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标题: 澳洲的房价即将见顶 [打印本页]

作者: dennis 时间: 11-11-2007 11:51
标题: 澳洲的房价即将见顶
时间未来2年之内，之后会一路下跌。

没有只涨不跌的商品，所谓房子能保值都是胡扯，真正的保值之道是像巴菲特那样的价值投资。

先发个帖子放在这儿，用以见证。

我有我的经济指标，你有你的刚性需求，反正不争论，大家看结果吧

这帖子也要破除两点误区:

1.房子是保值品
2.投资房子总能赚钱

在我看来，房子和其它投资品种一样，不过它的上涨和下降周期都很长，所以在漫长的上涨过程中，
大部分人都看不到危险的来临，只看到赚钱的效应。

所有看到这个帖子并严格执行的人都是幸运的，将在未来10-20年内幸福得生活

[ 本帖最后由 dennis 于 16-11-2007 15:49 编辑 ]

作者: 全庸 时间: 11-11-2007 12:09
澳洲房价可能会有些起伏，但长期来看都会上涨的。

作者: miney1979 时间: 11-11-2007 12:24

原帖由 dennis 于 11-11-2007 11:51 发表

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时间未来2年之内，之后会一路下跌。

没有只涨不跌的商品，所谓房子能保值都是胡扯，真正的保值之道是像巴菲特那样的价值投资。

先发个帖子放在这儿，用以见证。

先拍个照。

作为一个趋势投资者，我的观点是趋势没形成之前，任何预测顶部或是底部的行为都是愚蠢的。

作者: 新鲜空气 时间: 11-11-2007 13:36
租房都租不到,没理由房价不涨,就算租到房子,还被涨房租呢,而且现在来的中国技术移民都比前几年有米了,基本首付个20%没问题的,我认为只要中国不倒,澳洲房价还会涨.其次利息涨了,肯定会转移到房子上.

作者: claxton 时间: 11-11-2007 13:55

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 13:36 发表

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租房都租不到,没理由房价不涨,就算租到房子,还被涨房租呢,而且现在来的中国技术移民都比前几年有米了,基本首付个20%没问题的,我认为只要中国不倒,澳洲房价还会涨.其次利息涨了,肯定会转移到房子上.

....正解,狂欢的party开得越久,将来的萧条就会持续的越长

....利息涨,广大租房的移民才是最终的承担者,贷款买房的人肯定不会背这个负担,一定会想办法转移到租客身上,而且逼迫那些有大量储蓄,但对房产市场抱观望等待态度的人入市,你想想这批人一旦进入买方市场,房子的价格能拉下来吗,你去拍卖现场的心情一定更糟....

作者: XT 时间: 11-11-2007 16:04

原帖由 dennis 于 11-11-2007 11:51 发表

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时间未来2年之内，之后会一路下跌。

没有只涨不跌的商品，所谓房子能保值都是胡扯，真正的保值之道是像巴菲特那样的价值投资。

先发个帖子放在这儿，用以见证。

我有我的经济指标，你有 ...

拍照留念. 虽然我有不同观点, 但希望你是对的.

作者: 妮南 时间: 11-11-2007 17:27
近几年一直在涨，投资有风险。

作者: 新鲜空气 时间: 11-11-2007 17:32
听老同志讲,现在他的房子比7前番3翻,如果能房子降回原来的水平,我就一定买两套,一套自己住,一套养猪.

作者: anniel 时间: 11-11-2007 18:22
没有逛涨而不跌的，期待着下跌~~~~~~~~~~

作者: shuizhongfp 时间: 11-11-2007 18:27

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 17:32 发表

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听老同志讲,现在他的房子比7前番3翻,如果能房子降回原来的水平,我就一定买两套,一套自己住,一套养猪.

作者: 45KG 时间: 11-11-2007 18:35
我和LZ有同样的希望

作者: dragut 时间: 11-11-2007 19:26
什么时候中国的房价见顶了，澳洲的房价也就见顶了，澳洲的一切都会见顶了。

作者: distantmusic 时间: 11-11-2007 20:06
那通货膨胀怎么消化呢，涨幅要和通货膨胀率一样，也算作没涨吧，小于之，就算降？

作者: lzz2006-67 时间: 11-11-2007 21:32

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 17:32 发表

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听老同志讲,现在他的房子比7前番3翻,如果能房子降回原来的水平,我就一定买两套,一套自己住,一套养猪.

猪和人的待遇一样？人和猪的待遇一样?

