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标题: 关于买房子的各类费用 [打印本页]

作者: sun_tina 时间: 12-8-2007 22:33
标题: 关于买房子的各类费用
买套房子需要付的各种费用是怎么计算的？
能给指点一下么？

谢谢啦

作者: wwwh 时间: 12-8-2007 22:48
买房的初期投入主要有哪些？

回答：
一般情况：大头：10%deposit； Stamp Duty印花税等

小头：贷款保险费；贷款印花税；过户律师费；Building Inspection Fee; termite inspection Fee等

平常支出：Strata/Community Fee(如果买的是Apartment或Community title);
　　　　　Council rate; Water Rate等（各个地区不一样）
　　　　　保险费：房屋保险和屋内物品保险等。
如果是旧房还有各项维修费用等。

发表于南澳《生活周刊》“有问有答”栏目

作者: 哈罗加菲 时间: 12-8-2007 22:50
大概包括：Stamp Duty On Purchase、Registration of Transfer、Discharge Registration Fee、Valuation Fee、
Settlenment Fee、Title Search、Conveyancer。。。。
请其他筒子补充

作者: sun_tina 时间: 12-8-2007 23:08
谢谢
买房过程的费用是怎么计算的?

作者: sun_tina 时间: 14-8-2007 14:29
不是说pr没有印花税的么?

作者: cello 时间: 14-8-2007 14:37
PR要交印花税，关于买房子的费用，这个网站的for your information:

http://www.dialaconveyancer.com.au/bs_purchase.htm

作者: sun_tina 时间: 15-8-2007 12:31
首次购房不是免印花税的么?

作者: aareon 时间: 15-8-2007 12:37
NSW买不超过５０万的房子免印花，各个州有不同的标准。

作者: niuniu粉丝 时间: 15-8-2007 12:38
请问两楼final inspection一般要看什么，是不是需要很仔细的检查，好像当着房东和中介的面面面俱到的查会不会让人觉得很不相信人的感觉？

作者: echo8850 时间: 15-8-2007 12:42
维多利亚，首次购房不超过15万，免印花税
房价在15万到20万之间，有优惠
高于20万，印花税方面没有任何实惠了

[ 本帖最后由 echo8850 于 15-8-2007 11:47 编辑 ]

作者: cello 时间: 15-8-2007 12:44
仔细检查没有什么不信任的本来就应该，inspection的building方面主要看结构有没大问题，比如梁之类的，还有潮气又没有渗入，使砖盐碱化等，不过专业人士看得很全面的，比如按照法规，你的水暖，电工等方面又没有不合法的，你的房子是否符合节能的设计，怎么改善等。非房子方面主要是insect inspect，一般看building的有时候也会检查有没有潮湿的墙等，如果有白蚁会有潮湿，但是专业的insect inspect会看得更全面

作者: wwwh 时间: 16-8-2007 10:50

原帖由 niuniu粉丝 于 15-8-2007 11:08 发表

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请问两楼final inspection一般要看什么，是不是需要很仔细的检查，好像当着房东和中介的面面面俱到的查会不会让人觉得很不相信人的感觉？

应该不会。仔细的检查不仅可以使你省去很多未来的烦恼，而且也能表达你购买的诚意。如果发现什么问题，一定要问清楚。

根据法律，中介必须回答任何有关该出售房产的问题。中介如果以沉默不回答，他会有大麻烦。记得多年前悉尼发生的出售的房子发生过凶杀案，结果中介没有将此事告诉买方，最后败诉的判决，这个案子对所有中介都是一个警告。

另外问的问题要具体，要保留证据和证明人。

关于Inspection的问题，Cello解释的非常全面，这里就不重复了。

如果发生纠纷，在南澳，可以向ＯＣＢＡ和ＡＣＣＣ投诉。

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