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标题: 刚去没有工作，找中介可以租到房子吗？顺便说说我家的打算 [打印本页]

作者: wancyzhang 时间: 24-5-2007 12:56
标题: 刚去没有工作，找中介可以租到房子吗？顺便说说我家的打算
打算6月长登MEL，但是没有工作，语言也不好。可以单独租到房子吗？不与别人SHARE的

因为一家三口，带个三岁调皮儿子一同，不想与别人合租。刚才在论坛上看到有说刚去，没有工作，只能与别人合租房子。是真的吗？

我的打算是这样的：

1.把国内的房子卖了，足够我们一家三口在澳洲无任何收入生活两年

2.在MEL郊区租个townhouse，最好周租在300以内。（儿子本不同意卖房，第一次别人来看房，听说是要买我们家房子，对别人是又打又路易踢的。后来我们就说是为了在澳洲住大房子，两层楼的，他才欣然同意。所以不想让他失望！）

3.我们一家人用半年时间来学语言及熟悉当地环境

4.争取在登陆一年左右的时间找到专业工作，同时再part time上个硕士什么的

不知道是否可行，希望大家多提意见！

作者: singingbird 时间: 24-5-2007 13:29
很好的计划啊！给了自己足够的时间去适应。

作者: thewall 时间: 24-5-2007 13:40
... if you can bring about 20k AUD, you don't need to sell your house in China ...

... 20k will be enough for at least 1 year in oz without income ...

作者: wancyzhang 时间: 24-5-2007 13:43
我看目前国内的房价涨得离谱，股市也是。可惜我不炒股啊！
不知道后面会是怎样的发展，总觉得提心吊胆，所以想把房子卖了。难道国内的房子还会一么一路高涨下去？

作者: wancyzhang 时间: 24-5-2007 13:47
另外，也不想给自己及家庭太大压力，否则一天天看着口袋里的钱变少，会很紧张的。

儿子想要坐摇摇车的时候，可以让他开心地坐。而不是心痛这一块钱，让他哭

作者: thewall 时间: 24-5-2007 14:15
... 2$ for a game ...

作者: winnieshaw 时间: 24-5-2007 14:30
我也觉得楼主没必要卖房子；
有个观点和楼主倒有些不相同，自己比较纳闷，因为在我看来卖了国内的房子反倒会有压力，如果不卖，再怎么国内还有个牵挂，不至于两处都没有根；当然也有兔子会说卖了国内房子破釜沉舟，不过似乎大多数人不到万不得已不会卖了国内房子吧；

thewall的观点楼主可以考虑一下，如果能带个$20k，还是先不要卖房子的好，再怎么样，国内的房子跌不破现价，实在不行，1年后也能卖，没必要那么着急的；

另外，听很多朋友说，猫本那边的生活费用其实也不算高的离谱，再说也不定楼主一家过去半年就找到工作了，本身也可以减轻一些压力的；

我本人也是下月和老公长凳，现在也在为那边的租房头疼呢；

以上是个人建议，楼主慎重考虑阿；
不管卖不卖，都祝楼主好运，全家开心。

作者: wancyzhang 时间: 24-5-2007 14:37
谢谢楼上各位的回复及建议。

我的情况跟大家有点不同，前几年瞎折腾，把钱都折腾没了，现在只有吃房子了。所以，我要感谢我的房子，让我们在最需要钱的时候，还能帮上大忙！

希望到MEL后一切都好！

作者: 悠悠娘 时间: 24-5-2007 18:05
祝福楼主一家！我也有孩子，4岁了，才刚开始准备移民。

作者: trisun 时间: 24-5-2007 18:44
新移民刚过来，如果没有工作，单独租房子不容易，即使你说你把一年的房租都交了。
中介和房东要对你资格进行评估。租房子，和国内不一样，不是看中了，就能租到，要先提申请，中介或房东对很多申请进行评估，然后再决定是否租给你。总之比较麻烦。

作者: 飞飞 时间: 24-5-2007 19:34
也很关注楼主说的这个事情
我家明年也会遇到这个情况
我们是在上海有房子，很小50平米的老破公房二手的，买的时候是05年峰值，接近40万人民币，但至今都卖不到当年那个疯价格了，主要是地段太偏，还有贷款没有还，不卖房子的话每个月还得月供，房子出租的话是可以供给月供的，还能有剩余。这样的情况要卖么？我们不卖房子的话我估计到我们明年登陆的时候，能有20k澳币的带走的，要不要卖？
我儿子还小，到明年才2周岁，估计还不知道那个小房子的事呢
借楼主宝地，也问问要不要卖呢？

