FreeOZ论坛

标题: 准备买房，做了一点调查。 [打印本页]

作者: chenyi1976 时间: 27-8-2007 19:56
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 准备买房，做了一点调查。
http://chenyi1976.spaces.live.co ... A55672CFF!918.entry

刚刚在上海还干净房子的贷款，房奴翻身做主人。没几个月，又想着重新做房奴了。没别的原因，租房一周要付200的房租，买房一周也只用付350，既然如此，不如买房，退一万步来说，什么时候想回国了，房子一卖，付给银行的贷款利息相当于房租，没有啥区别。

和老婆大人开玩笑说，做房奴不如回国算了，老大斩钉截铁地说，不要；不死心，追问：这里有什么好的吗，回答：这里有什么不好的吗，环境多好。我是墙头一根草，大风吹来我伏倒。

查了一把，房子真TM贵。对面的一个House在拍卖，4室2卫1车库，对着广告看了半天，叹口气说，这个房子，至少也得50万吧，不买了不买了。前几天和房东聊天：晤，对面那个房子在拍卖知道吗，上次拍了80万都不卖，房东一定要卖85万。顿时由绝望变成冰冷的绝望。

Alt St一个公寓看了一下，2室1厅1卫，35万；Albert Parade，同样条件，33万。AshField这个地方简直是贵得离谱。唯一得到安慰的是，今天早上经过买房的牌牌看到还没有卖掉，心里直哼哼，谁让你卖那么贵，卖不掉了吧。NND，其实也就骗骗自己，大家不约而同卖这么贵，必然是有点道理得。想想只有去偏远一点的区域。

便宜的地方倒也有，比如Lidcomb，比如Lakemba，上网查了一下，号称中东人多，我倒不担心，想想老婆大人不一定受得了，Lidcomb还有一块公墓，老婆又是路痴，我是觉得无所谓，但老婆大人一定是无法接受的。

提到公墓，目前住的地方步行5分钟即是公墓一处，位于夏洛特街和BlandSt交界的地方，找房子的时候去过一次，那天还下雨，留下了凄风惨雨的感觉，后来某天与老婆、妈妈、宝宝一行杀往Ashfield公园，再次经过此地，阳光灿烂。所以境由心生。有个笑话是讲苏东坡和某和尚聊天，苏东坡玩笑说：我看到对面是一陀牛粪；和尚说，我看到对面是一尊菩萨；苏东坡大爽，到处吹牛，不防被苏小妹点破：境由心生，你看到的东西其实就是你自己。鉴于此，我觉得害怕公墓只是害怕自己而已。晤，我承认自己赶夜路被人吓到数次，悉尼的路灯不够亮。有一次从Watson'sBay坐公交回家，沿路看到公墓一处，浩浩荡荡数百米，蔚为壮观，堆满了白色的石头，映衬着绿绿的山坡，阳光下十分美丽。绝对地相由心生。

去Parramatta也许是个不错的决定。找房子的时候，曾经去过一次，这里是悉尼最大的卫星城，名字的含义是“鳟鱼躺下的地方”，当年先行者发现悉尼不适合农业后，在这里造出了农场。比较繁华，虽然离悉尼相对有点远，但是交通方便，早上火车5分钟一班发往悉尼，而且都是快车。一下火车就是大超市，对面是个大广场，有市政厅和大教堂，据说广场上还安息着最早一批移民（又是公墓？）。这里的生活房价方面低于30万的查到不下10处，也许可以考虑一下。

回头查了一下，Ashfield查到低于30万的也是有的，比如Alt St有一个底楼的卖26万，Liverpool Rd有一个卖25万的。在Ashfield买30万以下的，首先是选择余地下，其次是不一定抢得到，第三是一分钱一分货，低于平均价必然是有原因的。

去Parramatta的坏处是，坐火车时候拉长为30分钟，每月车费开销也将增长（每月FlexPass的价格比目前涨35元，约50％，但考虑到绝对数目小，无视）。目前也只有这个地方可以去了。

