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标题: 寻找租客的困惑 [打印本页]

作者: milosdu 时间: 27-5-2015 14:30
标题: 寻找租客的困惑
在各大华人论坛登了广告租房，我也知道华人一般不太愿意租有中介管理的房子，不过还是依然坚持顶贴，也许有人会愿意呢。但是在老外租房网站上发生的一些事太让我无语了，先后得有7、8个老外对我的房子感兴趣，在站内私信聊了很多具体问题，然后说对方都是兴奋地说马上去联系中介，结果............就没有结果了。一个个地都神秘地消失了，我问了中介，完全没有人打过电话来询问。好无语。到底该怎么找房客？

作者: QWERTYASDFG 时间: 27-5-2015 14:46
换中介

作者: retirement 时间: 27-5-2015 14:51
换中介，降价，至于什么华人不愿意租有中介的房子这观点哪里来的？同样的价钱我宁愿租有中介的好吧。

作者: jc2602 时间: 27-5-2015 14:56
华人不太愿意找中介租房因为中介会对租客的要求比较严格好多华人能付得起房租但提供不了完整的打分资料给中介，而且中介并不一定把房东的利益放在首位，不会因为为了给房东减少租金损失而胡乱挑房客，他们可能认为反正投资房有负扣税房东不应该担心房子没有租出去的损失，他们的好处顶多是每半年会去做下inspection，不过有了什么问题也是房东自己负责搞的中介找的大多价格都很贵。而直接自己找租客的方式可能会比中介更主动快速的找到租客，如果是华人的话有时候连合同都不需要就直接交钱入住了，虽然在交房租这个问题上华人房客一般不会拖欠房租但一旦遇到了也很难说，有些会把房子搞得很脏，而出租的房子你又如何能保证租客能像在自己家里一样注意哪。就我这么几年做房东的经验如果你的投资房在某校区旁的最好是租给有孩子的华人家庭，这种情况租约比较稳定且有孩子的家庭还稍微注重清洁，租给学生的问题就是每到放假就有可能退房要另找租客，另外就是家里搞得特别脏。。。

作者: catrat 时间: 27-5-2015 15:35
一般在gumtree上租房的洋人都是倾向于找房东自己出租的房子的。不然人就自己去找中介了，干嘛还要跟你房东联系。叫你中介多安排几次inspection吧，既然找了中介就要体现他们的作用a

作者: catsgreen 时间: 27-5-2015 15:47
在这里顺便求问，我是打算要租房的，那租房的话应该去哪些‘各大华人论坛’看呢？
房租肯定没问题，就是一去带个孩子，怕从中介那里不好租。

作者: milosdu 时间: 27-5-2015 16:43

catsgreen 发表于 27-5-2015 14:47
在这里顺便求问，我是打算要租房的，那租房的话应该去哪些‘各大华人论坛’看呢？
房租肯定没问题，就是一 ...

这里就是各大华人论坛之一，其他还有AUPEOPLE啊、滴答啊等等

作者: milosdu 时间: 27-5-2015 16:45

catrat 发表于 27-5-2015 14:35
一般在gumtree上租房的洋人都是倾向于找房东自己出租的房子的。不然人就自己去找中介了，干嘛还要跟你房东 ...

唉，每隔1、2周就有home open，一个人都没有。说起来离火车站和购物中心坐公交车就6分钟，公车站还就在家门口，交通是十分便利的，怎么就是提不起租客的兴趣

作者: milosdu 时间: 27-5-2015 16:46

retirement 发表于 27-5-2015 13:51
换中介，降价，至于什么华人不愿意租有中介的房子这观点哪里来的？同样的价钱我宁愿租有中介的好吧。

我的租房贴在这还有其他论坛都有超过800次的浏览量，无人问津，所以感觉华人似乎不太愿意租有中介管理的房子

作者: trisun 时间: 27-5-2015 16:47
现在行情不好，租房不容易，平均要4周。租金适当下调。

作者: retirement 时间: 27-5-2015 16:50

milosdu 发表于 27-5-2015 15:46
我的租房贴在这还有其他论坛都有超过800次的浏览量，无人问津，所以感觉华人似乎不太愿意租有中介管理的 ...

坐公交去火车站都要6分钟你还说交通方便？走路去6分钟还差不多。华人一般刚来不会租那么远的地方，除非你价钱很低。本身clarkson这么偏，又只是unit，还390，明显吸引力不强。现在是房多人少，想买个房子就正现金流不太可能了。

作者: milosdu 时间: 27-5-2015 17:03

retirement 发表于 27-5-2015 15:50
坐公交去火车站都要6分钟你还说交通方便？走路去6分钟还差不多。华人一般刚来不会租那么远的地方，除非你 ...

