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标题: 墨尔本的房子真的这么便宜吗？ [打印本页]

作者: vital 时间: 26-8-2007 02:12
标题: 墨尔本的房子真的这么便宜吗？
今天“美亚置业”在深圳搞一个“澳洲精品别墅展”，说是Australand 开发的房子，看起来很便宜，在墨尔本的Epping North的140 Epping Road的一个小区Legend Hill的house，占地面积430平米，使用面积207平米，全部下来居然只要41万澳币，而且说这个地方离墨尔本市中心只要30分钟的车程，我觉得实在太不可信。
不知有没有墨尔本的移友，可不可以实地考察一下，或者提供些建议或看法？
谢谢了。

作者: 青山 时间: 26-8-2007 02:38
400平米的地，41万的话，北区更近的地方都有，何必要跑到Epping North去？
Epping房子大概也就30来万吧？41万很便宜么？

随便一看，新房子也才30万啊。

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1188055930

作者: chubbycat 时间: 26-8-2007 03:05
新房子也才30万啊。 - how come it's so cheap in MEL?

作者: miney1979 时间: 26-8-2007 03:12

原帖由 chubbycat 于 26-8-2007 02:05 发表

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新房子也才30万啊。 - how come it's so cheap in MEL?

epping, epping line的终点站，北区白人多，2030规划的一部分？41万肯定是卖贵了

[ 本帖最后由 miney1979 于 26-8-2007 02:13 编辑 ]

作者: 青山 时间: 26-8-2007 03:15
墨尔本北区，西区，便宜的地方很多呢。
20多万的新房子，大批批的。都在city半径30公里范围内。
根悉尼没法比啊。

原帖由 chubbycat 于 26-8-2007 02:05 发表

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新房子也才30万啊。 - how come it's so cheap in MEL?

作者: 晴天 时间: 26-8-2007 12:08
墨尔本，就city和东南区贵。

作者: stan 时间: 26-8-2007 13:09
标题: 回复 #3 chubbycat 的帖子
这个土地400左右，建筑面积不会多大，里面的各个房间应该比较局促，等你真的跟开发商谈的时候加这个加那个的钱就上去了，不过比悉尼便宜倒是真的

作者: 青山 时间: 26-8-2007 13:21
另外这个30分钟的车程，指的是不堵车的情况下。就像北京的广告，距离国贸中心5分钟车程。
意思就是5公里。但是你真开车，5分钟是绝对到不了的。

作者: gongxg 时间: 26-8-2007 13:25
“美亚置业”经常在深圳推介澳洲几大城市的楼盘，香港或在上海的澳新银行可按揭，购买人还不少，这些人也不知有否到实地考察过。

作者: XT 时间: 26-8-2007 14:44
房子分几等. 最好的在本地都疯抢, 其次的在本地费点事也能卖出去, 最次的,本地卖不出去的, 才拿到海外去卖. 好多中国人钱好象来的太容易了, 人家买菜还得挑挑呢, 他们买房子这么大的事, 连房子的环境还没看过就买了.

作者: chxq89 时间: 26-8-2007 15:02
标题: 回复 #5 青山的帖子
为什么深圳人认为便易？因为深圳的房价关内的房价２.５万＼每平方．一套公寓１００平就可以到澳洲换ｈｏｕｓｅ了．不觉的怪才怪呢．

作者: pal2002 时间: 26-8-2007 15:05
没事，人来多了说不定就成了好区。。。

作者: vital 时间: 26-8-2007 16:05
墨尔本的北区的房子为什么会只要20多万呢？这么便宜？为何比东南区的要便宜这么多？买了新房子，里面的家具都要自己买，估计也是一笔很大的费用，还不如买带家具的二手房啊。

作者: 晴天 时间: 26-8-2007 17:33
41w还叫便宜，LZ真是有钱银啊！

作者: miney1979 时间: 26-8-2007 17:58

原帖由 gongxg 于 26-8-2007 12:25 发表

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“美亚置业”经常在深圳推介澳洲几大城市的楼盘，香港或在上海的澳新银行可按揭，购买人还不少，这些人也不知有否到实地考察过。

我在国内就看过，比在这儿贵30%左右，忽悠人呢

作者: miney1979 时间: 26-8-2007 18:00

原帖由 vital 于 26-8-2007 15:05 发表

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墨尔本的北区的房子为什么会只要20多万呢？这么便宜？为何比东南区的要便宜这么多？买了新房子，里面的家具都要自己买，估计也是一笔很大的费用，还不如买带家具的二手房啊。

那是因为北区和西区除了工厂，以前基本没人住

作者: 青山 时间: 26-8-2007 18:24
现在北区已经住满人了，西区人口也在快速增长。

原帖由 miney1979 于 26-8-2007 17:00 发表

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那是因为北区和西区除了工厂，以前基本没人住

作者: 晴天 时间: 26-8-2007 20:55
墨尔本现在也在西部大开发啊，2030计划。

作者: thewall 时间: 26-8-2007 23:19
。。。曾有朋友拉我在国内做这个事情，坚决拒绝。。。多数时间就是在天花乱坠。。。

作者: shchc 时间: 26-8-2007 23:28
又是2030计划,晕啊

作者: shchc 时间: 26-8-2007 23:28
2030计划到底包括哪些区啊,epping也远了点吧,41万有点不值

作者: miney1979 时间: 26-8-2007 23:56

原帖由 shchc 于 26-8-2007 22:28 发表

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2030计划到底包括哪些区啊,epping也远了点吧,41万有点不值