至于Burwood，Strawsfield，Hustvile，Campsie这种华人聚居的地方，充分验证了一个真理：华人多的地方房价都不便宜（虽然比起真正富人区还是便宜）。也许我们的本能就是竞争，没有竞争我们就创造竞争，与人斗其乐无穷？

在FreeOZ或者AuSteps这种论坛上，“房价会涨大家快买”这种论调也是尘嚣日上。我不是搞经济的，也许这是对的。上海房子涨价的时候，我也不赞同，后来证明我错了，房子涨得超级离谱。但是没有数据分析的论调，我觉得持保留态度比较好。考虑到我明天上海的房子才满5年可以免征增值税因此到明年才会卖，而没有首付澳洲的房子也买不起，因此我也就避免了左右为难的尴尬，不用像炒股散户们那样一个劲地研究：买（卖），还是不买（卖），这是个问题。套用和菜头博客里面的名言：人的根源在于贪婪，都想付更少的钱，获得最大的增值；这种战术考虑，在“我出钱买房自己住，涨价跌价与否和我无关”面前显得非常脆弱；占便宜的心理永远会让一个人失去理性，因为得失的心太重，所以迟早会被自己的力量绊倒。

明年卖房拿到钱，我就在这边买房，只买自己付得起的屋子（最好剩下一点防止失业），买了自己住，涨价与否和我无关；哪天我不爽了，房子卖掉撤退回国。

不知道为什么，墨尔本的房子比悉尼便宜好多。难道悉尼人钱多。早知道当初不如跑到墨尔本找工作算了。一失足成千古恨啊。好奇真正的房价到底应该是什么样的，是以悉尼的为准，墨尔本快快涨上来；还是以墨尔本为准，悉尼快快跌下来。这两个城市好比北京上海，明显一个档次上的吗，差距这么大，不解。也许再过几年就知道了。

查了一下悉尼的房价的历史数据，中文资料显示：“从2001年6月到2004年3月，悉尼因为2000年奥运会的势头，上涨了57％，但之后一直跌”。从http://www.homepriceguide.com.au/index.cfm的数据来看，一直跌到2006第二季度为止，报告上这样写道：

“Sydney has recorded its first quarterly rise above 1% in 11 quarters, rising by 1.2%. The median Sydney house price now stands at $523,000. The result is a break in the three year downturn for the Sydney housing market, which has seen house prices fall by 10% from the peak recorded in late 2003.”

“（2006年2季度）悉尼房价涨幅为1.2%，创造11个季度的新高；自从2003年底，从房价顶峰开始下跌以来，房价已持续下跌了3年，跌幅10％；这是房市回暖的迹象。”搞笑的是2006年第3季度又跌了。

季度             Unit房价涨跌（％）
2006/1          -1
2006/2          1.2
2006/3          -1
2006/4          0
2007/1       没有数据
2007/2          2.2


2007年2月份的报告写道：

“The Sydney market for houses shows a neutral number for the quarter to June, but like other
Eastern capitals, Sydney’s premium markets are experiencing heated conditions. This is
balanced out by very weak markets in the less affluent mortgage belt areas of Sydney. A
2.2% growth for the quarter in unit prices indicates the start of an investor led recovery.
Investing in property is becoming more attractive given increasing gross rental yields and the
slowing of the stock market. Sydney’s middle market is also buoyant, the inner west has
grown by 11% over the quarter with suburbs such as Annandale, Drummoyne, Haberfield and
Strathfield all experiencing double digit growth.”