作者: 新鲜空气 时间: 11-11-2007 21:39

原帖由 lzz2006-67 于 11-11-2007 21:32 发表

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猪和人的待遇一样？人和猪的待遇一样?

一套自己住,一套猪(租,我们那里不分zu,zhu)给你住啊.

作者: aruba 时间: 11-11-2007 21:46
wishful thinking

作者: goldensun 时间: 11-11-2007 22:18

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 17:32 发表

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听老同志讲,现在他的房子比7前番3翻,如果能房子降回原来的水平,我就一定买两套,一套自己住,一套养猪.

杀猪的时候通知我一下
我买两斤肉吃吃
还有猪尾巴我也要了

作者: dennis 时间: 11-11-2007 22:19

原帖由 distantmusic 于 11-11-2007 20:06 发表

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那通货膨胀怎么消化呢，涨幅要和通货膨胀率一样，也算作没涨吧，小于之，就算降？

开始可能会出现一段时间地绝对值下跌，这个速度最好不要太快，否则可能导致经济危机。
之后房屋价格会出现缓慢攀升，但是远远赶不上通货膨胀的速度，出现阴跌行情。
房地产市场无法吸引热钱涌入，导致价格进一步下挫，这个过程会很慢长，可能用10-20年周期。

所以如果是自己买房子，必须要结婚，那就无所谓了，该买就买，只要自己能承受就可以。
如果投资的话，就要好好考虑了，先在投资的风险远远大于收益。

作者: denverlin 时间: 12-11-2007 01:54
各位千万别说等房价跌了就一下买两套之类的话，如果经济增长是房价上涨的根本原因，那么如果自己在社会上的经济地位不变，现在买不起，则以后也买不起，因为经济下跌，个人的收入也减少，购买力下降，房价下跌和购房需求减少其实只是鸡和蛋的关系。

恐怕比较实在的做法，恐怕首先是改善自己的经济状况，同时注意调整自己的期望，再努力开源节流。不知这样是不是有参考意义，欢迎评论。

作者: jinxinjin 时间: 12-11-2007 12:03

原帖由 dennis 于 11-11-2007 11:51 发表

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时间未来2年之内，之后会一路下跌。

没有只涨不跌的商品，所谓房子能保值都是胡扯，真正的保值之道是像巴菲特那样的价值投资。

先发个帖子放在这儿，用以见证。

我有我的经济指标，你有 ...

希望跌倒我朋友他爸爸那时候买house那样的价格，1万刀一个house.

作者: jinxinjin 时间: 12-11-2007 12:06

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 17:32 发表

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听老同志讲,现在他的房子比7前番3翻,如果能房子降回原来的水平,我就一定买两套,一套自己住,一套养猪.

我买三套，二套同你一样，另一套敲掉种地。种菜。

作者: jinxinjin 时间: 12-11-2007 12:13

原帖由 dragut 于 11-11-2007 19:26 发表

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什么时候中国的房价见顶了，澳洲的房价也就见顶了，澳洲的一切都会见顶了。

应该是什么时候发生世界大战了，澳洲的房子就？？？？？？

作者: 采薇子 时间: 12-11-2007 15:45

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 21:39 发表

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一套自己住,一套猪(租,我们那里不分zu,zhu)给你住啊.

好玩！原来是租！

作者: 采薇子 时间: 12-11-2007 15:47

原帖由 jinxinjin 于 12-11-2007 12:03 发表

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希望跌倒我朋友他爸爸那时候买house那样的价格，1万刀一个house.

那么便宜啊！！！

作者: Fengling 时间: 12-11-2007 23:20
标题: 回复 #5 claxton 的帖子
Today the home loan interest rate was increased by 0.3%. It is the second time Australian reserve bank increased interest rate. Last time was 0.25%.

作者: dennis 时间: 13-11-2007 11:56

原帖由 claxton 于 11-11-2007 13:55 发表

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....正解,狂欢的party开得越久,将来的萧条就会持续的越长

....利息涨,广大租房的移民才是最终的承担者,贷款买房的人肯定不会背这个负担,一定会想办法转移到租客身上,而且逼迫那些有大量储蓄,但对房产市 ...

这个想法太天真，好啊，你加在我租房的移民身上，那我就要加在公司身上，公司给的薪水要能承受房租的上涨，如果不行，对不起，我换地方，大量这样的移民出现
最终的结果是澳洲出现经济萧条，经济萧条了，你的房租再高有什么用，不过是有价无市而已。

经济从来都是相互影响的，地主也不代表能决定一切。

作者: coconut 时间: 13-11-2007 12:25
本轮澳洲房价升浪估计的确接近尾声, 如果明年初央行再加一次息,短期见顶是有可能的,但别指望房价会明显下跌, 而且从长期看, 澳洲房价始终还是涨的.

