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标题: 新移民，没有工作，能不能贷款买房？ [打印本页]

作者: 青山 时间: 31-12-2005 10:14
标题: 新移民，没有工作，能不能贷款买房？
听好多老移民说，他们来的时候，都是贷款买房，包括一些来了根本没工作过的老人。 
也有人说，没有正式工作，银行不给贷款。到底情况如何？有没有没有工作，也贷款买房的筒子？给介绍下经验。谢了。

作者: marble 时间: 31-12-2005 10:20
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
你就是一无所有也可以在澳洲贷款买房子，不过要找华人贷款中介，他会帮你办齐所有材料。当然如果你哪天换不起贷款，贷款公司会毫不犹豫地把房子收回拍卖。

作者: 青山 时间: 31-12-2005 10:40
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
如果不找华人中介，没工作就不能贷款么？ 
 
呵呵，我当然不会冒险，房子被拍卖事小， 
如果破产，那就是一辈子的污点。

作者: a711012 时间: 31-12-2005 15:26
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
我也想知道一下

作者: 青山 时间: 1-1-2006 03:17
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
从中介贷款，利息高多少？还需要其他费用么？

作者: dreamer 时间: 1-1-2006 11:58
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
基本不可能，如果是中介公司给，利率非常高， 
 
没工作 --〉证明没有偿还能力

作者: xiangjia 时间: 2-1-2006 10:48
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
有没有工作并不要紧，关键是有没有收入，如果没有收入，拿到贷款的可能性是零

作者: liquidator 时间: 2-1-2006 11:50
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
没有工作，没有海外收入证明，银行贷款基本没戏。但你要是能付首期20%以上，房产公司可以给你全搞定，而且有可能利息比银行好。

作者: marble 时间: 2-1-2006 13:14
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
即使首付没有20%，一样可以得到贷款。不过是要多买一个保险而已。

作者: 青山 时间: 4-1-2006 07:19
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
晕，大家说法，还是不一样。。。 
我现在刚来，第一年，不打算急忙找工作。准备恶补一下英语。 
另外，我手头还有一个研究项目没做完，不会很快有收入。 
不过靠过去的积累，1-2年我还能抗。 
 
我打算马上买个房子，因为要接老婆过来。到底能不能贷到款阿？ 
多买保险，要多花多少钱？

作者: cello 时间: 4-1-2006 10:04
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
其实现在房价又不看涨，我倒是建议楼主不要着急，先租房子住，多了解一下房子行情，了解各区域的特点，自己的喜好，甚至各种房屋贷款的优劣。（我在阿德雷德呆了一年半了，基本每周末都出去转，到现在出门到什么地方基本都不用地图了，但是还不敢说对所有的suburb都了如指掌，我相信其他城市更大，更需要仔细了解）用你过渡这段时间作足功课了，确定你的喜好了，等有了相对固定的工作，再根据工作地点等因素决定买房不迟。 
 
再者，租房子也不一定就是住unit，一样可以住house，每年花在租金上的钱，很可能比贷款的每年利息还少，因为你的情况不可能使用利率最好的那些贷款计划。也就是说，如果花租金同样的钱，你很可能根本没有在还房屋的贷款，只是还利息而已，这样给自己额外的压力和更少的自由度，我觉得不划算。

作者: xwzxueren 时间: 4-1-2006 12:20
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
楼上说的很有道理哦！

作者: 4t4t 时间: 4-1-2006 13:10
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
30万的贷款，保险费大约$4/5千吧。 
没有工作，只有找中国中介解决贷款，如果有投资移民的经济实力的话，也算一条买房子的路吧。 
good luck.

作者: sunnyhua2004 时间: 4-1-2006 13:21
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
CELLO的意见很中恳，买房是大事，实在不用急在一时，大家提供的都是各自的经验，只能做个参考，还是要自已去了解才好做决定啊

作者: 青山 时间: 5-1-2006 08:39
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
有没有这么做过的桐子们，给讲讲经验？

作者: 内核 时间: 5-1-2006 08:48
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
就是中介帮你弄老板信，证明你在某个老板那里干活，每个月有多少刀的收入（比还款额高），这样银行就贷给你了。不过，据说一般都是来了住个2、3年以后，才容易办，否则银行也不会轻易给贷款。 
 
偶这次买车，一开始找的中介就准备这么办的，结果把护照也交上去了，银行看才住了1年，就不给贷了。后来折腾了好几次，都不成。最后是car dealer给办的business loan，高了1.5% sigh............

作者: 信义 时间: 5-1-2006 19:51
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
如果你没有任何收入，还是可以贷到房价的70%，而且不用买保险。利息也不会很高。 
 
你这种情况，建议你最多就贷70%或更少。 
 
可以先买个 unit, 把政府补贴的$10,000 先拿下来。以后有工作有钱了，可以买个大房子住。 
 
如果你非常认真地需要这方面的信息，可以给我写短信。 
 
祝你幸运。

作者: 青山 时间: 5-1-2006 21:10
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
今天问了ＡＩＭＳ，如果首付２０％，可以没有贷款保险。 
如果首付５％，就需要贷款保险。另外。利率６．９２％． 
还有一种利率６．５２％，但每年要交３００块管理费。 
这里一般的银行房屋贷款，大概利率多少？６．９２％比银行的利率高多少？

作者: 青山 时间: 5-1-2006 21:11
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
又报数据库错误，晕。

作者: dreamer 时间: 5-1-2006 23:07
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
没工作还是不要买房的好， 
多累呀

作者: 苹果 时间: 6-1-2006 09:32
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
不同的城市有不同的政策，机构。看你要去哪里了。