交通还是很方便的，我这个房子之前住户就是租客，房租比我这个还高点呢，不过都是老外

作者: retirement 时间: 27-5-2015 17:05

milosdu 发表于 27-5-2015 16:03
交通还是很方便的，我这个房子之前住户就是租客，房租比我这个还高点呢，不过都是老外

这个方不方便咱说了都不算，要看租客。比如你说方便，换成我如果没车我肯定不选。关键是现在行情不好，所以你比较下同区域的行情，想早点租出去就只能降价。

作者: wangbo 时间: 27-5-2015 17:14
看你的定位啦，学生和非学生的点很不一样，家庭和非家庭的又很不一样。。

作者: trisun 时间: 27-5-2015 19:20
行情不好，原来租600，现在都要降100.才能租出去。你这房子390肯定难租。现在能把房子租出去就很不错了。

作者: QWERTYASDFG 时间: 27-5-2015 21:09

milosdu 发表于 27-5-2015 16:03
交通还是很方便的，我这个房子之前住户就是租客，房租比我这个还高点呢，不过都是老外

赌场边新盖好的二房一厅UNIT。包括泳池，健身房等各种公共设备。500放市场上几个月，刚400多些租了出去。差30-40块，但是周围环境，房子的条件和方便性和LZ的可能相差不少。想快点租，就降些。如果有人抢着租就升些。跟这市场调节才可以。

作者: retirement 时间: 27-5-2015 21:20
楼上这种才租460，可想而知那么遥远的地方390有多难。话说楼上这个应该可以做到负扣税实际正现金流吧。

作者: catrat 时间: 28-5-2015 00:50
降价吧，你旁边的房子人家才租355啊
http://www.realestate.com.au/property-villa-wa-clarkson-405726156

作者: cynthiawu 时间: 28-5-2015 02:32
今年世道不好，降租金才行。

Gumtree找的租客，要谨慎调查信用，以免麻烦。

作者: mzhu4 时间: 28-5-2015 12:35

retirement 发表于 27-5-2015 15:50
坐公交去火车站都要6分钟你还说交通方便？走路去6分钟还差不多。华人一般刚来不会租那么远的地方，除非你 ...

CLARKSON的UNIT租390！肯定租不出去，华人没有住这么远的，每天的交通费都上10块了。SUBI周围的一房UNIT也就这个价格，谁去CLARKSON这种地方？

作者: 牧马人 时间: 28-5-2015 12:46

milosdu 发表于 27-5-2015 15:46
我的租房贴在这还有其他论坛都有超过800次的浏览量，无人问津，所以感觉华人似乎不太愿意租有中介管理的 ...

华人都买房子有谁租房？只有刚来的中国人租房，但是能省点就省点，能合租就合租

作者: cuppycake 时间: 28-5-2015 14:54
通过中介比较有保障
可是clarkson 离city太远了每天上班来回耗时耗力

作者: xiaohu 时间: 28-5-2015 15:15

QWERTYASDFG 发表于 27-5-2015 20:09
赌场边新盖好的二房一厅UNIT。包括泳池，健身房等各种公共设备。500放市场上几个月，刚400多些租了出去。 ...

俺初来报到，请问赌场是在哪个区的？

作者: bynian 时间: 28-5-2015 15:34
如果自己在佩斯就自己出租吧。

当然中介也不是没有用，否则如何生存。有些租客也是蛮烦人的。中介帮你消除了隐患，他们更了解法。

作者: retirement 时间: 28-5-2015 15:58

xiaohu 发表于 28-5-2015 14:15
俺初来报到，请问赌场是在哪个区的？

burswood

作者: wolfsama 时间: 28-5-2015 16:33
现在的确不好租...我在报纸上打了一个月的广告也只有一个人打电话来

报的钱很少而且只还想分租......

