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标题: Melbourne买房求助，帮忙参谋参谋(房东接受offer了) [打印本页]

作者: miney1979 时间: 26-7-2007 23:21
标题: Melbourne买房求助，帮忙参谋参谋(房东接受offer了)
这个月一直在忙着看房。现在确定了几个备选
1，Oakleigh 2房apartment 新房 28万
2，Dandenong 3房 house（land 326sqm）离车站步行10min 新房 31万
3，Clayton 2房flat(100 sqm) 离车站3min 新房 31万
请教各位大大，选哪个比较好

结果看中了swandown park he noble park之间的一套房子，４１年的单砖房２－２－２。地比较大有６２０平方米。２５万刚刚中介打电话过来，房主老太太接受offer了

[ 本帖最后由 miney1979 于 13-8-2007 20:26 编辑 ]

作者: thewall 时间: 27-7-2007 00:18
... i need a big place for 2 kids ...

作者: 我爱咖啡猫 时间: 27-7-2007 12:53
标题: 我觉得2比较好
有没有图片

作者: cello 时间: 27-7-2007 13:08
为什么一定要新房呢，新房多的区域一般都不太成熟，而且钱花在building上而不是land在投资角度看也不值

我觉得只有自己盖房才有新房子的好处，这个成本就不是这个预算能满足的了

作者: 大白兔 时间: 27-7-2007 13:26
2

作者: thewall 时间: 27-7-2007 13:54
... tell us ur family ...

作者: miney1979 时间: 27-7-2007 14:04
标题: 回复 #4 cello 的帖子
因为是自己住所以选择新房,住的舒服

作者: cello 时间: 27-7-2007 14:07
其实多数二手房的condition也很好的呀，更不说那些9尺以上的天花板在新房里面基本再也找不到了，还有建筑风格等，新的不是没有好的，只是要好一点就很贵了

作者: miney1979 时间: 27-7-2007 14:07
为什么大家都选２呢?Dandenong原来算３区，虽然是东南的商业区离city远了点

作者: miney1979 时间: 27-7-2007 14:11
标题: 回复 #8 cello 的帖子
看了不少２手，都挺破的，而且和房东讨价还价太麻烦。再有就是楼花不用交stamp duty

作者: Allen2005 时间: 27-7-2007 14:12
2，喜欢地方大。

作者: cello 时间: 27-7-2007 14:22

原帖由 miney1979 于 27-7-2007 13:41 发表

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看了不少２手，都挺破的，而且和房东讨价还价太麻烦。再有就是楼花不用交stamp duty

买新房子应该也可以讲价钱的吧？在澳洲连手机月租都可以讲价钱，别以为标了价就是，我就和银行讲过价，换钱回中国的时候。

可能你看的区域和价位决定，其实30年内的二手房很多都不错，保养得好的话100年的房子都很好。反正一开始各种（包括区域，价位，不同类型的房子）多看没坏处，不要太急买。

作者: 晴天 时间: 27-7-2007 14:24

原帖由 thewall 于 2007年7月27日 00:18 发表

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... i need a big place for 2 kids ...

你还没搞掂啊。

作者: cello 时间: 27-7-2007 14:24

原帖由 Allen2005 于 27-7-2007 13:42 发表

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2，喜欢地方大。

其实对于house来说, 300sqm是指land,好小的，，除了房子以后剩下院子的没多少了

作者: 大白兔 时间: 27-7-2007 14:28

原帖由 Allen2005 于 27-7-2007 14:12 发表

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2，喜欢地方大。

yes, the prices are the same but 2 has larger space & no body corperate fees & not far from public transport.

作者: 大白兔 时间: 27-7-2007 14:31

原帖由 cello 于 27-7-2007 14:24 发表

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其实对于house来说, 300sqm是指land,好小的，，除了房子以后剩下院子的没多少了

agree, but there are no gardens for 1 and 3 at all

作者: thewall 时间: 27-7-2007 14:55

原帖由 miney1979 于 27-7-2007 14:07 发表

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为什么大家都选２呢?Dandenong原来算３区，虽然是东南的商业区离city远了点

... do u go to city everyday? doing what ...

作者: thewall 时间: 27-7-2007 14:56

原帖由 miney1979 于 27-7-2007 14:11 发表

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看了不少２手，都挺破的，而且和房东讨价还价太麻烦。再有就是楼花不用交stamp duty

... wrong, u haven't seen good ones ..

作者: thewall 时间: 27-7-2007 14:56

原帖由 miney1979 于 27-7-2007 14:04 发表

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因为是自己住所以选择新房,住的舒服

... wrong ...

作者: miney1979 时间: 27-7-2007 14:58
标题: 回复 #12 cello 的帖子
就是因为能讲价所以麻烦，比如你填了一个价格的offer房东可能不满意，中介就会劝你多出点，如此往复，到最后时间花了不少，还没买成。

作者: cello 时间: 27-7-2007 15:01
我的意思是说新的一样能讲价，只是默认一个标价其实多少都有点over priced

旧的你想不讲也成，出个高一点的价格就行

作者: miney1979 时间: 27-7-2007 15:04
标题: 回复 #19 thewall 的帖子
为什么阿？大大教我

作者: miney1979 时间: 27-7-2007 15:18
标题: 回复 #14 cello 的帖子
是阿是阿,garden才２０多好小.不过我讨厌garden太麻烦.

作者: 我爱咖啡猫 时间: 27-7-2007 17:07
标题: 除了房价，还有其他费用吗？
有没有物管费一类的？是装修过得吗？

作者: shchc 时间: 27-7-2007 18:20
不是太小就是太远,都不喜欢

作者: miney1979 时间: 27-7-2007 18:59
标题: 回复 #25 shchc 的帖子
没钱没办法阿，谁不想住好区的大房子

作者: miney1979 时间: 13-8-2007 20:28
结果看中了swandown park he noble park之间的一套房子，４１年的单砖房２－２－２。地比较大有６２０平方米。２５万刚刚中介打电话过来，房主老太太接受offer了

作者: 哈罗加菲 时间: 13-8-2007 21:29
房子有些年头了，一定要清楚check呐
good luck

作者: hufenghua 时间: 13-8-2007 22:56
在好点的区买一块地自己盖是最好啦

作者: miney1979 时间: 13-8-2007 23:18
虽然不是什么好区，地就值20多万，房子基本不值什么钱，过几年拆了,造2栋townhouse.

作者: thewall 时间: 13-8-2007 23:19

原帖由 miney1979 于 13-8-2007 20:28 发表

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结果看中了swandown park he noble park之间的一套房子，４１年的单砖房２－２－２。地比较大有６２０平方米。２５万刚刚中介打电话过来，房主老太太接受offer了

... ru sure, that's a rough area ...

作者: miney1979 时间: 13-8-2007 23:26
准备养几条狼狗看家

作者: cello 时间: 15-8-2007 12:12

原帖由 miney1979 于 13-8-2007 22:48 发表

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虽然不是什么好区，地就值20多万，房子基本不值什么钱，过几年拆了,造2栋townhouse.

这个地能值20万吗？才600多平米的block还可以再sub-divide吗？建议最好先问问council

作者: miney1979 时间: 15-8-2007 12:21

原帖由 cello 于 15-8-2007 12:12 发表

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这个地能值20万吗？才600多平米的block还可以再sub-divide吗？建议最好先问问council

因为在corner所以可以sub-divide,一般３００以上就可以造unit.关键是
关键是地的形状，要留出driveway

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