作者: 青山 时间: 24-5-2007 19:59
我的建议是，卖了国内的房子，到这边付首付买个房子先住下。
1年找到工作，应该是可以期待的。

作者: trisun 时间: 24-5-2007 20:04
建议刚来不要买房子，尤其没工作时，就算付个首付，贷个30W,一年的利息就是2W多，足够你租房子了。

作者: 从零开始 时间: 24-5-2007 20:12
我来MEL近两个月了,已经在面对这个令人头痛的问题
这里租房确实不易。中介效率不高，中介和房东要对你资格进行评估，一套房子往往有很多人看。所以我们至今还share在人家那里。还有一种快捷的方法，看报纸，看到有出租房的，直接联系，我的一些朋友就是这样很快租到的。但我是先找好学校，儿子这最要紧。再看房，就没那么巧了。慢慢来了。
关于卖房问题，我是这样想的，如果移民过来，基本就在这里生活了，特别是带小孩过来，肯定会在这里待较长时间，否则，小孩的教育无法连贯。所以国内的物业只能是从投资角度去考虑。房子出租的话是可以供给月供的，但也存在管理问题。卖了过来的话，或许可以在这里付首付买房啊，这里房产的增值是很稳定的，

仅仅是个人意见

作者: wancyzhang 时间: 24-5-2007 20:37

原帖由 trisun 于 24-5-2007 19:04 发表
建议刚来不要买房子，尤其没工作时，就算付个首付，贷个30W,一年的利息就是2W多，足够你租房子了。

本来原来也想过，如果不好租就直接先交首期买个房。但是的确是如楼上所说，买房压力也大，而且没有工作的情况下，银行估计也是不会放贷的吧。
所以也只能租房，看能得让老公先过去，把房子租到了，我再带儿子前往！这样应该可行吧？

作者: wancyzhang 时间: 24-5-2007 20:39

原帖由飞飞于 24-5-2007 18:34 发表
也很关注楼主说的这个事情
我家明年也会遇到这个情况
我们是在上海有房子，很小50平米的老破公房二手的，买的时候是05年峰值，接近40万人民币，但至今都卖不到当年那个疯价格了，主要是地段太偏，还有贷款没有 ...

我是不想让儿子太可怜的人。如果你自己都觉得这个房子不好，那还不如卖掉。到时在澳洲买套房，应该也不错的

作者: 青山 时间: 24-5-2007 20:41
首付超过20%，应该可以找到肯贷款的机构。
第一个房子不要求全，便宜舒适即可。关键是扎下根。
心态会不同。

原帖由 wancyzhang 于 24-5-2007 19:37 发表

本来原来也想过，如果不好租就直接先交首期买个房。但是的确是如楼上所说，买房压力也大，而且没有工作的情况下，银行估计也是不会放贷的吧。
所以也只能租房，看能得让老公先过去，把房子租到了，我再带儿 ...

作者: 青山 时间: 24-5-2007 20:44
不过我另外说一点，如果对孩子这种心态，恐怕到澳洲会很郁闷。
移民开始肯定要吃些苦，生活水平下降是很正常的。

如果孩子一点苦都不能吃，会很成问题。如果我教育孩子，绝对不会惯成这样。
根经济状况无关，关键这样的孩子，长大了恐怕很容易走歪道。

作者: zlsiva 时间: 24-5-2007 21:04
在这里买个合意的房子也不容易，准备看1年吧。。。。

作者: 普通人 时间: 24-5-2007 21:05
没有收入的时候买房，
正规银行不会贷款给你
小银行贷款给你但是利息和管理费高，正常的贷款利息已经是7.3%左右了，你自己想想清楚你能撑多久?撑不过去房子被拍卖基本上首付也赔进去了.

带小孩过来,在Mel的花销不是很大
三口之家每月支出约2000-2500, 政府补贴800左右(在没有收入前), 每月准备1500就足够了, 2万块够一年花了.

没有专业工作之钱去做些体力活,清洁工什么的, 哪怕是每周做4天，留一天来找工作面试，一个月下来也有1500以上的收入，不用报税的, 从这个角度讲，2万块撑三四年都没问题的.