作者: QWERTYASDFG 时间: 28-5-2015 20:19

xiaohu 发表于 28-5-2015 14:15
俺初来报到，请问赌场是在哪个区的？

赌场 BURSWOOD (搏思活）

作者: 8080 时间: 28-5-2015 23:21

QWERTYASDFG 发表于 28-5-2015 19:19
赌场 BURSWOOD (搏思活）

赌场在BURSWOOD 搏死活

作者: QWERTYASDFG 时间: 28-5-2015 23:55

8080 发表于 28-5-2015 22:21
赌场在BURSWOOD 搏死活

这个赌场以前不叫皇冠。就叫BURSWOOD CASINO。他们的中文手册上的翻译名就叫“搏思活赌场”。虽然搏死活更贴近，不过有个死字不吉祥吧。所以用思不用死。

作者: xiaohu 时间: 29-5-2015 16:45

wolfsama 发表于 28-5-2015 15:33
现在的确不好租...我在报纸上打了一个月的广告也只有一个人打电话来
报的钱很少而且只还想分租......

你Thornlie的房子不就是分租的吗？

作者: milosdu 时间: 31-5-2015 00:24

catrat 发表于 27-5-2015 23:50
降价吧，你旁边的房子人家才租355啊
http://www.realestate.com.au/property-villa-wa-clarkson-405726156

我去，要不要这样啊，居然355，这是恶性竞争啊

作者: catrat 时间: 31-5-2015 01:12
现在就这市场，不比以前，我朋友的房子降价八十还租不掉。空着一周就损失350，你自己考虑吧。

作者: wolfsama 时间: 31-5-2015 16:49

xiaohu 发表于 29-5-2015 15:45
你Thornlie的房子不就是分租的吗？

...我是指有人打电话来想租了再组给别人，当二手房东...

作者: xiaohu 时间: 31-5-2015 16:57

wolfsama 发表于 31-5-2015 15:49
...我是指有人打电话来想租了再组给别人，当二手房东...

够极品哦

作者: bluceyu 时间: 1-6-2015 02:51
那么偏，肯定不好出租的

作者: leciel95 时间: 1-6-2015 16:33
降价啊我的很快就出租了但是各种小毛病被中介宰了不少

作者: coach 时间: 1-6-2015 20:38

leciel95 发表于 1-6-2015 15:33
降价啊我的很快就出租了但是各种小毛病被中介宰了不少

是中介让你降价的？还是他们给你租价，你同意了，还是你随便给了个价？

作者: yatimmy 时间: 1-6-2015 21:19
看了楼上一位贴的链接，才发现这房子怎么那么远啊，都比clarkson还远

作者: leciel95 时间: 3-6-2015 22:43

coach 发表于 1-6-2015 19:38
是中介让你降价的？还是他们给你租价，你同意了，还是你随便给了个价？

中介要标高价
我要标低价
结果还是按照我的价格很快出租掉了

作者: catrat 时间: 4-6-2015 01:04
http://www.realestate.com.au/property-house-wa-clarkson-412612263
http://www.realestate.com.au/property-villa-wa-clarkson-415561911
楼主啊，竞争越来越激烈了，你还不赶紧行动啊

作者: catrat 时间: 4-6-2015 19:29

catrat 发表于 4-6-2015 00:04
http://www.realestate.com.au/property-house-wa-clarkson-412612263
http://www.realestate.com.au/prop ...

估计楼主不差钱，所以一直放着😄

作者: coach 时间: 4-6-2015 20:47

leciel95 发表于 3-6-2015 21:43
中介要标高价
我要标低价
结果还是按照我的价格很快出租掉了

May I know the difference between 中介要标高价 vs 我要标低价?

作者: lol 时间: 6-6-2015 11:28
压低价格吸引人看，然后再让租客拿主意。

作者: zookey 时间: 6-6-2015 16:15
市场不好，我家附近的房子挂牌几个月了都没租出去，不知道是个什么情况。
Clarkson那么远，交通费用高，还有时间成本，接近400的价格不如租离城近的地方了。

我们刚来的时候才叫辛苦，租房子都要抢的。

作者: catrat 时间: 6-6-2015 20:18
今时不同往日了，朋友Vic park的三房townhouse400刚租出去，房租一降再降，感觉今年是这好几年来市场最差的一年。预计很多投资房主顶不住要卖房了

作者: leciel95 时间: 7-6-2015 17:59

catrat 发表于 6-6-2015 19:18
今时不同往日了，朋友Vic park的三房townhouse400刚租出去，房租一降再降，感觉今年是这好几年来市场最差的 ...

卖还不至于吧几年后累计涨幅肯定多于亏损

作者: catrat 时间: 7-6-2015 23:44
不一定哦，如果空租时间久了还是损失不少的，几年后也未必，如果矿业始终没起色的话，尤其是地小的房子本来涨幅就慢的

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