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标题: 报道，3月下旬短登墨尔本，同时几个事求意见。 [打印本页]

作者: soundle 时间: 18-1-2015 01:28
标题: 报道，3月下旬短登墨尔本，同时几个事求意见。
终于定了3月19号上海墨尔本的航班，四大一小过来两周，跟各位兄弟姐妹们先报道一下，同时几个事求教一下了。

1，买房。知道不太靠谱，但还是想试试。网上看了几个月了，主要在ksou, realestate, domain等几个网站，对地理位置大概心理能摸清了，在新足迹上也看了好多高楼贴口水贴还有打架贴，呵呵。目前初步想法是在croydon, Berick或者Bundoora这几个区域，选一个50-60万的带小院的不少于3居买下来。不知道有几分希望？努把力的话，提前要做哪几项准备？求意见！求资源！呵呵。

2，悉尼墨尔本自驾。计划抽5天时间，墨尔本先飞悉尼，稍微逛逛，然后悉尼租车花两天开回墨尔本，主要是带老人逛逛，领略一下沿路风光，娃只有两岁，不敢逛太累，所以不求看景点，只求路上有风景，食宿方便。看了些帖子还是没概念，求各位神仙指点个食宿安排。

3，还有没搞明白的一个事是，如果首次置业后自住，除了印花税减半，现在最新政策还有自住补贴吗？怎么个计算法？

这次短登行李很轻松，哪位朋友需要上海带东西过来的，请吩咐！

作者: 我爱猫眯 时间: 18-1-2015 08:02
过来两周就买房？干嘛花钱还那么着急

看房普遍定在周六，除非你事先约好。即便你看好的房也未必卖给你，也许有人出价更好。

要不就是买新房。

还有律师等系列事啊。三思而后行。

更何况还要带家小旅行。

个人建议出门还是稳妥最好。如果把旅游当作走马观花，身心疲惫啊。

另外，印象中墨尔本好像没什么补贴了，不过不能确定，以官方政策为准

。

作者: ArBen 时间: 18-1-2015 09:08
1. 太赶，要么多花时间要么找买房中介让他帮你买帮你找到性价比高的比啥都强就别在乎那点中介费个人经验非常好用

2。5 天足够了 1000多公里慢慢开两天也到了你Google "Sydney to Melbourne Drive" 大把

3。没听过印花税减半，首次那个还有，你那个价钱 1万刀

作者: nil 时间: 18-1-2015 20:22

ArBen 发表于 18-1-2015 10:08
1. 太赶，要么多花时间要么找买房中介让他帮你买帮你找到性价比高的比啥都强就别在乎那点中介费个人经 ...

nope.10k是补贴给买新房的。secondhanded一毛没有。自己去看FHOG吧。

作者: ArBen 时间: 18-1-2015 20:33

nil 发表于 18-1-2015 21:22
nope.10k是补贴给买新房的。secondhanded一毛没有。自己去看FHOG吧。

对是新房

作者: ubuntuhk 时间: 18-1-2015 20:39
有听说过2周买好房的，不过那一定是事先做了大量功课，约好broker和过户师，甚至要做好贷款预批，过来就基本奔着那几个房子去了，出一个业主难以拒绝的offer（议价的那种，拍卖的就用钱砸吧，不过楼主的预算估计不要考虑拍卖的区域了，没戏），快速搞定。

不过我个人不推荐这么赶买一个房子，除非不差钱。

作者: soundle 时间: 19-1-2015 00:13

ubuntuhk 发表于 18-1-2015 18:39
有听说过2周买好房的，不过那一定是事先做了大量功课，约好broker和过户师，甚至要做好贷款预批，过来就基 ...

差钱啊！！不过还有些积蓄，关键是长登前要辞职，到时没有收入了不好贷款，所以趁现在还算有海外收入，好做贷款，所以。。。只有这么个窗口。

西皮二黄给我了一个贷款中介，海外收入贷款评估提前可以搞定。broker和过户师还没呢。

Ubuntuhk你住Berick是吧，那边房子不拍卖的多吗？拍卖房我肯定是没戏了，顶多到时候打个酱油去。

作者: soundle 时间: 19-1-2015 00:21

我爱猫眯发表于 18-1-2015 06:02
过来两周就买房？干嘛花钱还那么着急

看房普遍定在周六，除非你事先约好。即便你看好的房也 ...

提醒的是。安排了两个周末不干别的专门看房，呵呵，去悉尼周一去周五回，然后就没有旅游安排了。

现在还有海外收入，估计今年唯一的买房窗口期，还是试试看，呵呵。

有比较贴心的律师啥的推荐没？

作者: soundle 时间: 19-1-2015 00:25

ArBen 发表于 18-1-2015 18:33
对是新房

谢谢提醒！付中介费找合适房子还是愿意的。中介费一般怎么个收法，买不成不付钱还是要要付个先期费用，费用比例一般多少？

作者: soundle 时间: 19-1-2015 00:26

nil 发表于 18-1-2015 18:22
nope.10k是补贴给买新房的。secondhanded一毛没有。自己去看FHOG吧。

! FHOG是？

作者: 妮南 时间: 19-1-2015 08:08
维洲的，我怎么听说首次购房补贴取消了，只是首次购房者购买新房的可以免印花税。
等有时间网上政策查询一下，具体要等查询后再告知。

作者: kevincathy 时间: 19-1-2015 09:17
楼主可以在网上看看那些private sale的，然后事先和中介约好时间看房。不过一般就算你出了OFFER也得等两到三天，然后就是签合同交订金，就算二周都在墨尔本也非常赶更何况你还要去悉尼，貌似不太可能。

作者: ubuntuhk 时间: 19-1-2015 10:25

soundle 发表于 19-1-2015 01:13
差钱啊！！不过还有些积蓄，关键是长登前要辞职，到时没有收入了不好贷款，所以趁现在还算有海外收入，好 ...

