首期，然后我自己慢慢供楼，到最后房子不就是自己的了，好过付房租给别人啊。然后兴致勃勃的到处看房。
预算不能超过35万，最好控制在33万，国内的钱在这里太不经花了，而且目前还没有固定工作，不敢冒险啊。
看了这一带的很多HOUSE，这个预算根本买不到象样的。后来想有多少钱就办多少钱的事吧，UNIT,TOWNHOUSE也行，以后咱说不准就发大财了，到时候再考虑海边的豪宅吧。
经过新一轮的海选，最后目标还是锁定在WANTIRNA SOUTH(这是我最心仪的区域),WANTIRNA,KNOXFIELD,BAYSWATER,SCORESBY，在KNOX FIELD，BAYSWATER这个预算买的UNIT还可以，三房没问题，在WANTIRNA SOUTH还是有点吃紧。那天还去了ROWVILLE，中介很诚恳的跟我说这个预算UNIT在ROWVILLE很艰难，幸亏我对那个区兴趣不大啊。
目前还是在看房的过程中，移友们帮我看一下哪里的房子好，关键是性价比。还有一两个小问题有点困惑：
1.买旧的HOUSE好呢，还是买新的UNIT好？当然在价位相同的情况下
2.UNIT和HOUSE相比主要的区别除了地，还有什么？
急盼各位高手指点。

作者: zhengwei1984 时间: 21-8-2008 18:38
冲这名字帮你顶下帖，好茶~

作者: 西湖龙井 时间: 21-8-2008 18:49
不要光顶啊，来点实质性的利好，指导一下我啊

作者: herejingying 时间: 21-8-2008 19:32
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 我觉得还是先找到稳定的工作，再考虑买房的事情吧。

别的不说，没有工作收入，你怎么贷款啊？

作者: megamicro 时间: 21-8-2008 19:41
买旧的HOUSE好呢，还是买新的UNIT好？当然在价位相同的情况下

当然是就HOUSE比新UNIT好，理由1同样价格HOUSE增值比UNIT高，2旧的HOUSE的房子内在质量比新的UNIT好，现在新的UNIT都用很多cheap材料，3UNIT有的地方要付管理费，4UNIT没大的花园小孩没活动的地方

ROWVILLE交通不方面不建议购买

作者: 西湖龙井 时间: 21-8-2008 19:53
但是旧的HOUSE我住进去不舒服啊，因为付了房款，我肯定没有余款了。而且我父母年底来，他们老人家觉得怎么花那么多钱买了个旧的。。。。。。我看现在很多UNIT也有后院，虽然不大，但是也足够了。只要避免有管理费那种，是不是可行呢？
工作已经差不多有着落了，从低干起吧，工资低，没底气啊！
还是要谢谢楼上的，一开始我是非HOUSE不买的，后来渐渐改变了思维，关键是MONEY,MONEY,MONEY......

作者: 西湖龙井 时间: 21-8-2008 19:54
我上面所列的那些区，哪个好一些，还是都一般呢？

作者: davis555 时间: 21-8-2008 20:15
西湖龙井是杭州人吧，那个城市，建议house起码有院子

作者: sophiesw 时间: 21-8-2008 20:27
买个旧house好吧，将来等攒多些钱，爱怎么弄都可以，慢慢装修改建到自己喜欢样子，而且有院子可以栽花种草养小动物，以后有了小孩有让小孩跑跑跳跳活动的地方。

作者: carl181818 时间: 21-8-2008 20:36
楼主杭州人吧？呵呵

我还没去呢！说说我个人的想法，钱有限，那就找远点的，离开墨尔本CBD30KM左右，应该可以忍受，最好是HOUSE，实在不行，TOWNHOUSE，但是一定要交通方便，有高速，有TRAIN STATION，购买东西方便，有地区性的购物中心。

作者: AnaCoppola 时间: 21-8-2008 21:16
其实还是要看每个人自己对各个方面的侧重了。有的人希望地大，有的人一定要住新房，有的人在乎交通方便。
35万左右20km左右也可以看看epping 和craigieburn那边的新house+新land。至于那边区好不好，不是很清楚。

