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标题: 几家人一起,在墨尔本买块盖楼,操作起来是否容易? [打印本页]

作者: 天台游子 时间: 13-11-2007 23:55
标题: 几家人一起,在墨尔本买块盖楼,操作起来是否容易?
我们有5家人一起移民到墨尔本,希望买块地皮,找建筑公司来盖个新楼,不知道是否有人操作过,简单还是复杂,花费和买现成的房子哪个划算?

作者: 青山 时间: 14-11-2007 00:04
操作上，应该是可行的，要找那种允许盖apartment的地。不过盖新房，肯定比买现成的，要贵一些。不过可以按照自己的喜好。

作者: davis555 时间: 14-11-2007 00:29

时间估计很长，需要审批，这里不是国内，工作施工效率低

作者: 晴天 时间: 14-11-2007 06:48
在好的地段，要买一块可以造5个以上unit或者apartment的地已经很不容易了，即使有也是天价，在一般的地段造unit升值空间有限，不如建造house有意义。

[ 本帖最后由晴天于 14-11-2007 19:52 编辑 ]

作者: coconut 时间: 14-11-2007 09:52
IDEA不错, 可从物色合适的地皮到审批再到建筑, 怎么也得2年吧. 这个只能是先住下来慢慢搞,急不得. 况且牵涉5家人, 关于地点/房子样式等等的想法要统一也不容易啊.

作者: 上海老克勒 时间: 14-11-2007 10:44
不！不！不容易！

就是五家人是亲兄弟姐妹，也不容易，更何况。。。。。。

有经验者的话

作者: 大白兔 时间: 14-11-2007 11:11
很多困难的哦～～～

作者: rcspeed 时间: 14-11-2007 11:14
是好的想法,想办法实现它

作者: anniel 时间: 14-11-2007 11:37
支持一下！说不定几年以后墨尔本的郊区又多一个华人区呢！

作者: tonylee 时间: 14-11-2007 11:37
在上海住的unit啊之类，看看有多少缺点。好像到了澳洲要求就提高了！！有什么不能协调的？自己买地再设计盖房，绝对是可以省钱的。工期也可以按合同确定，能多长？简单的建筑嘛。楼主多了解一下吧。而且澳洲应该有互助合作组织之类的机构可以咨询吧。

作者: decei 时间: 14-11-2007 17:04
^_^ lz想法真好啊

作者: cgyys 时间: 14-11-2007 17:27
问题是澳洲不像国内，你有块地就可以想怎么盖就怎么盖。如果你要盖至少住5家人的unti，地要够大，而且不是在哪里都可以盖，至少house区那里是批不下来的。你自己住是不是要找好的建筑公司？要不要等人家的工期？要不要去批贷款？哪里那么容易。

作者: tonylee 时间: 14-11-2007 17:51
每个地块都是有详细的控制规划的，比如容积率、建筑高度、层数以及特别的要求等等。只要符合要求，地块还可以分割。这些资料都是公开的，或许还可以下载。楼主可以查询下，做个有心人，给同胞们作表率，真希望在城市郊区能出现新一代的社区阿。

房价高涨的原因，可能是地块控制指标过于严格。唉，新一代们能住上房子才是最重要的。政府哪有民意阿。兄弟们，去研究，去呐喊吧。

作者: zhangxiaojuan 时间: 14-11-2007 17:58
在那里工作好找吗。房子好租吗。

作者: tonylee 时间: 14-11-2007 18:16
房地产的运作，可以简化到全部外包，房地产公司只是财务运作。所以几个人合作就类似一个小公司开发房产。当然，有人需要贷款，能否贷到，需要合伙人提前与相关金融机构协商。

合作建房只是分担地价，未来也许不如买别墅升值。每个人的想法不同。反正国内也只住过公寓。我觉得是个好想法，先住上再说。人生能有多长？

作者: zlsiva 时间: 15-11-2007 09:01
如果只要求住上，那没必要买地自己盖。直接买apartment，不贵的

这样就不用协调5家人的问题了。一家3口要装修个房子还吵架呢，何况5家那么多人

作者: cello 时间: 15-11-2007 09:25

原帖由 上海老克勒 于 14-11-2007 10:14 发表

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不！不！不容易！

就是五家人是亲兄弟姐妹，也不容易，更何况。。。。。。

有经验者的话

我强烈同意这个，而且建新房子不比买二手房子便宜，也许这个投资够买个不错的二手house了。买新房子的唯一目的，使自己可以相对为所欲为，但是如果地点，房子又要迁就别人，那就一点意思都没有了

