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标题: 墨尔本喜欢野营和园林的同学们进来,玩个大点的。 [打印本页]

作者: 青山    时间: 6-3-2008 00:58
标题: 墨尔本喜欢野营和园林的同学们进来,玩个大点的。
墨尔本向西250公里,一块方方正正的土地。大约4公顷(200米X200米)。已经有多年生的松树若干棵。
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1204727630

适合周末野营。还可以在林间挖个池塘,搞些园艺。

优点

1,该地区年降水在600-800毫米之间,这在澳洲乡村地区,算是不错的。至少不用特别浇水,树就能长起来。
2,距离大洋路20多公里,离海边不远,适合大洋路游玩后休息。
3,已有多年生松树和本地乔木,已经成林成荫。这是多少钱也买不到的。如果当农场,肯定不好,但是做野营地,休闲场所,再好不过。难能可贵的是林间还有空地。
4,价格便宜,拍卖,起拍价大约4万澳元,如果几个人来,可以当作玩具买。

缺点
1,农业用地,目前没有盖房许可,不过我估计弄个caravan放那里,或者搞个Shed,应该是没有问题的。长期来讲,也许可以申请搞个cabin。
2,水电都没有联网,需要自备发电机和水。说实话,不会天天住那里,真通电,一个月月租我都嫌贵。农村地区没有town water实数正常。自己带或者以后搞套农村用的雨水净化设备就ok了。
3,250公里稍远。当天来回有点累。


分析
2-4个人合伙,基本上当作休闲消费。而且土地长期来讲,不会贬值。尤其如果我们在上边搞些园艺或者其他建设。
有200X200米这么大的地方,供大家当作私有领地来玩。除了不能盖房子,可以自己规划,做各种艺术创作,池塘,荷花,小桥,亭子。

有没有人有兴趣跟我一起玩这个?
作者: 青山    时间: 6-3-2008 01:02
图片如下。
作者: Allen2005    时间: 6-3-2008 08:40
这个是有点大, 那么远平时打理怎么办?
作者: ingeer    时间: 6-3-2008 09:01
奇怪啊, 就算是農業用地, 至少也得蓋個農民住的地方吧... 要不讓FARMER住哪兒去?

天, 這地方在GOOGLE MAP上居然是low resolution picture.. 看不清...

[ 本帖最后由 ingeer 于 6-3-2008 09:03 编辑 ]
作者: cello    时间: 6-3-2008 09:09
原帖由 ingeer 于 6-3-2008 08:31 发表
奇怪啊, 就算是農業用地, 至少也得蓋個農民住的地方吧... 要不讓FARMER住哪兒去?

天, 這地方在GOOGLE MAP上居然是low resolution picture.. 看不清...

只要出了城市基本都是low res的,hi-res才奇怪啊
作者: 青山    时间: 6-3-2008 09:17
农业用地能不能盖房子,跟面积有关。要看当地的规划。
并不是每块农业用地,都能盖房子的。
另外,中介跟我说的是,需要向council申请,
也就是说,目前这块地没有Building Permit。
以后能否申请下来,很难说。所以我就当它不能盖好了。

另外,在这块地价值升到20万澳元以上之前,投资20万在这块
地上建房子,恐怕也不是个划算的计划。

原帖由 ingeer 于 6-3-2008 09:01 发表
奇怪啊, 就算是農業用地, 至少也得蓋個農民住的地方吧... 要不讓FARMER住哪兒去?

天, 這地方在GOOGLE MAP上居然是low resolution picture.. 看不清...

作者: zlsiva    时间: 6-3-2008 09:34
250km是什么概念啊???得开多久?
照片上看这片地,除了它周围都是农田了?
作者: 青山    时间: 6-3-2008 09:45
大概3小时吧。没错,周围都是农田或者牧场。

原帖由 zlsiva 于 6-3-2008 09:34 发表
250km是什么概念啊???得开多久?
照片上看这片地,除了它周围都是农田了?