作者: dennis 时间: 13-11-2007 12:46

原帖由 coconut 于 13-11-2007 12:25 发表

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本轮澳洲房价升浪估计的确接近尾声, 如果明年初央行再加一次息,短期见顶是有可能的,但别指望房价会明显下跌, 而且从长期看, 澳洲房价始终还是涨的.

你能保证长期房屋的涨幅超过通货膨胀的速度吗？如果可以，请你告诉巴菲特，让他把所有的资金投入房市，这真是个可靠的稳定收益的投资领域。

房屋很可能是我们这一辈子最大的投资，所有在高位投资的人一辈子大部分时间都在给别人打工，这种人是最不可能富裕起来的，别被房地产的泡沫迷惑，冬天来临的速度超出
你的想像。

作者: bendanbendan 时间: 13-11-2007 14:44
标题: 回复 #26 dennis 的帖子
你的说法不完全正确
移民涌入，对租房市场和就业市场都是卖方市场啊！

加租你不住了，有人会来住；你跳槽要价工资别人不一定加给你啊，你不敢还有很多条件和你类似的人会干

作者: dennis 时间: 13-11-2007 15:14

原帖由 bendanbendan 于 13-11-2007 14:44 发表

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你的说法不完全正确
移民涌入，对租房市场和就业市场都是卖方市场啊！

加租你不住了，有人会来住；你跳槽要价工资别人不一定加给你啊，你不敢还有很多条件和你类似的人会干

加租是有限度的，等到房价下跌时候，加租根本弥补不了亏损，继续加租只能导致人口外流。

现在国际上在进行一场货币战争，你真的以为是澳洲经济走好导致物价上涨？

澳洲经济有中国发展快吗？为什么人民币对澳币在贬值？

说话不要太CCTV

作者: claxton 时间: 13-11-2007 16:21

原帖由 dennis 于 13-11-2007 11:56 发表

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这个想法太天真，好啊，你加在我租房的移民身上，那我就要加在公司身上，公司给的薪水要能承受房租的上涨，如果不行，对不起，我换地方，大量这样的移民出现
最终的结果是澳洲出现经济萧条，经济萧条了，你 ...

你要搞清楚一件事,我发贴只是肯定了4楼的看法,并不代表我认同你的想法,对于你房价见顶的说法我是完全不敢苟同的....

作者: 45KG 时间: 13-11-2007 16:21

原帖由 dennis 于 13-11-2007 15:14 发表

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加租是有限度的，等到房价下跌时候，加租根本弥补不了亏损，继续加租只能导致人口外流。

现在国际上在进行一场货币战争，你真的以为是澳洲经济走好导致物价上涨？

澳洲经济有中国发展快吗？为什么人民 ...

小女子才疏学浅，能说得具体点吗？
我很希望你的预言成真啊，哈哈

作者: miney1979 时间: 13-11-2007 16:59
资源牛市不破，澳洲房价怎么会下跌。

作者: dennis 时间: 13-11-2007 17:02

原帖由 45KG 于 13-11-2007 16:21 发表

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小女子才疏学浅，能说得具体点吗？
我很希望你的预言成真啊，哈哈

放心吧，我对自己的预言有很大的信心，只有那些投资房子的人才失去理智，明年后年投资房子的人必将被套牢在高点上，很可能10年都翻不了身，我们可以看吧，房子的上涨周期长，下跌周期更长。

作者: dennis 时间: 13-11-2007 17:06

原帖由 miney1979 于 13-11-2007 16:59 发表

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资源牛市不破，澳洲房价怎么会下跌。

国际投资客已经炒得够热了，利润已经很丰厚了，很多资源严重偏离价值轨道，偏离的越远，回落越快，等这些大机构平仓，所有的一切都结束了，时间可以用倒计时了。

补充一点：中国外汇投资公司1000亿美金只能算大散

[ 本帖最后由 dennis 于 16-11-2007 15:51 编辑 ]

作者: 澳洲宝贝 时间: 13-11-2007 17:21
经济好的时候都会涨，打仗了来个世界大战，多便宜都没人买了。

作者: miney1979 时间: 13-11-2007 17:58

原帖由 dennis 于 13-11-2007 17:02 发表

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房子的上涨周期长，下跌周期更长。 ...