作者: 那么高那么远 时间: 15-11-2007 10:23
看起來是個很大的工程

作者: tonylee 时间: 15-11-2007 11:20
看来必定是淹没在狭隘的潮流中了。跟国内一个样。

作者: willing 时间: 15-11-2007 11:33
其实说白了就相当于团购一样，既然有这么多移民的朋友要买房子，大家集资开发一个小区都是有可能的，价钱也肯定便宜。不过说易行难，要大家肯花时间和精力才行。

作者: ulikasea 时间: 15-11-2007 14:58
老麻烦的。concil有你受的，官僚程度不比国内好多少。顶多就是态度好，速度超慢。

作者: zlsiva 时间: 15-11-2007 15:05
盖房子选在同一片小区是很容易的。但是如果要在同一块地上盖5座的unit就不太可能了。concil不容易批这样的，又不是建难民楼

更关键的是，他们盖unit是想省钱，可是这里盖新房子都不省的。肯定是买旧房省钱

作者: wyyo 时间: 15-11-2007 15:41
干脆号召多一些人集资开发个花园别墅区吧。

作者: distantmusic 时间: 15-11-2007 15:56
呵呵，如果真想干可以到你们选中的区的local council的网站先查找LEP(local environmental plan)和DCP (Development control plan)，前者有一张zoning map，对照颜色可以看出每块地是什么zone,限制高度，容积率，是不是heritage等指标。后者是对此区内的development的详细控制性指标。

看看能不能找到既允许你们建这样规模的房子，又能卖给你们的地。如果网上没有这两样的下载，可以到council去要，是免费的。

过程很复杂，业余来搞肯定不行，没有行业知识肯定不行，对当地的政策法规规范不了解肯定不行，所以多半委托给第三方公司让他们来做，这样肯定贵，但是自己做的话development application 以及环境影响评价等报告你们自己是不可能弄好的。而且历时会很长，如上面筒子们所说，council的办事效率是很低的，各种程序、步骤都需要相当的时间，这不像国内，给点钱能加快速度。

所以，一定要考虑成熟，有足够的时间，并且不要指望这个项目能马上给5家人解决住房问题，大伙一起来投资，可以尝试！

作者: tonylee 时间: 15-11-2007 18:27
楼上说的详细又好。希望楼主有勇气来尝试。真能做成的话，不仅为自己，也为新一代移民带来好处。

作者: zlsiva 时间: 16-11-2007 08:45
还要找到允许建设5套房子的。现在mel好点的地方都买不到这样大一块地啊。。。估计要去偏远的地方了，那些地方有刚开发的小区空地，5家买连起来的5块地？

楼主不见人影了啊。偶对这个挺感兴趣的。穷啊，又想住自己喜欢的设计。。如果真有便宜的办法就好了

不过怀疑楼主说的盖一座楼，是不是5家人只有5个bedroom，5个bath，5个车库这样的？估计这样的可以盖成一座大house或者2个unit。这个就比较容易搞定吧？

[ 本帖最后由 zlsiva 于 16-11-2007 08:48 编辑 ]

作者: tonylee 时间: 16-11-2007 12:30
地块可以是有老房子拆了重建，也可以是空地，当然要选到合适的地是要花时间跑。不过随便买个房子也是要跑断腿的吧。地块面积和允许的建筑面积要足够。由多人来分担地价，可以出价高一些了吧。就建筑成本来说可能单层的最便宜，但占地最大。2-3层的建筑成本高一些，可以省地。就当盖个超级大房子吧。可以找建筑公司设计一下，这个总该是买方市场了吧。地权可以共享，若允许分割，也可以分到户。在有限的预算内，多人合作是最好的方式。当然这是个麻烦事。

买老房子也是迁就别人，弄新的总比老的好吧。有钱人随便买别墅买公寓另当别论。

作者: tonylee 时间: 16-11-2007 15:27
建筑造价：
http://www.widnell.com/chinese/services/data_sypney.html

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