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标题: 澳洲出租房租金平均下跌10-20%，带来的三个改变 [打印本页]

作者: 风口上的猪 时间: 7-12-2020 07:15
标题: 澳洲出租房租金平均下跌10-20%，带来的三个改变
本帖最后由风口上的猪于 7-12-2020 10:26 编辑

1. 投资房的租金回报，目前跟四大行的股息红利，是差不多的。
这意味着什么？
投资四大行的股票，什么都不用做，获得的回报和弄个投资房费力操心，结果是一样的。
而且很多投资房的回报率，还不四大行的股息红利。未来的前景，投资公寓应该不如四大行稳健，股价应该也是看涨的。

2. 投资公寓，渐渐丧失了自住房的属性，成为了类似商业物业。
大家都知道，商业物业的价值跟民用住宅是很不同的。
商业物业只看回报率。投资公寓，现在已经严重过剩，不是自住房的第一选择，不会因为居住这个刚需而溢价。那么投资公寓就回到了，只看回报率的轨道上。这就跟商业物业很类似了。
在建公寓没有停止，还是大批上马，但是需求却越来越少，并且长期不会改变。
商业物业的回报率一般是6-8% 布里斯班，悉尼是5-6%，低于这个回报率，除非有特殊的价值，不然是卖不出去的。
目前投资公寓的回报率是2-3%之间，有的还更低。这就意味着，投资公寓如果不能提高回报率，那就得降价。公寓的资本增值，未来几年是不太现实的。

3. 投资公寓未来前景不明朗，持有成本增加，看衰的几率大于51%
当一只股票未来前景不明来，这个时候就以为者这只股票需要赶紧抛售。股市最怕不确定性。
当这个看低的概率大于51%的时候，就应该毫不犹豫的抛盘。
投资不是谈恋爱，当断则断

现金流不好的投资者，需要尽快悬崖勒马。

作者: davis555 时间: 7-12-2020 19:18
没有那么简单

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