作者: 普通人 时间: 24-5-2007 21:10
没有收入的话, 出示你的存款证明, 中介可能也会租给你,
不过, 比较难一些

作者: 亲爱的 时间: 24-5-2007 21:39
拖家带口的，真不容易呀～
不过你儿子好了，将来英语肯定比你说的好

作者: wancyzhang 时间: 25-5-2007 00:12
实在太感谢以上各位的回复了，给了我们很多建议。

刚才给老公商量了一下，觉得还是把房子卖掉，然后他先过去找房子，等都安顿好了后，我再带儿子过去。

希望去了后能认识各位已在MEL的筒子。如果哪位有要出租的房子，别忘了给俺联系一下哦。发短消息就行，我每天都来FREEOZ的。谢谢啦！

作者: wancyzhang 时间: 25-5-2007 00:14
其实觉得儿子跟着我们到处跑挺可怜的，现在讲一口流利的川普，过几年就是流利的四川英语了！

作者: xjwang 时间: 25-5-2007 01:44
国内的房价太泡沫了，没大涨头了，既然打算在澳洲永居，不如倒出房款。去澳洲贷款买房，房子必然稳步增值。租来的房子总归住着不舒服，自己的房子住着才有温馨的感觉。没条件就买小点的房子，也可出租一间，减轻还款的压力。我已经将房子和车全卖了。儿子无意间听到我们商量卖房时，突然大哭起来，很伤心，告诉他去澳洲再买上下两层的，带花园的房子时，就立刻停止了哭声。小孩子适应性很强的，不用太担心了。

作者: dreamoz 时间: 25-5-2007 09:23
借楼主宝地问问

在澳洲买房一年后能否出售？是不是和国内一样收取很高的税费？

作者: 飞飞 时间: 25-5-2007 12:23
今天来看这个帖子真热闹：）

昨晚和老公商量，他很坚决的说要卖掉房子，不想继续出租麻烦也不想麻烦家人卖房子。我不想卖房子的原因主要是怕老公在澳洲适应不了要回来，他没有吃过苦，不像我从小就出生在偏远的西北，读书工作四处跑的，不怕动荡和漂泊。既然他有决心在澳洲扎根，我肯定没有问题，只是我的英语差点，呵呵

我们肯定会卖房子的，赔钱也卖，主要是实在不喜欢那个小房子，现在我们也不住的，也是租大房子住，每个月花2800元租房子住。

关于儿子，我觉得楼主会觉得孩子跟着到处跑可怜，这个观点可不怎么明智呀！父母的情绪和态度尤其是当妈妈的的态度很影响孩子，尤其影响儿子呀。我的父母也是从内地移民到西北的，我就在西北出生，长大，当然比在内地吃了不少苦，小时候连吃都成问题，哪里像我老公有零食吃还挑食，我小时候连西瓜皮都捡过吃但也一样健康长大

反而有了很多坚忍的品质，不怕苦也不怕困难，再难都坚信自己能挺过去，就是我的这样的品质才吸引了蜜罐里长大的老公

我觉得这个对男孩来说更为重要，我对自己的儿子就打算采取挫折教育，嗨，我实在没有啥经验，在这里乱说了，楼主别介意呀

希望楼主一家顺利，能租到合意的房子

作者: 悠悠娘 时间: 25-5-2007 12:41
赞同飞飞的观点，孩子从小吃点苦没什么关系。

这个租房这么麻烦啊？

祝楼主顺利！

作者: tintin1976 时间: 25-5-2007 13:15
上回看到一个观点很同意。
儿子要苦着养
女儿要宠着养

作者: binary 时间: 25-5-2007 13:19
我三月份带着两岁多小孩，一家三口来悉尼时觉得租房极难。

1.有小孩没人愿意和你合租.

2.没有租房记录，没有收入来源，通过中介没有人愿租给你，我递申请时写明提前交半年租都没用，存款证明也没用，
递了十几份申请全部不通过。

找了两个星期觉得走投无路时，在一个华人AGENT处租了一间很贵的房子，还要签一年合约。
华人中介不需要那么多手续，相对容易租到房子，但选择少，价钱贵，初来澳洲没办法啦。

所以带小孩过来有这个麻烦。

作者: 飞飞 时间: 25-5-2007 13:48
标题: 回复 #30 binary 的帖子
如果单独租房子呢？贵点就贵点的那种，提前支付6个月的房子租金也不可行了？
看来好难呀！

作者: binary 时间: 25-5-2007 14:08
我就是说单独租房子，提前支付6个月的房子租金，甚至申请的价钱比中介开出的价钱高
也通不过。
不过可能三月份时候租房难些，现在不知会否好点。

作者: thewall 时间: 25-5-2007 14:11
... 我是一个人先过来, 搞定了房子和老婆孩子上学的地方, 然后才回国一趟接他们过来 ...