Berwick的房子基本都是议价的，以前可以砍价，现在基本是开价+3~8%可以拿下，预算紧的话，建议拍卖的房子连打酱油都可以免了，纯浪费时间。

房子的投资还是比较大，建议如果真的有合适的才下手，否则没有必要为了因为贷款收入问题而匆忙买一个自己不了解或不太满意的房子。

作者: 妮南 时间: 19-1-2015 17:45
2013年7月1日之后购买新房的首购者，First Home Owner Grant （FHOG)是1万。
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... ED9CA2575A1004420DC

2014年9月1日后购买新房的首购者，有50%的印花税减免。
http://www.sro.vic.gov.au/SRO/sr ... F8ECA2575C1008187C7

印花税计算器
http://www.realestate.com.au/blog/stamp-duty-calculator/

作者: yun117 时间: 19-1-2015 17:59
看来一下，应该是有个60w的限制，如果房价大于60w，应该就没有了。

作者: ArBen 时间: 19-1-2015 18:10

soundle 发表于 19-1-2015 01:25
谢谢提醒！付中介费找合适房子还是愿意的。中介费一般怎么个收法，买不成不付钱还是要要付个先期费用，费 ...

有两种一种是一部分一部分给一种是买不成不要钱
费用是根据房价的百分比注意随着房价的增高百分比也调高你可以和中介谈一个定价如果房价比较高

基于楼主的预算60万大概15000左右

他帮你去跟卖房中介议价或代你参加拍卖全程电话联线他帮你付订金等等

这种事你情我愿花钱买服务

作者: soundle 时间: 19-1-2015 18:17

ArBen 发表于 19-1-2015 16:10
有两种一种是一部分一部分给一种是买不成不要钱
费用是根据房价的百分比注意随着房价的增高百分比 ...

明白了，到时找个中介聊聊看。谢谢！

作者: soundle 时间: 19-1-2015 18:24

ubuntuhk 发表于 19-1-2015 08:25
Berwick的房子基本都是议价的，以前可以砍价，现在基本是开价+3~8%可以拿下，预算紧的话，建议拍卖的 ...

跟家里沟通了，基本是个买不成的预期。领导比较喜欢看房子，到时几个区兜兜看看，也是乐趣兼熟悉地方，呵呵。

作者: soundle 时间: 19-1-2015 18:24

yun117 发表于 19-1-2015 15:59
看来一下，应该是有个60w的限制，如果房价大于60w，应该就没有了。

不超过75W

作者: soundle 时间: 19-1-2015 18:27

妮南发表于 19-1-2015 15:45
2013年7月1日之后购买新房的首购者，First Home Owner Grant （FHOG)是1万。
http://www.sro.vic.gov.au/s ...

谢谢谢谢！

作者: 密修小兔 时间: 20-1-2015 14:14
泪奔泪流兄~~~好久没见。。。

我3月29号短登墨尔本一周，，，哈哈哈~~~时间还挺近的。。。我们就一家三口，到时我宝宝才16个月，现在已经开始为了住和吃各种操心了。。。

祝顺利！

作者: soundle 时间: 21-1-2015 19:09

密修小兔发表于 20-1-2015 12:14
泪奔泪流兄~~~好久没见。。。

我3月29号短登墨尔本一周，，，哈哈哈~~~时间还挺近的。。。我们就一家三 ...

好巧好巧！你们住哪儿啊，我刚到的两天找了一个glen waverley的公寓。这个Apartments @ Ikon Glen Waverley，据说那个地方是中餐最好最多的，呵呵。

作者: ubuntuhk 时间: 21-1-2015 22:50

soundle 发表于 19-1-2015 19:24
跟家里沟通了，基本是个买不成的预期。领导比较喜欢看房子，到时几个区兜兜看看，也是乐趣兼熟悉地方，呵 ...

嗯，多了解一下是好事，如果首期不是问题，当然是尽早买自住房是比较好的思路，华人对房子还是情有独钟，这个大家都能理解：）

作者: 密修小兔 时间: 22-1-2015 14:05

soundle 发表于 21-1-2015 17:09
好巧好巧！你们住哪儿啊，我刚到的两天找了一个glen waverley的公寓。这个Apartments @ Ikon Glen Waver ...

惭愧惭愧，还没订好房子。。。估计也是找个apartment，带着小朋友，还是得有厨房比较好啊。

作者: soundle 时间: 23-1-2015 01:36

ubuntuhk 发表于 21-1-2015 20:50
嗯，多了解一下是好事，如果首期不是问题，当然是尽早买自住房是比较好的思路，华人对房子还是情有独钟 ...

前两天跟上海澳信的一个售房代表聊了聊，要推销新房子给我，发现他还不如我熟悉墨尔本各个区，呵呵，我心说这也能出来混，房子真是太好卖了。

作者: soundle 时间: 23-1-2015 01:38

密修小兔发表于 22-1-2015 12:05
惭愧惭愧，还没订好房子。。。估计也是找个apartment，带着小朋友，还是得有厨房比较好啊。

挺多的，但要早订啊，我订的时候发现很多已经订出去了。

作者: 密修小兔 时间: 23-1-2015 15:37

soundle 发表于 22-1-2015 23:38
挺多的，但要早订啊，我订的时候发现很多已经订出去了。

好的，这周末把它定了！一切顺利啊~~~

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