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标题: 在悉尼盖房子 [打印本页]

作者: zgy 时间: 31-7-2008 11:17
标题: 在悉尼盖房子
假如想在悉尼盖个房子，在那里买建筑材料？钢筋，水泥，砖瓦．．．．．

望知道的同学提供点信息，谢谢！！！

作者: flora723 时间: 31-7-2008 14:33
lz大发了,又是盖房子又是买游艇的

作者: sophiesw 时间: 31-7-2008 19:01
可以看报纸，有不少建材广告如砖瓦水泥等，打个电话过去订货，他们可以把材料一卡车拉到你家门口，但到了家门口就需要你自己搬进去了。
另外想要自建房子，必须到council去申请owner builder的licence, 这个并不难，申请到后就可以自己建房子了。另外也可以请注册的builder来给你建，这样就不用太操心建材在哪买的问题了。

作者: Fernando 时间: 31-7-2008 20:34
我一个中国同事就盖的
注意别自己更改太多样板房，不然design的费用很吓人。一般来说有几百种房子的式样给你挑选，你稍微改动一点就成了。

作者: harry109 时间: 31-7-2008 21:26
标题: 回复 #1 zgy 的帖子
刚搞完一个小房子的装修，累死人了！

作者: ro_sa_99 时间: 31-7-2008 21:31
在这盖房子好象要Builder执照的吧，还有设计图纸要经Council批准的

作者: sophiesw 时间: 31-7-2008 22:45

原帖由 ro_sa_99 于 31-7-2008 20:31 发表

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在这盖房子好象要Builder执照的吧，还有设计图纸要经Council批准的

如果是建自己的房子，无需要注册builder的执照，只需要申请做owner builder就可以了，council一般很容易批的。

作者: davis555 时间: 31-7-2008 23:07

还用买啥，直接烧砖，开矿得了，还省钱

作者: harry109 时间: 1-8-2008 00:47
标题: 回复 #8 davis555 的帖子
好主义

作者: 悠悠 时间: 1-8-2008 08:43

原帖由 davis555 于 31-7-2008 22:07 发表

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还用买啥，直接烧砖，开矿得了，还省钱

开矿 need license too?

作者: RJK 时间: 1-8-2008 14:15
去Home world看看, N 多样板房。样板房便宜，请设计师的贵。当然，你可能开始预算的时候不觉得贵，等你造着造着，就超预算了。超预算20-30%都属于正常范围的。

作者: diamondc 时间: 1-8-2008 18:10
标题: are you sure you are ready to build a new house?
If yes, let me know, I just finish my new house in Burwood 2134.
Coz the cost is always incresing . average plus 1%/Mon from mid of 2007.
leave youe email/mob# maybe we can help you a lot.

作者: gaolina 时间: 1-8-2008 22:00
大家好，我就是给人建房子的，内容包括：增建，新建，改建。。
council的事情您不必担心，我自会帮你联系解决，如果您有意，请给我留言。
呵呵，感觉像在做广告，不过，联系点业务也不错，请大家多支持，谢谢。

作者: zgy 时间: 2-8-2008 13:52
谢谢各位!
我是在做移民前的准备工作.我如果到了澳洲,是想建一座自己设计的自住房.所以不存在设计费.一些水泥预制板也可自己浇铸,但安装时要请吊车.最好能租到建筑模板,搞个整体浇铸的(防震好).
初步设想是先买一快16X40平方米的地,前院10X16平方米,后院16X16平方米,中间为建筑占地,建两层.一层有两个车库,车库顶为烧烤区.二楼顶为平顶,是屋顶小花园,有卫星天线(可直接上互连网,收卫星电视),有太阳能热水器,有太阳能和风能发电设备,有四个带云台的红外摄像头.后院有个小游泳池,太阳能草坪灯,前院有个小音乐喷泉. 车库门是智能感应的,我的车回来就自动开门.大门的锁是带指纹识别的........

作者: RJK 时间: 2-8-2008 14:05
这个帖子很好。

楼上的，除了楼体以外的部分，

“太阳能热水器,有太阳能和风能发电设备,有四个带云台的红外摄像头.后院有个小游泳池,太阳能草坪灯,前院有个小音乐喷泉. 车库门是智能感应的,我的车回来就自动开门.大门的锁是带指纹识别的........“

这部分的费用是多少，我也需要，请麻烦给个报价好吗？(并且，个人认为，16*40的地好像不够，不过我不专业的，所以也许你的设计里面是够的）

楼上的楼上，以及楼上的楼上的楼上，请问：居住面积350平方米，5房3卫4厅，（不包括车库）的两层民居，包括卫生间厨房的装修(standard)，（不包括地毯&siting cost, landscaping & water tank & central air-co& drive way，并假设外墙是standard), 大概多少预算？