作者: 普通人 时间: 25-5-2007 19:02

原帖由 dreamoz 于 25-5-2007 08:23 发表
借楼主宝地问问

在澳洲买房一年后能否出售？是不是和国内一样收取很高的税费？

一年后能出售
But You will lost a lot of money,...

作者: 4ever 时间: 25-5-2007 20:32
租房是很麻烦的，尤其是新移民，没有工作和租房记录。
开始可以考虑和别人share一段时间。
或者先把孩子放在国内几个月，等这里安顿好再去接过来。

毕竟每家情况都不同，需要自己拿主意的

作者: davidwang888 时间: 27-5-2007 03:02
租个房子看来还真不是一般的麻烦！！我下个月长登悉尼，天啊～～～我该怎么办呀

在这里祝我们大家都能顺顺利利吧！！！！！！！！！！！

作者: cgyys 时间: 27-5-2007 13:13
没有工作通过中介很难租到房子呀。只有找到工作才可以。只有先跟人家合租。

作者: susanwu827 时间: 27-5-2007 16:20

原帖由飞飞于 24-5-2007 18:34 发表
也很关注楼主说的这个事情
我家明年也会遇到这个情况
我们是在上海有房子，很小50平米的老破公房二手的，买的时候是05年峰值，接近40万人民币，但至今都卖不到当年那个疯价格了，主要是地段太偏，还有贷款没有 ...

我非常同意她的观点, 即使楼主有钱也不能孩子要什么给什么. 我看到您的帖子, 就感到您好象很怕孩子受一点点苦. 现在孩子不吃一点苦, 将来要吃大苦. 人的一辈子不可能不吃苦, 也不可能吃一辈子苦. 他在家不吃苦, 到了外面还不能不吃苦吗?

更不在孩子面前许愿您在澳洲买了大房子了, 既然在孩子面前许愿就要做到. 对孩子教育就要这样的.

卖不卖房子, 好看您们家的条件了, 卖了后不回国了? 您也不能在澳洲永远不工作吧? 所以, 带孩子和老婆一起去, 一来是可以让您们夫妻俩在困难的环境里生活, 加强夫妻之间的感情. 二来是可以告诉儿子, 我们家现在的经济不和以前一样了, 爸爸妈妈要换工作就要过过干饭换吃稀饭的日子. 难道稀饭不能吃吗?

移民对我们每个人都是考验, 我们一家也是准备6月长登, 这几天我就在家打包呢. 和您们一样的问题, 我们有2套房子, 就是一套也不卖, 就先过去看看, 再苦也要吃. 别人能吃的我们也可以, 可以在一年后再考虑买房子的问题.

仅仅是我个人的意见.

作者: wancyzhang 时间: 31-5-2007 16:10
最近几天在外面出差，刚回来。看到这么多朋友回贴，真的好感动。

好吧，听大家的建议，儿子就苦着养。其实，可能最主要的原因还是自己，自己都没有做好吃苦的准备。对于自己熟悉的环境，总是舍不得放弃。对于陌生环境，也总有那么几分恐惧！

说实话，心里还是没底。或许到了那个环境，也会很好，也会很好地去面对

作者: 飞飞 时间: 31-5-2007 16:39
期待你的登陆后续文章

作者: wancyzhang 时间: 31-5-2007 17:11
好的，等一切都确定下来后，我就开始写。从准备登陆开始，希望一切都好运啊！

作者: 悠悠娘 时间: 31-5-2007 17:36
我也期待看楼主的文章，祝您一家顺利。

作者: suifeng 时间: 31-5-2007 22:27

原帖由 wancyzhang 于 31-5-2007 15:10 发表
最近几天在外面出差，刚回来。看到这么多朋友回贴，真的好感动。

好吧，听大家的建议，儿子就苦着养。其实，可能最主要的原因还是自己，自己都没有做好吃苦的准备。对于自己熟悉的环境，总是舍不得放弃。对于 ...

其实很能理解楼主的心情,我们也是带着4岁的女儿过来的.虽然住在亲戚家里,少了租房的困扰.但还是有很多问题需要自己面对.至于物质上,现在肯定比国内要差些.比如逛超市时,女儿常常想买些小零食,几乎每次都被我们拒绝了,我们很明确的告诉孩子,现在不比在国内,现在爸爸妈妈都没有工作,而且语言也不好,可能短期内都不会找到工作,因此我们不可以乱花钱.女儿每次都似乎很委屈失望.其实有很多时候,我也会心软,觉得不想委屈孩子.不就是1,2块钱的事情吗?但是实际上,孩子的适应能力是大大出乎我们大人的想象的.她很快就会忘记这些,路边的一只小鸟都会让她快乐很久,所以我认为,孩子还小,物质上的好与差对他们来说不是很重要.重要的是给孩子一个快乐的心情.真正注重物质需求的,其是不是孩子,而且我们成年人自己.

