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标题: 大家的意见，贷款贷多少年可还清的银子比较好。 [打印本页]

作者: freshfish 时间: 14-4-2007 22:39
标题: 大家的意见，贷款贷多少年可还清的银子比较好。
购房贷款，年限短负担重则压力让人感觉不爽快，年限长担子轻则利息付出过多也是个问题。

那么大家感觉应该贷自己多少年可以还清的贷款比较舒服呢？

俺自己的感觉是五六年还行，超过十年就不想考虑了。。。。比如说年到手十万的可贷五六十万，年到手五六万的可贷二三十万等等。不知道是不是啊。。

当然了，银子多得用不完的就不用帮着出主意了。。。。

作者: cello 时间: 14-4-2007 23:19
能借越久越好，反正有能力就提前还就是了

作者: Microhard 时间: 14-4-2007 23:19
good boy!
r u going to buy house?

作者: whoami 时间: 14-4-2007 23:40
时间越久越好
钱是不断贬值的
收入是不断增加的

当然对鲜鱼以上几点并不适合，人家5，6年就能还清一套house啊，其实没有贷款的必要，只是不想太显富了，象征性地贷点款..........

作者: justinli79 时间: 14-4-2007 23:53
提前还有罚款么？随便问问。

作者: shurman 时间: 15-4-2007 00:18
虽然贷款期限设为25年或30年的. 你是可以多还的. 你可以在个月贷,下月就还清的.
楼主好象对澳大利亚的房贷一点不懂, 建议找贷款代理人(Mortgage Broker)谈谈.
建议看我的文章(在广厦千万栏目):
标题: 来澳十周年特别奉献文章:买房经验谈

作者: 球球 时间: 15-4-2007 09:11
大部分贷款都有如下功能：
比如先贷三十年。
每月还1500。

你每月可以多还，比如我还4000，都可以，没有什么罚款，除非你前两三年一下还清了，可能有些机构会多收钱。

而且你多还的2500可以拿出来再花。

作者: singingbird 时间: 15-4-2007 09:20
贷30年期的比较多。

作者: freshfish 时间: 15-4-2007 21:17
看来题目表达的不清楚........以上回答没几个不跑题儿的.........

俺的意思就是问一下大家,您认为实际上应该贷多少年自己可以还清的贷款为好,不是问贷多少年啊..........

作者: shurman 时间: 15-4-2007 21:25
标题: 不明白,还是不明白.
贷款年限是银行或贷款机构规定的,贷款的多少在与你自己的需要,还款速度在于你挣钱的能力. 你到底要问啥?

作者: cello 时间: 15-4-2007 22:14

原帖由 freshfish 于 15-4-2007 20:47 发表
看来题目表达的不清楚........以上回答没几个不跑题儿的.........

俺的意思就是问一下大家,您认为实际上应该贷多少年自己可以还清的贷款为好,不是问贷多少年啊..........

一般说，还贷的数额不要超过总支出的1/3，否则就为了房子生活就很没意思了

作者: freshfish 时间: 15-4-2007 22:45

原帖由 shurman 于 15-4-2007 19:25 发表
贷款年限是银行或贷款机构规定的,贷款的多少在与你自己的需要,还款速度在于你挣钱的能力. 你到底要问啥?

LS的话应该是没人会不知道或不清楚吧.

题目问得应该是很清楚了...........

就是想了解一下大家是如何根据自己的还贷能力确定应该贷款多少年可以还清的贷款的,贷款期限是一回事,自己打算多少年实际还清又是一回事,这个应该是贷款前做到自己心中有数的事项吧......如果贷款较多且实际还清年限较长,那么房子的增值速度如果不够快则应该是个亏本的事情吧....

例如贷40万如果真的三十年还清则还清时的利息部分(按现行利息)就要接近50万,如果房子买时是60万,30年还清贷款时房子的成本大概就是20W首付+40万贷款+50万利息=110W,不考虑其它小的因素,110W卖出去应该是本钱都回不来.所以个人认为,如果还贷能力不够快,所谓的"需要"就只好降低点了.

所以这里想问的就是大家是如何根据还贷能力确定贷款额度的..........再看了一下题目,感觉应该是问清楚了.

