FreeOZ论坛

标题: 墨市房价1年内跌9% 悉尼将在大涨后停滞 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 13-7-2015 11:38
标题: 墨市房价1年内跌9% 悉尼将在大涨后停滞

（图片来源：《悉尼先驱晨报》）

分析发现，墨尔本房价将下跌9%，而悉尼房价将在继续攀升后停滞。
《经济纪录》（Economic Record）的审查文件发现，悉尼房价“将继续攀升至2015年末，然后开始停滞不前，但预测没有急剧下跌。”

根据分析，墨尔本房价几乎将马上开始下跌，未来一年将跌9.2%，而悉尼房价未来一年将上升6%，布里斯班将跌8.1%，柏斯将跌5.2%，阿德莱德、候巴特和堪培拉将继续缓慢攀升。

斯威本科技大学（Swinburne University）的Abbas Valadkhani、西悉尼大学的Ronald Ratti和科廷大学（Curtin University）的Greg Costello分析了大量月度房价纪录，最远可以追溯至1995年。

墨尔本平均房价在截至今年4月份的12个月内攀升了7.6%，创下了历史新高750,130元，后来开始下跌1.6%至737,870元。悉尼平均房价攀升15.5%至历史高位951,960元，后来下跌0.2%至949,800元。

“如果未来2或3个月房价重新上涨并强劲增长，某种程度上说明我们的模型有问题。但如果房价继续按我们的模型预测般变动，我们可以每个月补充信息，进一步改善模型的准确性。”Valadkhani博士说。

作者们认为他们的模型是第一个可以在每个月轻松更新的模型，可以提前知道房价的转折点。

目前这个模型只覆盖独栋屋的价格，进一步完善后将可以覆盖公寓并精确到特定的城区。

被问到为何悉尼房价会在继续攀升后停滞，而墨尔本房价为何会下跌时，Valadkhani说这个模型并不能说明理由，但它的预测符合实际情况，即悉尼缺乏土地和公寓，而墨尔本的公寓供大于求。

作者: 周星星1832 时间: 13-7-2015 11:38
really

作者: chubbycat 时间: 13-7-2015 11:40

作者: 周星星1832 时间: 13-7-2015 11:43

chubbycat 发表于 13-7-2015 10:40

作者: Lopemann 时间: 13-7-2015 12:00
有理

作者: MICHELLE07 时间: 13-7-2015 12:03
看一楼的图片，居然想起清明上河图来。。。300年后都成了浮云
不过，还是觉得大涨后停滞，这个说法比较靠谱

作者: 周星星1832 时间: 13-7-2015 12:12

MICHELLE07 发表于 13-7-2015 11:03
看一楼的图片，居然想起清明上河图来。。。300年后都成了浮云
不过，还是觉得大涨后停滞，这个说法比较靠 ...

同感

作者: jc2602 时间: 13-7-2015 12:20
分析都是历史数据，分析历史数据无非是寻找规律，但不是所有数据都准确的，砖家的话就跟放屁一样，预言家的话也得几十几百年后去验证结果，结果验证了又如何？该死的死该涨的涨，就凭你砖家一张嘴？当时的利率利息和现在一样吗？当时有通货膨胀通货紧缩吗？当时人的想法和现在一样吗？当时的货币有现在那么流通吗？当时移民有那么多吗？当时那么多情况和现在都一样吗？砖家的嘴从来除了可以放屁没其他用处。。。

作者: MICHELLE07 时间: 13-7-2015 12:28

jc2602 发表于 13-7-2015 11:20
分析都是历史数据，分析历史数据无非是寻找规律，但不是所有数据都准确的，砖家的话就跟放屁一样，预言家的 ...

我现在就信奉两句话：

第一：历史总是惊人地相似，但不会简单地重复。

第二：市场有时候会发挥动物精神。

第一条不对的话，就参照第二条。

作者: jc2602 时间: 13-7-2015 12:32

MICHELLE07 发表于 13-7-2015 11:28
我现在就信奉两句话：

第一：历史总是惊人地相似，但不会简单地重复。

人总是会把现在发生的和以前相比较，这次股崩就和当年去比，去比有啥用，当年是索罗斯或者某位大亨，现在的大亨遍地都是，我喜欢向前看不参照历史，人生短短几万天去对照过去及其没劲。。。

