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标题: 大家買房前都是怎麼做功課的？ [打印本页]

作者: 化城居 时间: 26-11-2015 11:45
标题: 大家買房前都是怎麼做功課的？
新人請教。諸位都是用什麼方法做功課？是簡單地找個靠譜的中介？還是多方找各種信息？有沒有甚至上個房產培訓課程考個中介牌照的？

作者: 周星星1832 时间: 26-11-2015 13:11
第一次买房稀里糊涂的

作者: 周星星1832 时间: 26-11-2015 13:12
第二次时间比較长。。

无非是看看人家的帖子。。。上realestate.com.au 和domain.com.au上面看看还有实地考察

还有多去几次拍卖

作者: 周星星1832 时间: 26-11-2015 13:14
买房不用找什么中介吧。。至於考牌照。。内是一般买房人干的事儿吗

作者: jc2602 时间: 26-11-2015 13:48
买房只要有钱，选好大概一个或者几个区，inspection然后PS的出offer，auction的参加拍卖就行了。。。需要准备的就是钱和贷款所需的材料。。。

作者: kevin妈妈 时间: 26-11-2015 14:09
考個中介牌照？
感觉是准备做中介的人做的事情

作者: fzds 时间: 26-11-2015 14:14
你是程序猿吗？感觉做事情很严谨，规划很好哦。

作者: 语之玫瑰 时间: 26-11-2015 14:15
我做了太多准备了...不过第一点也是很重要的一点是选区域
安全性，交通，社区和谐度，学校，购物，地势、风景等等都要考虑

作者: 化城居 时间: 26-11-2015 15:19

周星星1832 发表于 26-11-2015 14:14
买房不用找什么中介吧。。至於考牌照。。内是一般买房人干的事儿吗

好像有些房源沒放到網上，只在中介那有，自己在網上找挺沒頭緒的。

作者: 化城居 时间: 26-11-2015 15:24

jc2602 发表于 26-11-2015 14:48
买房只要有钱，选好大概一个或者几个区，inspection然后PS的出offer，auction的参加拍卖就行了。。。需要准 ...

有時看到一些網友的買房貼，感覺內涵挺多的。好像也有買房挺容易的，不盡相同。

作者: 周星星1832 时间: 26-11-2015 15:25

化城居发表于 26-11-2015 16:19
好像有些房源沒放到網上，只在中介那有，自己在網上找挺沒頭緒的。

很少
可以忽略不计

作者: 化城居 时间: 26-11-2015 15:28

fzds 发表于 26-11-2015 15:14
你是程序猿吗？感觉做事情很严谨，规划很好哦。

猜對了，厲害。算不上嚴謹啦，只是買房不象買菜（以前好像看過有網友出去買菜時順便買了個房），一般不會買很多次，所以還是要考察充些。

作者: 化城居 时间: 26-11-2015 15:30

语之玫瑰发表于 26-11-2015 15:15
我做了太多准备了...不过第一点也是很重要的一点是选区域
安全性，交通，社区和谐度，学校，购物，地势、 ...

嗯，我也是用這個思路。在布市還要查洪水區之類的。社區和諧度是怎麼查的？

作者: 语之玫瑰 时间: 26-11-2015 15:39

化城居发表于 26-11-2015 16:30
嗯，我也是用這個思路。在布市還要查洪水區之類的。社區和諧度是怎麼查的？

我只知道NSW的
http://crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/

作者: 化城居 时间: 26-11-2015 15:40
剛查了一下Miller Yang的安家樂居置頂貼，很全，學院派的，收藏研究一下。

作者: fzds 时间: 26-11-2015 16:03

化城居发表于 26-11-2015 16:30
嗯，我也是用這個思路。在布市還要查洪水區之類的。社區和諧度是怎麼查的？

https://www.police.qld.gov.au/forms/crimestatsdesktop.asp
这个是查犯罪率的。

作者: 化城居 时间: 28-11-2015 13:45
謝謝“語之玫瑰”和fzds的回覆，原來是犯罪率，我還以為社區和諧度指的是居民友善指數呢。後來想想這樣的主觀性指標應該不好統計，可能就要問過來人的直接印象了。再次謝謝大家的熱心回覆。

作者: zlsiva 时间: 28-11-2015 15:12
如果看中一个区，就经常去逛逛，或者在那边租房子住一阵子。
看房的时候可以跟附近邻居聊聊。很多在门口晒太阳的老人家喜欢聊家长里短

作者: zlsiva 时间: 28-11-2015 15:15
如果已经看中一个房子想要出价，可以看看那些已经卖掉的价位，多观察一些就能摸出价位来。
例如我对我现在的房子价钱比较了解，但是如果想要买另外一个区的房子，还要多看一些才明白。有些地方可以还价，有些房子加钱还得手快才能拿下。
买之前很重要的是要准备好钱