作者: freshfish 时间: 15-4-2007 22:51

原帖由 cello 于 15-4-2007 20:14 发表

一般说，还贷的数额不要超过总支出的1/3，否则就为了房子生活就很没意思了

.........不超过1/3要是长期供贷也不大合算啊..........当然了,住着舒服了,还贷又没什么压力其实是不应该考虑合不合算滴,要不然显得太那个了不是......同意......

作者: shurman 时间: 16-4-2007 00:10
问的很清楚, 为啥大部分的回答都是跑题儿的?

我想大家自住房屋贷款的多少并不是根据还贷能力来决定的. 都是根据自己的需要来定的.
如果银行根据你的收入算出你有还贷一百万的能力,你不会马上就买个百万的房子住着,然后真的用30年的收入来还这百万的房子吧.至少我是不会这样干的.
你收入低,想多贷也贷不到, 你收入高,银行要你多贷,你恐怕也不想贷那么多做自己房贷款. 做投资还差不多.

作者: chubbycat 时间: 16-4-2007 07:15
标题: 回复 #1 freshfish 的帖子
fish's going to buy fish house? You can get free 贷款 from whoami

作者: singingbird 时间: 16-4-2007 07:26
标题: 回复 #9 freshfish 的帖子
怪咱们看走眼了，跑题了。

作者: chubbycat 时间: 16-4-2007 07:28
标题: 回复 #9 freshfish 的帖子
If the interest rate of 15年期 is not much higher than that of 30年期, I'd go for 15年期.

作者: 晴天 时间: 16-4-2007 07:39
肯定30年，如果可以贷50年我就贷50年，不管我有没有能力在5年或者10年里面还清。whoami和shurman说的在理。

作者: whoami 时间: 16-4-2007 09:17
通俗点讲，鲜鱼想问的好像是如果鲜鱼每年挣10万，第一次买房贷款的贷款额是未来5年的收入5X10万好还是未来8年的收入8X10万好？
加上freshfish已有的30多万银行存款，由此决定要买什么价位的房子。

我的建议是你这种情况保守点贷5年的收入买个80万的房子先委屈点住着...............

freshfish，这次我的理解对不对？

作者: cello 时间: 16-4-2007 09:20

原帖由 freshfish 于 15-4-2007 22:21 发表

.........不超过1/3要是长期供贷也不大合算啊..........当然了,住着舒服了,还贷又没什么压力其实是不应该考虑合不合算滴,要不然显得太那个了不是......同意......

就是。。。如果经济上的合算才=合算的话，最好只挣钱不花钱，可是这样的人生也过得太不合算了

作者: singingbird 时间: 16-4-2007 09:39
那还挣钱干嘛？

原帖由 cello 于 16-4-2007 09:20 发表

就是。。。如果经济上的合算才=合算的话，最好只挣钱不花钱，可是这样的人生也过得太不合算了

作者: cello 时间: 16-4-2007 09:54

原帖由 singingbird 于 16-4-2007 09:09 发表
那还挣钱干嘛？

我的意思是freshfish挣钱给我们大家花钱，大家都合算，各得其所

作者: singingbird 时间: 16-4-2007 10:12
Totally agree and support!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

原帖由 cello 于 16-4-2007 09:54 发表

我的意思是freshfish挣钱给我们大家花钱，大家都合算，各得其所

作者: chubbycat 时间: 16-4-2007 10:41
标题: 回复 #22 cello 的帖子
That's exactly what I said earlier!

http://www.freeoz.org/forum/view ... &extra=page%3D1

作者: tjsh 时间: 16-4-2007 16:52

原帖由 cello 于 15-4-2007 20:14 发表

一般说，还贷的数额不要超过总支出的1/3，否则就为了房子生活就很没意思了

好像是不超过总收入的1/3才对吧.

作者: cello 时间: 16-4-2007 16:54

原帖由 tjsh 于 16-4-2007 16:22 发表

好像是不超过总收入的1/3才对吧.

oh my fault..should be gross income...but for those who won't have a saving it would be almost the same..