作者: fzds 时间: 13-7-2015 13:45
墨市房价1年内跌9%

星星快把房子卖掉，明年再买回来，可以赚不少差价了。

作者: 周星星1832 时间: 13-7-2015 13:47

fzds 发表于 13-7-2015 12:45
墨市房价1年内跌9%
星星快把房子卖掉，明年再买回来，可以赚不少差价了。

万一不降。。。你给我补所有费用和差价吗

作者: fzds 时间: 13-7-2015 13:55

周星星1832 发表于 13-7-2015 12:47
万一不降。。。你给我补所有费用和差价吗

你转帖的自己都不相信？

作者: 周星星1832 时间: 13-7-2015 14:03

fzds 发表于 13-7-2015 12:55
你转帖的自己都不相信？

我當然不信了

作者: netman 时间: 13-7-2015 14:59
可以迅速每月根据数据改进的模型不就是没谱么？

作者: KXGLP 时间: 13-7-2015 17:55

专家都说模型还在修正中！

作者: ArBen 时间: 13-7-2015 18:32

作者: avant 时间: 13-7-2015 18:33
等兲朝沪股跌到2500点了，悉尼的房价估计都能跌9%

作者: thewall 时间: 14-7-2015 00:22
有新移民，就不可能房价跌

作者: chubbycat 时间: 14-7-2015 00:50
有周星星，就不可能房价跌

作者: shanesjr 时间: 14-7-2015 01:13

周星星1832 发表于 13-7-2015 10:38
really

星星同学，能帮我推荐几个离city不太远的好区吗？鬼佬区和华人区都可以

谢谢！是墨尔本哦

作者: 周星星1832 时间: 14-7-2015 07:43

jc2602 发表于 13-7-2015 11:20
分析都是历史数据，分析历史数据无非是寻找规律，但不是所有数据都准确的，砖家的话就跟放屁一样，预言家的 ...

作者: 周星星1832 时间: 14-7-2015 07:43

netman 发表于 13-7-2015 13:59
可以迅速每月根据数据改进的模型不就是没谱么？

貌似是。。。。

作者: 周星星1832 时间: 14-7-2015 07:43

KXGLP 发表于 13-7-2015 16:55
专家都说模型还在修正中！

哈哈。。。

作者: 周星星1832 时间: 14-7-2015 07:44

ArBen 发表于 13-7-2015 17:32

作者: 周星星1832 时间: 14-7-2015 07:44

thewall 发表于 13-7-2015 23:22
有新移民，就不可能房价跌

不跌最好。。。

作者: 周星星1832 时间: 14-7-2015 07:44

chubbycat 发表于 13-7-2015 23:50
有周星星，就不可能房价跌

太好了。。

作者: 周星星1832 时间: 14-7-2015 07:45

shanesjr 发表于 14-7-2015 00:13
星星同学，能帮我推荐几个离city不太远的好区吗？鬼佬区和华人区都可以谢谢！是墨尔本哦

Sorry, 才看到你的信息。
你的具体需求是什么？

作者: shanesjr 时间: 14-7-2015 19:02

周星星1832 发表于 14-7-2015 06:45
Sorry, 才看到你的信息。
你的具体需求是什么？

两房或者三房的house，实在不行townhouse也行，总价控制在70万刀以内，治安好，学校不要太差一般就可以，鬼佬区，容易出租。能帮我推荐几个吗？我想先出租，两年以后过来自住。谢谢！

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 07:36

shanesjr 发表于 14-7-2015 18:02
两房或者三房的house，实在不行townhouse也行，总价控制在70万刀以内，治安好，学校不要太差一般就可以， ...

鬼佬区可不好找现在。。。70万可以考虑townhouse 或者unit
远近有关系吗

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 07:37

shanesjr 14-7-2015 18:02
housetownhouseУ70У ...

出租最好在火车沿线

作者: shanesjr 时间: 15-7-2015 11:52

周星星1832 发表于 15-7-2015 06:36
鬼佬区可不好找现在。。。70万可以考虑townhouse 或者unit
远近有关系吗

能够满足条件的情况下离city越近越好，townhouse的升值空间如何啊？

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 12:02

shanesjr 发表于 15-7-2015 10:52
能够满足条件的情况下离city越近越好，townhouse的升值空间如何啊？

比unit强。。。。。。。。。。。

作者: shanesjr 时间: 15-7-2015 12:43

周星星1832 发表于 15-7-2015 11:02
比unit强。。。。。。。。。。。

矮油妈呀！您快帮俺推荐几个嘛！人家都等得奶疼啦！

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 12:52

shanesjr 发表于 15-7-2015 11:43
矮油妈呀！您快帮俺推荐几个嘛！人家都等得奶疼啦！

nunawading如何

作者: 牧马人 时间: 15-7-2015 13:12
Winter is coming

作者: shanesjr 时间: 15-7-2015 13:21

牧马人发表于 15-7-2015 12:12
Winter is coming

Really?How did u know that?