好像要发展footscray, Dandenong, epping，上网查一下吧

作者: 晴天 时间: 27-8-2007 08:50
墨尔本2030计划：

http://www.dse.vic.gov.au/melbourne2030online/

http://www.dse.vic.gov.au/dse/nr ... 03CEF9?OpenDocument

作者: chubbycat 时间: 27-8-2007 08:51

原帖由 stan 于 26-8-2007 12:09 发表

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这个土地400左右，建筑面积不会多大，里面的各个房间应该比较局促，等你真的跟开发商谈的时候加这个加那个的钱就上去了，不过比悉尼便宜倒是真的

much cheaper than Silicon Valley

作者: milkzhang 时间: 27-8-2007 10:41

原帖由 vital 于 26-8-2007 15:05 发表

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墨尔本的北区的房子为什么会只要20多万呢？这么便宜？为何比东南区的要便宜这么多？买了新房子，里面的家具都要自己买，估计也是一笔很大的费用，还不如买带家具的二手房啊。

北区的房子（epping, thomastown, lalor)就是便宜（lalor普通3、4十年的3房house一般只要25、6万），且离市中心近，交通、购物（还很便宜）都方便。我感觉除了教育方面，住北区有很多有利之处。但是那里的弊端也很明显，就是学校太差。我就住在lalor，那个区总共只有2所中学，在维州都排倒数。周边其他区也好不了多少。所以，为了孩子的将来，我不得不花大价钱搬到东南区。

综合优劣，还是大家自己选择吧。

作者: 青山 时间: 27-8-2007 10:43
这个排名怎么找到？我还向参考一下呢。

原帖由 milkzhang 于 27-8-2007 09:41 发表

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北区的房子（epping, thomastown, lalor)就是便宜（lalor普通3、4十年的3房house一般只要25、6万），且离市中心近，交通、购物（还很便宜）都方便。我感觉除了教育方面，住北区有很多有利之处。但是那里的弊 ...

作者: milkzhang 时间: 27-8-2007 13:33

原帖由青山于 27-8-2007 09:43 发表

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这个排名怎么找到？我还向参考一下呢。

据说每年VCE分数出来后,AGE上就会刊登详细排名. 我没有直接看过,是朋友告诉的.也请更有经验的人士指点一下.

作者: solid 时间: 27-8-2007 16:49
北区的阿拉伯人多，阿拉伯的小孩子都不爱读书。

即使不考虑学校教育，那里的房子升值潜力也不大。

作者: 晴天 时间: 27-8-2007 16:52
记得老墙还是谁说过，好区好学校，我觉得非常有道理。

作者: milkzhang 时间: 27-8-2007 16:58

原帖由 solid 于 27-8-2007 15:49 发表

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北区的阿拉伯人多，阿拉伯的小孩子都不爱读书。

即使不考虑学校教育，那里的房子升值潜力也不大。

非常同意.我咬牙在狂涨东南区买房后,想把自己在北区的房子卖掉,但是发现这几年几乎没涨(有段时间REIV的统计还跌呢)

作者: cello 时间: 27-8-2007 17:14
在中国看来，house=别墅，然后别墅区=好区。。。所以觉得不贵，尤其直接和中国的同等“别墅”相比，还是永久产权，还是澳洲，还是一手房，说不定还有对移民有好处的暗示。。

在澳洲看来，新区一般没有成熟的树木，社区，学校，交通等，政府救助者一般就安排在这种地方，所以邻居等大环境因素都不好，房子虽然新，但是其实不如质量好的旧房子。。

所以就有便宜和贵的看法差异，但是不是每个中国的消费者都有楼主这么精明到一个澳洲华人的论坛去了解情况的，多数被销售鼓吹一番就欣然交钱了

作者: 挖按 时间: 20-9-2007 18:35

原帖由 cello 于 27-8-2007 16:14 发表

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在中国看来，house=别墅，然后别墅区=好区。。。所以觉得不贵，尤其直接和中国的同等“别墅”相比，还是永久产权，还是澳洲，还是一手房，说不定还有对移民有好处的暗示。。

在澳洲看来，新区一般没有成熟的 ...

有道理~~！受教了！

PS：怎么给人加分哦？

作者: CATHY0202 时间: 4-10-2007 04:06
房子＝地段地段地段

作者: 金阁 时间: 4-10-2007 21:15
标题: 中国人到澳洲买房子，有什么限制条件的吧？
不然 ...

原帖由 thewall 于 26-8-2007 22:19 发表

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。。。曾有朋友拉我在国内做这个事情，坚决拒绝。。。多数时间就是在天花乱坠。。。

作者: zlsiva 时间: 4-10-2007 21:21
澳洲基本上有钱就可以买吧？不能限制你买东西。只要你交税了

不过我觉得epping很远啊。。。虽然我也在preston
这里房子也涨的，不过肯定没有“好区”涨的快

作者: laowantong 时间: 4-10-2007 21:41
LZ有钱银, 正是我忽悠的对象, 快来吧, 我把房子卖给你, HOHO

作者: thewall 时间: 4-10-2007 23:36
。。。总之讨厌做这个生意的。。

作者: hufenghua 时间: 5-10-2007 00:20
西區和北區好象學校都不太好吧，我覺得還是買東南區，貴就買小點的，BOX HILL 好象不是很貴，而且聽說有許多中國人，附近學校也不錯

作者: largo 时间: 23-10-2007 15:46

真有开发商在国内忽悠那些来钱快的主儿去OZ投资房产的，上海的那个金凯平就是一个。

作者: 水墨夜色 时间: 30-10-2007 15:47
标题: 回复 #15 miney1979 的帖子
非常同意，美亚千万别信啊，他就是个垃圾公司，房子全部加价卖。

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