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标题: 胡乱说说房屋贷款的事儿 [打印本页]

作者: ulikasea 时间: 27-11-2007 13:34
标题: 胡乱说说房屋贷款的事儿
买房子一般都会贷款，找broker或者直接找银行。
broker手里可能有20-30个银行可以选，对贷款产品比较了解，有时候也许能比自己去银行多贷一点出来。broker怎么赚钱--从银行拿回扣。
关于利率：有的贷款公司（不是银行）利率很低。比正常银行低0.2%。正常情况下是不可能的，他们能拿到的利率根银行的公开房屋贷款利率是一样的。
那么为什么他们还能那么便宜？
1：他不跟你见面，基本都是电话邮件联系
2：在你贷款的最后一分钟才给你所有的documents.这样有很大风险，万一有问题，你已经没有时间去找新的贷款产品。
3：贷款结束后很难再得到服务--对他来说你已经没有价值了

再回到利率问题，他们为什么会这么便宜？大家都知道现在美国的次级债危机，银行贷款利率低，他们从美国借钱，然后再借给你。
这我也是听银行人说的，自己没法儿知道。

最近刚搞好了房子和贷款，折腾了近1，2个月，感觉贷款还是有很多细节问题。银行的服务更全面，讲解更详细，日后没有后顾之忧。
我选择了commwealth得wealth package.感觉对我们家的情况还是比较核算的。也许每个月多付了几十块钱，但是心里很踏实，很放心。

可能我选择了自己找银行，就会觉得银行好，但是相信大家经历不同都有些不同见解。踊跃发表啊！

大家一起来讨论房屋贷款吧，给日后买房子的tx参考！

作者: ziggi 时间: 27-11-2007 13:39
我也觉得还是从正规银行贷款比较放心。

作者: ulikasea 时间: 27-11-2007 13:46
我自己还感觉相同的银行，不同的branch可能服务什么都有点差别。个人觉得commwealth得boxhill分行不错。。服务各方面都行，有时候排队太长

作者: 含昔米 时间: 27-11-2007 15:33
存钱放银行利息高又安全，借钱当然是贷款公司了，利息越低越好，至于服务现在都是网上自己划账，自己个人的想法随便说说的，提供一个意见，供大家全面思考，存在的便是有意义的。

作者: ulikasea 时间: 27-11-2007 15:55

原帖由 含昔米 于 27-11-2007 14:33 发表

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存钱放银行利息高又安全，借钱当然是贷款公司了，利息越低越好，至于服务现在都是网上自己划账，自己个人的想法随便说说的，提供一个意见，供大家全面思考，存在的便是有意义的。

嗯！不过网上划账也存在手续费问题。比如你可以无限redraw，但是如果再要拿出来，每拿出来一次都要付手续费的。。。就是这些细节。贷款公司可能不会跟你说那么清楚，等你搞清楚，你已经上了船了

作者: ulikasea 时间: 27-11-2007 15:57
我觉得凡事都要多问问为什么。便宜得离谱总有问题。那么多馅饼等着吃啊？
贷款要算细账，不能只盯着利率。（利率也非常重要，但不是唯一考量）

作者: laureate 时间: 27-11-2007 17:25
听说贷款不能提前还，是吗？

作者: beysup 时间: 27-11-2007 19:34
标题: 回复 #7 laureate 的帖子
照50年还，负担小。

作者: aareon 时间: 27-11-2007 19:40
一般不要在5年之内还都没问题的。.太短了有罚款.

作者: 小葵 时间: 27-11-2007 19:42

原帖由 beysup 于 27-11-2007 18:34 发表

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照50年还，负担小。

......不是最多贷30年么???

作者: 含昔米 时间: 28-11-2007 10:50
有很多贷款公司可以选择，不要去找那些小公司就可以了，还款很灵活，把多余的钱可以直接放在贷款账户上，贷款的总数可以相应你放进去的数额减少，而且可以随时拿出来，至于手续费的问题每个贷款项目都有说明的，签合同之前一定要看清楚的，找到适合自己的就可以了。贷款公司手上通常有很多银行，他们是专业的，可以和银行谈拿到低的价格，如果直接和银行签事实上是可以自己谈的，只不过大家都不知道。

作者: aareon 时间: 28-11-2007 10:57
不过一般贷款额度不高的话，自己跟银行谈也是没什么降低利率的。

作者: cello 时间: 28-11-2007 10:58
楼上说的准确说是broker，贷款公司应该是和银行一样，真正借钱给人的贷款公司，这些公司的利率通常比银行要好，但是没有银行方便，比如网点超少

作者: ulikasea 时间: 28-11-2007 12:56
有一个broker跟我说过，他能拿到的利率就是银行公开的利率。还是个大公司的broker。忘记什么名字了。
我觉得他们知道很多银行，了解一些小银行的低利率，但是不存在到大银行拿特别低的可能性。然而还有些细节的服务啊，之类，他们也不能做。有时候他们推荐给你的产品也许不是最好的，但他们从那个银行拿得回扣多。所以就推荐给你了。

作者: ulikasea 时间: 28-11-2007 12:57

原帖由 beysup 于 27-11-2007 18:34 发表

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照50年还，负担小。

能带50年？不会吧？好像我听到过最长的是35年

作者: 含昔米 时间: 30-11-2007 11:13
这2天正在研究贷款，头都大啦！还是想要为升息做准备呀！工党上不会利率真的要涨到个15，16%吧

作者: ulikasea 时间: 2-12-2007 00:08

原帖由 含昔米 于 30-11-2007 10:13 发表

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这2天正在研究贷款，头都大啦！还是想要为升息做准备呀！工党上不会利率真的要涨到个15，16%吧

千万不要吓人。。。。。

作者: dubu2003 时间: 9-12-2007 14:47

原帖由 含昔米 于 30-11-2007 10:13 发表

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这2天正在研究贷款，头都大啦！还是想要为升息做准备呀！工党上不会利率真的要涨到个15，16%吧

这个还是有可能的。

作者: ulikasea 时间: 9-12-2007 17:16
楼上完全是危言耸听，利率15，16不是因为谁执政，这个跟国际大环境有关,你说有可能，就要说出依据。否则不是给还没买房的人误导么

作者: SCORPIO 时间: 9-12-2007 18:35
上次涨息0.25%,听说有的基金涨了0.5%, 不知道是不是真的.

作者: ulikasea 时间: 10-12-2007 11:06
上次的确涨了0.25。。我觉得贷款的时候要考虑自己的情况，放出余量。这样就算加息也不至于要卖房子了。低于收入的30%，个人认为比较稳妥

作者: ulikasea 时间: 19-12-2007 15:50
final approval出来了。。回忆整个过程，都还算顺利吧。开始的时候想复杂了

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