作者: shanesjr 时间: 15-7-2015 13:23

周星星1832 发表于 15-7-2015 11:52
nunawading如何

还有别的吗？

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 13:28

shanesjr 发表于 15-7-2015 12:23
还有别的吗？

比如北区oak park。。。。。pascoe vale
都是靠近火车站。。还一区

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 13:30

shanesjr 发表于 15-7-2015 12:23
还有别的吗？

其实我也不是房产专家。。就对我住的地方比较熟悉

作者: shanesjr 时间: 15-7-2015 13:46

周星星1832 发表于 15-7-2015 12:30
其实我也不是房产专家。。就对我住的地方比较熟悉

您住哪个区啊？话说北区的治安是不是很一般啊？

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 13:46

shanesjr 发表于 15-7-2015 12:46
您住哪个区啊？话说北区的治安是不是很一般啊？

我住blackburn south。。。

其实治安还好

作者: shanesjr 时间: 15-7-2015 13:46

周星星1832 发表于 15-7-2015 12:30
其实我也不是房产专家。。就对我住的地方比较熟悉

您在我眼里就是墨尔本专家啊

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 13:47

shanesjr 发表于 15-7-2015 12:46
您在我眼里就是墨尔本专家啊

真不是专家

作者: shanesjr 时间: 15-7-2015 13:51

周星星1832 发表于 15-7-2015 12:46
我住blackburn south。。。

其实治安还好

传说中的黑烧南！好区啊！

作者: catfelix 时间: 15-7-2015 13:54

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 13:55

shanesjr 发表于 15-7-2015 12:51
传说中的黑烧南！好区啊！

凑合。。。好学校不多周围。。。交通购物还算方便

作者: shanesjr 时间: 15-7-2015 14:20

周星星1832 发表于 15-7-2015 12:55
凑合。。。好学校不多周围。。。交通购物还算方便

我们做邻居吧！

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 14:29

shanesjr 发表于 15-7-2015 13:20
我们做邻居吧！

好哇。。欢迎

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 14:29

shanesjr 发表于 15-7-2015 13:20
我们做邻居吧！

你再提高下你的budget。。。。

作者: shanesjr 时间: 15-7-2015 15:26

周星星1832 发表于 15-7-2015 13:29
你再提高下你的budget。。。。

还要提高多少捏？您觉得墨尔本的房价会跌吗？

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 15:34

shanesjr 发表于 15-7-2015 14:26
还要提高多少捏？您觉得墨尔本的房价会跌吗？

好区应该不会跌。顶多跑不赢通胀
提高到9０万

作者: shanesjr 时间: 15-7-2015 16:33

周星星1832 发表于 15-7-2015 14:34
好区应该不会跌。顶多跑不赢通胀
提高到9０万

70万是我的极限了，90万真心买不起！这个价格买townhouse应该够了吧？

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 16:53

shanesjr 发表于 15-7-2015 15:33
70万是我的极限了，90万真心买不起！这个价格买townhouse应该够了吧？

悬。。。。
得好好找找

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 16:53

shanesjr 发表于 15-7-2015 15:33
70万是我的极限了，90万真心买不起！这个价格买townhouse应该够了吧？

可以考虑下ringwood。。貌似也很火

作者: shanesjr 时间: 15-7-2015 17:11

周星星1832 发表于 15-7-2015 15:53
可以考虑下ringwood。。貌似也很火

ringwood好像很远哦！好像最近确实很火，是华人区吗？

作者: hayaxp 时间: 15-7-2015 17:12
90w买blackburn south的3房够了么？
感觉最近的拍卖价都是超过100呢。。。。。

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 17:15

shanesjr 发表于 15-7-2015 16:11
ringwood好像很远哦！好像最近确实很火，是华人区吗？

华人很多。。。有火车

作者: 周星星1832 时间: 15-7-2015 17:16

hayaxp 发表于 15-7-2015 16:12
90w买blackburn south的3房够了么？
感觉最近的拍卖价都是超过100呢。。。。。

恩。。最近3房的都靠近1m了

得慢慢找。。

作者: Joyfulyaya 时间: 15-7-2015 21:55

周星星1832 发表于 15-7-2015 12:46
我住blackburn south。。。

其实治安还好

星星，黑烧南北都怎么样，准备租房租过去了。

作者: 周星星1832 时间: 16-7-2015 07:43

Joyfulyaya 发表于 15-7-2015 20:55
星星，黑烧南北都怎么样，准备租房租过去了。

都还行。。靠近boxhill
貌似一直都比较火

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)