作者: zlsiva    时间: 6-3-2008 09:52
那些树挺漂亮的,就可惜远了点,不方便活动啊
偶目前还属于无车阶级。。。P也还没考,一想到那么遥远的距离就昏
如果当天来不及往返的,肯定要搞一个能住的地方才行啊。如果你们要搞园艺,特别是自己动手折腾,吃喝洗澡都得解决
作者: 衣冠禽兽    时间: 6-3-2008 12:24
好主意, 只是周边地区的吸引力不够, 若建个温泉疗养cabin区, 还是可以考虑的。

做经营, 需要特色, 做玩具, 价钱太贵。
作者: 青山    时间: 6-3-2008 12:46
这地方至少10年内不适合经营,只适合做玩具。
作者: 大白兔    时间: 6-3-2008 15:54
青山,既然是大玩具,你们肯定考虑周全了。有一点我不理解:如果建房都尚未得到政府批准,目前情况只能当农业用地,那你怎么知道政府会允许建造亭台楼阁,假山水池呢?这些与农业地貌更不相符。你们的理想是中中式园林,弄成了是个很精致的地方,可是如果根本不大可能朝那方面弄那这块地就没有达到目的了。
作者: 青山    时间: 6-3-2008 16:03
楼阁肯定不成,让我建,我现在也没那么多银子啊。不过一定面积以下的木制建筑,好像是10平米,是不需要申请的。
农业地区,挖水池,肯定没有问题的,这里农业区没有自来水的,都靠这个。挖出来的土堆在自己的土地上,应该也不是问题。

我已经跟中介在要Section 32,他会邮寄给我,有些具体的东西,需要看那个才能知道。

我现在主要是想找有同样兴趣的人一起研究这个。最后成还是不成,当然要考虑各方面因素。


原帖由 大白兔 于 6-3-2008 15:54 发表
青山,既然是大玩具,你们肯定考虑周全了。有一点我不理解:如果建房都尚未得到政府批准,目前情况只能当农业用地,那你怎么知道政府会允许建造亭台楼阁,假山水池呢?这些与农业地貌更不相符。你们的理想是中中式园 ...

作者: 大白兔    时间: 6-3-2008 16:08
原帖由 青山 于 6-3-2008 16:03 发表
楼阁肯定不成,让我建,我现在也没那么多银子啊。不过一定面积以下的木制建筑,好像是10平米,是不需要申请的。
农业地区,挖水池,肯定没有问题的,这里农业区没有自来水的,都靠这个。挖出来的土堆在自己的土地上 ...


COUNCIL的人如果路过一定互相问:看这场面你说他们到底想种啥?
作者: 青山    时间: 6-3-2008 16:11
那地本身的类型,中介就说是Lifestyle, Weekend Getaway. 那地大小根本不够开农场的。

原帖由 大白兔 于 6-3-2008 16:08 发表


COUNCIL的人如果路过一定互相问:看这场面你说他们到底想种啥?

作者: annefangzhao    时间: 6-3-2008 17:06
标题: 关注中!!!
关注并且有兴趣!!!!
作者: 青山    时间: 6-3-2008 17:33
好啊。Section 32来了,可以讨论一下。

原帖由 annefangzhao 于 6-3-2008 17:06 发表
关注并且有兴趣!!!!

作者: 青山    时间: 6-3-2008 17:44
怎么说呢。搞这个需要有几方面的基础。

1,会长期生活在墨尔本。而不是拿这里当作暂时居住地。
2,要比较有闲心和耐心。看人家20年自己盖个城堡之类的,就要有这种愚公移山的精神。
3,要比较有激情和创造的欲望。对10年后有一片完全自己创造的美景,心驰神往。

至于实施的计划。我觉得首先是需要多年生长的植物,池塘,石子,砖,或者木板路,木板平台,可以先搞。可以留出盖房子的空地。将来时机成熟的时候再说。

住处可以考虑 帐篷->房车->移动房屋->度假屋->房子
按这个顺序,一旦时机成熟,就升级。
作者: denverlin    时间: 6-3-2008 19:40
青山真是个有想法的人……
作者: 新鲜人    时间: 6-3-2008 20:56
喔。是好事啊!!
反正不会贬值吧应该。
作者: a_lian    时间: 7-3-2008 13:25
标题: 我要在墨尔本,我就参与,可惜VISA还没下来.
可以种种菜啊,菜园子.这么一大片地,想想4W就属于我们自己,多爽?20年后,留给后代也行啊.
作者: zlsiva    时间: 7-3-2008 15:54
得问concil以后有没有希望盖房子啊
作者: 青山    时间: 7-3-2008 16:56
我觉得短期内恐怕是不成。

