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标题: 自住和投资怎么分 [打印本页]

作者: 乐天 时间: 8-9-2007 16:11
标题: 自住和投资怎么分
自住房和投资房有什么区别。如果是第一次买房的话，我不住、租出去，是否属于投资房。自己不懂，想了解一下。

作者: shurman 时间: 9-9-2007 14:55
投资房的利息亏空可抵税, 将来卖房要交增值税.
自住的不能抵税,将来买房不交增值税.
所有房租都要交税.

作者: freeflygo123 时间: 9-9-2007 16:13

原帖由 ansonge 于 8-9-2007 16:11 发表

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自住房和投资房有什么区别。如果是第一次买房的话，我不住、租出去，是否属于投资房。自己不懂，想了解一下。

如果是第一次买房的话一定买自住房, 你可拿$7000补贴. 如果住了一段时间,比如一年后,你可将房子租出去,那么一年后房子
变为投资房,你的贷款利息可抵租金,然后在扣税.

作者: 乐天 时间: 9-9-2007 16:13
如果是第一次买房的话，我不住、租出去，是否属于投资房??

作者: freeflygo123 时间: 9-9-2007 16:16

原帖由 ansonge 于 9-9-2007 16:13 发表

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如果是第一次买房的话，我不住、租出去，是否属于投资房??

yes

作者: 乐天 时间: 9-9-2007 17:22
那，我以后再买房子还可以申请这个7000块的补助吗？因为我第一次是当投资房买得，没有申请哪个补助。

作者: freeflygo123 时间: 9-9-2007 17:58

原帖由 ansonge 于 9-9-2007 17:22 发表

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那，我以后再买房子还可以申请这个7000块的补助吗？因为我第一次是当投资房买得，没有申请哪个补助。

作者: aareon 时间: 9-9-2007 20:32
所以人家叫你先自住半年呀..半年后就可以转了.

作者: luoyi727 时间: 9-9-2007 21:54
所以说该省的钱不能省阿，房产投资是个很复杂的课题

[ 本帖最后由 luoyi727 于 9-9-2007 23:24 编辑 ]

作者: 乐天 时间: 10-9-2007 20:15
那么说我第一次买房如果不要这个补助，下次再买就享受不到了。

作者: aareon 时间: 10-9-2007 20:39
对的。.前面说了很清楚了.

作者: echo8850 时间: 10-9-2007 23:05

原帖由 shurman 于 9-9-2007 14:55 发表

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投资房的利息亏空可抵税, 将来卖房要交增值税.
自住的不能抵税,将来买房不交增值税.
所有房租都要交税.

请问这个增值税指的是？

作者: shurman 时间: 11-9-2007 09:13
Capital gains tax (CGT) applies if you make a capital gain (or profit) as a result of selling (or otherwise disposing of) certain assets.
For example, if you spend $400k to buy a house three years ago as an investment property and you sell the house at $600K this year. You have to pay CGT for the $200K. The detail tax rate is quite complicated.

作者: 45KG 时间: 12-9-2007 16:34

原帖由 freeflygo123 于 9-9-2007 16:13 发表

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如果是第一次买房的话一定买自住房, 你可拿$7000补贴. 如果住了一段时间,比如一年后,你可将房子租出去,那么一年后房子
变为投资房,你的贷款利息可抵租金,然后在扣税.

贷款利息可抵租金,然后在扣税......是什么意思呢？谢谢

作者: echo8850 时间: 12-9-2007 16:37

原帖由 shurman 于 11-9-2007 09:13 发表

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Capital gains tax (CGT) applies if you make a capital gain (or profit) as a result of selling (or otherwise disposing of) certain assets.
For example, if you spend $400k to buy a house three yea ...

明白了，中文叫 -- 资本利得税
难道自住房就不用上这个税了，一样要上的吧？

作者: williamcheng 时间: 12-9-2007 16:40
如果自住1间，其它房间出租，可以是投资房吗？

作者: shurman 时间: 12-9-2007 22:36

原帖由 williamcheng 于 12-9-2007 16:40 发表

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如果自住1间，其它房间出租，可以是投资房吗？

yes, you can use a part of your house as investment property or as industrial usage (such as office, etc). you can claim some tax for this part. but remember you have to pay Capital Gain Tax for the part of your house when you sale your house in the future.