，如果现金不够，贷款要做预批。

作者: lilysky 时间: 28-11-2015 16:09
还要补充一点：如果意向房的周边有大的空地块，要向当地市政府查询未来的规划，看是否适合自己的需求。
另外首次购买自住房，要多花点时间看房，一是有助于了解价位，二是看多了比较多了就能清楚地知道自己真正想要的房子的类型，这样一旦目标出现就迅速拿下。如果是买投资房，还是找个买家代理合适，省时省事还省钱！

作者: 化城居 时间: 28-11-2015 17:05

kevin妈妈发表于 26-11-2015 15:09
考個中介牌照？
感觉是准备做中介的人做的事情

剛看了ado2012的買房功課，有好多專業統計數據和excel表格。專業度不比中介低。

作者: 化城居 时间: 28-11-2015 17:09

zlsiva 发表于 28-11-2015 16:12
如果看中一个区，就经常去逛逛，或者在那边租房子住一阵子。
看房的时候可以跟附近邻居聊聊。很多在门口晒 ...

嗯，氛圍是需要這樣來感受的。一般就是到考察區的購物中心看看，感受一下那裡的人群。至於門口晒太陽的老人家還沒遇到過。

作者: 化城居 时间: 28-11-2015 17:12

zlsiva 发表于 28-11-2015 16:15
如果已经看中一个房子想要出价，可以看看那些已经卖掉的价位，多观察一些就能摸出价位来。
例如我对我现在 ...

現在房子還那麼搶嗎？上個月看過一處房子，中介自己說可再讓七萬。

作者: zlsiva 时间: 29-11-2015 08:31

化城居发表于 28-11-2015 18:12
現在房子還那麼搶嗎？上個月看過一處房子，中介自己說可再讓七萬。

这是不一定的。有的房子可以还价，有的要加

作者: kevin妈妈 时间: 30-11-2015 07:20

化城居发表于 28-11-2015 18:05
剛看了ado2012的買房功課，有好多專業統計數據和excel表格。專業度不比中介低。

我买房前什么数据也没有查过，当时主要是考虑两点：大人上班近小孩上学近，我觉得每天把时间花在路上会很辛苦，当然平时也大概知道哪些区比较好哪些比较差
一开始我除了上网看，还每周去中介拿资料回来看，后来发现他们都是直接在网上打印的，就是这两个网站：http://www.domain.com.au/ http://www.realestate.com.au/buy
后来就不去中介了，每周把网上看到觉得有兴趣的房子，我就全部记在本子上，然后排好open day的时间，周六就现场去把这些都看下来
买房子一定要多去现场看，周围环境内部结构，最后就是成交价，这样心里有个底，知道房子的价位大概在多少
接下来再看房子的时候，就可以先定一个价，也就是说这个房子我预算用多少钱来买，超过多少范围我可以接受。不管别人怎么争怎么抢只要超过了我的价格我就当看热闹了，一定不要受外界的影响，尤其是那些中介。当时也去看过不少拍卖，那些现场气氛，再加上那些中介，就可以把一些买家忽悠得花多不少钱，要知道绝大多数人都喜欢跟风呢。

作者: jc2602 时间: 30-11-2015 09:37

化城居发表于 26-11-2015 16:24
有時看到一些網友的買房貼，感覺內涵挺多的。好像也有買房挺容易的，不盡相同。

不管新房二手房买的时候再满意也是一种假象最后都会觉得不满意，没必要顾虑太多，要是有钱等得起好区好地段买破房推倒重建最好，其它都是假的，功课主要还是看预算咯，买菜还能讨价还价，好房有的是人抢，差房拾个漏也没啥意义。。。

作者: kingburg 时间: 30-11-2015 10:15

语之玫瑰发表于 26-11-2015 16:39
我只知道NSW的
http://crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/

从你这犯罪率地图一看，City是重灾区啊！

作者: 语之玫瑰 时间: 30-11-2015 10:25

kingburg 发表于 30-11-2015 11:15
从你这犯罪率地图一看，City是重灾区啊！

主要是晚上喝酒闹事的

作者: 化城居 时间: 15-12-2015 14:07
最近有點小忙，沒上論壇。十分感謝大家的熱心建議，只是自己有點拖延癥，兩個月了也沒什麼特別頭緒，多少有點小慚愧。

作者: ubuntuhk 时间: 15-12-2015 22:16

化城居发表于 15-12-2015 15:07
最近有點小忙，沒上論壇。十分感謝大家的熱心建議，只是自己有點拖延癥，兩個月了也沒什麼特別頭緒，多少有 ...

买房算是一个大事，慢慢来别着急，不过需要把准备功夫做好，看到一定程度就知道自己到底想要什么样的房子，看到投缘的就要快速下手，否则拖拖拖，永远也买不到房子。

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