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标题: 关于贷款买房，首期给多少啊 [打印本页]

作者: 我要气死你wwcc 时间: 25-10-2007 10:32
标题: 关于贷款买房，首期给多少啊
最近在密锣紧鼓地看房子，基本上就锁定了Ingleburn那边的28万以下的，现在头痛 1个问题：究竟是贷款5%还是10%，各有利弊；政府会补贴7000澳币给首次买房的人，但如果贷95%，就要交高达8000块的巨额Morgage Insurance,等于补贴就白拿了。但还不至于弄得自己太紧张，可以买家电啊工具阿什么的；但如果贷90%，经济上会较紧张，但贷款金额肯定是越少越好的。请大家给点意见吧，我想赶紧把房子搞掂就生海子了。

作者: cello 时间: 25-10-2007 10:40
借90%也要给Morgage Insurance啊

我建议你找个broker谈一下，让他们给意见。注意要多找几家兼听，就可以判断出他们的意见是否客观中立了。

作者: 我要气死你wwcc 时间: 25-10-2007 10:44

我所在的公司本身就是一家很有名气的房地产开发公司，兼做broker的，他们给我分析过了，各有各好，所以我想听一下大家的意见阿

作者: 大白兔 时间: 25-10-2007 10:45
如果你贷90%，Morgage Insurance大概会降多少？你肯定知道贷80%不用叫这个保险
了吧？

算了一下，28万的房子，贷0。95乘28得26。6；贷0。90乘28得25。2，手头多得1。
4万；如果是95%，1。4减0。8的Morgage Insurance，差值是0。6万，也就是多
6000刀可以买家具；如果贷90%，没有1。4了，为零，余额为负Morgage Insurance，
也就是没有多的钱买家具，多负担Morgage Insurance，但是每周少还一点点。我不
知道你们每周收入如何哦，不过如果收入稳定(贷那么高百分比应该收入不错的)，
我选贷90%。

作者: melinda_liu 时间: 25-10-2007 16:27
问下楼住28万买的house还是什么？那边的现在的行情如何？

作者: 熊猫阿三 时间: 25-10-2007 19:00
可以贷90%?? 中国第二套房子只能贷50%了...第一套最多也只能80%

作者: 我要气死你wwcc 时间: 25-10-2007 19:55
这边不要说95%，100%都能贷出来的，大把Broker愿意帮你做的。只是那样做的话，你会很吃亏的，因为Morgage Insurance很高的，而且每月的环款额都不低。举个例子，285000的房子，首期5%，供30年，每月就要1882，这种方式是多存多取得，就是你一有钱就往里面放，没钱用的时候就可以往里面再贷款出来，是现在最好的一种贷款模式。

我现在决定了存多两个月钱，贷10%，那样我的Morgage Insurance只用给2700就行了，首次置业的7000块还剩下4000左右可以用来买家电。

作者: 我要气死你wwcc 时间: 25-10-2007 19:58

原帖由 melinda_liu 于 25-10-2007 16:27 发表

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问下楼住28万买的house还是什么？那边的现在的行情如何？

没错，是House，560平米左右，3房1浴1车库，30年楼龄左右，看上去保养得很不错，装修很好，砖房

作者: 大白兔 时间: 25-10-2007 20:12
28万的HOUSE，好便宜啊

作者: aareon 时间: 25-10-2007 20:35
干吗不能等到能付20%呢? 就算问父母借一点也是可以的.

作者: goldensun 时间: 25-10-2007 20:49
再等四个月你就存够20%了
干吗不等等？

作者: liang5215 时间: 25-10-2007 21:11
应该近可能的多贷款....而不是急着还款 .......想法要改改了......

作者: ccen 时间: 25-10-2007 21:25
lz在哪啊，house听起来不错啊

作者: 熊猫阿三 时间: 26-10-2007 00:14
house啊～梦想，现在还在condo里面还贷款... 国内刚供完又去国外供，这是什么日子啊

作者: 蔚然成风 时间: 26-10-2007 01:06
能偷漏说:是哪里的吗?是墨还是 xini啊?

作者: 大白兔 时间: 26-10-2007 08:32
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[ 本帖最后由大白兔于 26-10-2007 08:33 编辑 ]

作者: 大白兔 时间: 26-10-2007 08:33

原帖由 蔚然成风 于 26-10-2007 01:06 发表

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能偷漏说:是哪里的吗?是墨还是 xini啊?