就算跌也只可能是暴跌之后横盘,

纵观１００年历史还没发现过"上涨周期长，下跌周期更长"的国家

作者: dennis 时间: 13-11-2007 17:59

原帖由 澳洲宝贝 于 13-11-2007 17:21 发表

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经济好的时候都会涨，打仗了来个世界大战，多便宜都没人买了。

同意，不过21世纪大家都有核武器，武器战争打的可能性很小了，倒是新的经济战争正在全世界范围内开打，中国出于核心位置。

作者: dennis 时间: 13-11-2007 18:04

原帖由 miney1979 于 13-11-2007 17:58 发表

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就算跌也只可能是暴跌之后横盘,
纵观１００年历史还没发现过"上涨周期长，下跌周期更长"的国家

不用给你举例了，20世纪例子一大把，纵观100年，哈哈

别误会，没别的意思，我就是不希望大家技术移民的那点钱给投机客接盘，你要是家财万贯，什么都无所谓了

作者: miney1979 时间: 13-11-2007 18:21

原帖由 dennis 于 13-11-2007 18:04 发表

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不用给你举例了，20世纪例子一大把，纵观100年，哈哈

别误会，没别的意思，我就是不希望大家技术移民的那点钱给投机客接盘，你要是家财万贯，什么都无所谓了

说几个出来听听么，日本，香港，台湾好像都是暴跌后横盘的

作者: dennis 时间: 13-11-2007 18:35

原帖由 miney1979 于 13-11-2007 18:21 发表

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说几个出来听听么，日本，香港，台湾好像都是暴跌后横盘的

横盘之后的阴跌算不算下跌？澳洲的结果只会更差，因为人少，地多。

我前面的帖子对下跌的方式描述得很清楚了，经济规律谁都逃不掉。

[ 本帖最后由 dennis 于 13-11-2007 18:39 编辑 ]

作者: miney1979 时间: 13-11-2007 19:17

原帖由 dennis 于 13-11-2007 18:35 发表

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横盘之后的阴跌算不算下跌？澳洲的结果只会更差，因为人少，地多。

人少?我建议你研究一下人口导入和房价的关系，别忘了澳洲是移民国家

地多？交通和规划跟不上的地区不是有效供给

作者: dennis 时间: 13-11-2007 19:24

原帖由 miney1979 于 13-11-2007 19:17 发表

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人少?我建议你研究一下人口导入和房价的关系，别忘了澳洲是移民国家
地多？交通和规划跟不上的地区不是有效供给

这种东西本来就是争论不出来结果的，应为最终的决定权在大机构手里，不在散户这边。我们还是坐下慢慢看结果吧，我放空头，你去做多头如何？

作者: miney1979 时间: 13-11-2007 19:28

原帖由 dennis 于 13-11-2007 19:24 发表

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这种东西本来就是争论不出来结果的，应为最终的决定权在大机构手里，不在散户这边。我们还是坐下慢慢看结果吧，我放空头，你去做多头如何？

本来就是如此，你发表观点，我也发表观点，没有吵架的意思

作者: simplezs 时间: 13-11-2007 19:31
我的房东30年前买的房子.价格是2w多, 现在是30w多. 30年前房东的周工资35刀(6天每周). 现在35刀一小时都不算高工资. 可见房价可能会短期下滑, 可是因为通货膨胀一定会有, 所以整体的趋势是上涨. 我觉得房子的保值作用比较明显. 要是想短期炒房赚钱, 那就得看个人的造化了

作者: dennis 时间: 13-11-2007 19:51

原帖由 simplezs 于 13-11-2007 19:31 发表

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我的房东30年前买的房子.价格是2w多, 现在是30w多. 30年前房东的周工资35刀(6天每周). 现在35刀一小时都不算高工资. 可见房价可能会短期下滑, 可是因为通货膨胀一定会有, 所以整体的趋势是上涨. 我觉得房子的保 ...