作者: Microhard 时间: 21-8-2008 21:24

原帖由 AnaCoppola 于 21-8-2008 21:16 发表

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有的人希望地大，有的人一定要住新房

没错，各有所需！

作者: xjwang 时间: 21-8-2008 22:27
33万的预算想买HOUES在你所列出的区域，根本没戏。

作者: zhengwei1984 时间: 21-8-2008 22:32
唉，现在连CAMPSIE火车站附近的新UNIT，两室的，没多少大，都要37，8万了啊~

作者: zhengwei1984 时间: 21-8-2008 22:34
不好意思没看到是MEL的~~那不了解~~估计应该比悉尼便宜多了吧

作者: 西湖龙井 时间: 21-8-2008 23:03
但是我看见确实有很多HOUSE是低于35万的，可能会比较旧，而且现在的房产市场已经不一样了，都比较冷。是买房的好时机吗？WANTIRNA机会不大，SCORESBY也够呛，但是KNOXFIELD,BASWATER还是很多的。就是不知道地产介绍上面的价格和真实的成交价是否有很大差距？我想不会吧。很多房主子达不到他想要的价格，就AUCTION，但是听说经常流拍。都说等利息降了，那可真的是买不起了。

作者: 西湖龙井 时间: 21-8-2008 23:05
呵呵，广东人，大学四年在杭州，心都留在江南了，后来还嫁了个江南人。

作者: 西湖龙井 时间: 22-8-2008 10:52
没有家的感觉真不好，所以才急着找家。NO MATTER HOUSE OR UNIT.哈哈！刚刚接到中介电话，下午要去INSPECTION的房子已经先卖掉了，郁闷.在BAYSWATER。

作者: 西湖龙井 时间: 22-8-2008 16:19
好像要沉到海底了

作者: tiantian64 时间: 22-8-2008 22:35
我替LZ顶一下

作者: coconut 时间: 22-8-2008 23:00
买House，尤其是那种只要自己肯动手就有改进空间的那种，比如说院子杂乱卖相不好的、或老式房子内部设计可以改进的。。。

你做的一切，不但会使自己的生活质量提升，而且能使房子增值。别忘了，自住房买卖收益是免税的，过几年，等工作生活更稳定后，再把这个套现换一套更好的。以澳洲的现行税制，在自住房的改进中投资是最划得来的。

作者: tiantian64 时间: 23-8-2008 00:50
LS说得好啊!

作者: goldensun 时间: 23-8-2008 08:58
建议LZ先把工作搞定搞好,
工作好了可以提高预算, 满足你的要求

作者: yookehoo 时间: 23-8-2008 09:05
俺也是杭州的，还没去ad就在看房子。个人觉得还是买house，旧的俺无所谓，动手自己装修下，更亲热。

作者: 西湖龙井 时间: 23-8-2008 17:29
刚刚看房回来，对KNOXFIELD的一幢UNIT非常感兴趣。中介告诉我AUD28万应该差不多可以拿下。LAND的面积有近500平方。最可惜只有两房，但是有大片的空地，报价为AUD26-AUD31。正在犹豫是否要下OFFER，我看能不能将它发上来。BAYSWATER也去看了，这个地方的房子偏乡下的感觉，偏旧，有点不喜欢。

作者: yookehoo 时间: 23-8-2008 18:51

原帖由 西湖龙井 于 23-8-2008 17:29 发表

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刚刚看房回来，对KNOXFIELD的一幢UNIT非常感兴趣。中介告诉我AUD28万应该差不多可以拿下。LAND的面积有近500平方。最可惜只有两房，但是有大片的空地，报价为AUD26-AUD31。正在犹豫是否要下OFFER，我看能不能将它发上 ...

三房就超值了，land面积是五百，那房子面积多少啊？

作者: 西湖龙井 时间: 23-8-2008 19:02
INCLUDING TWO BED ROOM,TOTAL 500

作者: yookehoo 时间: 23-8-2008 23:15
哈，是这个房子吗？

作者: zlsiva 时间: 24-8-2008 00:44
看起来还蛮新的啊

作者: daidailx 时间: 24-8-2008 17:39
到mooroobark看看??
这里较新的房子不少,房价应该也还不高

作者: carl181818 时间: 24-8-2008 19:27
我只可能买的起20W的，你们都好富。

作者: susanwu827 时间: 24-8-2008 20:17

原帖由 daidailx 于 24-8-2008 17:39 发表

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到mooroobark看看??
这里较新的房子不少,房价应该也还不高