作者: jane_wang 时间: 1-6-2007 10:11
看来有个小孩子，烦恼的事情还更多呢。。。。不过很快都会好的。关于借房子，没工作是满难得。这里借房子都要评估的，而不是看你是不是可以一次性付完房租。就算你把钱砸给中介，如果你评估下来不符合要求，他们也会和你说sorry byebye的。

作者: kedge_721 时间: 1-6-2007 13:09
标题: 六一儿童节快乐！
孩子不容易，大人不容易，大家都不容易啊，今天就好好的过节吧，祝大家节日快乐！

作者: sarina 时间: 7-6-2007 18:02
呜呜，我也是啊，现在人还在国内，房子一直也不到，因为带着个孩子。真不知道该怎么办好。

作者: 普通人 时间: 7-6-2007 20:57
先和别人share
放心，这边的房都很大，一般都有两到三个厕所

作者: ophelia_cn1 时间: 7-6-2007 22:35

原帖由 susanwu827 于 27-5-2007 15:20 发表

我非常同意她的观点, 即使楼主有钱也不能孩子要什么给什么. 我看到您的帖子, 就感到您好象很怕孩子受一点点苦. 现在孩子不吃一点苦, 将来要吃大苦. 人的一辈子不可能不吃苦, 也不可能吃一辈子苦. 他在家不 ...

作者: koala 时间: 9-6-2007 19:02

原帖由 wancyzhang 于 31-5-2007 15:10 发表
最近几天在外面出差，刚回来。看到这么多朋友回贴，真的好感动。

好吧，听大家的建议，儿子就苦着养。其实，可能最主要的原因还是自己，自己都没有做好吃苦的准备。对于自己熟悉的环境，总是舍不得放弃。对于 ...

不知楼主在那个城市，如果是北京上海等大城市，那完全不用担心房子会贬值。中国经济正进入通货膨胀通道，人民币正通过自我贬值来避免对外币的过度升值。也就是说：百姓的总体收入会有较大增长，物价，特别是固定资产也会继续上涨。所以卖不卖房完全从个人需求来看。

从楼主的字里行间，感觉楼主属于谨慎型的一类人（本人也属于此类）。一般总在避免将自己置于困境中。如果楼主认同这一看法，我就建议楼主把房子卖了，踏踏实实奔赴澳洲。手中有粮，心中不慌。可以将自己的适应期放的长一些。

不知楼主短登过澳洲吗？对澳洲了解多少? 也不知道楼主在国内的生活咋样。如果国内生活不错，那到澳洲生活水平肯定是降低的。本人2年前短登澳洲，直到现在还没有调整好自己的心态，所以估计得奥运会以后再长登了。

作者: 很想飞 时间: 9-6-2007 22:14
刚过来想单独租房估计不太容易，建议LZ还是过来找个临时住处，把税号，银行和Medicare Card 等都办好再去找房子租。人在AD会好找一些，澳洲租房子一定要看房的，租房时银行最好有2w左右的存款会好一些。不过能不能租到你满意的房子则取决于中介和房东看完你们递交申请及材料后的决定。我和LG长登三个月，在一个朋友处暂住，期间回中国20天，这星期刚租到房子。觉得也不是太难。我们的态度是“ 即来之则安之”。遇到困难，解决困难，没什么大不了的。祝你们好运。

作者: 我是老人 时间: 17-6-2007 21:29
你在用物质溺爱你的孩子,有舍有得.

作者: Juliazx 时间: 3-7-2007 13:50
标题: 摇篮妈妈？图片好熟悉啊，没想到啊，英雄所见略同

原帖由 ophelia_cn1 于 7-6-2007 21:35 发表

摇篮妈妈？图片好熟悉啊，没想到啊，英雄所见略同

作者: wancyzhang 时间: 5-7-2007 14:44
谢谢大家一直以来的关心，已经短登过了。老公在那边独自战斗，找工作，找房子！这两天有空时，我会把我们的经历另开贴详细说明的！

作者: erica_xiang 时间: 5-7-2007 17:59

原帖由 Juliazx 于 3-7-2007 12:50 发表

摇篮妈妈？图片好熟悉啊，没想到啊，英雄所见略同

是呀，你这么一说，我也觉得好熟。
是范小萱吧。到这里聚会了

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