(35*8*6)/35=48

48*2W=96W

((30/2)*35)/8/6=10.9

这样粗略算一下可以吧?何来保值，要按投资的角度，你的房东亏死了

不是腰斩，而是斩的就剩下大腿了

当然如果你的房东当时35刀一周的薪水地位和现在10.9刀的地位相同，那就不亏

[ 本帖最后由 dennis 于 13-11-2007 21:39 编辑 ]

作者: dennis 时间: 13-11-2007 19:55

原帖由 miney1979 于 13-11-2007 19:28 发表

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本来就是如此，你发表观点，我也发表观点，没有吵架的意思

真的欢迎你，市场需要不同的声音。

(其实我的心里有点小阴暗，投资领域需要对手盘，否则我做空，没人作多，怎么办

)

[ 本帖最后由 dennis 于 13-11-2007 20:09 编辑 ]

作者: coconut 时间: 13-11-2007 21:23

原帖由 dennis 于 13-11-2007 19:55 发表

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真的欢迎你，市场需要不同的声音。

(其实我的心里有点小阴暗，投资领域需要对手盘，否则我做空，没人作多，怎么办 )

房地产市场似乎只有得唱空, 没得做空哦.

作者: dennis 时间: 13-11-2007 21:33

原帖由 coconut 于 13-11-2007 21:23 发表

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房地产市场似乎只有得唱空, 没得做空哦.

呵呵，开玩笑了，不过在美国可以做空房地产的金融衍生品，有相同的连锁反应。

[ 本帖最后由 dennis 于 13-11-2007 21:41 编辑 ]

作者: 新鲜空气 时间: 13-11-2007 22:28
中国那样乱,也没见顶啊,拿出论点,论据,引用,你的资质,别总给个结论,太武断了.

作者: miney1979 时间: 14-11-2007 00:32

原帖由 dennis 于 13-11-2007 19:51 发表

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(35*8*6)/35=48

48*2W=96W

((30/2)*35)/8/6=10.9

这样粗略算一下可以吧?何来保值，要按投资的角度，你的房东亏死了不是腰斩，而是斩的就剩下大腿了

当然如果你的房东当时35刀一周的薪水 ...

一点没看懂，能解释一下么，算得啥啊

作者: miney1979 时间: 14-11-2007 00:34

原帖由 dennis 于 13-11-2007 21:33 发表

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呵呵，开玩笑了，不过在美国可以做空房地产的金融衍生品，有相同的连锁反应。

这个我倒是有兴趣，能介绍一下么？
不知道美国对外国人买房有没有像澳洲这样的限制，说不定1年后去美国抄个底

[ 本帖最后由 miney1979 于 14-11-2007 01:39 编辑 ]

作者: miney1979 时间: 14-11-2007 00:36

原帖由 dennis 于 13-11-2007 19:24 发表

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这种东西本来就是争论不出来结果的，应为最终的决定权在大机构手里，不在散户这边。我们还是坐下慢慢看结果吧，我放空头，你去做多头如何？

我3个月前刚买了房，以实际行动做多

。现在mel的租金年回报率一般在5%左右，算上退税可能更高。如果借楼主的“吉言”，澳洲的房子真的暴跌了，既然都暴跌了，那么假设怎么也的跌个50%以上吧，这样年投资回报率就有百分之十几了，我一定把现在上海的2套房子都卖了，在澳洲再买2套。反正mel现在房租天天涨，不愁租不出去

埃，巴菲特这样的大师年平均复合投资收益也才18%不到，我这种笨人肯定是比不了的，有个一年12-13%稳定收益就很满足了

[ 本帖最后由 miney1979 于 14-11-2007 01:59 编辑 ]

作者: 我是一条鱼 时间: 14-11-2007 01:00
你们没有看新闻吗?深圳的楼价已经开始跳水啦!澳洲早晚肯定也是这样!

作者: miney1979 时间: 14-11-2007 01:03
其实，1年以后也就是美国大选以后，美元可能再次进入升息周期，这时候资源牛市可能见顶，澳币可能转入弱势，这对澳洲经济会有很大影响，周期性行业和IT估计会有人失业。我很不希望这种情形发生，因为大家都生活在澳洲，是一条绳上的蚂蚱。

作者: miney1979 时间: 14-11-2007 01:05

原帖由 我是一条鱼 于 14-11-2007 01:00 发表

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你们没有看新闻吗?深圳的楼价已经开始跳水啦!澳洲早晚肯定也是这样!

借用dennis的话说，cctv的不信

作者: dennis 时间: 14-11-2007 02:12

原帖由 miney1979 于 14-11-2007 00:36 发表

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我3个月前刚买了房，以实际行动做多。现在mel的租金年回报率一般在5%左右，算上退税可能更高。如果借楼主的“吉言”，澳洲的房子真的暴跌了，既然都暴跌了，那么假设怎么也的跌个50%以上吧，这样年投资回 ...