作者: 信义 时间: 6-1-2006 22:29
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
我觉得你可以先把你的情况列下来，然后去比较，否则，你找来找去，眼睛找花了，还是没有感觉。 
1。有哪些银行或机构愿意在你没有工作的情况下，贷款给你。 
2。你自己可以付多少，你想贷多少 
4。找什麽样的银行。我的意见是不要还是中国人的角度，便宜就好。要把各种各样的因素考虑进去。如方便，保证，信誉等等。 
3。再考虑利息问题

作者: 青山 时间: 7-1-2006 00:18
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
目前为止，只有ａｉｍｓ明确表示，没有问题。 
他们好像是自己发行债券筹资，不是银行代理。所以政策灵活一些。 
我可以付20%，但为了多给自己一些时间，还是想首付5%。 
我现在主要想知道，因为我没有工作，现在办贷款，到底实际上增加了多少成本？ 
除了那个保险金，还有利率上，多付了多少？ 
 
现在一般银行的房屋贷款利率，大约在多少？

作者: g天天 时间: 7-1-2006 00:32
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
关注这个话题

作者: 野心男人 时间: 7-1-2006 14:11
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
我也是打算用AMIS。我有FULL TIME工作，AMIS说只能给我做到90%，同时还要买保险。请问这个保险是保30年还是每年都要买呢？

作者: 微微 时间: 7-1-2006 19:07
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
一样关注中。AMIS是什么意思啊？难道贷款不是找银行的吗？我打算找HSBC，不知它的利息是多少？

作者: 微微 时间: 7-1-2006 19:13
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
其实我觉得你真的不要太急了，毕竟买房是大事。我在悉尼快三年了，现在对好多区都还不了解，而且也搬了两次家了，对现在住过的两个区都不是十分满意，如果当初贸然在其中一个区买下房子，现在肯定是后悔。所以多考察考察比较好。<table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible90415072782'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/05.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/05.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap onclick='document.Audible90415072782.Play()'>一定要幸福喔！</td></tr></table>

作者: 青山 时间: 8-1-2006 10:51
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
谢谢大家的建议。温暖啊。。。

作者: garysu 时间: 8-1-2006 11:10
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
提醒一下，华人中介给你办的工作收入证明就是假证明，万一出什么事，被抓到了就是犯法。当然，一般是不会被抓住的。另外，如果你要让华人中介开这些证明，你就不可能拿到什么好的利率了，因为这样做就有一点你不找他就做不成的意思了。

作者: 青山 时间: 8-1-2006 16:36
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
aims的人跟我说，保险是一次性支付的阿。 
还有，跟他们贷款，不需要做假吧？他们又不用银行的钱。 
做假的话，我肯定不做了。

作者: micfox 时间: 8-1-2006 16:42
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
可以先买个 unit, 把政府补贴的$10,000 先拿下来。 
Can anyone explain about $10,000 loan from government in more details?

作者: 苹果 时间: 8-1-2006 16:53
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
我在银行问过，保险金要交5000刀，一次性的 
本周几家大银行的利率是在6.89-6.75之间，不同的银行不同，同一个银行也有不同的贷款种类

作者: 微微 时间: 8-1-2006 18:23
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
那么到底是找AIMS做好呢还是直接找银行好呢？

作者: kobees 时间: 16-3-2006 22:04
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
那如果我首付百分之三十以上可以么?国内贷款好像是不可以得

作者: oz 时间: 18-3-2006 07:50
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
关注这个话题 up

作者: kobees 时间: 18-5-2006 11:08
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
有没有刚来就马上买房的筒子啊,介绍一下.......整个过程需要半年么?

作者: 贾依娜 时间: 18-5-2006 11:48
标题: 没钱买房可以
本人刚来的时候没有打算花钱，但还是买了一套2BEDROOM的FLAT，很简单：NSW给7000元补助，我购入的是十几万的FLAT，自己垫付了2500元，就得到了房子，每月还1000元房款，等后来了解行情了，觉得房子不优秀，卖了，赚了3万多刀，然后就，，，，

作者: 小树熊 时间: 18-5-2006 12:52
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
楼上是碰上了好运气，房价往上猛涨。但看了Cello的分析，我们这些后来的，可能就没有这么好运了。<table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible16630146367'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/01.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/01.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap onclick='document.Audible16630146367.Play()'>就这事啊！地球人都知道</td></tr></table>

作者: 谁的幸福小马甲 时间: 18-5-2006 13:28
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
我也强烈关注这个问题觉得不买房单交房租帮人家养房太可惜了不过政府7000资助是不是不管什么人只要首次买房房假不过50万都可以？好象听说过要工作6个月才可以啊

作者: kobees 时间: 18-5-2006 13:43
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
如果想在这安家,当然买房是头等大事.买或不买我觉得都不是这个帖子讨论的重点. 
如果我看中一套30万左右的apartment,自己能凑足百分之五十的首付.请问如果是新移民的话能拿到最优惠的房贷利率多少呢?一般都超过7%么. 
还款好像可以选择周付和月付,大家贷的一般是怎么还款呢? 
一般贷25年还是30年? 
谢谢

作者: clfly 时间: 28-5-2006 22:45
标题: Re:新移民，没有工作，能不能贷款买房？
我也想买房,继续关注! 
还请了解的朋友多介绍介绍啊.

作者: qian403 时间: 14-5-2007 18:22
关注，顶起来！

作者: 想念天空 时间: 15-5-2007 16:04
同关注。楼主不知道后来买了没有啊？

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