作者: williamcheng 时间: 13-9-2007 01:22

原帖由 shurman 于 12-9-2007 22:36 发表

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yes, you can use a part of your house as investment property or as industrial usage (such as office, etc). you can claim some tax for this part. but remember you have to pay Capital Gain Tax fo ...

Thanks. Paying capital gain is not a big issue because who knows whether it will surely get capital gain when it is sold.

作者: cgyys 时间: 13-9-2007 09:02
我想大家可能更想知道，如果买了房子私下出租是不是就不算投资房？但是也是违法的，对吧？

作者: echo8850 时间: 14-9-2007 14:06

原帖由 cgyys 于 13-9-2007 09:02 发表

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我想大家可能更想知道，如果买了房子私下出租是不是就不算投资房？但是也是违法的，对吧？

是不是自住房只有一套，其他房的不管有没有出租，都算投资房？

作者: 45KG 时间: 21-9-2007 10:54
如果这样，我第一次买个3房的，比如房子是35万，其中贷款28万，利息为7.5%，大概每年利息就2.1万。作为自助房一年，可以拿到7000元。

1....自己住1年后，把房子的1-2个房间出租，这样算投资房吗？自助房改投资房要办手续吗？

2....假设房租1年平均收来1万，是不是这1.1万（利息2.1万-房租收入1万=1.1万）可以退税呢？（假定房子所有人该年有交税）

3....房子以夫妻双方名义买的，如果2方分别每年交税8000元，那么这1.1万就分别为2个人各扣5500的税呢？

谢谢，在线等

作者: jinrh 时间: 21-9-2007 12:22
1，算，部分属于投资房，但是如果收现金，不说, ATO 能难知道的。
2，不可以，因为1.1万是你自己住的，属于自住部分。
3，不用回答了。

作者: jinrh 时间: 21-9-2007 12:27
一个大部分人使用的方法：第一套房子应该是自住房。

作者: 南门吹箫 时间: 26-9-2007 20:30

原帖由 45KG 于 21-9-2007 10:54 发表

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如果这样，我第一次买个3房的，比如房子是35万，其中贷款28万，利息为7.5%，大概每年利息就2.1万。作为自助房一年，可以拿到7000元。

1....自己住1年后，把房子的1-2个房间出租，这样算投资房吗？自助房改投资房要办手续吗？

2....假设房租1年平均收来1万，是不是这1.1万（利息2.1万-房租收入1万=1.1万）可以退税呢？（假定房子所有人该年有交税）

3....房子以夫妻双方名义买的，如果2方分别每年交税8000元，那么这1.1万就分别为2个人各扣5500的税呢？

第三点应该这样解释：夫妻双方各自的应缴税收入（taxable income）为（总收入-$5500），而不是直接在从税务局拿回$5500。
这是简单的算法，实际上还有很多东西可以抵扣～

作者: lilyblossom 时间: 6-10-2007 23:04
一年前买的房。算自住的。最近换了工作，交通不方便，就搬去东区和朋友SHARE了。
自己的房子，因为是新装修的，所以就不想通过中介租给陌生人，怕有损坏什么的。正好有熟悉的朋友想租，就自己写了个合同，租给他了。
请问这样的私下租约可以作为投资房报税吗？

作者: aareon 时间: 7-10-2007 13:23
都说是私下的,你认为可以吗?

作者: zlsiva 时间: 19-10-2007 15:28
我觉得25楼的那种情况，租房没通过中介也不能说就是私下了。
如果房主给了正式合约，并且申报了房租收入，就应该属于合法经营吧？一定要请律师写合同才行么？

很想了解下自住房变成投资房了，不需要通知什么部门么？偶想买房子，但是又不保证工作换了之后还住着，另外租房的话，就跟25楼一样情况了

作者: gengjz 时间: 10-11-2007 13:57
如果是第一次买房的话一定买自住房, 你可拿$7000补贴. 如果住了一段时间,比如一年后,你可将房子租出去,那么一年后房子
变为投资房,你的贷款利息可抵租金,然后在扣税.

同问，贷款利息可以抵租金，然后再扣税是什么意思？

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