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标题: 澳洲房產前景 [打印本页]

作者: ekhtai 时间: 4-5-2008 23:27
标题: 澳洲房產前景
排除個人因素(即手上是否持有物業)，各位是否認為長達十年的澳洲房產上升潮已有可能見頂了？

作者: davis555 时间: 5-5-2008 01:35

阶段性见顶

作者: 青山 时间: 5-5-2008 01:59
我觉得取决于利率的走势。

作者: 还是巴豆 时间: 5-5-2008 10:19
房产永远不可能见顶，只是可能短期停滞或下跌，但长期永远是涨的。

作者: ekhtai 时间: 5-5-2008 12:14

原帖由 还是巴豆 于 5-5-2008 09:19 发表

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房产永远不可能见顶，只是可能短期停滞或下跌，但长期永远是涨的。

You don't know what happened in Hong Kong in 1997?

作者: ingeer 时间: 5-5-2008 17:41
1) 政府政策
2）游資流向
3) 銀行利率
..

作者: dennis 时间: 5-5-2008 18:53
投资永远都是买入时机和卖出时机，涨跌又如何？否则注定是过山车，空欢喜。

作者: fishyoyo 时间: 5-5-2008 20:17

原帖由 dennis 于 5-5-2008 17:53 发表

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投资永远都是买入时机和卖出时机，涨跌又如何？否则注定是过山车，空欢喜。

没有一劳永逸的投资，时机最重要

作者: 飞飞 时间: 8-5-2008 22:32
请教各位，如果是自住房的话，是不是就不用考虑时机了，买的起的话看到喜欢的就可以买了，是么？
就担心买到手就跌了再也不涨了，是不是不会发生这样的事？

作者: redsummer 时间: 10-5-2008 21:09
买自住的话,涨跌和你的关系不大, 有能力买,就尽早买,买个喜欢的; 住别人的房子还得受涨房租的威胁,不是吗,而且人家说不让住了,你就得搬,哪里才是自己的家呢? 只有买了一个自己的窝,不管大小那也是自己的,愿意怎么收拾都行, 回家才有回家的感觉.
至少我是这样认为的, 买房前,总觉得回的是别人的家; 买了房子后,每天回家的感觉就是----回家喽! 开心!

作者: heixiu 时间: 11-5-2008 18:26
涨跌还是有关系的。因为大多数人是借高利贷买房子的。搞不好多借一大笔。

银行贷款和高利贷一个性质了。

除非贷款很少，那风险小些。但如果有钱的话，银行利息就能COVER所有房租了。

要判断好时机。房租毕竟小数目。

原帖由 redsummer 于 10-5-2008 20:09 发表

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买自住的话,涨跌和你的关系不大, 有能力买,就尽早买,买个喜欢的; 住别人的房子还得受涨房租的威胁,不是吗,而且人家说不让住了,你就得搬,哪里才是自己的家呢? 只有买了一个自己的窝,不管大小那也是自己的,愿意怎么收拾 ...

作者: tellmenow 时间: 20-6-2008 01:04
现在房子还继续跌吗？有数据吗？

作者: davis555 时间: 20-6-2008 01:36
关键是现在的利率有能力供房吗？

作者: nickai 时间: 20-6-2008 01:40
从长期来看（至少7年以上），房产总是螺旋式上升，可能在这个长期时间段内短期（2-3年，甚至更长）会趋势向下调整。目前未来2-3年应该是调整时期，整体趋势向下，稳定下调为主。

作者: Gina~ 时间: 20-6-2008 01:48
我觉得房地产增值是用时间增值的。。而时机只是蕴藏在时间里面的一小部分。。。而大家都为了要找很好的时机。。。忘记了时间的话。。。个人感觉不值啊。。呵呵。。

比如说。。。很多朋友多觉得房地产还会跌。。但是跌多少大家才觉得是到底了呢。。。比如 20%？？？那如果真的跌了这么多。。会不会还有人想。。会不会再继续跌呢。。因为已经跌了 20%了么。。。。。。。这样一直等下去。。。。浪费了很长的时间。。。不太值啊。。

还有的朋友说高利贷。。。你要知道房地产利息是所有投资贷款里面最低的了。。。

作者: tellmenow 时间: 21-6-2008 22:06
时间恐怕很长啊。。
比如涨了10年。。。下跌回落。。。也得2-3年吧。。。这还是少的。。。。
关键还是看经济周期。。。。

作者: joey2008 时间: 21-6-2008 22:51
标题: 等等看
近期周六都在转转房子。个人认为还是在等等。目前的利率水平，首付50%，贷款50%的出租房都很难保证break even。有钱放在银行里还有利息，放在房子里，不仅付利息，还得怎受房子下跌的痛苦。

作者: tellmenow 时间: 21-6-2008 23:00
楼上的，你的痛苦的前提是房价要下跌。。。。房价还没跌啊

作者: Gina~ 时间: 23-6-2008 00:19
房子怎么说也是固定资产。。。要比股票稳定得多。。。。不会一夜之间就一文不值。。。。有些朋友说。。。房地产还没有跌倒底。。。那你觉得跌多少才是跌到底呢？在跌50%？？
要知道现在什么都在涨价。。例如地价，劳工工资，利息，汽油，铁等所有材料。。。都在涨。。。只有房地产现在没有涨。。。那么不就是等于说房地产再降么。。。。。。
如果有的人非常聪明。。信息又广的话那么通过研究与分析。。可能找到最好的时机。。。但是你要同时算进去。。为了找这个最好的时机。。可能你要天天观察研究房地产几年。。。这样是否划算。。。。那么对于这种投资方式我认为应该叫投机。。。而房地产属于投资。。。。

所有的房地产通过增值之后，都要进入一段调整期。。。经过调整之后，房价决不可能与10年前买的时候一样。。。。。要知道调整时期越长就预示着下一个增长期来临时更加的猛烈。。。。我不知道说的是不是很明白- -！

[ 本帖最后由 Gina~ 于 22-6-2008 23:49 编辑 ]

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