作者: RJK 时间: 2-8-2008 15:12
http://www.clarendon.com.au/Home ... e=77&state=nsw#

比如这套样板房，面积352.5平方米（含车库），5房2.5卫4厅，包括卫生间厨房的装修(standard)，（不包括地毯&siting cost, landscaping & water tank & central air-co& drive way，并假设外墙是standard)，价格是19万6澳币。如果加上地毯&siting cost, landscaping & water tank & central air-co& drive way，并外墙upgrade,挑高楼层，大约需加6-10万澳币，取决于质量和牌子等具体要求。

作者: RJK 时间: 2-8-2008 15:18

原帖由 zgy 于 2-8-2008 12:52 发表

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谢谢各位!
我是在做移民前的准备工作.我如果到了澳洲,是想建一座自己设计的自住房.所以不存在设计费.一些水泥预制板也可自己浇铸,但安装时要请吊车.最好能租到建筑模板,搞个整体浇铸的(防震好).
初步设想是先买一快 ...

顺便问一下楼主，如果方便的话，不包括地的话，也不包括请吊车等费用，这些你列出来的包括了盖楼房所需要的费用是多少。。。人民币？我自己换算成澳币好了。

多谢了！

另外，自己运过来的水泥预制板运到澳洲，好像要交税的吧？因为不属于自己在国内用过一年的物品，所以应该不免税的了。

作者: slramg 时间: 2-8-2008 18:36
K&D ........

作者: zgy 时间: 3-8-2008 10:53
标题: 回复 #12 diamondc 的帖子
thank you!

作者: zgy 时间: 3-8-2008 10:57
标题: 回复 #17 RJK 的帖子
我弄一个较详细的列表,然后再发给你.只能是国内的采购费用.不过好过控制电路是我自己做的.

作者: zgy 时间: 3-8-2008 10:59
欢迎对建房感兴趣的朋友多交流一些实际问题!!!

作者: 45KG 时间: 3-8-2008 11:17

原帖由 zgy 于 3-8-2008 09:59 发表

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欢迎对建房感兴趣的朋友多交流一些实际问题!!!

你是BUILDER？

作者: zgy 时间: 3-8-2008 11:29
标题: 回复 #22 45KG 的帖子
我的职业不是BUILDER,但如果自己盖房,我会充当BUILDER的角色,PAINTER的角色,CARPENTER的角色,ELECTRICIAN的角色,.....也同时是DESIGNER.

作者: 奶酪男007 时间: 3-8-2008 13:56

原帖由 zgy 于 3-8-2008 10:29 发表

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我的职业不是BUILDER,但如果自己盖房,我会充当BUILDER的角色,PAINTER的角色,CARPENTER的角色,ELECTRICIAN的角色,.....也同时是DESIGNER.

so u r a super unlicenced handyman,aren't u?

作者: RJK 时间: 3-8-2008 15:47
可以是owner builder.

如果自己盖房,我也会充当BUILDER的角色,PAINTER的角色,CARPENTER的角色,ELECTRICIAN的角色，PLUMBER的角色,.....不过不是同时是DESIGNER，当然同时都是有licence的，并非没有Licence。painter 等等角色，并没有什么难到不能做的地步，也并不需要有licence. 我们做过几次装修，不过没有造过房子，所以没有楼主厉害,多多请教。

作者: lisa2008 时间: 3-8-2008 18:36

LZ，

作者: 雨泉宝贝 时间: 3-8-2008 18:50
楼主太有才了。关注，有兴趣。

作者: Microhard 时间: 4-8-2008 12:35
我想如果自己建房子，要有一定的专业知识才行，否则以后出现问题就麻烦了

作者: 步生烟 时间: 4-8-2008 13:53
关注。。。

作者: gaolina 时间: 5-8-2008 20:04
大家好，我老板是建筑设计师，在这里进行房屋建造和改建15年了，我正在跟他学徒，有需要帮忙的朋友请留言，我解答不了的问题我会给你提供老板电话，希望能够帮助大家。

作者: RJK 时间: 5-8-2008 20:21

原帖由 gaolina 于 5-8-2008 19:04 发表

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大家好，我老板是建筑设计师，在这里进行房屋建造和改建15年了，我正在跟他学徒，有需要帮忙的朋友请留言，我解答不了的问题我会给你提供老板电话，希望能够帮助大家。

请问：居住面积350平方米，5房3卫4厅，（不包括车库）的两层民居，包括卫生间厨房的装修(standard)，（不包括地毯&siting cost, landscaping & water tank & central air-co& drive way，并假设外墙是standard), 大概多少预算？

作者: jwh20041 时间: 6-8-2008 06:29
好像以前在天涯上看到一个人写的在新西兰建房的过程，很详细。你可以搜一下。

作者: xbb22 时间: 6-8-2008 10:11
标题: New Zealand 's building cost is quite high
1 sqm=au$ 1100-1200, and last about 200 working days for a 350 sqm house.