大意是说，上季度（2007年2季度），House的价格基本不变，但是Unit价格上涨了2.2％，考虑到贷款市场变化不大，因此可能是投资者的介入造成了房屋上涨。在中西部地区，比如Annandale, Drummoyne, Haberfield和Strathfield，都有超过10％的增长。

该死的，看到问题所在了吗，Haberfield就在Ashfield隔壁，Strathfield也是有名的华人聚集点。四个样板，华人聚集区占了两个。这就为什么有人敢把一个破公寓卖35万的原因，因为大家对增值有着巨大的信心。

我对这种全面上涨的论调持保留态度，但是市场是疯狂的，人的行为是非理性的，我从来没有搞清楚过股票的涨跌、彩票的中奖，也从来没能看出房市有什么规律可言，因此我对房市是敬畏的，面对房市我是渺小的，软弱的，真要是全面上涨，还照样被拖下水。还好悉尼很大，还有很多地方没有涨价。也好，分析过了，坚定了我换个区的想法。等着看2007年季度的报告。

2007年悉尼, House年度涨幅5%, Apartment涨幅2％，参见http://www.homepriceguide.com.au ... ceSeries_DecQ07.pdf

最近查Campsie和Parramatta的房子，发现2室的Apartment卖25万，3室的Apartment卖35万，而在Ashfield两室的Apartment一般都是30～35万。

在离Parramatta直线距离1.6公里的地方找到一个独立House，卖45万。开车到火车站上下班，不知道是否现实，不过这个价格倒真是便宜。
http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2006980168

[ 本帖最后由 chenyi1976 于 10-3-2008 21:55 编辑 ]

作者: singingbird 时间: 27-8-2007 20:15

先调查调查好！

作者: chenyi1976 时间: 27-8-2007 21:00
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 文档没有仔细看完，太多了。
可能断章取义了。欢迎斧正

作者: 晴天 时间: 27-8-2007 21:34
明显LZ做了功课了，而且挺有自己想法的，希望你继续把你对房产的想法贴上来，给你加分了，争取加精！

作者: miney1979 时间: 27-8-2007 23:11
--好奇真正的房价到底应该是什么样的，是以悉尼的为准，墨尔本快快涨上来；还是以墨尔本为准，悉尼快快跌下来。这两个城市好比北京上海，明显一个档次上的吗，差距这么大，不解。也许再过几年就知道了。

墨尔本今年涨的厉害啊

作者: 晴天 时间: 27-8-2007 23:14
墨尔本就快追上悉尼啦。

作者: cello 时间: 28-8-2007 00:49
楼主文笔不错。。

同意楼主结论，悉尼的suburb这么多，不要光看华人热门的几个嘛，不知道除去这些区整体状况怎么样。。我在ad现在住的地方根据人口统计数据，整个city council 讲华语的居民才64人。。至于房价，我觉得随着通胀等很缓慢稳定的增长是有，暴涨则不存在

作者: thewall 时间: 28-8-2007 01:26
。。。最讨厌去华人聚居的地方和所谓”有升值“的地方哄抬房价。。。还有很多比炒房更有趣的事情可以做。。。

作者: sanly 时间: 28-8-2007 01:57
好象不止“做了一点调查“啊。学习！

作者: sydgirl007 时间: 28-8-2007 08:05
楼主功课做的很好啊！
不知道为什么我加不了分了

作者: 晴天 时间: 28-8-2007 10:21
ls的等级应该可以加分了吧，有没有看到每个帖子右下角有一些操作项，里面有没有“评分”这一项呢？

作者: jacychang 时间: 28-8-2007 10:29
心有戚戚.
写的真好

作者: ALYSSA 时间: 28-8-2007 11:38
其实真的住的舒服,就要住的远,
要住的习惯, 好象就只有住到几大华人区去了.
简直跟没出国一样, 哈哈!~
估计大家各有选择了....

作者: freshfish 时间: 28-8-2007 11:47
好文章，应该加精啦

作者: chubbycat 时间: 28-8-2007 11:50

原帖由 freshfish 于 28-8-2007 10:47 发表

 登录/注册后可看大图

好文章，应该加精啦

Nod

作者: aruba 时间: 28-8-2007 12:23

原帖由 ALYSSA 于 28-8-2007 10:38 发表

 登录/注册后可看大图

其实真的住的舒服,就要住的远,
要住的习惯, 好象就只有住到几大华人区去了.
简直跟没出国一样, 哈哈!~
估计大家各有选择了....