今天才去那的，房子很好看。那样的房子才我们心目中澳洲的房子呢。

作者: 西湖龙井 时间: 24-8-2008 21:58
就是图片上的那个房子。还在犹豫要不要下OFFER？这么大的事，老公下个月才过来，好像不让他过目不好。而且也看一下是否有人抢。今天有点想通了，只要有持续性收入，好房子永远有，不至于过了这个村就没有那个店。楼上的也去看过了吗？MOOROOBARK在哪里？好象听的比较少，可能一直住在东南这边的缘故。请教一下，下周末可以去看。谢谢。

作者: 西湖龙井 时间: 25-8-2008 17:42
今天又去中介那里了，听他们好好介绍了一番，更加心动，大家觉得怎么样？

作者: zhengwei1984 时间: 25-8-2008 18:38
我觉得不错~

作者: coconut 时间: 25-8-2008 19:35

原帖由 西湖龙井 于 24-8-2008 21:58 发表

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就是图片上的那个房子。还在犹豫要不要下OFFER？这么大的事，老公下个月才过来，好像不让他过目不好。而且也看一下是否有人抢。今天有点想通了，只要有持续性收入，好房子永远有，不至于过了这个村就没有那个店。楼上 ...

对的，现在房地产市场不景气，现金为王，等等看，好房子永远有

作者: lzhwl100 时间: 26-8-2008 12:14
又想新，又要便宜，就去西面，全是新房子。我自己也在西面买的。

作者: 西湖龙井 时间: 27-8-2008 18:49
决定放弃上面讲的房子啦，有点心痛，但是觉得好的还在后头

作者: zhengwei1984 时间: 27-8-2008 19:46
把好的帖出来给大家参考下哈

作者: 小葵 时间: 27-8-2008 21:27
MEL的房子还是便宜啊。
最近也在看房子，在SYD， EPPING, 还有MQ park附近，预算38W，基本见不到新一点的两房UNIT，因为老公和我两个人都是在这边刚毕业的，在国内也从来没工作过，一点家底儿都没有，想预算高点，都没有底气

实在不行，只能让家里先出首付了，可是又实在不想再用爸妈的钱，矛盾呢。。

作者: gcyw123 时间: 27-8-2008 21:33
听说Berwick

作者: toughbubble 时间: 29-8-2008 10:42

原帖由 gcyw123 于 27-8-2008 21:33 发表

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听说Berwick

太远了...

作者: dididida 时间: 29-8-2008 20:18
怀念杭州,怀念浙大,怀念西湖龙井!

作者: 西湖龙井 时间: 29-8-2008 23:59
me too!
今年清明放假回了趟苏堤，虽然人山人海，但山还是那山，水还是那水，真是令人回味不尽啊。。。。。
与LG相识于杭州读大学，那时就经常流连忘返与西湖，今年故地重游，牵着我们两岁的宝贝女儿，感慨万千。
杭州是千古文人的一个梦，虽不自诩为文人，但骨子里头还是有那么一点浪漫，本人是很想在杭州终老的。
杭州要细细品，就像西湖龙井一样。

作者: 西湖龙井 时间: 30-8-2008 17:54
刚才忍不住又去看了一下房，还是在KNOXFIELD，正式的三房HOUSE，再加一个STUDY ROOM，差不多有四房了。330000PLUS，真的不算多贵。奇怪，KNOXFIELD的房子好像比周围的便宜一些？

作者: airmelbourne 时间: 4-9-2008 16:53
我觉得WANTIRNA SOUTH要好于BAYSWATER,而SCORESBY和KNOXFIELD的UNIT比较少，但是house价位比较低，我想可能是跟学校啊，社区建设有关，不过在easter link开了以后会好一点儿吧。Berwick 虽然离city远但是要远好于BAYSWATER。

至于unit还是house主要看楼主买房的目的了，如果是投资为主的话，要买house，地大一些，不过离city20k左右的地也没有那么值钱了。如果是自住为主的话，可以买个2－3房的unit，房子里面新一点儿，刚开始的投资小一点儿，全新的还可以省税，而且现在越来越多的人烦于做garden了。另外楼主也可以试着看看Boronia 和 Ferntree Gully 的房子，unit比较多。

作者: AnaCoppola 时间: 4-9-2008 16:57
lz你为什么不考虑epping 和craigieburn那边呢？

作者: michael.guo 时间: 5-9-2008 06:47
unit has the management fee= strata fee, but house has the land tax. there is no different. U still have to pay money.

