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标题: 请教维州首次购房及投资房 [打印本页]

作者: kaivelg 时间: 16-8-2016 14:35
标题: 请教维州首次购房及投资房
如题，登陆墨尔本两月了，手里钱不多，在考虑首套房是否买75万以下的公寓或townhouse，自住一年，有1万的优惠是吗？一年以后再转成投资房出租，抵税怎么计算？
另外，如果买二手房，是要60万以下才能享受印花税减半对吗？
但考虑到新房今后的升值空间很小，是否还是考虑二手unit之类的，二者哪个回报更好？

原文是这样的，请教大家，谢谢！

New homes

If you are buying a new first home, buying an existing property that is for sale as a residential premises for the first time, or are building a first home, you may be eligible to one or more of the following:

The FHOG of $10,000 (for homes valued at $750,000 or less),
A first-home buyer duty reduction of up to 50 per cent (for homes valued at $600,000 or less),
A PPR concession (for homes valued at $550,000 or less), and

Established homes

Established homes are no longer eligible to receive the FHOG. However, if you are buying an established home as your first home and you meet the FHOG eligibility criteria (but for the fact that it is not a new home), you may be entitled to:

First-home buyer duty concession of up to 50 per cent (for homes valued at $600,000 or less), and/or
PPR concession (for homes valued at $550,000 or less)

作者: 妮南 时间: 16-8-2016 16:44
FHOG：第一次购买自住房，且是新房，且价格在75万以下可以拿1万元
50%印花税：第一次购买自住房，不管新房二手房，价格在60万以下。

若是购买投资房，不管是第一次还是第二次，不管新房还是旧房，两者都不能享受。

作者: sssddw 时间: 16-8-2016 20:25

作者: kaivelg 时间: 16-8-2016 20:42

妮南发表于 16-8-2016 16:44
FHOG：第一次购买自住房，且是新房，且价格在75万以下可以拿1万元
50%印花税：第一次购买自住房，不管新房 ...

谢谢妮南解答，想问问是该选择新房第一年自住，之后转投资，还是直接买二手unit？投入差不多的话

作者: 妮南 时间: 17-8-2016 17:07

kaivelg 发表于 16-8-2016 20:42
谢谢妮南解答，想问问是该选择新房第一年自住，之后转投资，还是直接买二手unit？投入差不多的话

这太难回答了。看运气了。

作者: gyh 时间: 6-9-2016 20:10
你自住房改成投资房，租金算收入，而你如果没贷款对冲，将来税上吃亏

作者: 紫麒麟 时间: 25-10-2016 16:29

妮南发表于 16-8-2016 17:44
FHOG：第一次购买自住房，且是新房，且价格在75万以下可以拿1万元
50%印花税：第一次购买自住房，不管新房 ...

第一个FHOG的这1万是怎么具体减免的呢？
1. 总价里扣除，例如总价60W，先扣1W，然后再来算首付和贷款
2. 可以从首付里扣除，例如总价60W，20%首付12W，扣除1W，首付只需要11W

第二个50%印花税，我的理解是直接减，即只需要支付50%印花税。
另一种可能是先付1全额印花税，之后再退50%。

这两个具体支付流程对于现金流紧张的buyer很重要

作者: 妮南 时间: 25-10-2016 16:36
本帖最后由妮南于 25-10-2016 16:38 编辑

紫麒麟发表于 25-10-2016 16:29
第一个FHOG的这1万是怎么具体减免的呢？
1. 总价里扣除，例如总价60W，先扣1W，然后再来算首付和贷款
2 ...

FHOG的1万元只适合于购买价值在75万以下的新房且自住，若你是第一次买房买的是二手房就不要考虑了。到时候settlement那天会到账到你的 loan account.

50%印花税减免，首次购房者购买的房价在60万以下才有资格享受，不管是购买新房还是二手房，若是你符合条件的话到时候也是在settlement时候律师会帮你计算。不需要预付全额印花税。

作者: 紫麒麟 时间: 25-10-2016 16:46

妮南发表于 25-10-2016 17:36
FHOG的1万元只适合于购买价值在75万以下的新房且自住，若你是第一次买房买的是二手房就不要考虑了。到 ...

这样的话，也就是说FHOG是可以直接用来付首付的，然后印花税50%减免也是不需要资金周转的。如果这样的话，对买家现金要求就最好了

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