作者: xbb22 时间: 6-8-2008 10:14
标题: could you tell me the 600sqm section land cost?in sydney chatswood.
just as above, and i should say the building cost is quite good in oz

作者: RJK 时间: 6-8-2008 13:37
There is hardly any vacant land in Chatswood. If you want, you can buy a poor house with a block of land.

However, if you get only 600sqm of the land, you can only build a small house. Let's say 40% (different council has different rate), then you can only build 240sqm for living. No matter you build 1 or 2 storey.

作者: RJK 时间: 6-8-2008 13:42

原帖由 xbb22 于 6-8-2008 09:11 发表

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1 sqm=au$ 1100-1200, and last about 200 working days for a 350 sqm house.

If it's a new 350 sqm livable house with carpet etc, except for furniture, the cost is around $1000/sqm. And it takes around 160 working days for finish it in AU if it's a project house. If it's not, could be much longer.

作者: xbb22 时间: 6-8-2008 19:21
标题: Thank you, RJK, YOU ARE SO HELPFUL
THANK YOU FOR YOUR INFORMATION,

作者: harry109 时间: 6-8-2008 19:31
标题: 回复 #32 jwh20041 的帖子
好象看过，不过是有银行贷款的，我可不想当房奴。

作者: gaolina 时间: 6-8-2008 21:24
不好意思，估计价钱我没跟，要不您直接给我老板打电话？

作者: hap77 时间: 7-8-2008 15:41
标题: 我在细腻盖过房子的
ZGY有空我们聊聊好了

作者: yuand23 时间: 8-8-2008 20:29
有点意思，关注中。。。。。。

作者: zgy 时间: 11-8-2008 22:38
标题: 回复 #40 hap77 的帖子
我到了悉尼后找你去！！

作者: RJK 时间: 12-8-2008 22:03

原帖由 hap77 于 7-8-2008 14:41 发表

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ZGY有空我们聊聊好了

Hap77 is a very nice person! Thank you!

作者: isisme 时间: 18-10-2008 21:03
到council去申请owner builder的licence, 这个难不难？需要什么条件，什么手续？那里能找到相关说明啊？

恩,如果能看到Hap77自己盖房子的经验介绍就真是太棒了。

作者: Sally_Zoe 时间: 18-10-2008 21:24
听我的local同事说, 有种可以在宜家这样的商店里买到的房子. 就像积木一样, 有几种事先设计好了的样板房. 看中了就可以order. 然后一,两天房子就可以像国内买家具那样在你指定的空地上搭起来....

作者: zgy 时间: 18-10-2008 22:37
其实，有几家人都想盖房，互相帮助的话，能省不少钱。

作者: isisme 时间: 19-10-2008 13:03

原帖由 Sally_Zoe 于 18-10-2008 21:24 发表

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听我的local同事说, 有种可以在宜家这样的商店里买到的房子. 就像积木一样, 有几种事先设计好了的样板房. 看中了就可以order. 然后一,两天房子就可以像国内买家具那样在你指定的空地上搭起来....

是有这样的组装房的：http://www.huf-haus.com/gb/intro.html

另外加两个连接给大家参考：
http://www.homeworld.com.au/
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... _owner_builder.html

我爸在国内是Builder，他说木结构房子的建造不麻烦。

作者: RobF 时间: 19-10-2008 20:43
组装房多少钱阿？

作者: diamondc 时间: 20-10-2008 14:25
标题: 回复 #31 RJK 的帖子
我的朋友刚\建了一个两层HOUSE在SYDNEY内西区，680m地， 340m内部，可以帮你问问。
听说找一个好的BUILDER太重要了.

作者: Sydneyman 时间: 20-10-2008 16:18
标题: 回复 #31 RJK 的帖子
非常同一楼上的观点
自己建房的主观性很强，一般样板房 (组装房) 仅为参考，会变动与超支不少。当然如果BUDGET 不多的话， CPOY & DIY 。

作者: Nickleding 时间: 12-11-2008 11:19
各位，好像没有人关注过有关造房子的地基成本问题，有哪位清楚在澳洲造房子，应该选用什么样的地基，地基的造价是多少呢？请多指教

作者: yihualou66 时间: 9-12-2008 22:52
关注中。。。。。。。。。。。

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