作者: carl181818 时间: 5-9-2008 14:38

原帖由 michael.guo 于 5-9-2008 06:47 发表

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unit has the management fee= strata fee, but house has the land tax. there is no different. U still have to pay money.

how many kinds of fees should I pay to UNIT? Only management fee ?

作者: dididida 时间: 6-9-2008 10:52
我和我LP相识在浙大,我在杭州呆了4年,然后去了北京,再来澳大利亚

作者: MortgageChoice 时间: 7-9-2008 00:22
给楼主的建议：
1. 对于看中的房屋的周边市场，做一些调查，以保证支付合理的价格以及获得预期的收益，方法有很多，比如从专业评估机构那里获得市场报告(http://www.residex.com.au)。个人购买$65/份，我可以帮忙给你出一份免费的。
2. 在买房之前，最好对自己的经济状况做一评估，同时找Broker做Home Loan Pre-Approval。不需要付任何费用。好处是可以明确了解自己的购买能力，并且一旦签下购房合同，房贷即可很快批下来。
3. 如果楼主第一次购房，经验不足的话，可以来听一下我们的First Home Buyer讲座，可以了解到很多相关知识。

作者: annyuan 时间: 9-10-2008 14:41
我家在KONXCITY附近。交通非常便利，我正准备卖屋，屋是旧的，但质量很好，是十年内的房子没法比的，有兴趣可以联系我啊。地约4、5百平方吧，四房呢

QQ：276329494

作者: xlu4 时间: 10-10-2008 09:55
go west...point cook, tarneit, hoppers crossing,
with your budget, you can get a brand new house with decent block of land

作者: black_zerg 时间: 10-10-2008 12:28
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 佩服，向搂住学习！

作者: Louisa 时间: 10-10-2008 14:18
anyway，旧house总比新unit好的~
赞同前面几位的观点~

作者: 西湖龙井 时间: 10-10-2008 17:39
我终于买了
KNOXFIELD，一个COURT，35万

作者: 西湖龙井 时间: 10-10-2008 17:44
是HOUSE，700多个平方，附近幼儿园小学都有，离KNOXCITY也很近，不远处就有BUS到GLEN

作者: Louisa 时间: 10-10-2008 18:01
恭喜楼主啊~~贴图看看阿

作者: Microhard 时间: 10-10-2008 22:03

原帖由 西湖龙井 于 10-10-2008 18:44 发表

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是HOUSE，700多个平方，附近幼儿园小学都有，离KNOXCITY也很近，不远处就有BUS到GLEN

别忘了交作业啊！

作者: shiningruby 时间: 13-10-2008 17:43

等lz的作业！！

作者: tiantian64 时间: 13-10-2008 18:01
恭喜楼主,楼主该交作业了.

作者: iamzihudie 时间: 1-11-2008 12:18
标题: 回复 #37 lzhwl100 的帖子
你是在POINT COOK买的吗?那个区好吗?我是说治安还有学校什么的,我也想去那里看看.

作者: iamzihudie 时间: 1-11-2008 12:20

原帖由 lzhwl100 于 26-8-2008 13:14 发表

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又想新，又要便宜，就去西面，全是新房子。我自己也在西面买的。

你是在POINT COOK买的吗?那个区怎么样啊,我是说治安学校什么的?我也想去那里看看.

作者: 西湖龙井 时间: 1-11-2008 18:50
我在KNOXFIELD买的，应该离POINT COOK挺远的吧。

作者: Microhard 时间: 1-11-2008 19:30
标题: 回复 #64 西湖龙井的帖子
相当远了

作者: zeng_ap 时间: 24-11-2008 12:03
楼主买到房了可有作业么，贴出来把经验给大伙传授一下

作者: 教兽 时间: 24-11-2008 15:27
看来楼主忙着料理房子去了；看了一下knox，好象比较远啊，那边的学校好吗？

作者: 陈在飞 时间: 17-9-2009 17:05
我也想要有自己的院子啊

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