原帖由 zlsiva 于 7-3-2008 15:54 发表
得问concil以后有没有希望盖房子啊

作者: cowboy2058    时间: 7-3-2008 17:05
好漂亮的地,真是物超所值啊!
不知道挖地下室,需要council 批准否?
作者: NEWGAY    时间: 7-3-2008 17:06
树让不让自己砍? 自己种?
作者: beysup    时间: 7-3-2008 17:39
250公里 ,在国内相当于两个省会级城市的距离
作者: 青山    时间: 7-3-2008 19:51
估计可以砍,但需要申请。不过如果这块地没有树,我就没兴趣了。
关键是松树,而不是桉树。澳洲桉树很多,别的树都要自己种。
盖房子1年能盖起来,合适的遮荫树,观赏树,是要时间的。从头种10年都长不起来。

原帖由 NEWGAY 于 7-3-2008 17:06 发表
树让不让自己砍? 自己种?

作者: 豆腐脑儿    时间: 7-3-2008 20:04
露营需要申请许可吗?记得以前去露营好像都要个标签贴在帐篷外面。
作者: zlsiva    时间: 7-3-2008 20:34
跟city concil打听清楚些吧。到底哪些有希望批的。偶觉得能就是能,不让盖的过几年也是不让的。如果是说只是手续比较麻烦,耗时长久,那还差不多。如果是违法政策的,等20年也是这个政策。。。
作者: 青山    时间: 7-3-2008 20:39
我在等Section 32. 至于盖房子,是跟当地经济发展向适应的。法规上没说禁止盖。但是那块地在当地可能不够大。
要等到周围的地都分块,差不多那么大了,council才可能让你盖房子。

这块地本身就是council在卖,以前好像属于一个当地的小学。

原帖由 zlsiva 于 7-3-2008 20:34 发表
跟city concil打听清楚些吧。到底哪些有希望批的。偶觉得能就是能,不让盖的过几年也是不让的。如果是说只是手续比较麻烦,耗时长久,那还差不多。如果是违法政策的,等20年也是这个政策。。。

作者: tina_zhao    时间: 7-3-2008 22:32
好的很啊,
美梦一样的好,越看越想就像个童话呢
作者: 自然    时间: 7-3-2008 22:33
为什么那么一大片天地里就这一块树林呢?
作者: tina_zhao    时间: 8-3-2008 00:26
原帖由 自然 于 7-3-2008 22:33 发表
为什么那么一大片天地里就这一块树林呢?


曾经的曾经,清晨我抬头看天,总有三五行两三色的鸟儿拍着翅膀穿过,说笑间偶尔停在我肩上手臂边,俩俩嘻戏,或勿勿捉了小虫儿添了肚子就又飞去青天玩耍了.那些她们站过的肌肤会隐隐有些麻痒,于是我在清晨的风中微微抖动,叶儿哼着沙沙小曲,成调的或找不着旋律的,都会追着鸟一起游荡,在我头顶最柔嫩光泽的碧绿叶间,大多时也会淘气地钻进邻居们的胳膊下,倏来倏去地引着他们对我高叫,又招摇着晃着身子不得已地做着'早好'的信号.

邻居们是群数不清数目的家伙.不晓得我们谁年长过谁又谁先谁做了这方圆的领头人,我的记忆中他们跟我长相有相似,亦有迥然.前些年比我矮一头的某家伙说,远处那颗高高结了硬硬果的老人就是最初的领头大哥.品着土肥水美的惬意生活,他便生枝发芽的把子子女女的落在身旁,然后又是儿孙.再然后,便有了我们环在密密周围呀.