楼主已经说了地址了呀,

In Sydney’s far south-west, about 44km from the CBD off the South Western Highway on the way to Campbelltown, Ingleburn sits on the banks of the Georges River and is distinguished as an army town, although there are nowhere near as many soldiers stationed near here as there used to be.

The army still holds sovereignty over literally thousands of hectares near Ingleburn and some units are still on station, but many more have moved away. The firing range is still active, though, so don’t go wandering off into the bush.

A few years back the boffins were seriously considering the army land as the site for Sydney’s second airport, but this push has gone quiet lately.

The region is rich in early colonial architecture and on the corner of Campbelltown Road and Denham Court Road, just to the south of the Army base, you'll find a home designed by John Verge in 1832 for Captain Richard Brooks, one time master of convict ships.

Featuring a distinctive portico and entrance hall, the home has been described 'as one of the most interesting and historically significant early country houses in the colony'. It is only a short walk to another monument to Verge's work, St Mary the Virgin Chapel which was built as a memorial to Brooks in 1838.

作者: zlsiva 时间: 26-10-2007 08:33

原帖由 goldensun 于 25-10-2007 20:49 发表

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再等四个月你就存够20%了
干吗不等等？

也许过4个月，房价涨的部分，每周的房租支出，找满意的房子花费的时间精力，已经不止这些利息钱了

作者: 我要气死你wwcc 时间: 26-10-2007 09:38
是阿，楼上讲得没错阿，要等那么久看来不是那么实际的，到时房子涨了价，也是一条数来的。而且生活计划好了就应该大胆往前走阿，我们还年轻，不用太保守的，现在我和老公已经决定了贷款90%，两个月后就买了，后天再去看房子，看到喜欢的我就下订金，然后再exchange contract,那样中介就没德耍赖了。

作者: 红泥小火炉 时间: 27-10-2007 12:23
你在房地产公司工作啊?将来要买房找你啦.........

作者: aareon 时间: 27-10-2007 17:55
呵呵..说的都简单..那也要能看到满意的,而且保险费付掉是完全没有意义的。

作者: coconut 时间: 27-10-2007 18:56
In Sydney’s far south-west, about 44km from the CBD off the South Western Highway on the way to Campbelltown

-- 44km 不远嘛, 汽车转火车, 也就1小时路程, 28W值.

作者: aareon 时间: 27-10-2007 19:19
.....那地方..还不远..

作者: 我要气死你wwcc 时间: 27-10-2007 20:06
各位，只能看菜吃饭了，那么大个头只能戴那么大顶帽子。没办法了。路上单程一小时总好过一辈子有房贷的负担阿，像我们那样供，慢慢还款多了，快了，根本不用30年，可能15年都不用就还清了。起码现在就有漂亮房子住，现在就可以过上安稳的生活啊。不然你在存钱，房子在涨价，永远都买不起好的区域的房子。

作者: lorenza 时间: 27-10-2007 21:00
标题: 回复 #1 我要气死你wwcc 的帖子
政府七千块的补贴是只给citizen得吗?pr有资格拿吗?

作者: 人在澳洲 时间: 27-10-2007 21:15

原帖由 goldensun 于 25-10-2007 20:49 发表

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再等四个月你就存够20%了
干吗不等等？

四个月就能存够20%，那一个月赚多少钱啊，如果这样的话，一个HOUSE２８万，付20%，那不四个月赚５.６万吗？这多？

作者: 我要气死你wwcc 时间: 27-10-2007 22:02

原帖由 人在澳洲 于 27-10-2007 21:15 发表

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四个月就能存够20%，那一个月赚多少钱啊，如果这样的话，一个HOUSE２８万，付20%，那不四个月赚５.６万吗？这多？

拜托，我是国内带了点积蓄过来的，这边的收入哪有这么高啊？那么高的话都不用发这个贴了，哈哈！

作者: aareon 时间: 27-10-2007 22:04
个人觉得个有喜好..不然要那么多区干吗。.做自己的。.想买就买..无所谓的。不过我是做lending的，就是告诉你你交的insurance是保护lenders的而不是保护你自己.

作者: 我要气死你wwcc 时间: 1-11-2007 20:42
谢谢楼上的

作者: michaeyul9999 时间: 2-11-2007 05:52
dddddddddddddddddd

作者: 晴天 时间: 2-11-2007 06:15

原帖由 lorenza 于 2007年10月27日 21:00 发表

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政府七千块的补贴是只给citizen得吗?pr有资格拿吗?

有资格。

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