服了你的算法了，如果真的暴跌还没算自己会负资产吧

作者: miney1979 时间: 14-11-2007 11:50

原帖由 dennis 于 14-11-2007 02:12 发表

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服了你的算法了，如果真的暴跌还没算自己会负资产吧

不劳你担心，第一套房是２００１年老公大学刚毕业买的，那时候还有退税。普陀区中外环２房，买的时候２８万，现在大概值１３０万左右，贷款早已还清。第二套房是２００６年６月买的，浦东内中环，买的时候１０３万，现在大概值１８０万左右，只有２０万公积金贷款+２０万商贷，准备明年一月就把商贷一下还了，好像要负资产，还蛮困难的。

作者: Juliazx 时间: 14-11-2007 11:56

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 13:36 发表

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租房都租不到,没理由房价不涨,就算租到房子,还被涨房租呢,而且现在来的中国技术移民都比前几年有米了,基本首付个20%没问题的,我认为只要中国不倒,澳洲房价还会涨.其次利息涨了,肯定会转移到房子上.

咳，“租房都租不到,没理由房价不涨”，这个理由不成立，看看美国就清楚了，房市一泻千里，但租房市场还是及其火热啊~~
不过，后面的赞同，基本首付一下，找到工作后贷款就可以直接买房了

作者: dennis 时间: 14-11-2007 12:07

原帖由 miney1979 于 14-11-2007 11:50 发表

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不劳你担心，第一套房是２００１年老公大学刚毕业买的，那时候还有退税。普陀区中外环２房，买的时候２８万，现在大概值１３０万左右，贷款早已还清。第二套房是２００６年６月买的，浦东内中环，买的时候１０ ...

侬资产不少哇

那就更需要理财了，否则30年后像Simplezs的房东那样被斩的只剩下大腿就不好看咯

他的房东还是遇到了房地产大牛市况且如此，可以想像如果遇到大熊市结果会如何，这可不是危言耸听啊。

作者: jinxinjin 时间: 14-11-2007 12:19

原帖由 miney1979 于 13-11-2007 19:17 发表

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人少?我建议你研究一下人口导入和房价的关系，别忘了澳洲是移民国家
地多？交通和规划跟不上的地区不是有效供给

人少？每年多少的移民。

地多？中部可以住人吗。

作者: miney1979 时间: 14-11-2007 13:09

原帖由 dennis 于 14-11-2007 12:07 发表

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侬资产不少哇

那就更需要理财了，否则30年后像Simplezs的房东那样被斩的只剩下大腿就不好看咯

他的房东还是遇到了房地产大牛市况且如此，可以想像如果遇到大熊市结果会如何，这可 ...

就算只剩大腿也不少了，不担心。

无论看多也好，看空也好，希望除了论点以外，也提出一点论据。就我上面的帖子里也说了，我认为１年后澳洲经济可能有拐点，房价有横盘的可能，但不大可能暴跌。因为有５％的出租回报率决谈不上泡沫，顶多就是小汽泡。

作者: miney1979 时间: 14-11-2007 13:12

[quote]原帖由 dennis 于 13-11-2007 21:33 发表

呵呵，开玩笑了，不过在美国可以做空房地产的金融衍生品，有相同的连锁反应。

这个我倒是有兴趣，能介绍一下么？
不知道美国对外国人买房有没有像澳洲这样的限制，说不定1年后去美国抄个底[/quote]
这个我真的有兴趣，可以麻烦介绍一下么

作者: dennis 时间: 14-11-2007 13:56

原帖由 miney1979 于 14-11-2007 13:12 发表

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这个我倒是有兴趣，能介绍一下么？
不知道美国对外国人买房有没有像澳洲这样的限制，说不定1年后去美国抄个底

这个我真的有兴趣，可以麻烦介绍一下么

[/quote]

美国买房子我不是很清楚(为什么你这么喜欢买房子??

，你的房子不少了)，但是如果你看好美国的房地产市场，你可以投资房地产次级债，国内的银行的QDII产品一般都有投资，不过这次损失惨重

次级债就是房地产的金融衍生品，银行把贷款打包发售债券，转移风险(当然也包括利润)，根据投资人的信用评级，次级债也有相应的评级。

直接购买次级债好像在国内是不太行的，但是如果你有100万港币的存款，你可以在香港汇丰开设卓越理财帐户，可以直接购买美国的投资产品，股票，基金，具体能买哪些
产品要咨询一下了。

作者: miney1979 时间: 14-11-2007 14:07

[quote]原帖由 dennis 于 14-11-2007 13:56 发表

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这个我真的有兴趣，可以麻烦介绍一下么

美国买房子我不是很清楚(为什么你这么喜欢买房子??