我狐疑了,再遥望远处那庞大的手臂,怀抱好像真的可以像一家之主般把我跟兄弟都搂着严实,可最根本问题我们却长的完全不一样.这里我是尖尖的针叶,他却清晰不过的看的见是圆大的叶盘;这的风里融着我特有的松香,可从他那飘过的却绝对是怪怪的令人精神一振的味道.我们,是一家人吗?他是我的根源吗
我不知道,没答案,晃着头想,一想便是记不清的日出日落,一想间原来的矮个小兄弟就长成高过我也手臂宽广过我的家伙.这时我才发现,他的外形真真像似着遥远的'家长',而且更挺拔,神采奕奕.再仔细转头瞧瞧,有像我的,像他的,更有不知像谁.我,继续狐疑.

某天夜,雷声颠疯,暴雨交织,天上有银色电光闪过,有的直直的插进我们的林中,撒在我的身上,光跳动在针尖,新鲜,奇幻,引起我身上中某些关于圣诞节的隐隐记忆,我不明白那节是什么,但好像生来就融在我脑里,直到这刻,似乎有声音突然在尖叫,你叫松,你的命运该是节日中最美最缤纷绚烂的松.一颗无根的松!突然间,流在汁液里沉睡许久的思想全苏醒了,祖辈留下的叮嘱在耳边呼啸着咛叫,归宿要是一棵无根的松!

我要死去了吗,是现在吗?死了后,要去哪啊,是现在吗?恍惚里,我见到一片银刃般的电光冲过来,那么明亮,那么美.

后来,白花花的阳光刺醒了我,不知连续几夜的暴雨折弯了身体,我大口品尝林中雨气跟焦土混合的味道.看着脚边有细细的水冲过,我用力向上挺去,天啊,我的根还是那么牢牢地抓着暗黑的土,我还活着.

我还活着!
命运的预言似乎被阳光褪去暗色,我狂喜着,又抓狂着却呼唤着'矮个儿'家伙告诉他我的事,一声,两声,无人应.他不见了.再也不见.
那场电火,让我的家几近焦砾,小兄弟跟好些伙伴消失了,还有远远的那棵有着奇特幽香的树.林里,沉默着.
后来的一个傍晚,有只红肚皮鹦鹉在我肩上休息时,又提起'矮个',说他才是林里最能跟自己媲美的家伙,因为他聪明的会用胡扯来确立自己的'正宗根源'地位,其实他们只是这里的土著,名字叫桉.'唉,却不料惨遭天火'.鹦鹉满腔英雄相惜之意,我却空空的什么都不会想了.

后来的后来,我似乎逃到了命运的安排,那天的银光只在我手臂上划出深深的一道迹,无棵的恐惧则比这迹要浅.我想像着明天,是否明天又会转回曾经?我倔强地活下去,看周围伙伴去了来,来了去.从繁到稀,从密林到青草地,只有身边,我们这些同宗的松还在,高高低低老老少少的作证着这方圆曾有过的郁郁青枝的存在.我也再没听谁说过原因,红肚皮也早消失,我,终于淡漠了渴望答案,也淡漠了流逝光阴.

只要活着,就一定还有明天.
作者: 青山    时间: 8-3-2008 01:00
那块地原来属于一个小学,树应该是学校或者council种的。

原帖由 自然 于 7-3-2008 22:33 发表
为什么那么一大片天地里就这一块树林呢?

作者: 游遍天下QZ    时间: 20-3-2012 21:45
原帖由 青山 于 6-3-2008 02:02 发表
图片如下。

4公顷合60亩才4万澳元好便宜哦,这个项目做成了吗?
作者: 冰翡翠    时间: 20-3-2012 22:09
标题: 回复 #35 游遍天下QZ 的帖子
答案应该是米有做成滴
作者: noirot    时间: 20-3-2012 23:26
K, 这么老的帖子也能放出来,I fu le you
作者: 周星星1832    时间: 21-3-2012 07:29
又穿越了
作者: 游遍天下QZ    时间: 22-3-2012 13:41
如果在悉尼附近有这么便宜的土地就好了
作者: noirot    时间: 22-3-2012 13:44
悉尼100KM以外,可能有这个价钱吧




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