作者: husky 时间: 16-4-2007 17:25
请问澳洲的房屋贷款的年限是怎么确定的?贷款人年龄大小有影响吗? 象国内,年龄+贷款年限好象不能大于60.

作者: thewall 时间: 16-4-2007 17:51
... definitely 30 years for me ...

作者: daidailx 时间: 16-4-2007 21:37
30年,呵呵,想贷20年的都不行

作者: 丫丫ma 时间: 17-4-2007 01:19
办银行按揭,当然是用贷80%三十年来贷, 因为有利于拿个好利率....多还不罚钱, 有多余的钱, 放在offerset account中抵消贷款利息,一样的.....

不过回到楼主的问题, 我希望我买的房子, 我能够在十年内还清....这样压力小一些...想想要还二三十年, 真是快要还到退休了, 恐怖......

作者: singingbird 时间: 17-4-2007 07:44
退休了也不怕啊。大不了到时候用房子再REVERSE MORTGAGE。

原帖由 丫丫ma 于 17-4-2007 01:19 发表
办银行按揭,当然是用贷80%三十年来贷, 因为有利于拿个好利率....多还不罚钱, 有多余的钱, 放在offerset account中抵消贷款利息,一样的.....

不过回到楼主的问题, 我希望我买的房子, 我能够在十年内还清....这 ...

作者: freshfish 时间: 17-4-2007 19:09

原帖由 cello 于 15-4-2007 20:14 发表

一般说，还贷的数额不要超过总收入的1/3，否则就为了房子生活就很没意思了

说是这么个理，可是如果按这个要求来考虑会是什么情况呢？

假设，贷40W,按30年还清计，总还贷额接近90W，那么平均每年的还款额约3万，按CELLO的方法1/3计算，推算年净收入约9W左右，这样看，即使还三十年，按1/3这个前提可货40万以上的人比例也应该不会超过1/3吧，有能快速还清能力的人，除了whoiam等少数人还能乘下多少啊。。。。

肥猫给验算一下，看看是不是这个理。。。。。。

作者: freshfish 时间: 17-4-2007 19:12

原帖由 丫丫ma 于 16-4-2007 23:19 发表
办银行按揭,当然是用贷80%三十年来贷, 因为有利于拿个好利率....多还不罚钱, 有多余的钱, 放在offerset account中抵消贷款利息,一样的.....

不过回到楼主的问题, 我希望我买的房子, 我能够在十年内还清....这 ...

俺跟YYma有点同感.......

作者: chubbycat 时间: 17-4-2007 21:12
标题: 回复 #32 freshfish 的帖子
I have no idea, my math's not that good

作者: cello 时间: 17-4-2007 22:42

原帖由 freshfish 于 17-4-2007 18:39 发表

说是这么个理，可是如果按这个要求来考虑会是什么情况呢？

假设，贷40W,按30年还清计，总还贷额接近90W，那么平均每年的还款额约3万，按CELLO的方法1/3计算，推算年净收入约9W左右，这样看，即使还三十 ...

kao,那就不要卖这么贵的房子嘛，贷40w，如果是100%贷款，在俺们这旮旯已经可以买很好的房子了，反正我已经不需要这么好的了，人除了住房还有很多需要要满足的，何况房子还不一定要买才能享受

作者: freshfish 时间: 17-4-2007 22:57

原帖由 cello 于 17-4-2007 20:42 发表

kao,那就不要卖这么贵的房子嘛，贷40w，如果是100%贷款，在俺们这旮旯已经可以买很好的房子了，反正我已经不需要这么好的了，人除了住房还有很多需要要满足的，何况房子还不一定要买才能享受

对头啊..........俺之所以有此一问，就是想了解一下在收入和合理需求之间的平衡状态大致是怎样的.........在稀泥没20万以上的首付，贷40万也找不到差不多的房子......

作者: freshfish 时间: 17-4-2007 23:01

原帖由 chubbycat 于 17-4-2007 19:12 发表
I have no idea, my math's not that good

谦虚啊小伙.......

作者: jinrh 时间: 18-4-2007 09:00
Other idea:
First buy 20-30w unit , then 5 years later, buy 40-50W house.
many local families did like this.

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