THat's true.
When my parents visiting us, i took them to eastwood and ashfield, they said they felt in a little town in China.

作者: 晴天 时间: 28-8-2007 12:24
连肥猫都点头了，当然加精了，谢谢LZ分享！

作者: 火点寒冰 时间: 29-8-2007 11:20
楼主的帖子太风趣了，行情分析的十分精辟，其实买房去一些小城市也是不错的选择。

我现在人在加拿大的一个小城市，这里因为北美汽车行业的不景气，房价基本在15万就可以买到3室1厅2卫外加地下室双车库的房子了，但同样的房子在多伦多就要40万以上了，卡尔加里更贵。

作者: cello 时间: 29-8-2007 11:34
北美的房子相对工资便宜，而且普遍大。。不过澳洲板房不多砖房为主，美国的好像除了豪宅多数都是板房（siding），飓风一来就吹倒一大片

作者: martinwang 时间: 29-8-2007 23:26

原帖由 thewall 于 28-8-2007 00:26 发表

 登录/注册后可看大图

。。。最讨厌去华人聚居的地方和所谓”有升值“的地方哄抬房价。。。还有很多比炒房更有趣的事情可以做。。。

我同意。

作者: 晴天 时间: 29-8-2007 23:31
喜欢去BH和GW买东西，吃饭，但不喜欢住在那里。

作者: Maribel 时间: 3-9-2007 17:01

原帖由 cello 于 29-8-2007 10:34 发表

 登录/注册后可看大图

北美的房子相对工资便宜，而且普遍大。。不过澳洲板房不多砖房为主，美国的好像除了豪宅多数都是板房（siding），飓风一来就吹倒一大片

今儿我还问个在LA的朋友为什么美国有那么多板房,他说是因为给震怕了,板房容易保命. 不过因板房引起的火灾现在又多了起来.

作者: 晴天 时间: 3-9-2007 20:21
澳洲板房也不少啊，感觉是一股潮流，现在都兴砖房，说不定过几年又兴一面墙用玻璃做也说不定。

[ 本帖最后由晴天于 3-9-2007 19:24 编辑 ]

作者: aareon 时间: 3-9-2007 22:42
那估计很快就被砸了。 .

作者: 晴天 时间: 4-9-2007 08:29
不会啊，为什么啊？

作者: boatzo 时间: 24-9-2007 18:13
标题: 楼主很有想法，难得一见的好贴
有理、有据、有情、有意

作者: qiqi 时间: 24-9-2007 19:28
唉,看房看房,都看二星期了,累!!!!!

作者: 45KG 时间: 24-9-2007 20:07

原帖由 火点寒冰 于 29-8-2007 10:20 发表

 登录/注册后可看大图

楼主的帖子太风趣了，行情分析的十分精辟，其实买房去一些小城市也是不错的选择。

我现在人在加拿大的一个小城市，这里因为北美汽车行业的不景气，房价基本在15万就可以买到3室1厅2卫外加地下室双车库的房子 ...

请问你在加拿大哪个城市啊？找工容易吗？

作者: funjoke 时间: 25-9-2007 11:00
前两段怎么和我家情况差不多啊

作者: lilywood 时间: 26-9-2007 18:30
写的真实不错！！
我目前主宰campsie，我的感觉同搂主一样：还是不要住在华人聚集的区域为好-脏，乱，杂。
很大的可能性我11月份就要搬到paramatta去了，只前去过1-2次，感觉还不错，至少安静。
上海的房子现在都要征集增值税了阿？哈哈，我2000年底在上海买的房子，2005年就卖了。虽然价钱比现在少了一点点，但是节省了不少的税费，哈哈，想来还是明智的。

作者: 雨悦 时间: 19-10-2007 23:19
澳洲板房也不少啊，感觉是一股潮流。
板房质量好的不比砖房差。

作者: aareon 时间: 20-10-2007 10:39
sydney几乎板房没人买.