，你的房子不少了)，但是如果你看好美国的房地产市场，你可以投资房地产次级债，国内的银行的QDI ... [/quote]
你说的这个好像和"做空房地产的金融衍生品"完全没关系的么。投资次级贷债券，去托花旗银行的盘?这不成了做多了么？

我是说有没有直接作空房地产指数的etf或是指数期货,这样才是"做空房地产的金融衍生品"

[ 本帖最后由 miney1979 于 14-11-2007 14:08 编辑 ]

作者: dennis 时间: 14-11-2007 14:34

原帖由 miney1979 于 14-11-2007 14:07 发表

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美国买房子我不是很清楚(为什么你这么喜欢买房子?? ，你的房子不少了)，但是如果你看好美国的房地产市场，你可以投资房地产次级债，国内的银行的QDI ...

你说的这个好像和"做空房地产的金融衍 ... [/quote]

还是中国A股的思维

债券借贷就是做空债券，具体操作方法你要咨询银行的相关专业人士，成熟的投资市场都有做多和做空的选择。

跟你扯了一堆和本帖子没关的话题，收费啊

[ 本帖最后由 dennis 于 14-11-2007 14:36 编辑 ]

作者: coconut 时间: 14-11-2007 14:36
哪儿来的房地产指数啊, 有也就是几个上市房地产企业和房地产基金的指数而已, 和总体房地产市场还是两码事呀. 房地产是个很特殊的行业, 起码95%以上的交易是个人间的交易(当然有中介和律师在里面), 这东西不可能有做空的机制. 要想从房地产中赚钱, 只能做多, 只是入市的时机把握问题.

作者: miney1979 时间: 14-11-2007 14:46

[quote]原帖由 dennis 于 14-11-2007 14:34 发表

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你说的这个好像和"做空房地产的金融衍 ...

还是中国A股的思维

债券借贷就是做空债券，具体操作方法你要咨询银行的相关专业人士，成熟的投资市场都有做多和做空的选择。

跟你扯了一 ... [/quote]
债券借贷不就是融券，国内也已经有了阿，只不过散户不能操作而已

好像和你前面说的
"次级债就是房地产的金融衍生品，银行把贷款打包发售债券，转移风险(当然也包括利润)，根据投资人的信用评级，次级债也有相应的评级。直接购买次级债好像在国内是不太行的，但是如果你有100万港币的存款，你可以在香港汇丰开设卓越理财帐户，可以直接购买美国的投资产品"
又是两回事,你前面，不是让我去买由次级房贷打包的债券么，不是做多是什么?哦，就算你前面的意思是让我去融次级债券
１，我是散户没这么大资金，人家不理我。
２，融来的券估计卖不掉，没有对手盘.

[ 本帖最后由 miney1979 于 14-11-2007 14:53 编辑 ]

作者: jinxinjin 时间: 14-11-2007 15:03

原帖由 miney1979 于 14-11-2007 14:46 发表

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还是中国A股的思维
债券借贷就是做空债券，具体操作方法你要咨询银行的相关专业人士，成熟的投资市场都有做多和做空的选择。

跟你扯了一 ...

债券借贷不就是融券，国内也已经有了阿 ... [/quote]

miney,你行啊，还是个金融家。

作者: dennis 时间: 14-11-2007 15:24
１，我是散户没这么大资金，人家不理我
只要你有钱，就会券商帮你做，美国的投资市场更成熟，这个可以放心。
２，融来的券估计卖不掉，没有对手盘
卖不掉能说明什么，没对手盘？呵呵，只是你的价位把大家当傻瓜才会卖不掉

作者: miney1979 时间: 14-11-2007 15:31

原帖由 dennis 于 14-11-2007 15:24 发表

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１，我是散户没这么大资金，人家不理我
只要你有钱，就会券商帮你做，美国的投资市场更成熟，这个可以放心。
２，融来的券估计卖不掉，没有对手盘
卖不掉能说明什么，没对手盘？呵呵，只是你的价 ...

我这点钱人家看不上阿

，我还真不知道融券的保证金交易门槛有多高，dennis你知道有开户的地方么，起步资金多少?

作者: dennis 时间: 14-11-2007 15:53

原帖由 miney1979 于 14-11-2007 15:31 发表

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我这点钱人家看不上阿，我还真不知道融券的保证金交易门槛有多高，dennis你知道有开户的地方么，起步资金多少?