作者: shadow 时间: 22-10-2007 23:02
good!!!

作者: zhenchengli 时间: 18-11-2007 17:16
我也这样认为：砖房好。。。。

作者: 我是老人 时间: 19-11-2007 00:12
谢谢分享.

作者: qian403 时间: 10-3-2008 14:23

作者: chenyi1976 时间: 10-3-2008 22:58
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 半年后编辑了帖子，补充了新的数据，自己顶一下。看起来悉尼的涨幅一点也不大，放心了，慢慢买。

作者: Microhard 时间: 10-3-2008 23:00
能买砖房还是尽量买砖房

作者: lilywood 时间: 26-5-2008 16:30
标题: 回复 #37 chenyi1976 的帖子
楼主对买房有啥建会吗？比如你看中了那个区？
买房头痛中……

作者: 还是巴豆 时间: 26-5-2008 18:19
小心Parramatta。前一阵，电视上说最不应该买的几个区中，NSW是parramatta, bankstown, blacktown.

作者: ALYSSA 时间: 27-5-2008 21:21
半年了，功课又有什么跟进吗？
最好能集中一个区域，大家讨论讨论。。

作者: lisa2008 时间: 31-5-2008 12:54
有道理

作者: aprilpoon 时间: 31-5-2008 21:26
不用考虑孩子上学买房这事情就简单啦...

作者: lisa2008 时间: 3-6-2008 15:48
最近看房价好像在跌呀

作者: lisa2008 时间: 3-6-2008 20:28

作者: Gina~ 时间: 4-6-2008 01:38

原帖由 还是巴豆 于 26-5-2008 17:19 发表

 登录/注册后可看大图

小心Parramatta。前一阵，电视上说最不应该买的几个区中，NSW是parramatta, bankstown, blacktown.

作为一个投资者。。。就应该逆奇道而行...所有普通人的眼光。。都觉得这个地方或这个生意不赚钱的时候。。。。才是好时候。。。换句话说。。很多人都是因为这个节目。。导致了他们不买parramatta 那么咱们想象一下。。到时候没有人买 parramatta。。那里就没有开发商盖房子。。。但是parramatta 毕竟就业率很高。。。这样就会带人群来这里。。因此就会有很大的一个供需矛盾的发生。。。那么对投资者来说租金回报就会上升。。。甚至在短时间内可能就会达到 break even point 。。另一方面现在很多人都说澳洲悉尼房地产不好。。。利息太高。。。这样把很大一部分人。。推到了市场门边外。。。这样我们就能以比较低廉的价格买到比较好的房子。。。。我亲眼见过。。。月初买的房子与月末买的房子。。。价格差到3.5万。。。所以投资者来说。。这最好的入市的时候。。。就是 when u get ready......如果连老太太都说买房子好。。。房地产真正的高峰早就已经过去了。。。

[ 本帖最后由 Gina~ 于 4-6-2008 00:51 编辑 ]

作者: JOLINLILY 时间: 22-1-2009 08:56
大家觉得EASTWOOD区怎样？那里也好多华人呢～我昨天逛到那里，觉得还是比较不错的，但不知道你们怎么看？请教楼主

作者: lilycat 时间: 28-2-2009 16:43
买房这个问题，自己要住一段时间，体会一下周围的环境，还要考虑到自己的经济承受能力

作者: smilewinds 时间: 28-5-2009 17:19
谢谢楼主发帖，很实用的

作者: Sam2007 时间: 15-11-2009 15:56

原帖由 45KG 于 24-9-2007 20:07 发表

 登录/注册后可看大图

请问你在加拿大哪个城市啊？找工容易吗？

八成在温莎，靠近底特律，很难找工作啊

作者: bshp4700 时间: 15-11-2009 17:37
不错不错 LZ很有见解~~

作者: zengwong 时间: 16-4-2010 10:48
http://myboot.com.au

关于找房子这个网站也有点用~不过就是信息有点老

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)