这个我不太清楚啊，我没操做过美国的债券，不过我建议你可以到Mel的HSBC问一下，或许他们提供相关的交易平台，不过很可能和帐户的级别相关，香港是100万港币就有综合理财的交易平台，可以买卖美国的很多投资品种

作者: 圆满的考拉 时间: 4-4-2011 15:54
快要4年了，楼主买房了嘛

作者: daxiao 时间: 4-4-2011 16:44

作者: ubuntuhk 时间: 4-4-2011 21:38
标题: 回复 #73 圆满的考拉的帖子
唱空未遂，望房兴叹

不过我也希望在我买房之前，房价能适当跌点，澳币再多跌一点，现在二者都很高啊

作者: 圆满的考拉 时间: 4-4-2011 22:30

原帖由 ubuntuhk 于 4-4-2011 21:38 发表

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唱空未遂，望房兴叹

不过我也希望在我买房之前，房价能适当跌点，澳币再多跌一点，现在二者都很高啊

感觉涨不动，但是也没跌，租房市场倒是很强劲。。。
坑爹的澳币阿

作者: shell 时间: 4-4-2011 23:45
07年的预测，到11年，怎么还不显灵啊
估计LZ都已经早买房了

作者: Goodman 时间: 5-4-2011 08:01

原帖由 dennis 于 11-11-2007 11:51 发表

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时间未来2年之内，之后会一路下跌。

没有只涨不跌的商品，所谓房子能保值都是胡扯，真正的保值之道是像巴菲特那样的价值投资。

先发个帖子放在这儿，用以见证。

我有我的经济指标，你有你的刚 ...

那你在未来两年租房试试看。希望房东抢着要你。现在生活成本这么高，要真供不起房，就算买掉都不可能减房租来租给住客。你投资房短期内可能赚不到钱，甚至赔钱。你租房，就一定是在赔钱。看到这个帖子的人有福了，可以幸福的生活10-20年。

作者: peanut11 时间: 5-4-2011 08:07

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 17:32 发表

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听老同志讲,现在他的房子比7前番3翻,如果能房子降回原来的水平,我就一定买两套,一套自己住,一套养猪.

什么房子能翻3翻？拿出点具体信息。

比如原来1个M，现在翻到3个M，or原来10万现在30万？

作者: 我爱猫眯 时间: 5-4-2011 08:15
房子啊房子

作者: jjrabbit 时间: 5-4-2011 09:16
如果政策不变的话, 短时间内不会见顶, 你只要看一下空置率就知道了,房子就这么多, 每年还有这么多人进来, 不会跌

作者: xq052b 时间: 5-4-2011 09:40
挖坟党啊

作者: writer 时间: 5-4-2011 20:20
现在在悉尼市中区的一个一室两厅的department要多少钱？
在悉尼郊区一个house多少钱？
或者在V IC的一个郊区house多少钱？

有没有人给个价格或者信息？我们可以比较看看。

我的看法是，澳洲这个多元化的国家，不仅价值观多元，而且生活方式也很多元，可以给人很多选择的吧。同样的钱，也许选择不同的地方和生活方式会很不同哦。

作者: YugaYuga 时间: 5-4-2011 20:30

原帖由 dennis 于 11-11-2007 11:51 发表

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时间未来2年之内，之后会一路下跌。

没有只涨不跌的商品，所谓房子能保值都是胡扯，真正的保值之道是像巴菲特那样的价值投资。

先发个帖子放在这儿，用以见证。

我有我的经济指标，你有你的刚 ...

blah blah blah, was year 2007 a bottom or the LZ's wishful top??

作者: dennis 时间: 6-4-2011 17:12
wa, 这么老的帖子也翻出来，我说的没错啊，2-3年之内见顶，房价确实在2010见顶了，2011只有跌的份，明年还会跌，房价一旦开跌就是一个漫长的过程。我没有买房，不喜欢在高点投资，我在经济危机之后投资股票市场有所斩获。至于房子，我认识不少在澳洲炒房的，现在澳洲的房市如何我想我很清楚，不必来忽悠，高端房子跌了50%的都有，中低端下跌了5%左右，就这样还是有价无市，手上有投资房的希望卖个好价钱能够理解，希望在澳洲炒房变成Rich man估计今后10年不会梦想成真

5%已经很保守了，其实现在的房子能按照目前的价格低5%出手就是幸运的，至于租房，年底之前可能会有较大程度调整，主要和留学生有关，到时候房子会出现既不好卖也不好租。

[ 本帖最后由 dennis 于 7-4-2011 17:31 编辑 ]

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